আপনি আপনার নতুন বাড়ির চাবি পাওয়ার এত কাছাকাছি যে আপনি এটির স্বাদ নিতে পারেন, কিন্তু আপনি আপনার বন্ধ হওয়া নথিতে স্বাক্ষর না করা পর্যন্ত ক্রয়টি একটি সম্পন্ন চুক্তি নয়। বন্ধক বন্ধ করার প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ এবং জটিল, এবং পথে দুর্ঘটনাগুলি বিলম্বিত বা এমনকি সম্পূর্ণভাবে লাইনচ্যুত করতে পারে।
আপনি ট্র্যাকে আছেন তা নিশ্চিত করতে, কী না তা জানা গুরুত্বপূর্ণ৷ আপনি যখন একটি বাড়ি বন্ধ করার প্রক্রিয়ার মধ্যে আছেন তখন করতে হবে। এসক্রো সময়কালে এড়ানোর জন্য এখানে পাঁচটি ভুল রয়েছে।
যদি আপনি একটি বন্ধকের জন্য পূর্বানুমোদিত হয়ে থাকেন, ঋণদাতা আপনার অর্থের দিকে নজর দিয়েছে এবং বিশ্বাস করেছে, আপনি আপনার আবেদন জমা দেওয়ার সময়, আপনি অর্থ ধার করার যোগ্য ছিলেন। যদি আপনার পরিস্থিতি প্রি-অ্যাপ্রুভাল এবং মর্টগেজ ক্লোজিংয়ের মধ্যে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, তাহলে এটা সম্ভব যে ঋণদাতা ঋণের জন্য চূড়ান্ত অনুমোদন দেবে না।
বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনি যখন একটি নতুন ক্রেডিট লাইন (যেমন একটি ক্রেডিট কার্ড বা ঋণ) খোলেন, তখন এটি ঋণদাতারা আপনাকে ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ হিসাবে দেখতে পারে কারণ আপনি অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণ করছেন। এটি আপনার ঋণদাতাকে প্রক্রিয়াটি বিলম্বিত করতে পারে যাতে তারা আপনার আবেদনটি পুনরায় মূল্যায়ন করতে পারে।
অধিকন্তু, একটি নতুন ক্রেডিট অ্যাকাউন্ট খোলার ফলে আপনার ক্রেডিট স্কোর সাময়িকভাবে কমে যেতে পারে, কার্ডটি সুরক্ষিত করার জন্য প্রয়োজনীয় ক্রেডিট অনুসন্ধানের কারণে এবং এটি আপনার অ্যাকাউন্টের গড় বয়স হ্রাস করে। এটি ঋণদাতাকে আপনার যোগ্যতার পুনর্মূল্যায়ন করতে পারে বা এমনকি আপনার বন্ধকী সুদের হার বাড়াতে পারে।
আপনি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত ক্রেডিট এর কোনো নতুন ফর্মের জন্য আবেদন করা এড়িয়ে চলুন, এবং পরিবর্তে একটি বন্ধকী জন্য সর্বোচ্চ আকারে আপনার ক্রেডিট পেতে ফোকাস করুন.
ঋণদাতাদের নোটিশ নেওয়ার জন্য আপনাকে একটি নতুন ক্রেডিট লাইন খুলতে হবে না; আপনার বিদ্যমান ঋণ ব্যালেন্স বৃদ্ধি ঝুঁকিপূর্ণ. আপনার ঋণদাতা মোটা অঙ্কের অর্থ দিয়ে আপনাকে বিশ্বাস করবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রক্রিয়ায় রয়েছে, তাই আপনি যদি এসক্রোতে থাকাকালীন বড় ক্রেডিট কার্ড কেনাকাটা করেন, তাহলে এটি ঋণদাতাকে সময়মতো অর্থপ্রদান করার আপনার ক্ষমতা সম্পর্কে ঠান্ডা পা দিতে পারে।
এটি উল্লেখ করার মতো নয় যে বিশাল ক্রেডিট কার্ড ক্রয় আপনার ক্রেডিট ব্যবহারের হারকে ভুল দিকে পাঠায়, যা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে কমিয়ে দিতে পারে এবং আপনার বন্ধকী শর্তাবলীকে ঝুঁকিতে ফেলতে পারে। হ্যাঁ, আপনি আপনার শেষ তারিখের আগে আপনার ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করতে পারেন, কিন্তু আপনার কেনাকাটা ছোট রাখতে এবং দ্রুত আপনার ব্যালেন্স পরিশোধ করতে আপনার যথাসাধ্য চেষ্টা করুন।
অন্য কথায়:আপনার হাতে চাবি না পাওয়া পর্যন্ত আপনার নতুন বাড়ির প্রত্যাশায় সেই নতুন আসবাবপত্র, পেইন্ট বা অন্যান্য আইটেম কেনা বন্ধ রাখুন।
আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া চলাকালীন, ঋণদাতারা আপনার আয় এবং কর্মসংস্থান যাচাই করে যাতে আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট পরিচালনা করার জন্য আপনার কাছে নগদ এবং স্থিতিশীলতা রয়েছে। আপনি এসক্রো প্রক্রিয়ায় থাকাকালীন আপনার চাকরি ছেড়ে দিলে, এটি সবকিছু বিলম্বিত করতে পারে কারণ ঋণদাতাকে নতুন নথি পর্যালোচনা এবং আয় পুনরায় যাচাই করতে হতে পারে।
যদিও চাকরি পরিবর্তন করা বা ত্যাগ করা সম্ভব হলে কোনো সমস্যা হবে না, বিশেষ করে যদি পরিবর্তনটি ভালোভাবে নথিভুক্ত করা হয় এবং আপনার নতুন আয় তুলনামূলক হয়, তবে এটি প্রক্রিয়াটিকে ধীর করে দিতে পারে। অন্য দিকে, যদি আপনি আপনার আবেদনের সময়ের তুলনায় অনেক কম আয়ের সাথে শেষ করেন, তাহলে ঋণদাতা নির্ধারণ করতে পারে যে আপনি সেই মূল্যে আর একটি বাড়ি দিতে পারবেন না এবং ঋণের চূড়ান্ত অনুমোদন অস্বীকার করতে পারেন।
পরিকল্পিতভাবে আপনার বন্ধ হওয়ার জন্য, আপনাকে পে স্টাব এবং ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের মতো ডকুমেন্টেশন জমা দেওয়ার জন্য, একটি মূল্যায়ন প্রাপ্তি, হোম ইন্স্যুরেন্সের জন্য আবেদন করা, টাইটেল কোম্পানির সাথে কাজ করার জন্য একটি কঠোর সময়সূচী অনুসরণ করতে হবে। যদিও আপনার লোন অফিসার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে গাইড করতে সাহায্য করবে, তারা কিছু মিস করতে পারে বা আপনি অসাবধানতাবশত কিছু ফাটল দিয়ে পড়তে পারেন।
আপনি যে পেশাদারদের সাথে কাজ করছেন তাদের নির্দিষ্ট তারিখ সহ একটি চেকলিস্ট প্রদান করতে বলুন যাতে আপনি জানেন যে আপনাকে কী করতে হবে এবং কখন করতে হবে। এছাড়াও আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার কাছে আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং অর্থ জমা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত রয়েছে (অ্যাক্সেস করতে দিন লাগে এমন অ্যাকাউন্টগুলিতে লক করা নেই) যাতে আপনি আপনার শেষ তারিখে সময়মতো অর্থ প্রদান করতে পারেন।
আপনি সময়মতো সমস্ত কাজ সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হলে, আপনি বন্ধ করতে দেরি করতে পারেন, কম সুদের হার হারাতে পারেন বা সম্ভাব্যভাবে এসক্রো থেকে পড়ে যেতে পারেন এবং আবার বন্ধক বা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া শুরু করতে হবে।
একটি বাড়ি কেনার এবং সরানোর প্রস্তুতির প্রক্রিয়াটি চাপযুক্ত এবং আপনার অনেক সময় এবং মনোযোগ ব্যয় করতে পারে। আপনি আপনার করণীয় তালিকা থেকে সরে যাওয়ার সাথে সাথে আপনি আপনার ইন্টারনেট বা জলের বিল পরিশোধের মতো জাগতিক কাজগুলি চালিয়ে যেতে ভুলে যেতে পারেন।
কিন্তু সময়মতো বিল পরিশোধ করতে না পারা, বা পেমেন্ট মিস করা, আপনার ক্রেডিট স্কোরের সম্ভাব্য ক্ষতি করার আরেকটি উপায় এবং আপনার লোন বন্ধ হওয়ার ঝুঁকিতে ফেলতে পারে। যদি আপনি ইতিমধ্যেই না করে থাকেন, তাহলে আপনার বিলগুলিকে স্বয়ংক্রিয় অর্থপ্রদানে স্যুইচ করুন, বা বন্ধকী বন্ধ করার আগে আপনার ক্রেডিটকে ক্ষতি করে এমন ভুলগুলি এড়াতে আপনার ক্যালেন্ডারে তাদের নির্ধারিত তারিখগুলি নোট করুন৷
যদিও প্রচুর কারণের কারণে একটি বন্ধক বন্ধ করতে সমস্যা হতে পারে, আপনার আর্থিক এবং ক্রেডিট স্কোরের পরিবর্তন আপনার পরিকল্পনাগুলিকে দ্রুত পরিবর্তন করতে পারে। একটি মসৃণ এসক্রো সময়কাল এবং সফল সমাপ্তি নিশ্চিত করতে, বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া চলাকালীন বিনামূল্যে ক্রেডিট নিরীক্ষণের জন্য সাইন আপ করার কথা বিবেচনা করুন। আপনি দেখতে পাবেন আপনার ক্রেডিট কোথায় দাঁড়িয়েছে এবং আপনি সময়মতো বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য এবং খুব বেশি বাধা ছাড়াই কোথায় উন্নতি করতে পারেন৷