বাড়ির ইক্যুইটি তৈরি করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি আপনার নেট মূল্যকে যোগ করে, ধীরে ধীরে আপনার ঋণকে সম্পদে রূপান্তর করে। উচ্চ ইক্যুইটি সহ বাড়ির মালিকরা রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিকূল অবস্থার প্রতি আরও স্থিতিস্থাপকতা থেকে উপকৃত হন, যেমন সম্পত্তির মান হঠাৎ করে কমে যাওয়া৷
আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের মাধ্যমে, আপনি হোম ইক্যুইটি বৃদ্ধি করতে পারেন এবং তারপর এটিকে একটি স্থিতিশীল, মৌলিক বিনিয়োগ হিসাবে কাজ করার অনুমতি দেয়। একবার আপনি পর্যাপ্ত ইক্যুইটি তৈরি করলে, আপনি আপনার বাড়িতে লুকিয়ে থাকা সম্পদের বিপরীতে ধার নিতে পারেন, আপনাকে নমনীয়, কম সুদের অর্থায়ন অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করে। এখানে হোম ইক্যুইটি তৈরি করার জন্য একটি নির্দেশিকা এবং কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ।
হোম ইক্যুইটি হল আপনার বাড়ির সেই অংশ যা আপনি বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার করে থাকেন। অন্য কথায়, ইক্যুইটি হল আপনার বাড়ির মূল্য এবং আপনার বন্ধকের উপর আপনার পাওনা ভারসাম্যের মধ্যে পার্থক্য।
বাড়ির মালিকানার প্রধান সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল এটি অবিলম্বে আপনার বন্ধকী প্রদানের মাধ্যমে এবং বাজার বৃদ্ধি থেকে উপকৃত হওয়ার মাধ্যমে ইক্যুইটি বিল্ডিংয়ের দরজা খুলে দেয়:
হোম ইক্যুইটি এমন একটি সম্পদ যা আপনার নেট মূল্য বৃদ্ধি করে এবং আপনার আর্থিক স্বাস্থ্যকে বাড়িয়ে তোলে। আপনি আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানকে এক ধরণের মাসিক সঞ্চয় আমানত হিসাবে ভাবতে পারেন, যা বন্ডের মতো দীর্ঘমেয়াদী সম্পদে বিনিয়োগের মতো। আপনার টাকা আপাতত বাঁধা আছে, কিন্তু যখন আপনার প্রয়োজন হবে তখনই আছে।
50% বা তার কম লোন-টু-ভ্যালু রেশিও (LTV) সহ কাউকে ইক্যুইটি সমৃদ্ধ বলে বিবেচিত হয়। আপনার বাড়িতে উচ্চ ইক্যুইটি থাকা অনেক কারণে ভালো অবস্থানে থাকা। সবচেয়ে সহজভাবে, আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, বেশি ইক্যুইটি থাকার অর্থ হল বিক্রয় থেকে উচ্চ আয় নিয়ে দূরে সরে যাওয়া। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $500,000-এ একটি বাড়ি বিক্রি করেন এবং বন্ধকীতে $250,000 ধার দেন, তাহলে আপনি $250,000 নগদ (বিক্রয় খরচ বিয়োগ) নিয়ে চলে যাবেন।
ইক্যুইটি স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে, নেতিবাচক ইক্যুইটি থাকা সম্ভব, এটি আপনার বন্ধকীতে পানির নিচে থাকা হিসাবেও পরিচিত। নেতিবাচক ইক্যুইটি থাকার মানে হল যে আপনি আপনার বাড়ির মূল্যের চেয়ে আপনার বন্ধকীতে বেশি ঋণী। এটি বেশ কয়েকটি কারণে ভাল অবস্থান নয় এবং আপনার বাড়ি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন আরও কঠিন করে তুলতে পারে।
আপনার বাড়ির ইকুইটি গণনা করার সবচেয়ে জটিল অংশ হল আপনার বাড়ির বর্তমান ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণ করা। আপনি আপনার আশেপাশে সাম্প্রতিক বিক্রয় দেখে একটি মোটামুটি অনুমান নিয়ে আসতে সক্ষম হতে পারেন, তবে তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে পাওয়া একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে। একটি সম্পত্তির মান মূলত অবস্থা, আকার, আধুনিক নান্দনিক আপডেট, যন্ত্রপাতি এবং সংস্কার দ্বারা প্রভাবিত হয়।
একটি সঠিক চিত্রের জন্য, আপনার সেরা বাজি হল তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে চুক্তি করা বা আপনার বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য একজন মূল্যায়নকারী নিয়োগ করা।
একবার আপনি আপনার বাড়ির মূল্য জানলে, আপনার বাড়িতে কতটা ইকুইটি আছে তা গণনা করা সহজ:
হোম ইক্যুইটি =বাড়ির বাজার মূল্য - বাড়িতে বকেয়া পরিমাণ
উদাহরণস্বরূপ:ড্যানিয়েলার কাছে তার বন্ধকীতে $160,000 বাকি আছে। তার বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্য হল $370,000৷ তিনি এই সংখ্যাগুলিকে হোম ইক্যুইটি সূত্রে প্লাগ করেন:
হোম ইক্যুইটি =$370,000 - $160,000
সংখ্যা ক্রাঞ্চ করার পরে, ড্যানিয়েলা জানতে পেরে খুশি যে তার ইকুইটি $210,000 আছে।
বিল্ডিং ইক্যুইটি সময় লাগে. কিছু বিশেষজ্ঞ পরামর্শ দেন যে বাড়ির মালিকদের বিক্রি করার আগে কমপক্ষে পাঁচ বছর ধরে রাখা উচিত যাতে তারা বিক্রি করার সময় অর্থ হারানো এড়াতে যথেষ্ট ইক্যুইটি তৈরি করে।
অবশ্যই, বাজারের অবস্থাও ইক্যুইটিতে একটি বড় ভূমিকা পালন করে, এবং পাঁচ বছরের নিয়ম সবসময় প্রযোজ্য হবে না। আরও কী, আপনি এই কৌশলগুলি ব্যবহার করে দ্রুত হোম ইকুইটি তৈরি করতে পারেন:
কিন্তু আপনি ইক্যুইটিতে ট্যাপ করার আগে, এই বিবেচনাগুলি মনে রাখবেন:
হোম ইক্যুইটি বাড়ির মালিকদের বাড়ির উন্নতি, ঋণ একত্রীকরণ বা অন্যান্য খরচের জন্য অর্থ ধার করার জন্য একটি চমৎকার সম্পদ হতে পারে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, হোম ইক্যুইটি ব্যবহার করার সর্বোত্তম উপায় হল যেগুলি আপনার আর্থিক স্থিতিশীলতা বাড়ায়:
যতক্ষণ না আপনি অধ্যবসায়ের সাথে আপনার বিকল্পগুলি ওজন করেন এবং নিশ্চিত হন যে আপনি নতুন অর্থপ্রদান পরিচালনা করার জন্য একটি আর্থিক অবস্থানে আছেন, আপনার বাড়ির ইক্যুইটির বিপরীতে ধার করা আপনার বাড়ির সংস্কার বা ঋণ পরিশোধের মতো লক্ষ্যগুলি অর্থায়নের একটি স্মার্ট উপায় হতে পারে। আপনি শীঘ্রই আপনার বাড়ি বিক্রি বা ইক্যুইটিতে ট্যাপ করার পরিকল্পনা না করলেও, আর্থিক স্থিতিশীলতা তৈরি করা একটি বিশাল জয়৷
আপনি ঋণ দেওয়ার বিকল্পগুলি বিবেচনা করার আগে, এক্সপেরিয়ানের মাধ্যমে বিনামূল্যে আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করুন। আপনি দেখতে পাবেন যে আপনার ক্রেডিট স্কোর এখন কোথায় দাঁড়িয়েছে, এছাড়াও আপনার স্কোর কীভাবে আপনার জন্য যোগ্য হারগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে এবং কীভাবে আপনার ক্রেডিট উন্নত করা যায় সে সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টিতে অ্যাক্সেস রয়েছে৷