লিন্ডা বেল দ্বারা
যখন ফিলিপ ওয়েইস, নিউ জার্সির একজন সিস্টেম ইঞ্জিনিয়ার, পোকোনোসে চার একর জমিতে দেহাতি বাড়িটি দেখেছিলেন, তখন এটি প্রথম দর্শনেই প্রেম ছিল। তাকে বন্ধক রাখার জন্য আগে থেকেই অনুমোদন দেওয়া হয়েছিল, বাড়িতে একটি অফার দেওয়া হয়েছিল এবং বিক্রেতা গৃহীত হয়েছিল৷
প্রায় এক মাস পরে, অপ্রত্যাশিত ঘটনা ঘটল। ওয়েইস বলেছেন 700+ ক্রেডিট স্কোর থাকা সত্ত্বেও, একটি নিম্ন ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত এবং স্থিতিশীল আয় থাকা সত্ত্বেও, তার ক্রেডিট রিপোর্টে অতীতের দুটি অপরাধ তাকে তাড়িত করে, যদিও অ্যাকাউন্টগুলি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়েছিল। তাকে বন্ধকী ঋণ প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল।
বন্ধকের জন্য অনুমোদন পাওয়া সহজ নয়। হোম মর্টগেজ ডিসক্লোজার অ্যাক্ট (HMDA) এর অধীনে জমা দেওয়া তথ্য অনুসারে, 2019 সালে একক-পরিবারের বাড়ির জন্য প্রায় 460,000 বাড়ি কেনা বন্ধক আবেদন — তাদের মধ্যে 8% — অস্বীকার করা হয়েছিল৷
>> প্লাস, রবার্ট পাওয়েলের থেকে অবসর দৈনিক TheStreet এ: কেন আপনার বাড়ি আপনার অবসর পরিকল্পনার একটি মূল অংশ
যদি আপনাকে প্রত্যাখ্যান করা হয়, হতাশ হবেন না:একটি বন্ধকের জন্য প্রত্যাখ্যান করা আপনার বাড়ির মালিকানার স্বপ্নের শেষ হতে হবে না। এই পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করে একটি বন্ধকী অস্বীকার থেকে পুনরুদ্ধার করা সম্ভব৷
৷সমান ক্রেডিট সুযোগ আইন বলে যে আপনার ঋণদাতার কাছে আপনার ঋণের আবেদন কেন গ্রহণ করা হয়নি তার একটি নির্দিষ্ট কারণ জানাতে 60 দিন আছে। HMDA ডেটা অনুসারে বন্ধকী আবেদন প্রত্যাখ্যান করার কিছু সাধারণ কারণ হল:
ওয়েইস যেমন শিখেছেন, একটি প্রাক-অনুমোদন গ্যারান্টি দেয় না যে আপনার বন্ধক বন্ধ হয়ে যাবে। কিছু ক্ষেত্রে, যখন ঋণ আন্ডাররাইটিংয়ে প্রবেশ করে এবং ঋণদাতা আপনার আর্থিক প্রোফাইলের প্রতিটি দিক পরীক্ষা করে তখন আপনাকে অস্বীকার করা হতে পারে।
ন্যাশনাল ফাউন্ডেশন ফর ক্রেডিট কাউন্সেলিং-এর কমিউনিকেশনের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট ব্রুস ম্যাকক্ল্যারি বলেছেন, প্রত্যাখ্যানের পিছনের কারণ বা কারণগুলি বোঝা আপনাকে পরবর্তী কী করতে হবে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে৷
আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে তথ্যের কারণে যদি আপনি একটি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে আপনি একটি বিনামূল্যে অনুলিপি পাওয়ার অধিকারী হন যাতে আপনি রিপোর্টটি সঠিক কিনা তা যাচাই করতে পারেন। 2021 সালের এপ্রিল পর্যন্ত, গ্রাহকরা AnnualCreditReport.com-এ তিনটি প্রধান ক্রেডিট ব্যুরো থেকে প্রতি সপ্তাহে তাদের ক্রেডিট রিপোর্টের একটি বিনামূল্যে কপি পেতে পারেন।
অনলাইনে ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করে, অথবা একটি চিঠি লিখে এবং প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে পাঠানোর মাধ্যমে কোনো ত্রুটি বা পুরানো তথ্য নিয়ে বিতর্ক করুন। আপনার কেসকে শক্তিশালী করতে যেকোনো সহায়ক ডকুমেন্টেশনের কপি জমা দিন।
আপনার রিপোর্টে নেতিবাচক তথ্য সঠিক হলে, শুধুমাত্র সময় এটি পরিত্রাণ পাবে. বেশিরভাগ নেতিবাচক আইটেম ক্রেডিট রিপোর্টে সাত বছর পর্যন্ত থাকবে, যার মধ্যে বিলম্বে অর্থ প্রদান, পুনরুদ্ধার বা 13 অধ্যায় দেউলিয়া হওয়া সহ।
যদি আপনার পর্যাপ্ত ক্রেডিট ইতিহাসের অভাবের কারণে আপনি একটি বন্ধক প্রত্যাখ্যান করেন তবে আপনার ক্রেডিট প্রোফাইল তৈরি করার জন্য পদক্ষেপ নিন। একটি নিরাপদ ক্রেডিট কার্ড পাওয়া বা ক্রেডিট ব্যুরোতে আপনার সময়মত ভাড়া এবং ইউটিলিটি বিল পেমেন্ট করা দুটি বিকল্প।