হল্ডেন লুইস দ্বারা

কোভিড-১৯ মহামারী 2021 সালে হাউজিং মার্কেটের প্রতিটি কোণে স্পর্শ করতে থাকবে। এটি বন্ধকের হার কম রাখবে এবং কারা বাড়ি কিনতে পারবে তা প্রভাবিত করবে।

এটাই সবকিছু না. 2021 সালে ফোরক্লোজারের একটি তরঙ্গ শুরু হবে যদি না ঋণদাতা, অলাভজনক এবং ফেডারেল সরকার এটি প্রতিরোধ করতে কার্যকরভাবে সমন্বয় না করে। এবং আবাসন বৈষম্য প্রায় নিশ্চিতভাবে আরও খারাপ হবে।

এখানে 2021 সালে দেখার জন্য আবাসন এবং বন্ধকী প্রবণতা রয়েছে, বন্ধকী হার এবং বাড়ির বিক্রয়ের দৃষ্টিভঙ্গি দিয়ে শুরু করে।

1. বন্ধকী হার আরও বেশি স্লাইড হতে পারে

2020 সালে রেকর্ড সর্বনিম্ন আঘাত করার পরে, 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার 2021 সালে আরও কমার পূর্বাভাস রয়েছে৷

30-বছরের বন্ধকী হার 2021 সালে গড় 3.075% হবে বলে আশা করা হচ্ছে, 2020 সালে 3.125% থেকে কমে, ফ্যানি মে (FNMA-এর একটি গড় পূর্বাভাস অনুসারে ), ফ্রেডি ম্যাক  (FMCC ), ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস এবং মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন।

    >> প্লাস, রবার্ট পাওয়েলের থেকে অবসর দৈনিক TheStreet এ: কেন আপনার বাড়ি আপনার অবসর পরিকল্পনার একটি মূল অংশ

এই তিনটি সংস্থা — মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন বাদে সবগুলি — ভবিষ্যদ্বাণী করে যে বন্ধকের হার 2021 সালে কমবে বা ফ্ল্যাট থাকবে৷ MBA ভবিষ্যদ্বাণী করে যে 2021 সালে বন্ধকী হার বেড়ে যাবে, 30 বছরের গড় 3.3% সহ৷ অন্য তিনটির পূর্বাভাসের সাথে MBA এর পূর্বাভাসের গড় নির্ধারণ করার সময়, গড় ভবিষ্যদ্বাণী হল হার কমার জন্য।

MBA তার ভবিষ্যদ্বাণী একটি পুনরুদ্ধার করা অর্থনীতির উপর ভিত্তি করে, পাশাপাশি উচ্চ ফেডারেল বাজেট ঘাটতি, সুদের হারকে উচ্চতর করে।

2. বাড়ির দাম এবং বিক্রয় বাড়বে

2021 সালে বাড়ির দাম বাড়বে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবে 2020 সালের তুলনায় ধীর গতিতে। ফ্রেডি ম্যাকের গড় পূর্বাভাস অনুসারে, 2020 সালে 5.8% বৃদ্ধির তুলনায় বিদ্যমান বাড়ির দাম 2021 সালে 2.7% বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে , NAR এবং MBA।

এমনকি বাড়ির দাম কমলেও, বাড়ির বিক্রি বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। ফ্যানি, ফ্রেডি, এনএআর এবং এমবিএ-এর গড় পূর্বাভাস অনুসারে, 2021 সালে প্রায় 6.323 মিলিয়ন বিদ্যমান বাড়ি বিক্রি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা 2020 সালের তুলনায় 4.7% বৃদ্ধি পেয়েছে৷

নিকোল রুয়েথ, এঙ্গেলউড, কলোরাডোতে ফেয়ারওয়ে ইন্ডিপেনডেন্ট মর্টগেজের প্রযোজনাকারী শাখা ব্যবস্থাপক, আত্মবিশ্বাসী যে পরিবার শুরু করা তরুণরা বাড়ি বিক্রির একটি শক্তিশালী বছরকে শক্তিশালী করবে। "আমাদের এই মুহূর্তে 27-, 28- এবং 29 বছর বয়সীদের এই বিশাল তরঙ্গ রয়েছে," তিনি বলেছিলেন। “কোভিড হওয়ার আগে, তারাই কারণ আগামী তিন বছরে রিয়েল এস্টেটে আমাদের বিশাল বছর কাটবে। তারা এখনও এখানে আছে। তারা এখনও বাচ্চাদের জন্ম দিচ্ছে এবং বিয়ে করছে, তাই তারা প্রতিটি সুযোগ খুঁজছে।"

3. হাউজিং কাউন্সেলরদের চাহিদা থাকবে

কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে ছাঁটাই, ছুটি এবং কাজের সময় কমে গেছে। অনেক বাড়ির মালিক তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারেনি। ফোরক্লোসার প্রতিরোধ করার জন্য, নীতিনির্ধারকদের অনেক ঋণদাতাকে বন্ধকী সহ্য করার প্রস্তাব দিতে হয়। একটি সহনশীলতা বাড়ির মালিককে সাময়িকভাবে আংশিক অর্থপ্রদান করতে বা সম্পূর্ণভাবে অর্থপ্রদান এড়িয়ে যেতে দেয়৷

কোভিড-সম্পর্কিত বন্ধকী সহনশীলতা 12 মাস পর্যন্ত ত্রাণ প্রদান করে। একটি এক্সটেনশন মঞ্জুর করা না হলে, 2021 সালের মার্চ এবং এপ্রিলে সবচেয়ে পুরানো সহনশীলতার মেয়াদ শেষ হয়ে যাবে। বন্ধক কোম্পানিগুলি ঋণগ্রহীতাদের ফোরক্লোজারে ঠেলে না দিয়ে যতটা সম্ভব অর্থ প্রদান করার চেষ্টা করবে।

অনেক ঋণগ্রহীতা একটি সম্মত সময়সীমার জন্য প্রতি মাসে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে তাদের অতীতের বকেয়া পরিমাণগুলি ধরে নেবে৷ বিকল্পভাবে, কিছু ঋণগ্রহীতাকে মর্টগেজের শেষের শেষ বকেয়া পরিমাণ যোগ করার অনুমতি দেওয়া হতে পারে, যার মেয়াদ দীর্ঘ হয়। বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতাদের তাদের অতীতের বকেয়া পরিমাণ একমুঠো টাকায় পরিশোধ করতে হবে না। কিন্তু অর্থপ্রদানের নমনীয়তা সম্পর্কে বার্তাটি সবার কাছে পৌঁছায়নি।

কিছু হাউজিং কাউন্সেলরদের মতে, বাড়ির মালিকদের মধ্যে ১ নম্বর ভয় হল যে তাদের সহনশীলতার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে একমুঠো অর্থ প্রদান করতে হবে, এলি পেপার, ন্যাশনাল হাউজিং রিসোর্স সেন্টারের সম্পর্ক এবং উদ্ভাবন পরিচালক, অক্টোবরের একটি প্যানেলের সময় বলেছেন আরবান ইনস্টিটিউট আয়োজিত আলোচনা।