আজকের গল্পটি পাঠকদের তিনটি গ্রুপের জন্য বিশেষ আগ্রহের বিষয় হবে:
(1) যে কোনো ব্যক্তি যিনি একটি HOA, একটি বাড়ির মালিক সমিতির পরিচালনার অধীনে একটি কনডমিনিয়ামের মালিক৷
(2) HOAs এর ব্যবস্থাপক।
(3) কোম্পানি যারা HOA এর সাথে চুক্তি করে এবং কনডো মালিকদের সম্পত্তির ক্ষতি করে।
আসুন এই প্রশ্নটি দিয়ে শুরু করা যাক:অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা নিয়োগকৃত কোন ঠিকাদার যদি কনডোর ভিতরে সম্পত্তির ক্ষতি করে তাহলে কে দায়ী?
এটা ছিল "স্টেফানির" প্রশ্ন।
“আমাদের HOA কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণের জন্য “Get Outa Here, Bugs” এর সাথে চুক্তি করেছে। একটি চিকিত্সার সময়, অনুমতি ছাড়াই, টেকনিশিয়ান স্প্রে করার জন্য আমার ড্রপ-ইন জিই বৈদ্যুতিক রেঞ্জটি বের করে নিয়েছিলেন। তিনি এটি ফেলে দিলেন, এবং ওভেনের দরজার বাইরের কাঁচটি ভেঙে গেল। 22 বছর বয়সে, এটি দেখতে এবং কাজ করে যেন এটি একেবারে নতুন, কিন্তু প্রতিস্থাপনের অংশগুলি উপলব্ধ নেই৷
“পেস্ট কন্ট্রোল কোম্পানি দরজা খুলে টেম্পারড গ্লাস ইনস্টল করতে চেয়েছিল, কিন্তু জিই বলছে এটি আগুনের ঝুঁকিকে আমন্ত্রণ জানিয়েছে৷ তারা ওভেন প্রতিস্থাপন করার এবং মেরামতের চেষ্টা না করার পরামর্শ দেয় কারণ উচ্চ তাপমাত্রার জন্য নিরাপত্তা নিশ্চিত করার কোনো উপায় নেই।
“আমি গেট আউটকে এখানে বলেছিলাম যে জিই যা বলেছিল, তাদের এটিকে একটি তুলনামূলক নতুন, ড্রপ-ইন ওভেন দিয়ে প্রতিস্থাপন করার অনুরোধ জানিয়েছিল, কিন্তু তারা বলেছিল, 'এখান থেকে বেরিয়ে যাও' এবং প্রত্যাখ্যান করে, $300 অফার করে, দাবি করে 'এটি অবমূল্যায়িত হয়েছে।'
“তারা ভেঙ্গেছে; তাদের এটি প্রতিস্থাপন করা উচিত। আমার আগুনের ঝুঁকির প্রয়োজন নেই এবং আমি ন্যায্য হতে চাই, তবে আমি দেখতে পাচ্ছি একমাত্র সমাধান হল তাদের একটি নতুন ওভেন ইনস্টল করা। আমার HOA এর ব্যবস্থাপনা মূলত আমাকে লেকে লাফ দিতে বলেছিল। কি ন্যায্য?"
যদি কিছু রাতে আপনি ঘুমাতে না পারেন, শুধু Google "HOA এর ঠিকাদার আমার সম্পত্তির ক্ষতি করেছে।" HOA ম্যানেজমেন্টের পোস্টের পরে আপনি অযোগ্যদের নিয়োগের দায়িত্ব থেকে সরে যাওয়ার চেষ্টা করছেন যারা কনডোর মালিকদের সম্পত্তি ধ্বংস করে দেয়।
আমি বেকার্সফিল্ড, ক্যালিফ থেকে HOA ব্যবস্থাপনার আইনী বাধ্যবাধকতা, অ্যাটর্নি এবং লেখক জন লিনফোর্ডের আইনী বাধ্যবাধকতার বিষয়ে দেশের শীর্ষস্থানীয় বিশেষজ্ঞদের মতামত জিজ্ঞাসা করেছি।
"আমার মতে, অবশ্যই কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ সংস্থা এবং খুব সম্ভবত HOA স্টেফানির চুলার ক্ষতি করার জন্য দায়ী। ড্রপ-ইন ওভেন অপসারণ এবং ইনস্টল করার জন্য বিশেষ যত্ন প্রয়োজন। HOA যদি এই ওভেনগুলি অপসারণ করার জন্য কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণের প্রযুক্তিবিদকে প্রশিক্ষিত করা হয়েছিল তা নির্ধারণ করার লিখিত প্রমাণ না দিলে, এটি Get Outa Here নিয়োগে তাদের অবহেলার অনুমান তুলে ধরে।
"একটি গাড়ির বিপরীতে, একটি সম্পূর্ণরূপে কার্যকরী চুলার অবমূল্যায়ন হয় না, এবং তার কাছে একটি নতুন ওভেন রয়েছে, গল্পের শেষ।"
আমি এই কলামের একজন বন্ধু, সান দিয়েগোর অ্যাটর্নি ইভান ডব্লিউ ওয়াকারের দ্বারা এই তথ্যগুলি চালিয়েছি। তার আইন অনুশীলন ব্যক্তিগত আঘাত এবং সম্পত্তি ক্ষতির উপর মনোনিবেশ করে। তিনি লিনফোর্ডের সাথে একমত, নির্দেশ করে:
“যদিও এই এলাকার আইন রাজ্য থেকে রাজ্যে কিছুটা আলাদা, যতক্ষণ না কন্ডো মালিক কোনও ধরণের দায়বদ্ধতার ছাড়পত্রে স্বাক্ষর না করে, স্টেফানিকে একটি নতুন চুলার পাওনা রয়েছে৷ আমি এই প্রকৃতির ক্ষেত্রে প্রায়শই দেখানো সাধারণ জ্ঞানের অভাব দেখে অবাক হয়েছি, বিশেষ করে তর্ক করছি যে চুলার অবমূল্যায়ন হয়েছে। এটি একটি গাড়ী নয়, তাই এই ধরনের অবস্থান একটি সাধারণ ভুল," ওয়াকার দৃঢ়ভাবে বজায় রাখে।
আমার মনে হয়েছে যে যদি HOA এবং Get Outa Here তাকে ক্ষতিপূরণ দিতে অস্বীকার করে বা বিষয়টি তাদের বীমা ক্যারিয়ারের কাছে হস্তান্তর করে এবং সে ছোট দাবি আদালতে যায় এবং জয়ী হয়, তাহলে তাদের বীমা হার বাড়ানো যেতে পারে, কারণ আদালতের ফাইলিং বীমা দ্বারা পর্যবেক্ষণ করা হয় শিল্প।
ওয়াকার উত্তর দিয়েছিলেন, "হ্যাঁ, তারা তাদের প্রিমিয়াম বৃদ্ধি দেখতে পাচ্ছে কারণ তাদের বাহক সচেতন হবেন যে তারা ক্ষতির ঝুঁকি বাড়াচ্ছে।"
এবং, অবশেষে, আমি ওয়াকারকে জিজ্ঞাসা করলাম, "এখানে যদি আপনার ক্লায়েন্টরা হত, তাহলে তাদের প্রতি আপনার পরামর্শ কী হবে?"
"আপনি যা ভেঙেছেন তার জন্য অর্থ প্রদান করুন!"
আমি আমার পাঠক এবং Get Outa Here এর মালিক "Alex" এর সাথে একটি কনফারেন্স কল সেট করেছি৷
৷বন্ধুত্বপূর্ণ এবং ক্ষমাপ্রার্থী থাকাকালীন, তিনি একটি 22 বছর বয়সী অটোমোবাইলের সাথে চুলার তুলনা করার জন্য জোর দিয়েছিলেন। "এটি উড়তে যাচ্ছে না," আমি উত্তর দিয়েছিলাম, আমেরিকা জুড়ে কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ সংস্থাগুলিকে ফোন করে আমি যা শিখেছি তা বলেছিলাম। “একজন, প্রত্যেক মালিক বলেছেন, 'যদি আমরা এটি ভেঙে ফেলি, আমরা হয় মেরামত করব বা তাকে একটি নতুন চুলা দেব। এটাই ন্যায্য।'”
হয় একটি সস্তাস্কেট বা শুধু সাধারণ একগুঁয়ে, অ্যালেক্স তার কোম্পানির অনলাইনে একটি সত্যবাদী, নেতিবাচক পর্যালোচনার শক্তির প্রশংসা করে বলে মনে হয় না। "অ্যালেক্স, আপনার কর্মচারী এই দুঃস্বপ্নটি বন্ধ করে দিয়েছে, তাহলে কেন একজন ভাল লোক হয়ে এটি ঠিক করবেন না?" আমি জিজ্ঞেস করলাম।
"তাহলে, আপনি কি সুপারিশ করেন?"
"আপনার কাছে দুটি পছন্দ আছে:আপনারা দুজন একটি আপস করবেন, অথবা একটি নতুন ওভেন কেনার জন্য প্রয়োজনীয় $1,600 জুড়ে আদালতে আপস করবেন৷ আমি কলটি বন্ধ করছি এবং আপনাদের দুজনকে এটি সমাধান করতে দিচ্ছি।"
এবং তারা করেছে, $1,600-এর কম, কিন্তু একটি ভাল আপস যেখানে সবাই কিছুটা হতাশ হয়ে চলে যায়৷
ওয়াকারের মতে ভোক্তাদের জন্য পাঠ হল আপনার অধিকারগুলি জানা এবং তাদের দাবি করা। "যদি কোনো কোম্পানি আপনার বাড়িতে আসে এবং আপনার সম্পত্তির ক্ষতি করে, তাহলে তাদের এটির জন্য অর্থ প্রদান করা উচিত। সময়কাল।"
HOA-এর পাঠ হল আপনার বাসিন্দা এবং মালিকদের আরও ভাল যত্ন নেওয়া। "যদি আপনি এমন একটি কোম্পানি নিয়োগ করেন যেটি একজন মালিকের বাড়িতে যায় এবং সম্পত্তির ক্ষতি করে, তবে পদক্ষেপ নিন এবং সেই ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করুন এবং অসুবিধার জন্য ক্ষমাপ্রার্থী," ওয়াকার বলেছেন। "প্রত্যেকেরই তাদের কর্মের জন্য দায়িত্ব নেওয়া উচিত।"