প্রশ্ন: আমি পরিষেবার জন্য বিজ্ঞাপন দেখতে থাকি যা দাবি করে লোকেদের বাড়ির শিরোনাম জালিয়াতি বা দলিল চুরি থেকে রক্ষা করে৷ এই এমনকি একটি প্রচলিত সমস্যা? একটি পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের পরিবর্তে আমার শিরোনাম পরিষ্কার কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য কি আমার জন্য একটি সহজ উপায় আছে?

উত্তর: 2008 সালে, এফবিআই "হাউস চুরি" কে "ব্লকের সর্বশেষ কেলেঙ্কারী" হিসাবে চিহ্নিত করেছিল। তারপর থেকে, এটি শিকাগো, ডালাস, ডেট্রয়েট, লস এঞ্জেলেস, নিউ ইয়র্ক সিটি এবং ফিলাডেলফিয়ার মতো শহরগুলিতে পর্যায়ক্রমে পপ আপ হয়েছে। এটা কি ক্রমবর্ধমান সমস্যা? এটি জানা কঠিন কারণ এফবিআই তার অপরাধ পরিসংখ্যানে আলাদাভাবে এটিকে ভেঙে দেয় না। আমেরিকান ল্যান্ড টাইটেল অ্যাসোসিয়েশনের কাছেও সমস্যাটির ডেটা নেই। অ্যাসোসিয়েশনের কমিউনিকেশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট জেরেমি ইয়োহে বলেছেন, "আমি সন্দেহ করি যে কোম্পানিগুলি শিরোনাম-মনিটরিং পরিষেবা অফার করে তারা এটিকে [দাবি] একটি বিপণন কৌশল হিসাবে ব্যবহার করে।"

স্কিমটি এইভাবে কাজ করে:প্রতারকরা একটি বাড়ি বাছাই করে—প্রায়ই একটি দ্বিতীয় বাড়ি, ভাড়া, ছুটির বাড়ি বা খালি বাড়ি—"চুরি" করার জন্য৷ ইন্টারনেট বা অন্য কোথাও থেকে সংগ্রহ করা ব্যক্তিগত তথ্য ব্যবহার করে, তারা আপনার পরিচয় ধরে নেয় বা আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করার দাবি করে। জাল স্বাক্ষর এবং জাল আইডি দিয়ে সজ্জিত, তারা আপনার সম্পত্তির মালিকানা নিজেদের বা তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করার জন্য কাউন্টির রেজিস্টার অফ ডিডের সাথে কাগজপত্র ফাইল করে। তারপর তারা বাড়ি বিক্রি করে বা এর বিপরীতে ধার নেয়, আপনার ইকুইটি চুরি করে। যখন তারা আপনার সম্পত্তির দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণে অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হয়, তখন আপনি ফোরক্লোজারে পরিণত হতে পারেন বা বিক্রি করতে, পুনঃঅর্থায়ন করতে বা উত্তরাধিকারীদের কাছে বাড়িটি দিতে অক্ষম হতে পারেন৷

হোম টাইটেল লক হল এমন একটি পরিষেবা যা বলে যে এটি শিরোনাম জালিয়াতি প্রতিরোধ করতে আপনার বাড়ির কাজ 24/7 নিরীক্ষণ করবে; এটি মাসে $15 খরচ করে ($150 বার্ষিক, $298 এর জন্য দুই বছর)। কিন্তু আপনি আপনার কাউন্টির রেজিস্টার অফ ডিডের ওয়েবসাইটে আপনার সম্পত্তির রেকর্ড পর্যায়ক্রমে চেক করার মাধ্যমে-বিনামূল্যে-নিজেকে রক্ষা করতে পারেন। যে কাজগুলি আপনি বা আপনার অ্যাটর্নি প্রস্তুত করেননি বা স্বাক্ষর করেননি, বা আপনি যে ঋণ নেননি, সেইসাথে ঠিকাদার, উপ-কন্ট্রাক্টর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা অ্যাটর্নি যাদের পরিষেবা আপনি ভাড়া করেননি, বা আদালতে ফাইলিং, কুক কাউন্টি (শিকাগো) রেকর্ডার অফ ডিড বলে৷

আরও ভাল, অনেক কাউন্টি এখন একটি ভোক্তা বিজ্ঞপ্তি পরিষেবা প্রদান করে। বিনামূল্যে নিবন্ধন করুন, এবং আপনার সম্পত্তিতে কোনো নথি রেকর্ড করা হলে আপনি দ্রুত একটি ই-মেইল বা টেক্সট পাবেন।

নিউ ইয়র্ক সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ ফাইন্যান্স বাড়ির মালিকদের পরামর্শ দেয় যে যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে আপনার বা আপনার সম্পত্তি সম্পর্কে নোটিশ পাওয়া ব্যক্তির জন্য সঠিক মেইলিং ঠিকানা আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে। আপনার বাড়ি থেকে আপনার অনুপস্থিতিতে, মেল ফরওয়ার্ড করুন বা আপনার বিশ্বস্ত কাউকে মেইল ​​নিতে বা আপনার বাড়িতে যেতে বলুন। কেউ বেআইনিভাবে বসবাস করেনি তা নিশ্চিত করতে পর্যায়ক্রমে একটি খালি বাড়িতে যান৷

শিরোনাম জালিয়াতি ঘটলে আপনি সংকেত পেতে পারেন:আপনি আপনার জল বিল বা সম্পত্তি ট্যাক্স মূল্যায়ন বা বিল গ্রহণ করা বন্ধ করে দেন, উদাহরণস্বরূপ। একটি খালি সম্পত্তির ইউটিলিটি বিল হঠাৎ বেড়ে যায়, অথবা আপনি সেখানে বসবাসকারী লোকদের দেখতে পান। আপনি আপনার ভাড়াটেদের ভাড়ার অর্থপ্রদান করা বন্ধ করে দেন এবং শিখেন যে তারা অন্য ব্যক্তি এবং অবস্থানে অর্থপ্রদান করছে। আপনি অর্থপ্রদানের বই বা অন্যান্য তথ্য পাবেন একজন ঋণদাতার কাছ থেকে যার সাথে আপনি ব্যবসা করেননি। অথবা আপনি নিজেকে একটি ঋণে ডিফল্ট বা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া সম্পর্কে অবহিত হন।

আপনি যদি কিছু ভুল অনুভব করেন বা খুঁজে পান, তাহলে রেজিস্টার অফ ডিড এবং স্থানীয় আইন প্রয়োগকারীকে অবহিত করুন। উদাহরণ স্বরূপ, নিউ ইয়র্ক সিটিতে, বাড়ির মালিকরা যারা মনে করেন যে তারা দলিল জালিয়াতির শিকার হয়েছেন তাদের শহরের শেরিফের কাছে প্রতারণার রিপোর্ট করার জন্য দ্রুত পদক্ষেপ নেওয়ার জন্য, সিটি রেজিস্টারের অফিস থেকে প্রতারণামূলক নথির একটি প্রত্যয়িত অনুলিপি পেতে, জেলায় অপরাধের রিপোর্ট করার জন্য অনুরোধ করা হয়েছে। যে বরোতে সম্পত্তিটি অবস্থিত সেখানে অ্যাটর্নির অফিসে যান এবং সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত করতে সাহায্য করার জন্য একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন। (সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কে আপনার যেকোনো প্রশ্নের সমাধানের জন্য "শিরোনাম শান্ত করা" নামে পরিচিত আইনি পদক্ষেপের প্রয়োজন হতে পারে।)