সম্ভবত আপনি উচ্চ-চাপের বিক্রয় কৌশলের কাছে আত্মসমর্পণ করার পরে ক্রেতার অনুশোচনায় ভুগছেন। অথবা হয়ত আপনি একবারের মতো ছুটি কাটাচ্ছেন না, এবং আপনি আপনার বাজেট থেকে বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণের বর্ধিত খরচ এক্সাইজ করতে আগ্রহী। কারণ যাই হোক না কেন, টাইমশেয়ারের মালিক আনুমানিক 9.2 মিলিয়ন পরিবারের একটি স্বাস্থ্যকর শতাংশ তাদের বাদ দিতে চুলকাচ্ছে৷

আপনি আপনার টাইমশেয়ার বিক্রি করার চেষ্টা করার আগে, একটি সত্যের মুখোমুখি হোন:আপনি এটির জন্য যা অর্থ প্রদান করেছেন তা আপনি কখনই ফেরত পাবেন না - একটি পরিসংখ্যান যা যথেষ্ট হতে পারে। আমেরিকান রিসোর্ট ডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন অনুসারে, 2018 সালে, ক্রেতারা টাইমশেয়ার ব্যবধানে গড়ে $21,455 (এক সপ্তাহ বা সমতুল্য পয়েন্ট) এবং গড় বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি $1,000 প্রদান করেছে। বাস্তবিকভাবে, আপনি ডলারে 10 থেকে 20 সেন্টের মতো কম পুনরুদ্ধার আশা করতে পারেন—এবং সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, এটি থেকে পরিত্রাণ পেতে আপনাকে পকেট থেকে অর্থ প্রদান করতে হবে।

আপনার গন্তব্য, রিসর্ট এবং আপনার থাকার সপ্তাহের আকাঙ্খিততা আপনার টাইমশেয়ারের চাহিদা এবং এর পুনঃবিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করবে। ব্র্যান্ড-নাম রিসর্ট-উদাহরণস্বরূপ, হাওয়াই, লাস ভেগাস, অরল্যান্ডো এবং নিউ ইয়র্ক সিটিতে ডিজনি, হিলটন, ম্যারিয়ট এবং উইন্ডহাম-এ সীমিত, আঞ্চলিক আবেদন সহ স্বাধীন মালিকানাধীন রিসর্টগুলির চেয়ে ব্যাপক আবেদন রয়েছে, যেমন জার্সির তীরে বা পোকোনোস আপনি যদি নিউ ইয়র্ক সিটিতে থ্যাঙ্কসগিভিং বা ক্রিসমাস সপ্তাহের মতো উচ্চ চাহিদার "ইভেন্ট সপ্তাহ" এর মালিক হন, তাহলে আপনি ডলারে 30 সেন্ট পেতে সক্ষম হতে পারেন, জুডি কোজলোস্কি বলেছেন, অরল্যান্ডোর একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি টাইমশেয়ারে বিশেষজ্ঞ।

প্রথমে রিসোর্টে কল করুন৷৷ যদি একটি রিসর্ট সক্রিয়ভাবে তার নিজস্ব টাইমশেয়ার পুনরায় বিক্রি করে থাকে বা সপ্তাহগুলিকে পয়েন্টে রূপান্তর করে, তবে এটি আপনার সপ্তাহ কেনার জন্য সম্মত হতে পারে। আপনার সপ্তাহটি যতই মূল্যবান হোক না কেন, রিসর্টটি সম্ভবত আপনি অন্য কোথাও বিক্রি করতে পারেন তার চেয়ে কম অফার করবে। আপনি যদি অতি দ্রুত আউট চান, তবে, একটি বাইব্যাক হল যাওয়ার উপায়। আপনাকে সাধারণত বর্তমান বছরের জন্য আপনার রক্ষণাবেক্ষণের ফি দিতে হবে, সেইসাথে প্রায় $500 থেকে $750 এর সমাপনী খরচ।

ResponsibleExit.com-এ যান এবং একজন গ্রাহক-সেবা প্রতিনিধির জন্য যোগাযোগের তথ্য পেতে আপনার রিসর্ট ডেভেলপারের নামে ক্লিক করুন। এবং টাইমশেয়ার এক্সিট কোম্পানিগুলি থেকে সাবধান থাকুন, যেগুলি প্রায়ই বিজ্ঞাপন এবং বিপণনে আসা-যাওয়া এবং ভয় দেখানোর কৌশল ব্যবহার করে ("টাইমশেয়ার প্রস্থান স্ক্যামগুলির জন্য পড়ে না" দেখুন)। আমেরিকান রিসোর্ট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশন (ARDA) টাইমশেয়ার মালিকদের তাদের বিকল্পগুলি সম্পর্কে অবহিত করার জন্য ResponsibleExit.com চালু করেছে৷

একজন বিক্রয়কর্মী আপনাকে অন্য টাইমশেয়ারে আপসেল করার চেষ্টা করছেন তার দ্বারা আপনার আঘাত করা উচিত নয়। যদি আপনার রিসর্টটি এখনও তালিকাভুক্ত না হয়, তাহলে ARDA রিসর্ট মালিকদের কোয়ালিশন কনজিউমার সাপোর্ট সেন্টারের সাথে 800-515-3734 নম্বরে বা দায়ী [email protected]এ যোগাযোগ করুন। অথবা আপনার রিসোর্টের ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি বা বাড়ির মালিক সমিতিতে কল করুন।

আপনি রিসর্টে আপনার টাইমশেয়ার ফেরত দিতে সক্ষম হতে পারেন (দাতব্য সংস্থাগুলি সাধারণত তাদের উপহার হিসাবে গ্রহণ করে না)। টাইমশেয়ার ব্যবহারকারীদের গ্রুপের ব্রায়ান রজার্স বলেছেন, আপনার উপর পূর্বাভাস দেওয়ার চেয়ে একটি রিসর্টের জন্য একটি চুক্তি ফেরত গ্রহণ করা সস্তা। রিসর্টটি বিনামূল্যে তা করতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার সপ্তাহটি মূল্যবান হয়, অথবা পরবর্তী বছরের রক্ষণাবেক্ষণ ফি এর বিনিময়ে৷

এটি নিজেই বিক্রি করুন৷৷ এমনকি সবচেয়ে গরম বাজারে, আপনাকে অবশ্যই আপনার টাইমশেয়ারের মূল্য যথাযথভাবে নির্ধারণ করতে হবে। অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের জন্য অন্যরা কী চার্জ করছে তা দেখুন। উদাহরণ স্বরূপ, হাওয়াইয়ের লাহাইনার কাআনাপালি বিচে হায়াত রেসিডেন্স ক্লাব মাউই-এ সমুদ্রের সামনের দৃশ্য সহ একটি দুই-বেডরুম, দুই-স্নানের ইউনিটের জন্য উচ্চ মরসুমে এক সপ্তাহ, সম্প্রতি $35,000 থেকে $125,000 মূল্যের রেডউইকে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। .

একটি রিসর্ট একটি পুনঃবিক্রয় ক্রেতাকে বিভিন্ন ফি নিতে পারে, যেমন একটি ক্লাব অ্যাক্টিভেশন ফি এবং ক্লোজিং এবং ট্রান্সফার ফি, যা সহজেই কয়েক হাজার ডলার পর্যন্ত যোগ করতে পারে। একজন ক্রেতা শিরোনাম বীমাও চাইতে পারেন। এই খরচ বিক্রেতা এবং ক্রেতা মধ্যে আলোচনা সাপেক্ষে হয়. আপনি যদি আরও দ্রুত বিক্রি করতে চান তবে ক্রেতার জন্য তাদের অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দিন, রজার্স বলেছেন৷

টাইমশেয়ার মালিকদের জন্য দুটি প্রধান অনলাইন সম্প্রদায় বর্তমান এবং ঐতিহাসিক বিক্রয়ের জন্য তালিকা, সেইসাথে পরামর্শ এবং মালিক আলোচনা অফার করে। বন্ধ তালিকার জন্য, চেক আউট করুন(redweek.com; আপনার রিসর্টের নাম দ্বারা অনুসন্ধান করুন এবং "ঐতিহাসিক পুনঃবিক্রয়" এ ক্লিক করুন)। বিক্রয়ের জন্য আপনার টাইমশেয়ার তালিকাভুক্ত করতে, একটি $19 সদস্যতা ফি প্রদান করুন এবং তিনটি পরিকল্পনার মধ্যে বেছে নিন:$60-এর জন্য মৌলিক, $80-এর জন্য যাচাইকৃত (ক্রেতার সুবিধার জন্য), বা $125-এর জন্য সম্পূর্ণ পরিষেবা, $399 বা $399-এর 3% ফি সহ পুনর্বিক্রয় মূল্য। টাইমশেয়ার ব্যবহারকারী গোষ্ঠীটি বন্ধ বিক্রয়ের তালিকাও করে এবং আপনি $15 বার্ষিক সদস্যতার সাথে আপনার টাইমশেয়ার তালিকাভুক্ত করতে পারেন। বন্ধ বিক্রয় দেখতে, রিসোর্ট দ্বারা অনুসন্ধান করুন এবং "পুনঃবিক্রয়/ভাড়ার ইতিহাস" এ ক্লিক করুন৷

আপনি যদি সাহায্য চান, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করুন যিনি টাইমশেয়ারে বিশেষজ্ঞ। আপনার রিসর্টকে জিজ্ঞাসা করুন যে এটি একটি পছন্দের এজেন্টকে সুপারিশ করতে পারে কিনা বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত টাইমশেয়ার রিসেল ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের সদস্যের সন্ধান করুন (licencedtimeshareresalebrokers.org-এ রাজ্য বা রিসোর্টের নাম অনুসারে অনুসন্ধান করুন) বা রিসর্ট এবং সেকেন্ড-হোম প্রপার্টি বিশেষজ্ঞ সার্টিফিকেশন পেয়েছেন এমন এজেন্ট ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস থেকে (realtor.com/realestateagents-এ যান এবং আপনার উন্নত অনুসন্ধানের মানদণ্ডে "RSPS" যোগ করুন)।

বন্ধ করার সময়, এজেন্টরা একটি ফ্ল্যাট ফি বা শতাংশ কমিশন চার্জ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কোজলোস্কি $3,000 এর কম বিক্রয়ের জন্য $1,000 চার্জ করে; $3,000 বা তার বেশি বিক্রিতে $1,500; এবং $10,000 বা তার বেশি বিক্রিতে 15%। বেশিরভাগ এজেন্ট 25% চার্জ করে, সে বলে।

আপনার রিসর্টে "প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার" থাকতে পারে। যদি একজন ক্রেতা একটি অফার করে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই রিসোর্টে জমা দিতে হবে। এটি হয় অফারটির সাথে মিলবে এবং টাইমশেয়ারটি নিজেই কিনবে, অথবা এটি আপনাকে বাইরের ক্রেতার সাথে চুক্তিটি বন্ধ করার অনুমতি দেবে৷

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি টাইমশেয়ার পুনঃবিক্রয় বন্ধ করার স্বাভাবিক খরচ হল $300 থেকে $700৷ যদি আপনি নিজে এটি বিক্রি করেন, তাহলে লাইসেন্সপ্রাপ্ত টাইমশেয়ার ক্লোজিং কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করুন, যেমন টাইমশেয়ার এসক্রো এবং টাইটেল (timeshareresaleclosings.com) বা Timeshare Resale Closing Services Inc.)।