সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া একটি অবসর আয়ের প্রবাহ তৈরি করতে পারে যা আঙ্কেল স্যাম বন্ধুত্বপূর্ণ। ফেডারেল ট্যাক্স আইন বাড়িওয়ালাদের জন্য বিরতি দিয়ে পরিপূর্ণ, এবং 2017 ট্যাক্স আইন একটি নতুন রিট-অফ তৈরি করেছে যা অনেক বাড়িওয়ালা তাদের শিডিউল E ভাড়া আয়ের জন্য নিতে পারে।
নতুন ট্যাক্স বিরতি "পাস-থ্রু এন্টিটি"-এর স্বতন্ত্র মালিকদের জন্য বিশেষ 20% কর্তনের আওতায় পড়ে। স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তি এবং এস কর্পোরেশন, অংশীদারিত্ব এবং এলএলসি এর মালিকরা এখন তাদের যোগ্য ব্যবসায়িক আয়ের 20% বা QBI রাইড অফ করতে পারেন৷
কিউবিআই হল একটি ট্রেড বা ব্যবসা থেকে কম কাটা আয়ের আপনার বরাদ্দযোগ্য অংশ। যৌথ রিটার্নে $321,400 এবং একক রিটার্নে $160,700 এর বেশি QBI কর্তনের আগে করযোগ্য আয়ের রিপোর্ট করা ব্যক্তিদের জন্য বিশেষ নিয়ম এবং সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য।
নথিভুক্ত এজেন্ট এবং ন্যাশনাল সোসাইটি অফ অ্যাকাউন্ট্যান্টস-এর সভাপতি জোয়েল গ্র্যান্ডনের মতে, QBI নিয়মগুলি নেভিগেট করার জন্য 2017 কর আইনের সবচেয়ে কঠিন বিধানগুলির মধ্যে একটি৷ আপনার রিয়েল এস্টেট ভাড়া ক্রিয়াকলাপ একটি নিরাপদ পোতাশ্রয় ব্যতীত অন্য কোন ব্যবসা বা ব্যবসা কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য কোন কঠিন এবং দ্রুত নিয়ম নেই, যা পূরণ করা কঠিন। গ্র্যান্ডন বলেন, একজন ভালো ট্যাক্স প্রস্তুতকারীর পরামর্শ নেওয়া ভালো।
কিউবিআই হিসাবে ভাড়া আয়ের যোগ্যতা অর্জনের দুটি উপায় রয়েছে। প্রথম উপায় হল যদি ভাড়ার কার্যকলাপ একটি বাণিজ্য বা ব্যবসার স্তরে উঠে যায়। এই সংকল্প একজন করদাতার নির্দিষ্ট তথ্য এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। কিছু প্রাসঙ্গিক কারণ হল সম্পত্তির ধরন (আবাসিক বা বাণিজ্যিক), ইজারাদাতা বা তার এজেন্টদের প্রতিদিনের জড়িত থাকার পরিমাণ, ইজারার শর্তাবলী এবং ভাড়ার সংখ্যা।
QBI হিসাবে ভাড়া আয়ের যোগ্যতা অর্জনের একটি দ্বিতীয় উপায় হল একটি IRS নিরাপদ আশ্রয়ের সাথে দেখা করা। বছরে অন্তত 250 ঘন্টা অবশ্যই সম্পত্তির মালিক, কর্মচারী বা স্বাধীন ঠিকাদারদের কার্যকলাপে নিবেদিত হতে হবে। মেরামত, ভাড়াটে পরিষেবা, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, বিজ্ঞাপন, ভাড়া সংগ্রহ, ইজারা নিয়ে আলোচনা এবং কর্মীদের গণনা তত্ত্বাবধানে ব্যয় করা সময়। অর্থায়নের ব্যবস্থা করার জন্য, দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের উন্নতির জন্য এবং সম্পত্তিতে এবং সেখান থেকে গাড়ি চালানোর জন্য দেওয়া ঘন্টা অন্তর্ভুক্ত করা হয় না।
করদাতারা যারা নিরাপদ আশ্রয় ব্যবহার করেন তাদের অবশ্যই কঠোর রেকর্ড রাখার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে এবং তাদের রিটার্নের সাথে একটি বার্ষিক বিবৃতি সংযুক্ত করতে হবে, যেমনটি IRS রাজস্ব পদ্ধতি 2019-38-এ বিশদ বিবরণ রয়েছে। নিরাপদ পোতাশ্রয়ের সাথে দেখা করা আপনাকে QBI উদ্দেশ্যে ভাড়ার কার্যকলাপকে ব্যবসা হিসাবে বিবেচনা করতে দেয়৷
সেরা অনুশীলনের একটি সেট অনুসরণ কর বিরতি দৃঢ় করতে সাহায্য করতে পারে। নিরাপদ পোতাশ্রয়ের কঠোর 250-ঘন্টা ন্যূনতম এবং কঠোর রেকর্ড রাখার প্রয়োজনীয়তার কারণে, গ্র্যান্ডন বলেছেন মামলার আইনের বাণিজ্য বা ব্যবসার মান পূরণ করা সহজ হতে পারে, যার জন্য সর্বদা কার্যকলাপে অনেক সময় ব্যয় করার প্রয়োজন হয় না। এটি প্রতিটি করদাতার তথ্যের উপর নির্ভর করে, তাই এটি যথেষ্ট পরিমাণে 250 ঘন্টার কম থাকা এবং এখনও একটি ব্যবসায় থাকা সম্ভব৷
গ্র্যান্ডন পরামর্শ দেন যে যারা তাদের ভাড়ার কার্যকলাপকে ব্যবসা হিসাবে বিবেচনা করতে চান তারা এই সর্বোত্তম অনুশীলনগুলি মেনে চলে:কার্যকলাপের জন্য আলাদা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট রাখুন। আপনার সময় এবং সম্পত্তিতে কাজ করার জন্য আপনি যাদের অর্থ প্রদান করেন তাদের প্রত্যেকের সময় এবং কাজের বিবরণ দেখুন। ব্যয়ের রসিদ রাখুন এবং সম্পত্তির বীমা করুন। এবং 31 জানুয়ারির মধ্যে 1099 ফর্ম পাঠান যাকে আপনি পরিষেবার জন্য বছরে $600 বা তার বেশি অর্থ প্রদান করেন এবং এটি একটি কর্পোরেশন নয়; IRS এর সাথে 1099s এর ফাইল কপি।
যদি আপনি শুধুমাত্র একটি ভাড়া বাড়ির মালিক হন তবে আপনি কি QBI বিরতির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন? স্টিভ ফিশম্যান, Every Landlord's Tax Deduction Guide এর লেখক (Nolo, $40), হ্যাঁ বলেছে, ঘটনা এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। ফিশম্যান বলেছেন যে যদি তিনি একটি একক ভাড়া সম্পত্তির মালিক হন যা আয় তৈরি করে, তবে তিনি 20% রিট-অফ নেবেন। তবে, তিনি স্বীকার করেছেন যে আপনি যত বেশি ভাড়ার সম্পত্তির মালিক হবেন, আপনার ব্যবসা/ব্যবসায়িক যুক্তি তত শক্তিশালী হবে।
ভাড়ার আয়কে QBI হিসাবে বিবেচনা করা এবং 20% ডিডাকশন নেওয়া আপনার 1040 রিটার্নে ভাড়ার আয়ের রিপোর্ট করার উপায় পরিবর্তন করবে না। রিয়েল এস্টেট ভাড়া আয় সাধারণত শিডিউল E-তে রিপোর্ট করা হয়। এছাড়াও, ভাড়ার আয় সাধারণত স্ব-কর্মসংস্থান করের বিষয় নয়। আপনি যোগ্য হলে, আপনি 2019 ফর্ম 1040-এর 10 নম্বর লাইনে 20% QBI ডিডাকশন নেন এবং করযোগ্য আয়ের উপর নির্ভর করে ফর্ম 8995 বা 8995-A সংযুক্ত করেন।