একটি বাড়ির মালিকানা আমেরিকান স্বপ্নের অংশ। আপনি কোথাও মাঝখানে একটি লগ কেবিন পছন্দ করেন না কেন, একটি সাদা পিকেট বেড়া সহ একটি শহরতলির কেপ কড, বা আকাশে একটি ডাউনটাউন কনডো, একটি চুক্তির জন্য ইজারা নিয়ে ব্যবসা করার ক্ষেত্রে বিশেষ কিছু রয়েছে৷ কিন্তু সেই রূপান্তর কঠিন হতে পারে - এবং ব্যয়বহুল। একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত নগদ সংরক্ষণ করা এবং তারপরে বন্ধকী অর্থ প্রদান করা কঠিন - রক্ষণাবেক্ষণের খরচ সম্পর্কে কিছুই না বলা, যা এখন আপনার উপর!
সৌভাগ্যবশত, আঙ্কেল স্যাম আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে, বাড়ি-সম্পর্কিত খরচ বাঁচাতে এবং আপনার বাড়ি ট্যাক্স-মুক্ত বিক্রি করতে সাহায্য করার জন্য তার আস্তিনে কিছু ট্যাক্স কৌশল রয়েছে। তাদের মধ্যে কিছু জটিল, সীমিত বা হুপ সহ আসা যা আপনাকে ঝাঁপিয়ে পড়তে হবে, তবে আপনি যদি যোগ্যতা অর্জন করেন তবে সেগুলি সমস্যায় পড়তে পারে। এবং যদি আপনার বাজেট ইতিমধ্যে পাতলা প্রসারিত হয়, আপনি পেতে পারেন সব সাহায্য প্রয়োজন. তাই, আর কোনো ঝামেলা ছাড়াই, এখানে 13টি ট্যাক্স বিরতি রয়েছে যা আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে এবং বাড়ির মালিক হিসাবে উন্নতি করতে সাহায্য করতে পারে .
আপনি বাড়ির মালিক হওয়ার আগে, আপনাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত ময়দা স্ক্র্যাপ করতে হবে। আপনার যদি একটি IRA বা একটি 401(k) অ্যাকাউন্ট থাকে, তাহলে আপনি একটি বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য সেই তহবিলগুলিতে ট্যাপ করতে সক্ষম হতে পারেন৷ একটি ঐতিহ্যবাহী IRA সহ সেভাররা 10% তাড়াতাড়ি-উত্তোলন জরিমানা প্রদান না করে একটি প্রথম বাড়ি কেনা, নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণের জন্য অ্যাকাউন্ট থেকে $10,000 পর্যন্ত উত্তোলন করতে পারে — এমনকি যদি আপনার বয়স 59½ বছরের কম হয়। আপনি যদি বিবাহিত হন, আপনি এবং আপনার পত্নী উভয়েই জরিমানা পরিশোধ না করেই পৃথক IRAs থেকে $10,000 তুলতে পারবেন। (প্রথম বাড়ি হিসাবে যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনি এবং আপনার পত্নী গত দুই বছর ধরে একটি বাড়ির মালিক হতে পারবেন না।) যাইহোক, যদিও আপনি জরিমানা এড়াতে পারেন, তবুও আপনি যে পরিমাণ টাকা উত্তোলন করবেন তার উপর আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে।
Roth IRA এর মাধ্যমে, আপনি অবদান প্রত্যাহার করতে পারেন যে কোনো সময় এবং কোনো কারণে কোনো ট্যাক্স বা জরিমানা ছাড়াই। আইআরএস ইতিমধ্যে তার কাট নিয়েছে। এছাড়াও আপনি উপার্জনে $10,000 পর্যন্ত তুলতে পারেন 59½ বছর বয়সের আগে তাড়াতাড়ি তোলার জন্য 10% জরিমানা ছাড়াই একটি প্রথম বাড়ি কিনতে সহায়তা করতে৷ (আপনার পত্নী একই কাজ করতে পারেন।) যদি আপনার অ্যাকাউন্টটি পাঁচ বছর ধরে থাকে, তাহলে উপার্জনও করমুক্ত হবে।
আপনি যদি ডাউন পেমেন্টের জন্য একটি 401(k) অ্যাকাউন্ট থেকে টাকা তুলতে চান, তাহলে আপনাকে পরিকল্পনা থেকে ধার করতে হবে। আপনি সাধারণত আপনার 401(k) প্ল্যান থেকে আপনার ব্যালেন্সের অর্ধেক পর্যন্ত ট্যাক্স- এবং পেনাল্টি-মুক্ত ঋণ নিতে পারেন, কিন্তু $50,000-এর বেশি নয়। একটি 401(k) থেকে ধার করা অর্থ সাধারণত পাঁচ বছরের মধ্যে (সুদ সহ) ফেরত দিতে হবে, তবে একটি মূল বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহৃত ঋণের পরিশোধের সময়সীমা বাড়ানো যেতে পারে। সতর্ক থাকুন, যদিও, আপনি যদি চাকরি ছেড়ে চলে যান বা হারান তাহলে আপনার পরবর্তী ট্যাক্স রিটার্ন বকেয়া হওয়ার আগে আপনাকে ঋণ পরিশোধ করতে হবে। অন্যথায়, যদি আপনি এখনও 55 বছর বয়সী না হন তবে আপনাকে অপরিশোধিত ব্যালেন্সের উপর কর দিতে হবে এবং 10% তাড়াতাড়ি-উত্তোলন জরিমানা দিতে হবে।
(উল্লেখ্য যে, কেয়ারস অ্যাক্টের অধীনে, গত বছর করোনভাইরাস দ্বারা প্রভাবিত ব্যক্তিরা তাদের 401(k) পরিকল্পনা থেকে - 23 সেপ্টেম্বর, 2020 পর্যন্ত - $100,000 এর কম বা অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্সের 100% পর্যন্ত বেশি ধার নিতে পারে। তারাও ছিল 27 মার্চ থেকে 31 ডিসেম্বর, 2020 এর মধ্যে বিদ্যমান 401(k) ঋণ পরিশোধের জন্য একটি অতিরিক্ত বছর দেওয়া হয়েছে।)
আপনি যখন একটি বন্ধকী গ্রহণ করেন তখন আপনাকে সাধারণত ঋণদাতাকে "পয়েন্ট" দিতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনার প্রাথমিক বাসস্থান কেনা, নির্মাণ বা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করার জন্য আপনি যে পয়েন্টগুলি প্রদান করেন তা আপনি যে বছরে পরিশোধ করবেন সেই বছরে সম্পূর্ণভাবে কাটা যাবে। কিছু প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা অবশ্যই সন্তুষ্ট হতে হবে — যেমন ঋণ আপনার প্রধান বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত করা আবশ্যক — তবে আপনাকে সাধারণত একটি স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকের জন্য প্রদত্ত পয়েন্ট কাটার জন্য অপেক্ষা করতে হবে না।
অন্যদিকে, যদি আপনি একটি দ্বিতীয় বাড়ি কিনছেন, তাহলে আপনি যে বছরে তাদের অর্থ প্রদান করবেন সেই বছরে আপনি লোনের পয়েন্ট কাটতে পারবেন না। কিন্তু আপনি এখনও ঋণের জীবনকাল ধরে ধীরে ধীরে সেগুলি কাটাতে পারেন। তার মানে আপনি প্রতি বছর পয়েন্টের 1/30তম অংশ কাটাতে পারেন যদি এটি 30 বছরের বন্ধক হয়। আপনি প্রতি $1,000 পয়েন্ট প্রদানের জন্য এটি বছরে $33 - বেশি নয়, হতে পারে, তবে এটি ফেলে দেবেন না।
আপনি যখন পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন আপনাকে সাধারণত নতুন ঋণের জীবনকালের জন্য অপ্রত্যাশিতভাবে অর্থপ্রদানের কোনো পয়েন্টও কাটতে হবে। যাইহোক, যদি আপনি আপনার প্রাথমিক বাড়ির যথেষ্ট উন্নতির জন্য পুনঃঅর্থায়নকৃত বন্ধকী আয়ের কিছু অংশ ব্যবহার করেন, তবে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ হলে আপনি যে বছরে তাদের অর্থ প্রদান করেছিলেন সেই বছরের উন্নতির সাথে সম্পর্কিত পয়েন্টের অংশ কেটে নিতে পারেন (আপনি বাকি পয়েন্টগুলি কাটাতে পারেন ঋণের জীবন ধরে)। এছাড়াও, যে বছরে আপনি পুনঃঅর্থায়ন ঋণ পরিশোধ করবেন (উদাহরণস্বরূপ, কারণ আপনি বাড়ি বিক্রি করেন বা আবার পুনঃঅর্থায়ন করেন), আপনি এখনও পর্যন্ত-অনাদায়ী সমস্ত পয়েন্ট কাটাতে পারবেন। এই মধুর নিয়মের একটি ব্যতিক্রম আছে:আপনি যদি একই ঋণদাতার সাথে দ্বিতীয়বার পুনঃঅর্থায়ন করেন, তাহলে আপনি পূর্ববর্তী পুনঃঅর্থায়ন থেকে অবশিষ্ট ঋণে প্রদত্ত পয়েন্ট যোগ করুন, তারপর নতুন ঋণের জীবনকাল ধরে ধীরে ধীরে সেই পরিমাণটি কেটে নিন। বেদনা? হ্যাঁ, তবে অন্তত আপনাকে ঝামেলার জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।
একটি শেষ ধরা আছে, এবং এটি প্রযোজ্য যে আপনি যে বছরে তাদের অর্থ প্রদান করেছেন বা ঋণের জীবনকাল ধরে পয়েন্ট কাটাচ্ছেন। কাটা দাবি করার জন্য আপনাকে অবশ্যই আইটেমাইজ করতে হবে। (বেশিরভাগ লোকেরা আইটেমাইজ করার পরিবর্তে স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নেয়।) 2020 রিটার্নের জন্য, আইটেমাইজারদের অবশ্যই শিডিউল A (ফর্ম 1040) এর 8a বা 8c লাইনে কাটছাঁট পয়েন্ট রিপোর্ট করতে হবে।
যে বাড়ির মালিকরা 2006-এর পরে উদ্ভূত ঋণের উপর ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রদান করে তারা যদি আইটেমাইজ করে তবে তাদের প্রিমিয়াম কাটতে পারে। (যদি আপনি একটি বাড়ি কেনার সময় 20% এর কম রাখেন তাহলে সাধারণত PMI চার্জ করা হয়।) যদি আপনার সামঞ্জস্যপূর্ণ মোট আয় $100,000-এর বেশি হয় এবং আপনার AGI যথাক্রমে $109,000 ($50,000 এবং $54,500, যদি আপনি থাকেন, তাহলে অদৃশ্য হয়ে যায়) বিবাহিত কিন্তু আলাদা রিটার্ন দাখিল করুন)।
আপনি বছরে যে পরিমাণ প্রিমিয়াম প্রদান করেছেন তার জন্য আপনি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে প্রাপ্ত ফর্ম 1098-এর বক্স 5 দেখুন। আপনার 2020 শিডিউল A (ফর্ম 1040) এর 8d লাইনে কাটার পরিমাণের বিষয়ে রিপোর্ট করুন।
এই ছাড় বর্তমানে 2021 কর বছরের পরে মেয়াদ শেষ হতে সেট করা হয়েছে। যাইহোক, ছাড়ের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে এবং তারপরে অতীতে বেশ কয়েকবার পুনরুজ্জীবিত করা হয়েছে, তাই এটি এই বছরের পরেও আবার বাড়ানো যেতে পারে।
বেশিরভাগ লোকের জন্য, একটি বাড়ির মালিকানা থেকে সবচেয়ে বড় ট্যাক্স বিরতি বন্ধকী সুদ কাটা থেকে আসে। আপনি আইটেমাইজ করলে, আপনি আপনার প্রাথমিক বাড়ি বা একটি একক দ্বিতীয় বাড়ি কেনা, নির্মাণ বা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করার জন্য $750,000 পর্যন্ত ঋণের ($375,000 আলাদাভাবে বিবাহিত ফাইল করলে) সুদ কাটতে পারেন। (2018-এর আগে বন্ধকগুলির জন্য, $1 মিলিয়ন পর্যন্ত ঋণের সুদ কর্তনযোগ্য।) উন্নতিগুলি "পর্যাপ্ত" হয় যদি তারা বাড়িতে মূল্য যোগ করে, বাড়ির দরকারী জীবনকে প্রসারিত করে বা নতুন ব্যবহারের জন্য বাড়িকে মানিয়ে নেয়। মূলত, সংযোজন এবং প্রধান সংস্কারগুলি "গুরুত্বপূর্ণ", কিন্তু মৌলিক মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ নয়৷
আপনার ঋণদাতা জানুয়ারী মাসে আপনাকে একটি ফর্ম 1098 পাঠাবে যাতে আপনি আগের বছরে যে বন্ধকী সুদ প্রদান করেছিলেন তা তালিকাভুক্ত করে। 2020 এর তফসিল A (ফর্ম 1040) এর 8a লাইনে আপনি যে পরিমাণ কাটবেন তা হল। আপনি যদি এইমাত্র একটি বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে 1098-এর মধ্যে আপনি সেই মাসের শেষ তারিখ থেকে বন্ধ করার তারিখ থেকে প্রদত্ত যে কোনো সুদ অন্তর্ভুক্ত করে৷ এই পরিমাণ বাড়ি কেনার জন্য আপনার সেটেলমেন্ট শীটে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। ঋণদাতা ফর্ম 1098-এ অন্তর্ভুক্ত না করলেও আপনি এটি কাটাতে পারেন। (ফর্ম 1098-এ বন্ধকের সুদ রিপোর্ট করা হয়নি তফসিল A-এর 8b লাইনে রিপোর্ট করা হয়েছে।)
বন্ধকী সুদের ছাড় ছাড়াও, একটি বন্ধকী সুদের কর ক্রেডিটও আছে নিম্ন আয়ের বাড়ির মালিকদের জন্য উপলব্ধ যারা একটি যোগ্য মর্টগেজ ক্রেডিট সার্টিফিকেট (MCC) ইস্যু করা হয়েছে একটি প্রাথমিক বাড়ি কেনার জন্য একটি রাজ্য বা স্থানীয় সরকারের কাছ থেকে ভর্তুকি দেওয়া। ক্রেডিট পরিমাণ 10% থেকে 50% পর্যন্ত বৎসরে প্রদত্ত বন্ধকী সুদের মধ্যে। (আপনাকে ইস্যু করা MCC-তে সঠিক শতাংশ তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।) ক্রেডিট রেট 20%-এর বেশি হলে ক্রেডিট $2,000-এর মধ্যে সীমাবদ্ধ। যাইহোক, যদি সীমার কারণে আপনার অনুমোদনযোগ্য ক্রেডিট কমে যায়, তাহলে আপনি ক্রেডিটটির অব্যবহৃত অংশটি পরবর্তী তিন বছর বা ব্যবহার না হওয়া পর্যন্ত, যেটি প্রথমে আসে তা নিয়ে যেতে পারেন।
ক্রেডিট দাবি করতে, ফর্ম 8396 পূরণ করুন এবং এটি আপনার 1040 এর সাথে সংযুক্ত করুন। এছাড়াও আপনাকে 2020 শিডিউল 3 (ফর্ম 1040) এর 6 নম্বর লাইনে ক্রেডিট পরিমাণ রিপোর্ট করতে হবে। সি বক্স চেক করতে ভুলবেন না এবং লাইন 6-এ "8396" লিখতেও ভুলবেন না।
এই ক্রেডিটটির জন্য অনেকগুলি বিধিনিষেধ এবং বিশেষ নিয়ম রয়েছে৷৷ উদাহরণস্বরূপ, কোন ডবল ডিপিং অনুমোদিত নয়। আপনি যদি বন্ধকী সুদের ক্রেডিট দাবি করেন, তাহলে আপনাকে ক্রেডিট পরিমাণ দ্বারা তফসিল A-তে আপনার বন্ধকী সুদের ছাড় কমাতে হবে। আপনি যদি আপনার মূল ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করেন, নতুন ঋণে ক্রেডিট দাবি করার জন্য আপনাকে একটি নতুন MCC পেতে হবে—এবং নতুন ঋণের ক্রেডিট পরিমাণ পরিবর্তন হতে পারে। এছাড়াও, আপনি যদি নয় বছরের মধ্যে বাড়িটি বিক্রি করেন, তাহলে আপনাকে MCC প্রোগ্রাম থেকে প্রাপ্ত সুবিধার সমস্ত বা কিছু অংশ পরিশোধ করতে হতে পারে।
আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন এবং বাড়িতে কাজ করেন, আপনি আপনার বাড়ির ব্যবসায়িক ব্যবহারের জন্য খরচ কাটাতে সক্ষম হতে পারেন। হোম-অফিস ছাড় বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেদের জন্য উপলব্ধ, এবং আপনার কোন ধরনের বাড়ি আছে তা বিবেচ্য নয় — একক পরিবার, টাউনহাউস, অ্যাপার্টমেন্ট, কনডো, মোবাইল হোম বা এমনকি একটি নৌকা। আপনি যদি আপনার সম্পত্তির কোনো আউটবিল্ডিং যেমন একটি সংযুক্ত গ্যারেজ, স্টুডিও, শস্যাগার বা গ্রিনহাউসে কাজ করেন তাহলেও আপনি ছাড় দাবি করতে পারেন।
হোম-অফিস ডিডাকশনের চাবিকাঠি হল আপনার বাড়ির কিছু অংশ নিয়মিত এবং একচেটিয়াভাবে আপনার অর্থ উপার্জনের প্রচেষ্টার জন্য ব্যবহার করা। সেই পরীক্ষাটি পাস করুন এবং আপনার ইউটিলিটি বিলের কিছু অংশ, বীমা খরচ, সাধারণ মেরামত এবং অন্যান্য বাড়ির খরচ আপনার ব্যবসার আয়ের বিপরীতে কাটা যেতে পারে। এছাড়াও আপনি আপনার ভাড়ার কিছু অংশ বা, যদি আপনি আপনার বাড়ির মালিক হন, অবচয় (একটি নগদ ব্যয় যা আপনার ট্যাক্স বিলে প্রকৃত অর্থ বাঁচাতে পারে) বাতিল করতে পারেন।
ডিডাকশন গণনা করার দুটি উপায় আছে। "প্রকৃত ব্যয়" পদ্ধতির অধীনে, আপনি মূলত ব্যবসায়িক ব্যবহারের জন্য নিবেদিত আপনার বাড়ির শতাংশ দ্বারা আপনার বাড়ির পরিচালনার ব্যয়কে গুণ করুন। এই পদ্ধতির সাথে সমস্যা হল যে এটি একটি দুঃস্বপ্ন হতে পারে যে সমস্ত রেকর্ডগুলিকে একত্রে টেনে নেওয়ার জন্য আপনার কাটতি গণনা এবং প্রমাণ করতে হবে। আপনি যদি "সরলীকৃত" পদ্ধতি ব্যবহার করেন, তাহলে আপনি একটি যোগ্য ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত আপনার বাড়ির প্রতি বর্গফুট জায়গার জন্য $5 কাটবেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার একটি 300-বর্গ-ফুটের একটি হোম অফিস থাকে (এই পদ্ধতির জন্য অনুমোদিত সর্বাধিক আকার), আপনার কাটছাট হল $1,500৷
যে কর্মচারীরা দূর থেকে কাজ করে তারা হোম অফিস রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কাটতে পারে না (যার মধ্যে মহামারী চলাকালীন বাড়ি থেকে কাজ করা কর্মীরা অন্তর্ভুক্ত)। 2018 সালের আগে, কর্মচারীরা বিবিধ আইটেমাইজড ডিডাকশন হিসাবে হোম-অফিস খরচ দাবি করতে পারে যদি খরচ তাদের সামঞ্জস্যপূর্ণ মোট আয়ের 2% অতিক্রম করে। যাইহোক, 2017 ট্যাক্স রিফর্ম অ্যাক্ট দ্বারা এই বাদ দেওয়া হয়েছে।
পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তির উত্সগুলির ব্যবহারকে উত্সাহিত করার জন্য, আপনি আপনার বাড়িতে কিছু শক্তি-দক্ষ সরঞ্জাম ইনস্টল করলে আঙ্কেল স্যাম আপনাকে ট্যাক্স ক্রেডিট দিয়ে পুরস্কৃত করবেন . আপনি যোগ্য নতুন সিস্টেমে 26% সাশ্রয় করবেন যা সৌর, বায়ু, জিওথার্মাল, বায়োমাস বা জ্বালানী সেল শক্তি ব্যবহার করে বিদ্যুৎ উৎপাদন, জল গরম করতে বা আপনার বাড়ির তাপমাত্রা নিয়ন্ত্রণ করতে ব্যবহার করে। জ্বালানী সেল সরঞ্জামের জন্য ক্রেডিট প্রতিটি এক-অর্ধ কিলোওয়াট ক্ষমতার জন্য $500-এ সীমাবদ্ধ। (উল্লেখ্য যে এই ক্রেডিটটি 2023 সালে 23% এ নেমে আসে এবং বর্তমানে 2024 সালে মেয়াদ শেষ হওয়ার কথা রয়েছে।)
সবুজ রঙের বাড়ির মালিকরা শক্তি-দক্ষ নিরোধক, দরজা, ছাদ, গরম এবং শীতাতপনিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা, কাঠের চুলা, ওয়াটার হিটার বা এর মতো ইনস্টল করার মাধ্যমে তাদের ট্যাক্স বিল থেকে $500 পর্যন্ত ছাড় দিতে পারেন। নতুন শক্তি-দক্ষ উইন্ডোর জন্য ক্রেডিট মূল্য $200 পর্যন্ত। $500 সাধারণ ক্যাপ এবং উইন্ডোজের জন্য সর্বাধিক $200 হল আজীবন ক্রেডিট সীমা (যেমন, আগের বছরগুলিতে নেওয়া ক্রেডিট সীমার মধ্যে গণনা করা হয়)। এছাড়াও উন্নত প্রধান বায়ু চলাচলকারী ফ্যান ($50), নির্দিষ্ট চুল্লি এবং বয়লার ($150), এবং শক্তি-দক্ষ বিল্ডিং সম্পত্তি ($300) এর জন্য অন্যান্য স্বতন্ত্র ক্রেডিট সীমা রয়েছে।
আপনি যদি এই ট্যাক্স ক্রেডিটগুলির মধ্যে একটির জন্য যোগ্য হন, তাহলে পরিমাণ গণনা করতে ফর্ম 5695 ব্যবহার করুন এবং তারপর 2020 শিডিউল 3 (ফর্ম 1040) এর 5 লাইনে ক্রেডিট দাবি করুন।
আপনি যদি চিকিৎসার কারণে আপনার বাড়িতে বিশেষ সরঞ্জাম ইনস্টল করেন বা পরিবর্তন করেন তাহলে আপনি একটি চিকিৎসা ব্যয় কর্তনের জন্য যোগ্য হতে পারেন। একটি বাড়িতে চিকিৎসাগতভাবে প্রয়োজনীয় আপগ্রেডের সাধারণ উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে র্যাম্প যুক্ত করা, দরজা প্রশস্ত করা, হ্যান্ড্রেল ইনস্টল করা, ক্যাবিনেট কম করা, বৈদ্যুতিক আউটলেটগুলি সরানো, লিফট বা লিফট ইনস্টল করা, দরজার নব পরিবর্তন করা এবং বাড়িতে প্রবেশাধিকার দেওয়ার জন্য গ্রাউন্ড গ্রেড করা। এই আপগ্রেডগুলির অপারেশন এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য খরচগুলিও চিকিৎসা খরচ হিসাবে বাদ দেওয়া হয় যদি আপগ্রেডটি নিজেই চিকিৎসাগতভাবে প্রয়োজনীয় হয়। যাইহোক, যে উন্নতিগুলি কেবল আপনার বাড়িকে আরও বয়স্কদের-বান্ধব করে তোলে (যেমন "এজিং-ইন-প্লেস" আপগ্রেড) সেগুলি যদি চিকিৎসাগতভাবে প্রয়োজনীয় না হয় তবে তা কাটা যাবে না৷
যদিও কিছু সীমাবদ্ধতা আছে। ছাড়ের দাবি করার জন্য আপনাকে তফসিল A (ফর্ম 1040) এ আইটেমাইজ করতে হবে এবং আপনি শুধুমাত্র আপনার সামঞ্জস্যপূর্ণ মোট আয়ের 7.5% এর বেশি চিকিৎসা ব্যয় কাটাতে পারবেন। আপনার সম্পত্তির মূল্যের কোনো বৃদ্ধির দ্বারাও কর্তন হ্রাস করা হয়। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি লিফট ইনস্টল করতে $50,000 খরচ করেন এবং এটি আপনার বাড়ির মূল্য $40,000 বাড়িয়ে দেয়, তাহলে আপনি শুধুমাত্র $10,000 ($50,000 – $40,000) কাটতে পারবেন। এবং, আবার, আপগ্রেড একটি মেডিকেল কারণে হতে হবে।
আপনি যদি আপনার বাড়ির একটি অংশ যেমন একটি রুম বা বেসমেন্ট ভাড়া দেন তাহলে কী হবে? আপনার ভাড়ার আয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে, তবে আপনি ভাড়ার জায়গার জন্য খরচ কাটতে পারেন। সম্ভাব্য কর্তনযোগ্য খরচের মধ্যে বীমা, মেরামত এবং সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, রিয়েল এস্টেট কর, ইউটিলিটি, সরবরাহ এবং আরও অনেক কিছু অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও আপনি ভাড়ার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত আপনার বাড়ির অংশে এবং ভাড়া করা জায়গায় যেকোন আসবাবপত্র বা সরঞ্জামের মূল্য হ্রাস করতে পারেন। তফসিল A-তে ভাড়া-স্পেস খরচ কাটাতে আপনাকে আইটেমাইজ করতে হবে না। পরিবর্তে, আপনি তাদের তফসিল E (ফর্ম 1040) এ দাবি করুন এবং আপনার ভাড়া আয় থেকে বিয়োগ করুন৷
জটিল অংশটি হল বৈদ্যুতিক বিল বা সম্পত্তি করের মতো একটি খরচ যদি পুরো বাড়িকে কভার করে তাহলে আপনি কতটা কাটতে পারেন তা খুঁজে বের করা। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে খরচ ভাগ করতে হবে এবং ভাড়ার জায়গায় এর একটি অংশ বরাদ্দ করতে হবে . খরচ ভাগ করার জন্য আপনি যেকোনো যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি 2,000-বর্গ-ফুট বাড়িতে একটি 200-বর্গ-ফুট ঘর ভাড়া নেন, তাহলে আপনি কেবলমাত্র ভাড়া ব্যয় হিসাবে পুরো বাড়ির খরচের 10% বরাদ্দ (এবং কাটাতে) করতে পারেন। আপনাকে খরচ ভাগ করতে হবে না যা শুধুমাত্র ভাড়া করা এলাকার সাথে সংযুক্ত। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি একটি রুম রং করেন যা আপনি ভাড়া করেন, তাহলে আপনার সম্পূর্ণ খরচ একটি ছাড়যোগ্য ভাড়া খরচ।
আপনি যদি ছুটির বাড়ি বা বিনিয়োগের সম্পত্তি ভাড়া নিয়ে থাকেন তবে নিয়মগুলি কিছুটা আলাদা। আপনি এখনও ভাড়া আয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে, এবং আপনি এখনও ভাড়া খরচ কাটাতে সক্ষম হবেন, তবে এই দুটি পরিমাণ গণনা করার জন্য অন্যান্য পদ্ধতি রয়েছে।
আপনি সব ধরনের করের সাথে আঘাত পান — শুধু আয়কর নয়। একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনাকে যে অতিরিক্ত কর দিতে অভ্যস্ত হতে হবে তা হল আপনার স্থানীয় প্রকৃত সম্পত্তি কর। সুসংবাদটি হল যে আপনি আপনার ফেডারেল আয়কর রিটার্নে যে রাজ্য এবং স্থানীয় সম্পত্তি কর প্রদান করেন তা কাটাতে সক্ষম হতে পারেন।
যাইহোক, কিছু বলি আছে যেগুলো এই ডিডাকশন নষ্ট করতে পারে। প্রথমত, আসল সম্পত্তি কর কাটানোর জন্য আপনাকে আইটেমাইজ করতে হবে . আপনি যদি 2020 কর বছরের জন্য আইটেমাইজ করেন, তাহলে আপনি সেগুলি শিডিউল A (ফর্ম 1040) এর 5b লাইনে কাটাতে পারেন।
এছাড়াও একটি $10,000 সীমা ($5,000 যদি আপনি বিবাহিত হয়ে থাকেন তবে একটি পৃথক রিটার্ন দাখিল করছেন) রাজ্য এবং স্থানীয় আয়, বিক্রয় এবং সম্পত্তি করের সম্মিলিত পরিমাণ আপনি কাটাতে পারেন। $10,000 এর বেশি কিছু কাটা যাবে না। এটি বাড়ির মালিকদের বিশেষ করে এমন রাজ্যগুলিতে আঘাত করে যেখানে আয়, বিক্রয় এবং/অথবা সম্পত্তি কর উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে৷
কঠিন অর্থনৈতিক সময়ে, আরও বাড়ির মালিকরা তাদের বন্ধকী অর্থপ্রদানে পিছিয়ে পড়ে। কিছু ক্ষেত্রে, ঋণদাতা শেষ পর্যন্ত একটি "সংক্ষিপ্ত বিক্রয়" বা ফোরক্লোজারের মাধ্যমে আপনার বন্ধকী ঋণ কমাতে বা দূর করতে পারে। সাধারণত, যখন একটি ঋণ পরিষ্কার করা হয়, মাফ করা পরিমাণ ঋণগ্রহীতার আয় হিসাবে বিবেচিত হয়। কিন্তু, যখন ফোরক্লোজার বা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের অংশ হিসাবে মাফ করা বন্ধকী ঋণের কথা আসে, তখন একটি প্রধান বাসস্থানে $2 মিলিয়ন পর্যন্ত ছাড়কৃত ঋণ ট্যাক্সমুক্ত হয় (বিবাহিত হলে আলাদাভাবে ফাইল করলে $1 মিলিয়ন)।
বর্জন শুধুমাত্র একটি বন্ধকীতে প্রযোজ্য যা আপনি আপনার মূল বাড়ি কিনতে, নির্মাণ করতে বা যথেষ্ট উন্নতি করতে নিয়েছিলেন। এটি আপনার প্রধান বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত করা আবশ্যক। আপনার প্রধান বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ যা আপনি একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে ব্যবহার করেন যা আপনি আপনার মূল বাড়ি কেনা, নির্মাণ বা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করার জন্য নিয়েছিলেন তাও গণনা করা হয়, তবে শুধুমাত্র পুনঃঅর্থায়নের ঠিক আগে পুরানো বন্ধকী মূলের পরিমাণ পর্যন্ত।
কোনো ট্যাক্স বিরতি পাওয়া যায় না যদি ঋণের নিষ্কাশন আপনার ঋণদাতার জন্য করা পরিষেবার কারণে হয়, অথবা অন্য কোনো কারণে যা সরাসরি আপনার বাড়ির মূল্য বা আপনার আর্থিক অবস্থার হ্রাসের সাথে সম্পর্কিত নয়। এছাড়াও, বাদ দেওয়া পরিমাণ বাড়িতে আপনার খরচের ভিত্তিতে কমিয়ে দেয়।
আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন তখন IRS-এর আপনার জন্য একটি বিশেষ উপহার রয়েছে:আপনাকে সম্ভবত বিক্রয় থেকে লাভের সমস্ত বা অংশের উপর কর দিতে হবে না। আপনার বাড়ি একটি মূলধন সম্পদ হিসাবে বিবেচিত হয়। সাধারণত, আপনি যখন লাভের জন্য একটি মূলধন সম্পদ বিক্রি করেন তখন আপনাকে মূলধন লাভ কর দিতে হবে। যাইহোক, আপনি যদি বিবাহিত হয়ে থাকেন এবং একটি যৌথ রিটার্ন দাখিল করেন, আপনাকে আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে লাভের উপর $500,000 (একক ফাইলারদের জন্য $250,000) পর্যন্ত ট্যাক্স দিতে হবে না যদি আপনি (1) বিগত পাঁচ বছরের মধ্যে অন্তত দুটির জন্য বাড়ির মালিক হন, (2) গত পাঁচ বছরের মধ্যে অন্তত দুটি বাড়িতে থাকেন এবং (3) এই বর্জনটি একটি থেকে আশ্রয় লাভের জন্য ব্যবহার না করেন গত দুই বছরে বাড়ি বিক্রি। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি আপনার বাড়িটি পাঁচ বছর আগে $600,000-এ কিনে থাকেন এবং $700,000-এ বিক্রি করেন, তাহলে সমস্ত বর্জনের প্রয়োজনীয়তা সন্তুষ্ট হলে আপনি $100,000 লাভের উপর কোনো ট্যাক্স দেবেন না। (দুর্ভাগ্যবশত, যদি আপনি ক্ষতির জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে আপনি ক্ষতি কাটাতে পারবেন না।) $500,000 বা $250,000 বর্জনের পরিমাণের বেশি কোনো লাভকে শিডিউল ডি-তে মূলধন লাভ হিসাবে রিপোর্ট করা হয়।
যদি আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করেন, আপনি এখনও আপনার বাড়ি-বিক্রয়ের লাভের একটি অংশ বাদ দিতে সক্ষম হতে পারেন আপনার কর্মক্ষেত্রের অবস্থান পরিবর্তন, স্বাস্থ্য সমস্যা, বিবাহবিচ্ছেদ বা অন্য কোনো অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির কারণে যদি আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে হয়। আপনার বর্জনের পরিমাণ নির্ভর করে আপনি মালিকানা, লিভ-ইন এবং পূর্বের-ব্যবহার-অব-বর্জনের প্রয়োজনীয়তাগুলি সন্তুষ্ট করার কতটা কাছাকাছি এসেছেন তার উপর। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি অবিবাহিত হন, আপনি গত পাঁচ বছরের মধ্যে দুটির জন্য আপনার বাড়ির মালিক ছিলেন, আপনি বিগত দুই বছরে অন্য একটি বাড়ি বিক্রির জন্য বর্জন ব্যবহার করেননি, তবে আপনি অতীতের মধ্যে শুধুমাত্র একটির জন্য আপনার বাড়িতে থাকতেন পাঁচ বছর কারণ আপনার নিয়োগকর্তা আপনাকে অন্য শহরে স্থানান্তরিত করেছেন, আপনি লাভের $125,000 বাদ দিতে পারেন—স্বাভাবিক বর্জনের অর্ধেক, কারণ আপনি লিভ-ইন প্রয়োজনীয়তার অর্ধেকই পূরণ করেছেন।
সতর্কতা: আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তখন আপনাকে আপনার বাড়ির ব্যবসায়িক ব্যবহারের জন্য দাবি করা যেকোন অবমূল্যায়ন, আপনি যদি 2008 সালে আপনার বাড়ি কিনে থাকেন তবে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতার ক্রেডিট বা আপনি যে কোনো ফেডারেল মর্টগেজ ভর্তুকি পেয়েছেন তা ফেরত দিতে হতে পারে।
আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় যদি মূলধন লাভ বর্জন আপনার ট্যাক্স বিল সম্পূর্ণরূপে মুছে না দেয়, তবে আপনি এখনও আপনার বাড়ির ভিত্তি সামঞ্জস্য করে আপনার পাওনা ট্যাক্স কমাতে পারেন। আপনার করযোগ্য লাভ আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্যের সমান, বাড়ির ভিত্তি বিয়োগ। সুতরাং, ভিত্তি যত বেশি, ট্যাক্স তত কম৷৷
আপনি মূলত বাড়ির জন্য যা অর্থ প্রদান করেছেন তা ভিত্তির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে — এটি ভাল! কিন্তু আপনি আপনার বাড়ির কেনাকাটা এবং উন্নতির সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন খরচও নিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি নির্দিষ্ট সেটেলমেন্ট ফি এবং ক্লোজিং খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যা আপনি বাড়ি কেনার সময় প্রদান করেছিলেন। আপনি যদি আপনার মালিকানাধীন জমিতে বাড়ি তৈরি করে থাকেন, তাহলে ভিত্তিটির মধ্যে জমির খরচ, স্থপতি এবং ঠিকাদার ফি, বিল্ডিং পারমিটের খরচ, ইউটিলিটি সংযোগের চার্জ এবং সম্পর্কিত আইনি ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে। সংযোজন এবং প্রধান বাড়ির উন্নতির খরচ ভিত্তিতেও যোগ করা যেতে পারে (কিন্তু মৌলিক মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ নয়)।
প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রণোদনা সম্পর্কে
12 ট্যাক্স কর্তন এবং ক্রেডিট যা আপনাকে কলেজের জন্য অর্থ প্রদান করতে সহায়তা করে
বাড়িতে দীর্ঘমেয়াদী যত্নের জন্য বীমা
হারিকেন এবং মহামারী পুনরুদ্ধারের জন্য লুইসিয়ানার সেলস ট্যাক্স হলিডে চলছে
10টি প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সেরা এবং সবচেয়ে খারাপ রাজ্য৷