আপনি যদি জঙ্গলে একটি কেবিন কেনার স্বপ্ন দেখে থাকেন, সমুদ্র সৈকতে একটি কটেজ বা অন্য কোনও পশ্চাদপসরণ, আপনার কাছে ট্রিগার টানার বাধ্যতামূলক কারণ রয়েছে। দেশের বিভিন্ন অংশে করোনভাইরাস মামলা বাড়তে থাকায়, জনাকীর্ণ এলাকা থেকে দূরে আশ্রয় নিতে সক্ষম হওয়া অনেক আবেদনময়ী। কর্মীদের সুস্থ রাখতে, কিছু কোম্পানি টেলিওয়ার্কের অনুমতি দেয়, কর্মীদের তাদের অফিসের কাছাকাছি থাকার প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করে। সমুদ্র বা পাহাড়ের দৃশ্যের সাথে প্লাগ ইন করবেন না কেন?

আরও কি, বন্ধকী সুদের হার রেকর্ড নিম্নে নেমে গেছে। জুলাইয়ের মাঝামাঝি সময়ে, 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের গড় হার কমে 2.98%-এ প্রথমবার হার 3%-এর নিচে নেমে গেছে প্রায় 50 বছরের মধ্যে যেটা ফ্রেডি ম্যাক রেকর্ড করে রেখেছে।

কিন্তু আপনার পছন্দের বাড়ির জন্য অন্যান্য ক্রেতাদের সাথে প্রতিযোগিতা করার জন্য প্রস্তুত থাকুন . কোভিড-১৯-এর বিস্তারকে ধীর করার জন্য বসন্তের বন্ধের পর, ক্রেতারা ক্ষুধার্ত হয়ে উঠল লোকেশন এবং বাড়িতে বাস করার জন্য আরও জায়গা এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য যা বাড়িতে অনেক সময় কাটানোর জন্য উপযুক্ত। বিক্রেতারা তাদের বাড়ির তালিকা করতে ধীরগতি করেছে, তবে দেশের অনেক এলাকায় ঘাটতি সৃষ্টি করেছে। রিয়েলটর ডটকমের মতে জুন মাসে, ইউএস হাউজিং ইনভেন্টরি এক বছরের আগের একই সময়ের থেকে 27% কমেছে৷

অনেক জনপ্রিয় অবকাশ স্পট টাইট ইনভেন্টরি এবং পেন্ট-আপ ক্রেতার চাহিদার প্রবণতার ব্যতিক্রম নয়। জুনের শেষের দিকে, ন্যান্সি রেথার, ওশান সিটির কোল্ডওয়েল ব্যাঙ্কারের সাথে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, মো. বলেন যে শহরের প্রায় 340টি তালিকা ছিল, এক বছর আগে একই সময়ে প্রায় 1,500টি ছিল৷

যেহেতু মহামারী-সম্পর্কিত শাটডাউনগুলি সহজ হয়ে গেছে এবং ক্রেতারা আবার বাড়িগুলির দিকে তাকাতে সক্ষম হয়েছে, "আমি একদিনের ছুটি নিতে পারিনি," বলেছেন বিল কুলিন, একজন লং অ্যান্ড ফস্টার এজেন্ট যিনি ওশান সিটির উত্তরে ডেলাওয়্যার সৈকতে ফোকাস করেন। সৈকতগুলি নিউ ইয়র্ক সিটি, ফিলাডেলফিয়া এবং ওয়াশিংটন, ডিসি সহ প্রধান মেট্রোপলিটন এলাকার কয়েক ঘন্টার মধ্যে রয়েছে এবং মহামারী চলাকালীন বিমান ভ্রমণ কম পছন্দসই হয়ে যাওয়ায় ক্রেতারা সেখানে গাড়ি চালাচ্ছেন, কুলিন বলেছেন। এছাড়াও, অনেক ক্রেতা এই শরতের কিছু সময় পর্যন্ত বাড়ি থেকে কাজ করার আশা করেন, এবং কিছুকে স্থায়ীভাবে টেলিওয়ার্ক করার অনুমতি দেওয়া হয়।

উত্তর-পূর্ব ফ্লোরিডায়, ক্রেতারা দ্বিতীয় বাড়ি-বিশেষ করে সমুদ্রের ধারের সম্পত্তি এবং সুইমিং পুল সহ, জ্যাকসনভিলের পাশাপাশি অরেঞ্জ কাউন্টি, ক্যালিফে অবস্থিত কোল্ডওয়েল ব্যাংকার এজেন্ট বলেছেন৷

আসন্ন মাসগুলিতে হাউজিং মার্কেটের ভাড়া কেমন হবে তা মূলত অর্থনীতির গতিপথের উপর নির্ভর করবে , ড্যানিয়েল হেল বলেছেন, Realtor.com এর প্রধান অর্থনীতিবিদ। অর্থনীতি ধীরে ধীরে উন্নত হলে, ক্রেতারা বাজারে আসার সাথে সাথে সম্পত্তি দখল করতে পারে। একটি দুর্বল অর্থনীতি, যাইহোক, এর অর্থ হতে পারে আরও বেশি মালিক তাদের বাড়িগুলিকে আর্থিক প্রয়োজনের বাইরে বিক্রির জন্য রেখে দিচ্ছে কিন্তু কম ক্রেতা সেগুলি কেনার জন্য ঝাঁপিয়ে পড়েছে। দূরবর্তী কাজ এবং শিক্ষার অবস্থা অবকাশ-বাড়ির বাজারকেও প্রভাবিত করবে৷ জিলো অর্থনীতিবিদ জেফ টাকার বলেছেন, "যদি স্কুল বা কলেজগুলি নতুন স্কুল বছরে আবার দূরবর্তী শিক্ষার অবলম্বন করে, তাহলে আমরা ছুটির বাড়িগুলির জন্য আগ্রহ এবং কেনাকাটাতে ক্রমাগত বৃদ্ধি আশা করব।" নিরিবিলি শরৎ এবং শীতের ঋতুর জন্য এটি নজিরবিহীন হবে, তিনি যোগ করেন।

বাড়ির দাম স্থিতিশীল। রিয়েলটর ডটকমের মতে জুনে, মধ্যমা তালিকার মূল্য এক বছরের আগের তুলনায় 5.1% বেশি ছিল। মহামারীর কারণে আয় হারিয়েছেন এমন অনেক বাড়ির মালিকদের আইনত বন্ধকী সহনশীলতার অ্যাক্সেসের বাধ্যবাধকতা রয়েছে, যা দাম কমাতে পারে এমন দুর্দশামূলক বিক্রয় এড়াতে সহায়তা করে। এবং সঙ্কটের দিকে নিয়ে যাওয়া, বাড়ির মালিকানার সামগ্রিক স্বাস্থ্য আগের মন্দার তুলনায় শক্তিশালী ছিল, বলেছেন জিলোর সিনিয়র প্রিন্সিপাল ইকোনমিস্ট স্কাইলার ওলসেন৷

ছুটির-বাড়ির বাজারে আপনাকে নেভিগেট করতে সাহায্য করার জন্য, আমরা অনুসন্ধান করেছি যে আপনি অনুসন্ধান করার সময় কী আশা করবেন, আপনার অফারটিকে আলাদা করে তোলার উপায়গুলি এবং বন্ধকী এবং ট্যাক্স বিবেচনা। Realtor.com-এর ডেটার সাহায্যে, আমরা সারা দেশে পাঁচটি অবকাশের ক্ষেত্রও তুলে ধরেছি যেগুলি ইনভেন্টরি এবং দামের দিক থেকে আকর্ষণীয়৷

ভিত্তি স্থাপন করুন

আপনি যদি এমন একটি জায়গার দিকে নজর রাখেন যেখানে আপনি শুধুমাত্র একজন অবকাশ যাপনকারী হিসেবে গেছেন, তাহলে মনে রাখবেন যে সেখানে একটি বাড়ির মালিকানা আলাদা আলাদা উদ্বেগ নিয়ে আসে। এলাকায় বসবাস সম্পর্কে স্থানীয়দের সাথে কথা বলুন, এবং বছরের যে সময়ে আপনি সেখানে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন সে সময় এটি দেখুন। আপনি হয়ত বুঝতে পারেন যে একটি সম্প্রদায় শান্ত হয়—কিছু রেস্তোরাঁ এবং দোকান বন্ধ থাকে—কিছু নির্দিষ্ট ঋতুতে আপনার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি, অথবা যে যখন এটি সবচেয়ে সক্রিয় থাকে তখন আপনি সেখানে থাকতে পছন্দ করেন না , আমীর বলেন। সম্প্রদায়টি সাধারণত ক্রিয়াকলাপ এবং বিনোদন অফার করে কিনা তা খুঁজে বের করুন যা আপনি বর্ধিত পরিদর্শনের সময় উপভোগ করবেন—বলুন, গল্ফ কোর্স, দুর্দান্ত রেস্তোরাঁ বা শিল্পের দৃশ্য৷

আপনি কি একটি কনডমিনিয়াম, একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ি বা এর মধ্যে কিছু পছন্দ করেন, যেমন একটি টাউনহাউস বা ডুপ্লেক্স? একটি বাড়ি আরও গোপনীয়তা দিতে পারে—সামাজিক দূরত্বের যুগে একটি লোভনীয় বৈশিষ্ট্য—এবং আপনাকে পোষা প্রাণীর বিধিনিষেধ বা অন্যান্য সীমাবদ্ধতা নিয়ে চিন্তা করতে হবে না যা কখনও কখনও সাম্প্রদায়িক বৈশিষ্ট্যের সাথে আসে। কিন্তু আপনি সম্ভবত তুষার অপসারণ, লন কাটা এবং ল্যান্ডস্কেপিং এর মতো দায়িত্বগুলি বৃদ্ধি করতে পারেন যা পরিচালনা করা আরও কঠিন হতে পারে। একটি কনডো দিয়ে, সমিতি সাধারণত এই ধরনের কাজগুলির যত্ন নেয় (যদিও আপনি সম্ভবত সেগুলি কভার করার জন্য একটি ফি দিতে হবে)। প্লাস, ইন্টারনেট এবং তারের অন্তর্ভুক্ত হতে পারে. বিশেষ করে যদি আপনি একটি সংযুক্ত সম্পত্তিতে আগ্রহী হন, প্রতিবেশীরা প্রায়শই তাদের সম্পত্তি ভাড়া দেয় কিনা তা বোঝার চেষ্টা করুন . আমির বলেন, "কেউ জানতে চায় না যে এটি গ্রীষ্মের প্রতি সপ্তাহান্তে একটি ভ্রাতৃত্বের পার্টির মতো।"

আপনি যদি আপনার অবকাশ-ঘরের গন্তব্য থেকে কয়েক ঘন্টা দূরে থাকেন তবে আপনার কাছে সম্পত্তি দেখার জন্য সীমিত সময় থাকতে পারে। 3-ডি ভার্চুয়াল ট্যুরগুলি সন্ধান করুন যা আপনাকে ডিজিটালভাবে বাড়ির মধ্য দিয়ে যেতে দেয়, আপনাকে নিয়মিত ফটোগ্রাফের চেয়ে লেআউট সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা দেয়। অথবা আপনার এজেন্ট আপনাকে ফেসটাইম, স্কাইপ বা অনুরূপ অ্যাপের মাধ্যমে একটি লাইভ ভিডিও ট্যুর দিতে পারে। এটি আপনাকে আপনার তালিকা সংকুচিত করতে সাহায্য করতে পারে। একবার আপনি বাড়ি ভ্রমণের জন্য প্রস্তুত হয়ে গেলে, আপনি সুরক্ষা প্রোটোকল অনুসরণ করার আশা করতে পারেন যেমন আপনার COVID-19-এর কোনও লক্ষণ নেই তা যাচাই করার জন্য একটি ফর্মে স্বাক্ষর করা, একটি মুখোশ পরা এবং আপনি স্পর্শ করা পৃষ্ঠগুলি মুছে ফেলুন।

আপনার বাজেট নষ্ট করবেন না

একটি বিক্রেতার বাজারে একটি দর কষাকষি করা কঠিন, তবে আপনি বিক্রয় মূল্যকে আপনার পরিসরে রাখতে সাহায্য করার জন্য কয়েকটি কৌশল ব্যবহার করতে পারেন। একটি হল কেন্দ্রীয় অবস্থান থেকে দূরে সরে যাওয়া এবং আপনার অনুসন্ধানকে দূরবর্তী এলাকায় প্রসারিত করা। ব্রেন্ডা ওয়াইল্ড, অ্যাস্পেন, কলোতে একজন রিম্যাক্স এজেন্ট, কার্বনডেল এবং ব্যাসাল্টের মতো শহরে আগ্রহের ঢেউ দেখেছেন, যেখানে ক্রেতারা স্কি শহর অ্যাস্পেন এবং স্নোমাসের চেয়ে তাদের অর্থের জন্য আরও বেশি পেতে পারেন। আমির বলেছেন যে ক্রেতারা যে সমস্ত ক্রেতারা পন্টে ভেদরা বিচ, ফ্লা. থেকে দেড় ঘন্টা দক্ষিণে যান, যেখানে তিনি রয়েছেন, তারা শান্ত উপকূলীয় শহরে কম ব্যয়বহুল সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারেন-কিন্তু তারা কিছু ক্রেতাদের কার্যকলাপ এবং উচ্চতর সুযোগ-সুবিধা থেকে অনেক দূরে। পছন্দ করুন৷

আপনি অফ-পিক পর্যটন মৌসুমে কেনাকাটা করে একটি চুক্তি পেতে সক্ষম হতে পারেন। ওশান সিটি এলাকায়, সেপ্টেম্বর থেকে ডিসেম্বর সাধারণত কেনার জন্য একটি ভাল সময়, রেইথার বলে — এবং তিনি আশা করেন যে এই বছর এটি সত্য হবে। মহামারীর কারণে বসন্তে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া নিষিদ্ধ করা হয়েছিল, এবং কিছু অবকাশ যাপনকারী তাদের গ্রীষ্মকালীন বুকিং বাতিল করেছিল COVID-19 চুক্তির ঝুঁকি এড়াতে। যে মালিকরা তাদের স্বাভাবিক ভাড়ার আয়ের একটি অংশ হারিয়েছেন তারা সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে বিনিয়োগটি আর সার্থক নয় এবং গ্রীষ্ম শেষ হলে বাড়ি বিক্রির জন্য রাখবে। “আমি এখন কয়েকজন বিনিয়োগকারীর সাথে কাজ করছি যাদের এখানে আট এবং 10টি সম্পত্তি রয়েছে। তারা ইতিমধ্যেই দুটি বিক্রি করেছে, এবং তারা আমার সাথে ভাড়ার মরসুমের শেষে বাকিদের তালিকা করার বিষয়ে কথা বলছে,” রেইথার বলে৷

যদি একটি টার্নকি হোম—অর্থাৎ, যার কোনো ব্যাপক মেরামতের প্রয়োজন হয় না—ন্যায্যমূল্যের এবং একটি প্রধান অবস্থানে, সম্ভাবনা বেশি যে একাধিক ক্রেতা বিড করবেন। একটি গরম বাজারে, আপনাকে একটি অফার জমা দেওয়ার জন্য তালিকাভুক্ত হওয়ার সময় থেকে দ্রুত কাজ করতে হবে। একজন অভিজ্ঞ, পূর্ণ-সময়ের এজেন্টের সাথে কাজ করুন, যার সম্ভবত স্থানীয় বাজার সম্পর্কে গভীর জ্ঞান থাকবে এবং পার্ট-টাইম কাজ করে এমন ব্যক্তির চেয়ে দ্রুত স্থানান্তর করার জন্য উপলব্ধ থাকবে , রেইথার বলে।

কিছু কৌশল আপনার অফারটিকে আলাদা করে তুলতে সাহায্য করতে পারে। আপনি যদি একটি নগদ অফার সুইং করতে পারেন, এটি প্রায়শই আকর্ষণীয়। কিন্তু বিক্রেতার কাছে কী গুরুত্বপূর্ণ তা খুঁজে বের করুন—সকল বিক্রেতা নগদ বিড বা সর্বোচ্চ দামের অফারকে অগ্রাধিকার দেয় না। বিক্রেতারা প্রায়শই "পরিষ্কার" চুক্তির পক্ষে যতটা সম্ভব কম আনুষঙ্গিকতা এবং অতিরিক্ত অনুরোধের সাথে - তাই আপনি বিক্রেতাকে বলা এড়াতে চাইতে পারেন, বলুন, বাড়ির ওয়ারেন্টির জন্য অর্থ প্রদান করুন বা আপনাকে প্যাটিওতে গ্যাস গ্রিল রাখতে দিন। কিন্তু বাড়ির পরিদর্শন এড়িয়ে যাওয়া সাধারণত একটি খারাপ ধারণা৷৷

বিক্রয় সম্পূর্ণ করার জন্য বিক্রেতার পছন্দের টাইমলাইন সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। যদি মালিক আরও কয়েক মাস বাড়িটি রাখার আশা করেন এবং আপনি 30-দিনের উইন্ডোর প্রস্তাবকারী অন্য দরদাতার বিপরীতে থাকেন, তাহলে আপনি বিক্রেতাকে কিছুক্ষণ থাকার জন্য নমনীয়তার প্রস্তাব দিয়ে জিততে পারেন। যদি মূল্য বিক্রেতার প্রধান উদ্বেগ বলে মনে হয়, তবে একটি কৌশল হল আপনার অফারে একটি বৃদ্ধির ধারা অন্তর্ভুক্ত করা। আপনি, উদাহরণস্বরূপ, $350,000 বিক্রয় মূল্য প্রস্তাব করতে পারেন তবে একটি শর্ত অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যে আপনি সর্বোচ্চ প্রতিযোগী অফার থেকে $1,000 বেশি দিতে হবে, $360,000 পর্যন্ত। আপনি যদি একটি বন্ধক পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনার অফারটির সাথে একটি পূর্বানুমোদন অন্তর্ভুক্ত করুন৷

অন্য একটি ধারণা:নিজেকে বর্ণনা করে বিক্রেতার কাছে একটি চিঠি লিখুন এবং বাড়িটিকে আপনার পছন্দের কারণগুলি বর্ণনা করুন . স্কটসডেল, অ্যারিজের একজন রিম্যাক্স এজেন্ট সিন্ডি রেডি বলেছেন, বিশেষ করে যদি মালিক বাড়িটিকে ছুটিতে পূর্ণ সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে দখল করে থাকেন—“যা সত্যিই তাদের হৃদয় স্পর্শ করতে পারে”।

রুটিন খরচের জন্য পরিকল্পনা

আপনি একটি বাড়িতে প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে, এটির সাথে আসা সমস্ত চলমান খরচ বিবেচনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, স্কিইং জনপ্রিয় যেখানে আপনি কিনলে, গরম করার বিল যথেষ্ট হতে পারে। গরম আবহাওয়ার লোকেলে শীতাতপ নিয়ন্ত্রনের জন্য বিদ্যুৎ বিলের ক্ষেত্রেও একই কথা। আপনি মৌসুমী রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপনার প্রয়োজন হতে পারে বিশেষ ফিক্সচার বুঝতে ভুলবেন না। উপকূলীয় ফ্লোরিডায়, আপনাকে হারিকেন শাটার পেতে হবে—এবং হাতে এমন কাউকে থাকতে হবে যে দ্রুত সেগুলি প্রয়োগ করতে পারে এবং ঝড় আসার সময় আপনি দূরে থাকলে আপনার সম্পত্তি সুরক্ষিত করতে পারেন, আমির বলেছেন। আপনি যদি ঘনঘন নিজে বাড়িতে না যান, তাহলে কারো উচিত নিয়মিতভাবে এটি ফুটো বা অন্যান্য সমস্যার জন্য পরীক্ষা করা, এবং আপনাকে তুষার অপসারণ, পুল এবং লন রক্ষণাবেক্ষণ বা অন্যান্য রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পরিষেবা ভাড়া করতে হতে পারে৷

আপনার কী ধরনের বীমা কভারেজ প্রয়োজন এবং এর দাম কত তা পরীক্ষা করে দেখুন। বন্যার উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ এলাকায় বন্যা বীমা আবশ্যক-এবং আপনার বন্ধকী ঋণদাতা নির্দিষ্ট এলাকায় এটির প্রয়োজন হতে পারে। সম্পত্তিটি যদি বাড়ির মালিক বা কনডো অ্যাসোসিয়েশনের অংশ হয়, তাহলে এর ফি দেখুন৷

আপনি একটি বাজেট তৈরি করার সময়, বাড়ির ভিতরে এবং একটি বহিঃপ্রাঙ্গণ বা পুলের পাশে রাখার জন্য রান্নাঘর এবং আসবাবপত্রকে উপেক্ষা করবেন না। আপনি প্রতি বছর সম্পত্তিতে এবং সেখান থেকে ভ্রমণের খরচ অনুমান করতে চাইবেন। কিছু অবকাশকালীন বাড়ির মালিকরা নতুন বাড়িতে রাখার জন্য অন্য গাড়ি বা ট্রাক কেনেন এবং আপনি যদি জলের কাছাকাছি থাকেন, তাহলে সম্ভবত আপনি একটি নৌকা চাইবেন।

অর্থায়ন এবং কর

আপনি যদি একটি বন্ধক পেয়ে থাকেন তবে স্থানীয় ঋণদাতা ব্যবহার করা প্রায়শই স্মার্ট। এটি একটি বড় প্রতিষ্ঠানের তুলনায় আরও দ্রুত এবং দক্ষতার সাথে চলতে পারে এবং এটি সম্ভবত এমন একজন মূল্যায়নকারীকে পাঠাতে পারে যিনি এলাকার সাথে পরিচিত এবং যিনি এই অঞ্চলের বাইরের কারও তুলনায় বাড়ির মূল্যের আরও সঠিক অনুমান প্রদান করতে পারেন। সুপারিশের জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন.

সেকেন্ড হোমের বন্ধকগুলি প্রাথমিক বাড়িরগুলির থেকে কয়েকটি উপায়ে আলাদা৷ যে ঋণগ্রহীতারা আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হন তারা প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য একটির চেয়ে দ্বিতীয়-গৃহের বন্ধকীতে ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে এবং ঋণদাতারা সেই ঝুঁকি বিবেচনায় নেন। বন্ধকী-তথ্য সাইট HSH.com-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট কিথ গাম্বিংগার বলেছেন, প্রাথমিক-গৃহ ঋণের তুলনায় দ্বিতীয়-বাড়ি বন্ধকগুলির জন্য সুদের হার প্রায়শই প্রায় 0.25 থেকে 0.5 শতাংশ পয়েন্ট বেশি। আপনাকে কমপক্ষে 10% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে (প্রাথমিক বাড়ির জন্য, আপনি একটি প্রচলিত বন্ধকী সহ 3% কম রাখতে পারবেন) এবং কিছু ঋণদাতাদের 20% প্রয়োজন। ন্যূনতম ক্রেডিট-স্কোর প্রয়োজনীয়তা প্রাথমিক বাড়ির তুলনায় একটু বেশি। লোন-টু-ভ্যালু অনুপাত (বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে আপনার ঋণের পরিমাণ) 75%-এর বেশি হলে, যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার ন্যূনতম FICO স্কোর 680 প্রয়োজন হতে পারে (300 থেকে 850 স্কেলে), একটি প্রাথমিক-গৃহ ঋণের জন্য প্রায় 620 থেকে 640 এর তুলনায়, গাম্বিংগার বলেছেন। অন্তত কয়েক মাসের মর্টগেজ পেমেন্ট কভার করার জন্য সম্ভবত আপনার কাছে নগদ রিজার্ভ থাকতে হবে . আপনি কিছু ভাড়া আয়ের আশা করতে পারেন (নীচে দেখুন), কিন্তু এই ধরনের সম্ভাব্য উপার্জন আপনাকে দ্বিতীয় বাড়িতে ঋণের জন্য যোগ্য হতে সাহায্য করবে না। আপনি যদি বাড়িটি দখল না করেন এবং এটিকে পুরো সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন তবে এটি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হবে এবং ভাড়া আয় বিবেচনা করা যেতে পারে৷

আপনার প্রাথমিক বাড়িতে ইক্যুইটি ট্যাপ করা আপনার দ্বিতীয়-বাড়ি কেনার জন্য নগদ সংগ্রহের একটি উপায়। আপনার বিকল্পগুলির মধ্যে একটি হোম-ইকুইটি লোন বা ক্রেডিট লাইন বা একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেখানে আপনি আপনার প্রাথমিক বাড়ির পাওনার চেয়ে বেশি ধার নেন এবং নগদ হিসাবে অতিরিক্ত অর্থ গ্রহণ করেন। কিন্তু অর্থনীতিতে ধাক্কা লেগেছে, ঋণদাতারা হোম-ইকুইটি ধার নেওয়ার ব্যাপারে কঠোর হচ্ছেন৷

15 ডিসেম্বর, 2017-এর পরে প্রাপ্ত বন্ধকগুলির জন্য, যে বাড়ির মালিকরা তাদের ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্নে আইটেম করে তারা মোট ঋণের ব্যালেন্সে $750,000 পর্যন্ত সুদ কাটতে পারেন ($375,000 যদি বিবাহিতভাবে আলাদাভাবে ফাইল করা হয়), যার মধ্যে একটি প্রাথমিক এবং দ্বিতীয় বাড়ি উভয়ই রয়েছে; পুরানো বন্ধকীগুলির জন্য, আপনি ঋণ থেকে $1 মিলিয়ন পর্যন্ত সুদ কাটাতে পারেন, অথবা যদি বিবাহিতভাবে আলাদাভাবে ফাইল করেন তাহলে $500,000৷ যদি আপনার বন্ধকগুলির একটি প্রথম বিভাগে এবং অন্যটি দ্বিতীয় বিভাগে পড়ে, তাহলে সাহায্যের জন্য একজন কর উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন, মার্ক অ্যালাইমো, একজন প্রত্যয়িত পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং আমেরিকান ইনস্টিটিউট অফ CPAs ব্যক্তিগত আর্থিক বিশেষজ্ঞ কমিটির সদস্য পরামর্শ দেন৷ এছাড়াও আপনি রাজ্য এবং স্থানীয় আয়, বিক্রয় এবং সম্পত্তি করের উপর একটি $10,000 সম্মিলিত সীমা পর্যন্ত ($5,000 বিবাহিত হলে আলাদাভাবে ফাইল করা) রাজ্য এবং স্থানীয় সম্পত্তি কর কাটতে সক্ষম হতে পারেন .

আপনি যদি আপনার অবকাশকালীন বাড়িতে থাকেন 14 দিনের বেশি বা মোট দিনের 10% এর বেশি আপনি এটিকে ন্যায্য ভাড়া মূল্যে (যেটি বেশি হয়) ট্যাক্স বছরে ভাড়া দেন, IRS এটিকে আপনার ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে বিবেচনা করে এবং একচেটিয়াভাবে নয়। ভাড়া সম্পত্তি. আপনি যদি প্রতি বছর 15 দিনের কম আপনার ছুটির বাড়ি ভাড়া নেন, তাহলে ভাড়ার আয় করমুক্ত। আপনি যদি এটি প্রতি বছর 14 দিনের বেশি ভাড়া নেন তবে আপনাকে অবশ্যই আপনার ট্যাক্স রিটার্নে ভাড়ার আয়ের রিপোর্ট করতে হবে এবং আপনি বন্ধকী সুদ, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ইউটিলিটিগুলির মতো ভাড়ার খরচ কাটতে পারেন। তবে ভাড়াটিয়ারা বাড়িটি ব্যবহার করার সময় যে খরচ হয়েছে তার শুধুমাত্র একটি অংশ আপনি কাটাতে পারবেন।

এটি ভাড়া দেবেন?

খরচ কমাতে সাহায্য করার জন্য আপনি নিজের সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করতে পারেন, কিন্তু মহামারীটি রিয়ারভিউ মিররে না হওয়া পর্যন্ত এটি একটি নড়বড়ে সম্ভাবনা। অনেক জনপ্রিয় অবকাশকালীন এলাকায় ভাড়ার কার্যকলাপ ফিরে এসেছে, কিন্তু রাজ্য এবং স্থানীয় সরকারগুলি আবারও এমন এলাকায় স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিষিদ্ধ করতে পারে যেখানে COVID-19 কেস বাড়ছে। এবং যেখানে ভাড়ার অনুমতি দেওয়া হয়, সেখানে অবকাশ যাপনকারীরা অন্য বাড়িতে যাওয়ার ঝুঁকি নিয়ে চিন্তিত .

বার্কশায়ার হ্যাথওয়ে হোমসার্ভিসেস কলোরাডো প্রপার্টিজের প্রেসিডেন্ট মাইকেল স্লেভিন বলেছেন, ভাড়ার আয়ের জন্য আপনার প্রত্যাশা নিয়ে "খুব রক্ষণশীল হোন"। "আপনি অন্য শাটডাউন আবহাওয়া করতে পারেন তা নিশ্চিত করুন।" ভাড়ার ক্ষেত্রে সম্প্রদায়ের নিয়মগুলিও পড়ুন। কিছু বাড়ির মালিক বা কনডো অ্যাসোসিয়েশন সর্বদা স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া নিষেধ করে, এবং কিছু ভাড়াটিয়াদের পুল বা জিমের মতো সুবিধাগুলি ব্যবহার করা নিষিদ্ধ করতে পারে৷

আপনি যদি আপনার বাড়ি ভাড়া নেন, তাহলে একটি ভালো হাউসকিপিং পরিষেবা নিয়োগ করা গুরুত্বপূর্ণ। ছুটিতে ভাড়া নেওয়ার জন্য অতিথিরা ক্রমবর্ধমানভাবে পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা সম্পর্কিত মূল শব্দগুলির সাথে ওয়েব অনুসন্ধান চালাচ্ছে, ভ্যাকাসার রিয়েল এস্টেটের সিনিয়র ডিরেক্টর শন গ্রিয়ার বলেছেন, একটি অবকাশ-ভাড়া বুকিং সাইট। মহামারী হোক বা না হোক, ভাড়াটেরা আরামদায়ক, মানসম্পন্ন আসবাবপত্র পছন্দ করে। রেডি বলেছেন, "আপনার রান্নাঘরে বিলাসবহুল অবকাশকালীন ভাড়ার সাথে অমিলযুক্ত কাচের জিনিসপত্র থাকতে পারে না।"