আপনি যেখানেই শুনুন সেখানে বিনামূল্যে সদস্যতা নিন:
ডেভিড মুহলবাউম: আমাদের সেই পাগল হাউজিং মার্কেটে চেক ইন করার সময় এসেছে। বাড়ির মান এবং দামের মধ্যে দৌড়াদৌড়ির অর্থ কী এমন লোকেদের জন্য যারা ক্রয় বা বিক্রি করতে চাইছেন এবং এমন লোকেদের জন্য যাদের স্থানান্তরের কোনো ইচ্ছা নেই? অবদানকারী লেখক ড্যানিয়েল বোর্টজ আমাদের আজ রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে একটি সমাধান দিয়েছেন। ক্রমবর্ধমান সম্পদের মূল্যের কথা বলতে গেলে, SPAC-এর কী অবস্থা? Your Money's Worth-এর এই পর্বে এগুলিই আসছে , চারপাশে লেগে থাকুন।
ডেভিড মুহলবাউম :Your Money’s Worth-এ স্বাগতম , আমি সিনিয়র অনলাইন এডিটর ডেভিড মুহলবাউম আমার কোহোস্ট সিনিয়র এডিটর স্যান্ডি ব্লকের সাথে যোগ দিয়েছেন। আজকে কেমন আছো, স্যান্ডি?
স্যান্ডি ব্লক: আমি দারুণ করছি।
ডেভিড মুহলবাউম: খুব ভাল. এবং আপনার বন্ধনী কেমন চলছে?
স্যান্ডি ব্লক: সব এলোমেলো, কিন্তু আমি এখনও গেমগুলি দেখে মজা পাচ্ছি। এবং তোমার? ওহ না, অপেক্ষা করবেন না, খেলাধুলা আপনার জিনিস নয়। ওটা ছিল আমার পুরনো সহকর্মী, রায়ান।
ডেভিড মুহলবাউম: হ্যাঁ, আপনি আমার এবং খেলাধুলার বিষয়ে সঠিক। আমি শুধু বিনয়ী হয়েছিলাম এবং আজকে আমাদের কাছাকাছি সেট আপ করার চেষ্টা করছিলাম যেখানে আমরা খেলাধুলা জুয়া এবং ট্যাক্স সম্পর্কে কথা বলতে যাচ্ছি। তবে প্রথমে আমি অন্য ধরণের জুয়া সম্পর্কে কথা বলতে চাই, শেয়ার বাজার জুয়া। ঠিক আছে, হয়তো এটা একটু কঠোর, স্টক মার্কেটের জল্পনা? বিশেষ করে এই জিনিসগুলিকে বলা হয় SPACs, বিশেষ উদ্দেশ্য অধিগ্রহণ কোম্পানি। মনে হচ্ছে প্রতিদিন একজন নতুন সেলিব্রেটি তাদের নাম রাখে যেমন, জে জেড, শাকিল ও'নিল, কলিন কেপার্নিক .... স্যামি হাগার। কারণ পরের সপ্তাহে আমাদের প্রধান বিভাগে, আমরা বিটকয়েন সম্পর্কে কথা বলার জন্য একজন অতিথিকে পেতে যাচ্ছি। এবং আমি এমন কিছু নিয়ে আলোচনা করার অভ্যাস চাই যা আমি পুরোপুরি বুঝতে পারি না এবং একটি সতর্কতামূলক গল্প বলতে চাই।
স্যান্ডি ব্লক: ঠিক আছে. ঠিক আছে, আমরা এই সপ্তাহের সম্পাদকদের সভায় আসলে SPAC সম্পর্কে কথা বলেছিলাম এবং হ্যাঁ, ঝুঁকিপূর্ণ এমন একটি শব্দ যা অনেক বেশি এসেছে এবং অনেক মাথা কাঁপানোও হয়েছে, তবে আমাদের দারুন জিনিসগুলি কী তা দিয়ে শুরু করা উচিত। বেশিরভাগ মানুষ প্রাথমিক পাবলিক অফার বা আইপিওর সাথে পরিচিত। বিশেষ উদ্দেশ্য অধিগ্রহণ কোম্পানি বা SPAC, একটি কোম্পানিকে সর্বজনীন আনার আরেকটি উপায়। কিন্তু তাদের মধ্যে কিছু মিল থাকলেও, আইপিও থেকে তাদের মূল পার্থক্যও রয়েছে।
ডেভিড মুহলবাউম: ঠিক আছে. আমি শুধু এই সংক্ষিপ্ত বিবরণ ভালোবাসি. আমরা SPAC পেয়েছি, PACS নয়, যা রাজনীতির জন্য এবং Spanx নয়, যা পেটের জন্য। এগুলি একটি সংক্ষিপ্ত রূপও নয়, তবে ঠিক আছে৷
৷স্যান্ডি ব্লক: হ্যাঁ, সেখানে যাবেন না। ঠিক আছে, SPACs. সুতরাং একটি SPAC হল একটি পাবলিকলি ট্রেড করা কোম্পানি যা একটি পাবলিক স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত করে, কিন্তু একটি IPO এর বিপরীতে, যা সাধারণত এমন একটি কোম্পানির জন্য হয় যেটি কিছু তৈরি করে বা বিক্রি করে এবং নগদ আউট করতে এবং বড় হতে চায়, একটি SPAC এর উদ্দেশ্য হল কিছু কেনা। অন্য এটি শুধুমাত্র ম্যানেজার, একটি বোর্ড এবং অবশ্যই, কিছু ছোট খুচরা শেয়ারহোল্ডার সহ শেয়ারহোল্ডারদের সাথে অর্থের একটি পুল।
ডেভিড মুহলবাউম: যারা প্রাইভেট ইক্যুইটি ওয়ার্ল্ডে খেলার সুযোগ পাচ্ছেন। তারা পরবর্তী বিল অ্যাকম্যানের মতো হতে চলেছে, তার সামান্য একটি অংশ ছাড়া।
স্যান্ডি ব্লক: ঠিক। এটাই তাদের আশা, বড় বেতনের দিন, যা আগে পাবলিক অফারে প্রাথমিক বিনিয়োগকারীদের জন্য সংরক্ষিত ছিল। সুতরাং A অধিগ্রহণের জন্য; তারা প্রচুর টেক স্টার্টআপ এবং অবশ্যই বৈদ্যুতিক যানবাহন কোম্পানি কিনেছে কারণ প্রত্যেকেই পরবর্তী টেসলার মালিক হতে চায়। প্রচুর স্টার্টআপ SPAC-এর ধারণা তাদের জন্যও প্রতিযোগিতা করছে। এটি মূল্যায়ন বাড়ায় এবং IPO প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার চেয়ে এটি সম্পূর্ণ অনেক সহজ এবং কম সর্বজনীন৷
ডেভিড মুহলবাউম: ও আচ্ছা. এবং স্পোর্টস জুয়াও। SPAC প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়া একটি বড় বিষয় হল ড্রাফটকিংস। এটি এক বছর বা তারও আগে ছিল এবং তারা এখন নাসডাক, ডিকেএনজিতে ব্যবসা করে।
স্যান্ডি ব্লক: হুবহু। আপনি DraftKings বা DraftKings এর সাথে জুয়া খেলতে পারেন। এবং হ্যাঁ, এটি এক বছর আগে ছিল এবং হ্যাঁ, আমরা সচেতন যে SPAC গুলি বাজারে এত নতুন কিছু নয়, তবে তারা সম্প্রতি সম্পূর্ণ বিচ্ছিন্ন হয়ে পড়েছে। ঐতিহ্যগত প্রাথমিক পাবলিক অফারগুলির তুলনায় এইভাবে যথেষ্ট পরিমাণে বেশি অর্থ সংগ্রহ করা হচ্ছে। এবং এটি সেই ঘটনাগুলির মধ্যে একটি যা বাজারে "উহ, ওহ, অযৌক্তিক উচ্ছ্বাস" সতর্কতার পতাকা উত্থাপন করছে৷
ডেভিড মুহলবাউম: তাই আপনি যদি একজন স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারী হিসেবে মাথা নেড়ে বলেন, SPAC-তে আপনার নিজের টাকা বিনিয়োগ করার বিষয়ে "ধন্যবাদ, কিন্তু ধন্যবাদ নেই", তারপরও একটা উপায়ে কিছু এক্সপোজার আছে।
স্যান্ডি ব্লক: বাজার বেড়ে যায়, বাজার নিচে যায় এবং নিশ্চিত, আপনি বড় সূচক তহবিলে বৈচিত্র্যপূর্ণ হওয়ার মাধ্যমে ঝুঁকি কমাতে পারেন, কিন্তু কিছুটা হলেও, আমরা সবাই একই নৌকায় আছি। আমি বলছি না যে SPACগুলি এই ষাঁড়ের বাজারের চারপাশে ঘুরতে চলেছে, তবে আপনি এটিকেও অস্বীকার করতে পারবেন না। এসইসি এটি নিয়ে কিছু শোরগোল করছে।
ডেভিড মুহলবাউম: এসইসি, আরেকটি সংক্ষিপ্ত রূপ। সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন, ফেড, সরকার, নিয়ন্ত্রকদের জন্য এটি পরিচিত। ঠিক আছে. আমি একটি শিরোনাম পেয়েছি, "SEC Spanks SPACs।"
স্যান্ডি ব্লক: ঠিক আছে. এটি এখনও ঘটেনি, তবে তারা এই জিনিসগুলিতে সেলিব্রিটি ব্যহ্যাবরণ প্রয়োগ করায় খুব বেশি হতাশ না হওয়ার বিষয়ে লোকদের সতর্ক করেছে। আমি উদ্ধৃত করব, "একটি SPAC তে বিনিয়োগ করার জন্য এটি কখনই ভাল সময় নয় কারণ কেউ বিখ্যাত স্পনসর করে বা এতে বিনিয়োগ করে বা বলে যে এটি একটি ভাল বিনিয়োগ।" মূলত, শাক মনে করে যে এটি একটি ভাল বিনিয়োগ, এর অর্থ এই নয় যে এটি আপনার জন্য।
ডেভিড মুহলবাউম: অথবা স্যামি হাগার।
স্যান্ডি ব্লক: বা স্যামি হাগার। আমি এখানে নিজেকে ডেট করছি।
ডেভিড মুহলবাউম: হ্যাঁ। আমি ভাবছিলাম রেড রকারটি কী করছে৷
৷স্যান্ডি ব্লক: এখন আপনি জানেন, তিনি অর্থ সংগ্রহ করছেন। স্যামি একজন ব্যবসায়ী। সতর্কতা ইম্পটর।
ডেভিড মুহলবাউম: আমরা যখন ফিরে আসব, তখন আমরা আজকের রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থান-পতনের দিকে নজর দেব। একটি বাড়ি কিনতে চান? দ্রুত সরে যেতে এবং একটি সুন্দর নোট লিখতে প্রস্তুত থাকা ভাল৷
৷Your Money’s Worth-এ আবার স্বাগতম . আজ আমাদের মূল অংশের জন্য আমাদের সাথে যোগ দিচ্ছেন ড্যানিয়েল বোর্টজ, একজন অবদানকারী লেখক কিপলিংগারের ব্যক্তিগত অর্থ . আমাদের জন্য তার সাম্প্রতিক অংশগুলির মধ্যে একটি হল রিয়েল এস্টেট মার্কেটের একটি বিস্তৃত দৃষ্টিভঙ্গি, যা তার জন্য একটি বিশেষভাবে ভাল বিষয় কারণ তিনি এটিও পান, একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট। স্বাগতম ড্যানিয়েল।
ড্যানিয়েল বোর্টজ: আরে, আমাকে থাকার জন্য ধন্যবাদ, ডেভিড৷
ডেভিড মুহলবাউম: ড্যানিয়েল, আপনি আপনার জন্য আপনার কাজ বন্ধ করে দিয়েছিলেন কারণ আপনাকে কেবলমাত্র গত বছর রিয়েল এস্টেটে COVID-19 মহামারীর উল্লেখযোগ্য জনসংখ্যাগত বিঘ্নই নয়, চলমান ক্রিয়াকলাপকেও কভার করতে হবে। 2020 সালে পূর্বের মালিকানাধীন ইউএস-বাড়িগুলির বিক্রয় 14 বছরের মধ্যে তাদের সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে এবং অনেক অর্থনীতিবিদ বলছেন যে এই বছর এটির শীর্ষে যেতে চলেছে এবং অবশ্যই দাম বাড়তে চলেছে৷
ডেভিড মুহলবাউম: যেহেতু আমরা এখানে সামনের দিকে তাকিয়ে থাকতে চাই, তাই আমরা সম্ভবত আরও বেশি সময় ব্যয় করব যা আপনাকে অনুমান করার জন্য জিজ্ঞাসা করব। তবে শুরু করার জন্য, আপনি কি আমাদের 2020 এর একটি দ্রুত সংকলন দিতে পারেন? আমরা কয়েক মাস বিব্রতকর অবস্থায় পড়েছিলাম এবং লক ডাউন করেছিলাম এবং তারপরে, লোকেরা খুব দ্রুত বুঝতে পেরেছিল যে মহামারীর মাঝখানে কীভাবে বাড়িগুলি ব্যবসা করা যায়। তারা কি খুঁজছিল?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: নিশ্চিত। সুতরাং, তারা দুটি প্রধান জিনিস খুঁজছিল এবং সেগুলি বেশ ভালভাবে রিপোর্ট করা হয়েছে, তাই আমি তাদের খুব বেশি চাপা দেব না, তবে তারা বেশ বাস্তব। বাজারের শীর্ষে, আপনার কাছে ধনী শহুরেরা আছে যাদের আরও গ্রামীণ স্থানে দ্বিতীয় বাড়ি নেই। তাই তারা বাইরে গিয়ে একটা কিনে নিল। এবং এটি আপনার ঐতিহ্যগত গ্রীষ্মের গন্তব্যস্থলে ঘটেছে, তবে বোজেম্যান, মন্টানা এবং দক্ষিণ ভার্মন্টের মতো জায়গাগুলিতেও ঘটেছে৷ তাই আপনি যদি একটি বাড়ি কিনছেন, যেটি আশেপাশে খুব বেশি লোক ছাড়াই বেশি গ্রামীণ জায়গায়, শহরগুলিতে বসবাসকারী লোকেদের দ্বারা সেগুলি সত্যিই ছিনিয়ে নেওয়া হচ্ছে৷
স্যান্ডি ব্লক: হ্যাঁ, আমি যে দেখতে. যেমন ডেভিড এবং শ্রোতারা জানেন, আমি আমার সময়ের কিছু অংশ পশ্চিম ভার্জিনিয়ায় কাটিয়েছি এবং আমি অবশ্যই তা ঘটতে দেখেছি। ডিসি এলাকার লোকজন ইস্টার্ন প্যানহ্যান্ডেলে সম্পত্তি লুটপাট করছিল। তাই, ধনীরা নিজেদের যত্ন নেয় এবং আমি অনুমান করি যে ডেভেলপাররা বা অন্য যে কেউ বিল্ডিং লট, যেমন আমার রাস্তার লোকজন, তারাও ভালো করছে। কিন্তু বাজারের কম উঁচু এলাকার মানুষদের কী হবে?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: ঠিক আছে, এটি দ্বিতীয় জিনিস যা আমরা দেখছি। তাই অনুপ্রেরণা একই ছিল, এবং তাই আচরণ ছিল. ঘনবসতিপূর্ণ স্থান থেকে লোকজন সরে যাচ্ছিল। আপনি বড় শহরগুলি এবং আঁটসাঁটভাবে প্যাক করা শহরতলির জায়গা পেয়েছেন এবং তারা বহির্গমন অঞ্চলে চলে যাচ্ছে যেখানে তাদের একটি বড়, আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি থাকতে পারে এবং অন্য লোকেদের থেকে দূরে থাকতে পারে৷
তাই সেখানে ডলারের মূল্য কম ছিল এবং তাই কখনও কখনও দূরত্বও ছিল যা তারা সরে যায়। প্রধান পার্থক্য ছিল সত্যিই ধনী ব্যক্তিরা সর্বদা নড়াচড়া করতে পারে, এবং এই পরিস্থিতিতে এই লোকেদের এখন যা যেতে দেয়, তা হল তাদের টেলিকমিউট করার স্বাধীনতা রয়েছে৷
আপনার টুইটার এবং REI এবং স্কয়ারের মতো বড় কোম্পানি রয়েছে, তারা তাদের কর্মীদের দূরবর্তীভাবে অনির্দিষ্টকালের জন্য কাজ করতে দেওয়ার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। এবং সাম্প্রতিক একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে এক তৃতীয়াংশ কর্মীদের তারা তাদের চাকরি ছেড়ে দেবে যদি তারা মহামারীর পরে দূর থেকে কাজ চালিয়ে যেতে না পারে। এখন, আমি সত্যিই মনে করি না যে অনেক লোক এটি অনুসরণ করবে, তবে এটি দেখায় যে অনেক আমেরিকান, তারা সত্যিই মহামারীর পরে টেলিওয়ার্কিং চালিয়ে যেতে চায়।
স্যান্ডি ব্লক: ঠিক। এবং আমি সম্প্রতি পড়েছি যে ফোর্ড লোকেদের বলছে যে তারা অনির্দিষ্টকালের জন্য বাড়ি থেকে কাজ করতে পারে যদি তাদের কাছে থাকে, স্পষ্টতই তারা গাড়ি তৈরি করছে না, কারণ আমি মনে করি না যে আপনি বাড়ি থেকে এটি করতে পারবেন। সুতরাং এটিই এক বছরে বাজারকে চালিত করছে, এমনকি হয়তো মহামারীর শেষ দেখা যাচ্ছে।
ড্যানিয়েল বোর্টজ: এটি একটি মহান প্রশ্ন. তাই দাম এবং জায় এবং বন্ধকী হারের পরিপ্রেক্ষিতে আমরা এই বছরের বাকি অংশের জন্য যা খুঁজছি তার জন্য এখানে সাধারণ পূর্বাভাস রয়েছে। তাই আমি নিবন্ধটির জন্য যে অর্থনীতিবিদদের সাক্ষাৎকার নিয়েছিলাম, redfin এবং zillow এবং realtor.com-এর অর্থনীতিবিদরা, তারা সবাই এই বছর বাড়ির দামে সামান্য লাভের পূর্বাভাস দিচ্ছেন, এবং এটি মূলত কারণ বন্ধকের হার এখনও ঐতিহাসিকভাবে কম। তারা এই বছরের শুরুতে যতটা কম ছিল ততটা কম নয়, তবে তারা কম থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।
শেষবার যখন আমি মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সাথে চেক ইন করেছিলাম, তারা আমাকে বলেছিল যে তারা ভবিষ্যদ্বাণী করছে যে বছরের শেষ নাগাদ 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজের জন্য হার মাত্র 3.4% বেড়ে যাবে। তাই তুলনামূলকভাবে কথা বলার হার এখনও বেশ দুর্দান্ত হতে চলেছে। এছাড়াও, একই সময়ে নির্দিষ্ট সম্পত্তি অন্যান্য সম্পত্তির পাশাপাশি বিক্রি হচ্ছে না। আপনি এই কন্ডো এবং টাউনহোমগুলি পেয়েছেন যেগুলি বড় শহর এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত৷
৷সেগুলি বিক্রেতাদের জন্য সরানো কিছুটা কঠিন এবং প্রধানত কারণ এই মুহূর্তে লোকেরা মহামারী নিয়ে যা ঘটছে, তারা বাইরের জায়গায় অ্যাক্সেস চায়। তাই আপনি যদি ওয়াশিংটন ডিসির মাঝামাঝি একটি ছোট টাউনহাউস বা কনডো বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, এবং আপনার কাছে বাইরের কোনো জায়গা নেই, আপনার কোনো বাড়ির উঠোন নেই, তাহলে সেটি বিক্রি করতে আপনার আরও কঠিন সময় হবে।
ডেভিড মুহলবাউম: তাই আমাদের নিকট ভবিষ্যতের জন্য একটি বিক্রেতার বাজার রয়েছে। একজন ক্রেতার কি করতে হবে?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস যা তারা করতে পারে তা হল আমরা যাকে ক্লিন অফার বলি। এই মুহুর্তে বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে এত প্রতিযোগিতার সাথে, আপনি যতটা সম্ভব কম আনুষঙ্গিকতার সাথে একটি অফার জমা দিতে চান। এটিই আপনার বিডকে সত্যিই শক্তিশালী করতে চলেছে৷
৷ডেভিড মুহলবাউম: নগদ রাজা!
ড্যানিয়েল বোর্টজ: নগদ সর্বদা রাজা। এখন এটি আকর্ষণীয়, একটি নতুন আছে, আমি মনে করি এটি আসলে গত সপ্তাহে বা এই সপ্তাহেও মুক্তি পেয়েছে। রেডফিন ট্র্যাক করছে তাদের কতগুলি বিজয়ী অফার অন্যান্য অফারের বিপরীতে বেড়েছে, এবং এই সময় তারা দেখেছে যে তাদের এজেন্টদের দ্বারা লেখা 10টি অফারগুলির মধ্যে ছয়টি আসলে ফেব্রুয়ারিতে গত মাসে বিডিং যুদ্ধের মুখোমুখি হয়েছিল৷ এবং এটি টানা 10 তম মাসে যেখানে রেডফিনের অর্ধেকেরও বেশি প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হয়৷
ড্যানিয়েল বোর্টজ: তাই এমন পরিস্থিতিতে যেখানে আপনি এক টন অন্যান্য বিডের বিপরীতে যাচ্ছেন, আপনি কিছু আনুষঙ্গিকতা ত্যাগ করার কথা বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি বাড়ি পরিদর্শনের আপনার অধিকার ত্যাগ করতে পারেন। এখন এটি একটি ঝুঁকি যা আপনি গ্রহণ করেন, বিশেষ করে যখন আপনি একটি পুরানো বাড়ি কিনছেন। তাই আমাদের কাছে একটি কৌশল রয়েছে, যদি আপনি জানেন যে আপনি অন্য অফারগুলির বিরুদ্ধে যাচ্ছেন, তা হল আপনি আপনার অফার জমা দেওয়ার আগে প্রি-অফার পরিদর্শন করা।
সুতরাং আপনি যেখানে আসতে চলেছেন, যেখানে আপনি একটি প্রদর্শনী বা খোলা ঘরের সময় বাড়ির দিকে তাকান, সিদ্ধান্ত নিন যে আপনি এটি পছন্দ করেন এবং আপনি একটি অফার লিখে বিক্রেতাকে দেওয়ার আগে, আপনি আপনার ভাড়া নিতে যাচ্ছেন নিজের ইন্সপেক্টর বাড়ির টায়ারে লাথি মারতে, একবার দেখে নিন, কী কাজ করছে তা দেখুন, কী নেই তা দেখুন এবং নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিন যে বাড়িটি যথেষ্ট ভাল অবস্থায় আছে কিনা যে আপনি সম্পত্তিটি যেমন আছে তেমন কিনতে ইচ্ছুক এবং তারপরে আপনি করতে পারেন। সেই বাড়ি পরিদর্শনের আতঙ্ক থেকে মুক্তি দিন৷
৷ডেভিড মুহলবাউম: আমি কিক দ্য টায়ার সাদৃশ্য পছন্দ করি কারণ এটি আমাকে একটি গাড়ি কেনার আগে চেক আউট করার কথা মনে করিয়ে দেয়। হ্যাঁ, কিন্তু এই সব খুব দ্রুত ঘটতে পেয়েছে, তাই না? আমি আক্ষরিক অর্থে এখানে আমার পাশের বাড়ির কথা ভাবছি। সাইনটি উঠে গেল, শীঘ্রই আসছে, সপ্তাহান্তে খোলা ঘরের আগে তাদের কয়েকটি প্রিভিউ ছিল এবং সপ্তাহান্তের শেষে এটিতে একটি চুক্তি ছিল, যেমন বুম, চার, পাঁচ দিন। তাই আপনি যদি এই প্রি-অফার পরিদর্শনগুলির মধ্যে একটি করতে চান, তাহলে সম্ভবত সেই ব্যক্তিটিকে আপনার সাথে চুক্তিতে সাজানো ভাল, যেতে প্রস্তুত।
ড্যানিয়েল বোর্টজ: হ্যাঁ, সেই অর্থে আপনার সব হাঁসকে এক সারিতে রাখতে হবে। আপনার এজেন্ট যেখানে আপনি সত্যিই এই জন্য নির্ভর করতে পারেন. আপনার এজেন্ট আপনাকে সত্যিই দ্রুত, প্রতিক্রিয়াশীল হোম ইন্সপেক্টরের সাথে সংযোগ করতে পারে। এবং যেহেতু বাড়িগুলি খুব দ্রুত বিক্রি হচ্ছে, আপনি এমন একজন এজেন্ট চান যিনি সত্যিই আপনার বাজারে ট্যাপ করেছেন। উদাহরণস্বরূপ, আমার দুই বন্ধু, তারা সম্প্রতি একটি বাড়ি কিনেছে এবং তারা একটি প্রি-অফার পরিদর্শন করেছে, কিন্তু তারা তা করতে সক্ষম হয়েছে, যেমন আমি মনে করি প্রথম ঘন্টার মধ্যে সম্পত্তি বাজারে চলে গেছে, কারণ বিক্রেতা জানতেন কখন এটি তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল। সুতরাং তারাই সেখানে প্রবেশকারী প্রথম ব্যক্তি এবং তারা এখনই তাদের পরিদর্শন করেছে এবং তারা কয়েক ঘন্টার মধ্যে একটি অফার জমা দিয়েছে। এবং যদিও তারা বিপক্ষে গিয়েছিলেন, আমি মনে করি 10 টিরও বেশি অন্যান্য বিড, সেই বাড়ির পরিদর্শনের আনুষঙ্গিকতা মওকুফ করা ছিল যা সত্যিই তাদের প্রান্ত দিয়েছিল। আর তাই তারা সেই বাড়িটি জিতেছে।
স্যান্ডি ব্লক: হ্যাঁ। ড্যান, আপনার লাইসেন্সকে খুব বেশি প্রচার করার জন্য নয়, তবে মনে হচ্ছে এই ধরনের বাজারে, একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থাকা... তারা তাদের বেতন উপার্জন করে কারণ এই ধরনের কিছু ডিলের জন্য আপনার একটি অভ্যন্তরীণ ট্র্যাক দরকার৷
ড্যানিয়েল বোর্টজ: হ্যাঁ একেবারে। এবং ক্রেতাদের কিছু বিবেচনা করা উচিত যদি তারা কোনও এজেন্টের সাথে কাজ না করার বিষয়ে চিন্তা করে, তাদের মনে রাখা উচিত যে ক্রেতার এজেন্ট কমিশন বিক্রেতার আয় থেকে প্রদান করা হয় যখন তারা প্রকৃতপক্ষে বন্ধ করতে যায় এবং তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে। ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে নয়, তারা তাদের এজেন্টদের অর্থ প্রদানের জন্য বাড়ির জন্য যা অর্থ প্রদান করছে তা ছাড়া তাদের পকেট থেকে কিছুই আসে না। তাই মূলত, একজন বাড়ির ক্রেতার জন্য একজন ক্রেতার এজেন্ট বিনামূল্যে।
স্যান্ডি ব্লক: তাই ড্যানিয়েল, আপনি করতে পারেন যে কিছু অ-আর্থিক জিনিস কি কি? আমি এমন গল্প শুনেছি যে লোকেরা আসলে বিক্রেতাদের কাছে চিঠি লেখার চেষ্টা করে এবং এতে যোগ দেয়। এটা কি কাজ করে?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: এটা করে. তাই এই মুহূর্তে তালিকার উপরে বাড়ি বিক্রি হলেও, আপনি সত্যিই বিক্রেতাদের হার্টস্ট্রিংয়ে টানতে চান। এবং আপনি বিক্রেতার কাছে একটি ব্যক্তিগত চিঠি লিখে তা করতে পারেন। এটি সত্যিই একটি পুরানো-বিদ্যালয়ের কৌশল যা আজকের বাজারে ভাল কাজ করে। প্রকৃতপক্ষে আমি গল্পের জন্য যে বিক্রেতাদের সাক্ষাৎকার নিয়েছিলাম তাদের মধ্যে একজন ছিলেন একজন দম্পতি ইন্ডিয়ানার কারমেলে তাদের বাড়ি বিক্রি করছেন। এটি ইন্ডিয়ানাপলিসের বাইরে প্রায় 30 মিনিট ছিল। গত ডিসেম্বরে যখন তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করেছিল তখন তারা পাঁচটি অফার পেয়েছিল, এবং বিজয়ী অফারটি ছিল একজন ক্রেতার কাছ থেকে যিনি তাদের এই সত্যিই হৃদয়গ্রাহী চিঠিটি লিখেছিলেন যা এলাকায় একটি বাড়ি খোঁজার জন্য তাদের সংগ্রামের রূপরেখা দিয়েছিল। এবং এটি সত্যিই বিক্রেতাদের সাথে অনুরণিত হয়েছে৷
৷আমরা যা সুপারিশ করি তা হল আপনি আপনার এজেন্টকে একটি চিঠি লিখতে সাহায্য করতে পারেন এবং চিঠিটি বেশ ছোট হওয়া উচিত, একটি পৃষ্ঠার চেয়ে বেশি নয়, তবে বিক্রেতার সাথে কী অনুরণিত হতে চলেছে তার সাথে সত্যই কথা বলা এবং আপনার অফারটির সাথে সেই ব্যক্তিগত স্পর্শ থাকাই কী সম্ভাব্যভাবে আপনাকে অন্য ক্রেতাদের উপর একটি প্রান্ত দিতে পারে।
ডেভিড মুহলবাউম: হ্যাঁ। এটি মালিকদের উপর সামান্য Google stalking করতে আঘাত নাও হতে পারে. তাই আপনি তাদের সাথে আপনার গল্প সারিবদ্ধ করতে পারেন. ইংরেজি মেজার্স, এই আপনার সুযোগ! তাহলে, বিক্রেতাদের জন্য আপনার কাছে কি নির্দেশনা আছে, মানে, এই রচনা প্রতিযোগিতার বিচার করার পাশাপাশি?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন, আপনি এটি বছরের প্রথমার্ধে করতে চান। প্রধানত কারণ এটি আপনাকে সরবরাহের প্রত্যাশিত বৃদ্ধিকে হারাতে সাহায্য করবে। আমরা এই বছর বাজারে আরও বাড়ি দেখতে যাচ্ছি, এই বছরের শেষের দিকে, আমরা মহামারীর মধ্য দিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে ভ্যাকসিনগুলি রোল আউট হচ্ছে। আপনি আরও বাড়ি তালিকাভুক্ত করতে চলেছেন এবং ক্রেতাদের বেছে নেওয়ার জন্য বাড়ির একটি বড় নির্বাচন করতে চলেছে। তাই সরবরাহ কম হলে আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার বাড়ির ধরণের তালিকা করতে চান।
এবং আরেকটি জিনিস যা আপনি সত্যিই আপনার বাড়ি, আপনার তালিকাকে উজ্জ্বল করতে এবং এর জন্য শীর্ষ ডলার পেতে পারেন তা হল আপনার তালিকার জন্য ফটো তোলার জন্য আপনাকে একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট ফটোগ্রাফার নিয়োগ করতে হবে। কিন্তু মজার বিষয় হল সেই ফটোগুলি, ভার্চুয়াল ট্যুরগুলি করার পাশাপাশি এটিকে 3D ট্যুরও বলা হয় যেখানে ক্রেতারা মূলত অনলাইনে আপনার বাড়ির মধ্য দিয়ে যেতে পারে৷ এটি এখন সত্যিই আদর্শ অপারেটিং পদ্ধতি৷
৷এছাড়াও, মঞ্চায়ন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। ক্রেতারা যখন আপনার বাড়ির ভিতরে হাঁটার দিকে মনোযোগ দেওয়ার জন্য কোনও আসবাবপত্র না থাকলে, তারা প্রতিটি ছোটখাটো ত্রুটি দেখতে পাবে। তারা মেঝেতে স্ক্র্যাচ দেখতে যাচ্ছে, তারা দেয়ালে পেইন্টের দাগ দেখতে যাচ্ছে। এগুলি ছোটখাটো ত্রুটি, কিন্তু সেগুলি পরে ক্রেতার মনে স্থির থাকতে পারে৷
স্টেজিং এও অর্থ খরচ হয়, কিন্তু এটি সাধারণত বিনিয়োগে বেশ ভালো রিটার্ন দেয়। তাই পেশাদার স্টেজিং খরচ প্রতি মাসে গড়ে $500 থেকে $600 প্রতি রুম, কিন্তু এটা সত্যিই বন্ধ পরিশোধ. স্টেজ করা বাড়িগুলি, তারা স্টেজবিহীন বাড়ির তুলনায় দ্রুত এবং বেশি অর্থের জন্য বিক্রি করে, এটি ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরদের গবেষণা অনুসারে। এবং কিছু তালিকা এজেন্ট এমনকি তাদের তালিকা পরিষেবার অংশ হিসাবে স্টেজিং পরিষেবাগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে৷
ডেভিড মুহলবাউম: হ্যাঁ, এটি আকর্ষণীয় কারণ আমি মনে করি এইরকম একজন বিক্রেতার বাজারে, বিক্রেতাদের আত্মতৃপ্তি পাওয়ার জন্য একটি প্রলোভন হতে পারে, এমন হতে পারে, আমি প্রচুর অর্থ পাব, এমনকি গ্যারেজটি ঝাড়ু দিতে পারব না। কিন্তু একটা বিপদ আছে, আমি মনে করি, আপনার ক্রেতাদের অপমান করা যদি আপনি চেষ্টা না করেন।
ড্যানিয়েল বোর্টজ: আমি মনে করি এটা ঠিক। আমি মনে করি ক্রেতারা, যদিও তারা জানে যে বিক্রেতারা এই মুহূর্তে চালকের আসনে আছেন, তবুও তারা এমন একজন বাড়ির বিক্রেতার সাথে কাজ করতে চান যে তাদের বাড়ির বিষয়ে যত্নশীল, যে তাদের বাড়ি ভালো অবস্থায় রাখে এবং যে ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে চায় তাদের বাড়িতে এসে তাদের মতো আচরণ করবে।
স্যান্ডি ব্লক: তাই ড্যান, আপনি আগে বন্ধকের হার সম্পর্কে কথা বলেছিলেন এবং আমরা গতকাল ফ্রেডি ম্যাকের প্রতিবেদনের সাথে এটি দেখেছি, আরও বেশি। আসুন এক মিনিটের জন্য এটি সম্পর্কে কথা বলি। আমরা যে গর্জনকারী হাউজিং মার্কেটকে দেখতে পাচ্ছি সেগুলিকে কি যথেষ্ট পরিমাণে উপরে উঠতে দেখব?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: তাই যদি জিনিসগুলি এখনই যে পথে চলতে থাকে, সেগুলি এই বছর অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে, তবে তারা বাড়ির ক্রেতাদের বাজারের বাইরে দাম দিতে যাচ্ছে না। মূলত, এটি হওয়ার জন্য আপনাকে উল্লেখযোগ্য সুদের হার বৃদ্ধি দেখতে হবে। আমরা 30 বা স্থায়ী বন্ধকীগুলির জন্য বন্ধকের হার 4%-এর বেশি বলে কথা বলছি, যা এই বছরের শেষ নাগাদ হওয়ার সম্ভাবনাও নেই৷
স্যান্ডি ব্লক: ঠিক আছে, একজন বয়স্ক ব্যক্তি হিসাবে, আমার কাছে 4% এখনও সত্যিই সস্তা বলে মনে হয়। বছরের পর বছর ধরে এটি ছিল 5% এবং আমার বয়স 10 এর বেশি হলে মনে রাখার মতো যথেষ্ট। তাই হ্যাঁ। আমি মনে করি আপনি একটি ভাল পয়েন্ট করেছেন, এটি এখনও একটি সুন্দর চুক্তি।
ড্যানিয়েল বোর্টজ: হ্যাঁ। আমি বলতে চাচ্ছি, ঐতিহাসিকভাবে এটি আকর্ষণীয়, যেমন আপনি বলেছেন, 20 বছর আগে বন্ধকের হার আজকের হারের তুলনায় আকাশচুম্বী ছিল। কিন্তু উদাহরণ স্বরূপ, আমার স্ত্রী এবং আমি, আমরা শুধু একটি সৈকত বাড়ি বন্ধ করে দিয়েছিলাম যা আমরা কিনেছিলাম, বড়াই করার জন্য নয়, কিন্তু আমরা 2.625% এ 30 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক পেতে সক্ষম হয়েছি, যা নিছকই পাগল।
স্যান্ডি ব্লক: যে পাগল. অসাধারণ, অভিনন্দন।
ডেভিড মুহলবাউম: আমরা শেষ হবে. এখন, একটি জিনিস যা আমি স্পর্শ করতে চেয়েছিলাম তা হল:এই সমস্ত ক্রিয়াকলাপটি সত্যিই এক জিনিস যা আপনার যদি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার ইচ্ছা থাকে সেদিকে মনোযোগ দেওয়া, তবে আপনি যদি একটিতে বসে থাকেন তবে এটির প্রভাবও হতে পারে সরানোর ইচ্ছা ছাড়াই, এবং আপনি দেখছেন আপনার বাড়ির ইকুইটি উপরে এবং উপরে উঠছে। লোকেরা এটিতে ট্যাপ করার জন্য কী করছে?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: তাই আপনি যেমন বলেছেন, আপনার বাড়ির মালিকরা আছেন যারা অবস্থান করছেন। তারা এখন অনেক হোম ইক্যুইটি নিয়ে বসে আছে এবং অনেক লোক যা করছে তা হল তারা সেই টাকা নিচ্ছে এবং তারা হয়তো নগদ-আউট রিফাইন্যান্স পাচ্ছে এবং তারপর সেই নগদ ব্যবহার করে তাদের বাড়িতে সংস্কার করছে। এবং তাদের মধ্যে কেউ কেউ তাদের সম্পত্তির নিজস্ব উপভোগের উন্নতির জন্য এটি করছে। তারা স্ক্রীন-ইন বারান্দায় যোগ করতে পারে যাতে তারা রাতের খাবার খাওয়ার সময় তাদের কাছে বাগ না পড়ে গ্রীষ্মে বাইরে সময় কাটাতে পারে। কিন্তু আপনার কাছে এমন লোকও রয়েছে যারা এখনও সবসময় লেজার-ফোকাস করে তাদের বিনিয়োগের উপর রিটার্নের দিকে থাকে এবং যারা এমন উন্নতি করছে যা আসলে তাদের বাড়ি কয়েক বছরের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি পরিমাণে বিক্রি করতে চলেছে।
স্যান্ডি ব্লক: এবং প্রকৃতপক্ষে, এটি একটি ভাল প্রচার কারণ আমরা একটি আসন্ন সমস্যার জন্য একটি গল্প নিয়ে কাজ করছি বাড়ির উন্নতির ধরনগুলির উপর যা আপনার বাড়ির মূল্যকে সবচেয়ে বেশি যোগ করে৷ এবং তাদের মধ্যে কিছু বিস্ময়কর ধরনের। যেমন আমি মনে করি এক নম্বর ছিল একটি নতুন গ্যারেজের দরজা বা এরকম কিছু। কিন্তু, সবচেয়ে কম খরচ সঙ্গে সবচেয়ে বড় মান. কিন্তু আমি জানি যে এটা চলছে, বন্ধুরা, কারণ আমরা এটি রেকর্ড করছি, আপনি যদি কোনো আশপাশের আওয়াজ শুনতে পান, এটি একটি ঘর যা আমার থেকে দুই দরজা নিচে একটি বড় বড় সংযোজন করা হচ্ছে এবং তাদের সাইডিং ইট বা এরকম কিছু দিয়ে প্রতিস্থাপন করছে। এটি দেখতে খুব ব্যয়বহুল এবং এটি চলছে এবং এটি সত্যিই উচ্চস্বরে৷
৷ডেভিড মুহলবাউম: ও আচ্ছা. আমরা শুরু করার ঠিক আগে, আমি বীপ, বিপ, বিপ শুনতে পেলাম। আমি ভাবলাম, ওহ মাই গড, এই তো আমরা যাই। আমি জানালা দিয়ে বাইরে তাকালাম এবং নিশ্চিত, কেউ ড্রাইভওয়েতে একটি ডাম্পস্টার ঘুরিয়ে দিচ্ছে। আমি পছন্দ করছি, ঠিক আছে, সেখানে কী ঘটছে তা খুঁজে বের করতে হবে। অনেক পুনঃনির্মাণ ঘটছে এবং হ্যাঁ, আমি অনুমান করি যে এর অনেকটাই ঘটছে HELOC টাকা, হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট দিয়ে।
ড্যানিয়েল বোর্টজ: হ্যাঁ। স্যান্ডি, আমি আশা করি নির্মাণকারীরা খুব ভোরে শুরু করবেন না।
স্যান্ডি ব্লক: এটা যথেষ্ট তাড়াতাড়ি।
ডেভিড মুহলবাউম: এই ধরনের জিনিস সম্পর্কে অনেক স্থানীয় আইন আছে।
স্যান্ডি ব্লক: হ্যাঁ, ঠিক আছে, আমি রাস্তায় কোনো পুলিশ দেখছি না। আমি শুধু অনেক করাত এবং নির্মাণ ট্রাক দেখতে পাচ্ছি।
ডেভিড মুহলবাউম: হ্যাঁ, ঠিক আছে, এটি তাদের বনাম পাতা ব্লোয়ারদের। ঠিক আছে, ড্যান. তাহলে কি এই জগন্নাট থামাতে পারে? আমরা মনে করি বন্ধকের হার ঠিকই থাকবে, কিন্তু যে কোনো সময় রিয়েল এস্টেট মার্কেট গ্যাংবাস্টার করছে, আমাদের মধ্যে অনেকেই 2000 এর দশকের মাঝামাঝি থেকে মনে করে এবং আমরা একটু ক্ষুব্ধ হয়ে যাই। এই সময়টা আলাদা?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: সুতরাং, গত মন্দার বিপরীতে যখন আমাদের আবাসন সংকট ছিল, আজকের ক্রেতারা বন্ধক রাখার জন্য অত্যন্ত যোগ্য। তারা উপরে থেকে নীচে পরীক্ষিত হয়, তাদের শুধুমাত্র প্রাক-অনুমোদন পেতে এক টন কাগজপত্র প্রদান করতে হবে। ক্রেতারা তাদের হাতে একটি বন্ধকী ঋণদাতা থেকে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি না পাওয়া পর্যন্ত বাড়িতে অফার দিতে পারে না।
ডেভিড মুহলবাউম: তাই সবাই এত ভালোভাবে শুঁকে যাচ্ছে যে আমরা সত্যিই ক্রেডিট মানের সংকটের দিকে যাচ্ছি না যা আমরা তখন ফিরে এসেছি?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: না, অবশ্যই না।
স্যান্ডি ব্লক: কিন্তু তবুও ডেভিডের প্রশ্নে, কী জিনিসগুলিকে ধীর করবে? যদি এটি একটি ক্রেডিট মানের সমস্যা না হয়, তাহলে আপনি কী মনে করেন, ব্রেক লাগাতে হবে না, কিন্তু এটিকে এতটা পাগল করে তুলবে না?
ড্যানিয়েল বোর্টজ: আমি মনে করি আমরা যেমন রেট বাড়তে দেখছি, আমাদের এমন কিছু ক্রেতা থাকবে যারা নিজেদেরকে আবার সাইডলাইনে রাখতে পারে, বিশেষ করে অল্পবয়সী বাড়ির ক্রেতারা। এই মুহূর্তে যে উন্মাদনা আছে যে তারা জাদু 3% সংখ্যার কাছাকাছি হারে লক করতে চায়। এবং প্রকৃতপক্ষে, যদি 30 বছরের বন্ধকের জন্য বন্ধকের হার তার থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হয়, আমি মনে করি আপনি হয়তো কিছু ক্রেতাকে বাজার থেকে বের করে দিতে দেখবেন।
ডেভিড মুহলবাউম: ঠিক আছে, রান-আপে একটি সুন্দর শান্ত সমাপ্তিতে কোনও ভুল নেই। এটা অবশ্যই বিকল্প বীট. আজ আমাদের সাথে যোগ দেওয়ার জন্য অনেক ধন্যবাদ, ড্যান, আমরা এই বাজারে আপনার অন্তর্দৃষ্টির প্রশংসা করি এবং আমি আশা করি আপনি নতুন বাড়িটি উপভোগ করবেন৷
ড্যানিয়েল বোর্টজ: ধন্যবাদ।
ডেভিড মুহলবাউম: আমরা আজকে বিনিয়োগের বিকল্পগুলি সম্পর্কে কথা বলতে শুরু করেছি যা অনুমানমূলক, এবং আমরা সরাসরি জুয়া খেলার কথা বলে বন্ধ করতে যাচ্ছি, মার্চ ম্যাডনেস এবং সমস্ত কিছুর মাঝামাঝি। এখন, আমাকে অবশ্যই স্বীকার করতে হবে যে আমি দর্শকদের খেলাধুলায় খুব বেশি মনোযোগ দিই না, আমি জুয়া খেলার জন্য আরও কম অর্থ প্রদান করি। আমি শুধু সেই জিন বা কিছু মিস করেছি। কিন্তু আমি যা লক্ষ্য করেছি তা হল যে প্রচুর লোক যারা NCAA বাস্কেটবল সম্পর্কে খুব বেশি কিছু জানেন না তারা একটি বন্ধনী পূরণ করতে এবং $10 বা যা কিছু পুলে ফেলে দিতে পুরোপুরি খুশি।
স্যান্ডি ব্লক: ওহ হ্যাঁ, নিশ্চিত. আমি বছরে 11 মাস বলতে চাচ্ছি, আমি কোনো স্পোর্টস জুয়া করি না এবং আমার মা বাস্কেটবল সম্পর্কে বলতেন যে আপনি শেষ দুই মিনিট দেখে এটি সব পেতে পারেন। কিন্তু মার্চ এসো, আমি সব ভিতরে। এবং এই বছর আমি সত্যিই পুরো জিনিসটি মিস করি যেখানে কেউ এসে আমার চাদর এবং আমার টাকা তুলে নেয় এবং তারপরে আমাদের বন্ধনীগুলি কীভাবে চলছে তা নিয়ে অফিসের রান্নাঘরে পুরো সপ্তাহ ধরে গ্লাটিং বা কান্নাকাটি করেছি। এবং কিভাবে এই বড় আপসেট ছিল. এবং যেহেতু আমি সর্বদা পশ্চিম ভার্জিনিয়াকে চূড়ান্ত চারে রাখি, যেটি দীর্ঘ সময়ের মধ্যে ঘটেনি, তাই আমার জয়ের উপর জিততে বা ট্যাক্স দেওয়ার বিষয়ে আমাকে কখনই চিন্তা করতে হবে না। এটা শুধুমাত্র একটি সামাজিক জিনিস।
ডেভিড মুহলবাউম: ঠিক, সামাজিক। আমি এটা পাই, এমনকি যদি আমি এটা না করি। যদিও আপনি ট্যাক্স উল্লেখ করেছেন, এবং এটি এখানে ব্যক্তিগত আর্থিক কোণ। তাত্ত্বিকভাবে অন্তত, আপনি যদি আপনার পুল জিতে থাকেন, তাহলে আপনার উপর ট্যাক্স দিতে হবে না।
স্যান্ডি ব্লক: তুমি ঠিক বলছো. তাত্ত্বিকভাবে, জুয়া জেতা করযোগ্য আয়।
ডেভিড মুহলবাউম: কিন্তু অনুশীলনে?
স্যান্ডি ব্লক: তেমন বেশি না. এখন, আমি এখানে বলতে আসিনি যে আপনি যদি আপনার ব্র্যাকেট পুলে বড় জয়ী হন তবে আপনার এটির প্রতিবেদন করা উচিত নয়, এবং ঈশ্বর জানেন যে আমরা লোকেদের তাদের ট্যাক্সে প্রতারণা করতে বলার ব্যবসায় নই। কিন্তু যতদূর আমি বলতে পারি, সেখানে অনেক লোক তাদের 1040-এর দশকে তাদের ব্র্যাকেট জয়কে রাখছে না। এবং আমি আইআরএস সম্পর্কে কিছু শুনিনি যে লোকেদের তাদের বন্ধনী কম-রিপোর্ট করার জন্য অনুসরণ করছে। এজেন্টরা তাদের নিজস্ব বন্ধনী নিয়ে উদ্বিগ্ন হতে পারে।
ডেভিড মুহলবাউম: আচ্ছা ঠিক আছে. আমি অনুমান আপনার জন্য একটি জাতীয় ম্যানিয়া আছে. তাই জরিমানা, বন্ধুদের সাথে একটু মজার টাকা, যাই হোক না কেন, কিন্তু আইনি ক্রীড়া জুয়া শিল্প এই দিন অনেক বেড়েছে. আমি সব সময় রেডিও বিজ্ঞাপন শুনি এবং তারাও বাস্কেটবল বাজিতে নগদ পেতে চাইছে। যারা খেলাধুলার বিষয়ে অভিজ্ঞ, তারা সম্ভবত জুয়া খেলা, জেতা, পরাজয় এবং এর উপর করের বিষয়ে ড্রিল সম্পর্কে জানেন। কিন্তু আমি শুধু সেই লোকদের সম্পর্কে ভাবছি যাদের অফিস পুল এই বছর বাতিল হয়ে গেছে, হয়তো কারণ তারা আক্ষরিক অর্থে আর অফিসে নেই এবং যারা অনলাইন গেমিংয়ের জন্য নিওফাইট, যদি তারা খেলতে পারে তবে তারা অবাক হবেন — এবং জিতুন — এবং তারপরে আগামী জানুয়ারিতে তারা যে সাইট ব্যবহার করেছে সেখান থেকে একটি ফর্ম পান, যেটি মূলত গেমিং সাইট তাদের এবং IRS ঠিক কতটা জিতেছে তা বলে।
স্যান্ডি ব্লক: হ্যাঁ ভালো. আপনি গেমিং সাইটগুলিতে অনলাইনে মার্চ ম্যাডনেস স্টাফ সব ধরণের করতে পারেন। এবং আমি সেই বিজ্ঞাপনগুলিও দেখেছি; তারা সর্বব্যাপী। আপনি ঐতিহ্যগত বন্ধনী এবং পেআউট করার চেষ্টা করতে পারেন, তারা বিশাল হতে পারে. অথবা আপনি টুর্নামেন্টের সময় প্রবেশ করতে পারেন, ভাঙা বন্ধনী, রাউন্ড বাই রাউন্ড, সব ধরণের জিনিস। কিন্তু এখানে চুক্তি. আপনি যদি $600-এর বেশি জিতে থাকেন, তাহলে সাধারণত আপনি একটি W-2G ফর্ম পাবেন, যা আপনি আগে উল্লেখ করেছেন, ডেভিড, হয়তো এখন, হয়তো পরে। And yes, you’d be an idiot as well as a cheat if you don’t report that income and pay taxes on it because the IRS gets it too.
স্যান্ডি ব্লক: But also if you win really big, generally, if you win more than $5,000 on a wager and the payout is at least 300 times the amount of your bet, the IRS requires the payer to withhold 24% of your winnings for income taxes, just like a paycheck.
ডেভিড মুহলবাউম: And the actual rate will be whatever your income turns out to be once you’ve considered all the other lah-di-dah and income.
স্যান্ডি ব্লক: You could owe more than that.
ডেভিড মুহলবাউম: More or less. Yeah, and maybe the state too?
স্যান্ডি ব্লক: Well, that depends on the state.
ডেভিড মুহলবাউম: I thought you didn’t gamble on sports, or at least you didn’t win at it.
স্যান্ডি ব্লক: I don’t, but I know taxes!
ডেভিড মুহলবাউম: Okay, fair enough.
And that will just about do it for this episode of Your Money’s Worth . If you like what you heard, please sign up for more at Apple Podcasts or wherever you get your content. আপনি যখন, আমাদের একটি রেটিং এবং একটি পর্যালোচনা দিন দয়া করে. If you’ve already subscribed, thanks. Please go back and add a rating or review if you haven’t already, it matters.
To see the links we’ve mentioned in our show, along with the other great Kiplinger content on the topics we’ve discussed, go to kiplinger.com/podcast. The episodes, transcripts and links are all in there by date, and if you’re still here because you want to give us a piece of your mind, you can stay connected with us on Twitter, Facebook, Instagram, or by emailing us directly at [email protected]. শোনার জন্য ধন্যবাদ।
আপনি যেখানেই শুনুন সেখানে বিনামূল্যে সদস্যতা নিন: