আপনি যদি একটি অবকাশকালীন বাড়ির মালিক হন তবে আপনি সম্ভবত কিছু খরচ অফসেট করতে মাঝে মাঝে এটি ভাড়া দেওয়ার কথা বিবেচনা করেছেন। যেমনটা ঘটছে, আঙ্কেল স্যাম এই সম্ভাবনাটিকেও বিবেচনা করেছেন এবং প্রতি বছর সম্পত্তিটি কত দিন ভাড়া দেওয়া হয় তার উপর নির্ভর করে সেই আয়ের কিছু সংগ্রহ করতে প্রস্তুত৷
প্রথম এবং সর্বাগ্রে, 14-দিনের নিয়মে মনোযোগ দিন, ফিনিক্সের একজন নথিভুক্ত এজেন্ট টমাস এ. গর্কজিনস্কি বলেছেন৷ একটি ছুটির বাড়ি থেকে যা বছরে 14 দিন বা তার কম ভাড়া দেওয়া হয় তা অকরযোগ্য এবং নয়৷ আপনি যত ভাড়া নেন না কেন আপনার ট্যাক্স রিটার্নে রিপোর্ট করতে হবে। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, সম্পত্তিটি আপনার ব্যক্তিগত বাসস্থান হতে হবে। একটি বাসস্থান একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান হিসাবে বিবেচিত হয় যদি প্রতি বছর বাড়ির মালিকের ব্যবহার 14 দিনের বেশি হয় বা ন্যায্য বাজার মূল্যে বাড়িটি অন্যদের কাছে ভাড়া দেওয়া দিনের 10% বেশি হয়। যদিও আপনি ভাড়ার খরচ কাটতে পারবেন না, আপনি আপনার 1040-এর তফসিল A-তে আপনার বন্ধকী সুদের সমস্ত বা অংশ এবং সম্পত্তি করের দাবি করতে সক্ষম হতে পারেন।
ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য IRS-এর সংজ্ঞা বিস্তৃত, যা আপনাকে 14 দিনের নিয়ম সন্তুষ্ট করতে সাহায্য করে। এতে আপনি বা পরিবারের কোনো সদস্য বাড়িটি ব্যবহার করার দিনগুলি অন্তর্ভুক্ত করে। এছাড়াও যে দিনগুলি আপনি অন্য কাউকে ন্যায্য ভাড়ার চেয়ে কম দামে বাড়ি ব্যবহার করতে দেন সেই দিনগুলিও গণনা করা হয়৷ একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যতিক্রম আছে। সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, উন্নতি বা মেরামত বা ভাড়ার জন্য ঠিক করার জন্য যে দিনগুলি ব্যয় করা হয়েছে, ব্যক্তিগত ব্যবহার হিসাবে গণনা করা হবে না।
যদি আপনি ছুটির সম্পত্তি বছরে 14 দিনেরও বেশি সময়ের জন্য ন্যায্য বাজার মূল্যে ভাড়া দেন, তাহলে IRS আপনাকে একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে বিবেচনা করবে। সেই ক্ষেত্রে, আপনার ভাড়ার খরচ স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে সম্পত্তির ব্যবহারের অনুপাতে কাটা যেতে পারে। আপনি কত দিন কাটতে পারবেন তা ব্যক্তিগত এবং ভাড়া ব্যবহারের সম্মিলিত মোট দিন দ্বারা সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া দিনের সংখ্যাকে ভাগ করে নির্ধারিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন বাড়ির মালিক যার সম্পত্তি বছরের 100 দিন ব্যবহার করা হয়, 75টি ভাড়ার জন্য এবং 25টি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য, যোগ্য খরচের 75% কাটতে পারে৷ ছাড়গুলি ভাড়ার আয়ের মোট পরিমাণের বেশি হতে পারে না, যা আপনার 1040-এর তফসিল E-এ ভাড়া-সম্পর্কিত খরচ সহ রিপোর্ট করা হয়েছে। গরকজিনস্কি বলেছেন, আপনাকে সিডিউল সি ফাইল করতে হবে না বা স্ব-কর্মসংস্থান কর দিতে হবে না যদি না আপনি অতিথিদের জন্য হোটেলের মতো গুরুত্বপূর্ণ পরিষেবা যেমন হাউসকিপিং বা ব্রেকফাস্ট প্রদান না করেন।
আপনার অবকাশ ভাড়ার কার্যকলাপ যদি ক্ষতি করে? কর আইন ব্যক্তিগত বাসস্থানের জন্য ভাড়ার ক্ষতি কাটাতে নিষেধ করে, কিন্তু ক্ষতি চিরতরে চলে যায় না। এটি বহন করা যেতে পারে এবং ভবিষ্যতের ভাড়া আয় অফসেট করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। যদি অবকাশকালীন সম্পত্তি একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান না হয় এবং আপনি সক্রিয়ভাবে ভাড়া কার্যক্রমে অংশগ্রহণ করেন, তাহলে আপনি আপনার অন্যান্য আয়ের বিপরীতে ভাড়ার ক্ষতি থেকে $25,000 পর্যন্ত কাটাতে পারেন। এই $25,000 ভাতা পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত সামঞ্জস্যপূর্ণ মোট আয় $100,000 ছাড়িয়ে যায় এবং একবার পরিবর্তিত AGI $150,000 এ পৌঁছালে সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে যায়। সক্রিয় অংশগ্রহণ মানে আপনি ব্যবস্থাপনার সিদ্ধান্ত নেন এবং আপনি বা আপনার ঠিকাদাররা মেরামত এবং ভাড়া আদায়ের মতো পরিষেবা প্রদান করেন।
ভাড়ার ক্ষতি কাটানোর ক্ষমতা (AGI সীমা সাপেক্ষে) এই কারণেই অনেক অবকাশকালীন বাড়ির মালিক যারা স্বল্পমেয়াদে ভাড়া দেন তারা সম্পত্তির ব্যক্তিগত ব্যবহার কমিয়ে দেন। আপনি যদি উত্তর ক্যারোলিনায় আপনার সমুদ্র সৈকত বাড়িতে এক সপ্তাহের জন্য থাকেন এবং প্রতিটি দিনের কিছু অংশ ভাড়ার জন্য ব্যয় করেন, আপনি যুক্তি দিতে পারেন যে আপনার পুরো ভিজিট ভাড়া ব্যবহারের জন্য, বিশেষ করে যদি আপনার কাছে এটির ব্যাক আপ করার রেকর্ড থাকে। কিন্তু আপনি যদি চান যে বাড়িটিকে আপনার ব্যক্তিগত বাসভবন হিসাবে বিবেচনা করা হোক যাতে ভাড়ার আয় করমুক্ত হয়, তাহলে আপনি চান যে সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া হয় তার পরিবর্তে কম দিন।
আপনি যে পথেই যান না কেন, এরিক ব্রোনেনক্যান্ট, একজন প্রত্যয়িত পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং বেটারমেন্টের ট্যাক্স প্রধান, বলেছেন ভাল রেকর্ড রাখাটাই মুখ্য . এর মধ্যে ভাড়া এবং ব্যক্তিগত দিনগুলি ট্র্যাক করার জন্য একটি ক্যালেন্ডার বা লগ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে এবং আপনি সম্পত্তিতে থাকার সময় আপনি কী করেছিলেন তা লিখতে হবে। উঠানের কাজ, ঘর পরিষ্কার এবং মেরামত সহ রসিদগুলিকে আটকে রাখুন এবং এমন একজন হিসাবরক্ষক খুঁজুন যিনি বুঝতে পারেন যে কীভাবে অবকাশকালীন ভাড়া সম্পত্তি ট্যাক্স করা হয়। এই নিয়মগুলি দ্রুত জটিল হতে পারে, বিশেষ করে যদি ক্ষতি জড়িত থাকে।