2020 সালের শেষ নাগাদ, তখন 28-বছর-বয়সী রাচেল রিচার্ডস ইতিমধ্যে প্রতি মাসে প্যাসিভ ইনকাম $10,000 তৈরি করার লক্ষ্য অতিক্রম করেছেন। তিনি এবং তার স্বামী অ্যান্ড্রু বহু বছর ধরে আগ্রাসীভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছেন যা অন্যান্য প্রকল্পের সাথে এই দম্পতির প্রতি মাসে $16,000 নেট ছিল।

নগদ প্রবাহ রিচার্ডসকে তার 9-থেকে-5 চাকরি ছেড়ে দেওয়ার এবং কার্যকরভাবে তাড়াতাড়ি অবসর নেওয়ার অনুমতি দেয়।

রিচার্ডস স্বীকার করেছেন যে "শীঘ্র অবসর নেওয়া" শব্দগুচ্ছ হিসাবে কিছুটা পিচ্ছিল। "আমরা হয় নিজেদের অবসরপ্রাপ্ত বলি বা আর্থিকভাবে স্বাধীন বলি - আমরা শব্দগুলিকে বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করি," সে বলে৷ "এটা সত্যিই যে আমি যখন, কোথায়, এবং যদি চাই কাজ করি।"

সত্য হল, রিচার্ডস কাজ করতে ভালোবাসেন:তিনি তার 20-এর দশকের বেশিরভাগ সময় একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করতে, দুটি বই লিখতে এবং একটি ব্যবসা চালু করতে কাটিয়েছেন, যার বেশিরভাগই ফুল-টাইম চাকরি করার সময়।

গত বছরে, তিনি এবং তার স্বামী জিনিসগুলিকে আবার স্কেল করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন - কিছুটা। "আমরা মাসে $16,000 আয় করেছিলাম, যা আমাদের খরচ মেটানোর জন্য যথেষ্ট ছিল, এবং আমরা এই পর্যায়ে পৌঁছেছি যে আমরা গ্যাস থেকে আমাদের পা সরিয়ে নিতে পারি," সে বলে৷

এর অর্থ হল রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলির সিংহভাগ বিক্রি করা এবং বিনিয়োগের জন্য একটি ভিন্ন, কম হাতে-কলমে উপায় খুঁজে বের করা। এটা নগদ প্রবাহ বলিদান মানে না. প্রকৃতপক্ষে, আজকাল, দম্পতির নিষ্ক্রিয় আয়ের প্রকল্পগুলি তাদের প্রতি মাসে $19,000 করে।

বাড়ির মান বেড়ে যাওয়ায় 'ভাল লাভের জন্য' সম্পত্তি বিক্রি করা

রিচার্ডস এবং তার স্বামী প্রথম 2017 সালে ভাড়ার সম্পত্তি কেনা শুরু করেন, প্রত্যেকে তাদের প্রথম সম্পত্তি কেনার জন্য $10,000 সঞ্চয় করে, কেনটাকির লুইসভিলে একটি $100,000 ডুপ্লেক্স। যেহেতু তার রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স ছিল, রিচার্ডস প্রতিবার বিক্রেতার কাছ থেকে একটি কমিশন পান যখন দম্পতি সম্পত্তি নিয়ে আসেন - একটি সম্মেলন যা তাদের দ্রুত প্রসারিত করতে দেয়।

তারা 2018 সালের শেষ নাগাদ 38টি ইউনিট সহ ছয়টি সম্পত্তি ক্রয় করেছে।

দম্পতি তিনটি বড় বিল্ডিংকে বোর্ডিং হাউস হিসাবে পরিচালনা করেছিলেন, প্রতিটি ঘর আলাদাভাবে সাপ্তাহিক ভিত্তিতে ভাড়া দিয়েছিলেন। রিচার্ডস বলেন, এটি একটি লাভজনক মডেল ছিল।

"আমরা সপ্তাহে $130 থেকে $150 ভাড়া নিতাম, যার মধ্যে সজ্জিত রুম, ওয়াই-ফাই এবং ইউটিলিটিগুলি অন্তর্ভুক্ত ছিল," সে বলে৷ "এটি একটি উপায়ে হাউস হ্যাকিং হিসাবে বিবেচিত হয়, এবং এটির জন্য প্রচুর চাহিদা রয়েছে - আমরা 24 ঘন্টার মধ্যে ইউনিটগুলি পূরণ করতে পারি। 11 জন ভাড়াটে সহ $375,000 একটি বাড়িতে, আমাদের মাসিক ভাড়ার আয় ছিল $6,850।"

^{হেলেন ঝাও-এর ভিডিও}

এই বছরের শুরুতে, দম্পতি বোর্ডিং হাউস বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। "আমরা কেনটাকি থেকে কলোরাডোতে চলে এসেছি, এবং এই মুহুর্তে, আমরা এখনও আমাদের সম্পত্তিগুলি স্ব-পরিচালনা করছিলাম," রিচার্ডস বলেছেন। "দিনের শেষে, আমরা জমিদার হওয়ায় অসুস্থ হয়ে পড়েছিলাম।"

আরও কি, তিনি বলেন, বাড়ির দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে, এটি বিক্রি করার একটি ভাল সময় ছিল:"আমরা বুঝতে পেরেছিলাম যে আমরা একটি ভাল লাভ করতে পারি এবং আরও প্যাসিভ কিছু করতে পারি।"

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের 'সবচেয়ে প্যাসিভ' ধরণের মধ্যে ডুব দেওয়া

দম্পতি তাদের তিনটি বৃহত্তম সম্পত্তি বিক্রি করেছেন। তারা দুটি বাড়িতে তুলনামূলকভাবে সামান্য মুনাফা অর্জন করেছিল যেগুলি ইতিমধ্যেই বোর্ডিং হাউস হিসাবে সাজানো ছিল যখন তারা তাদের অধিগ্রহণ করেছিল। আরেকটি, যা তারা $125,000-এ কিনেছিল এবং আরও $40,000-এ সংস্কার ও রূপান্তর করেছিল, $325,000-এ বিক্রি হয়েছিল৷

নতুন সম্পত্তি কেনার পরিবর্তে, রিচার্ডস এবং তার স্বামী তাদের বাড়ির বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ রিয়েল এস্টেট সিন্ডিকেশনে বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করেছেন, এমন এক ধরনের বিনিয়োগ যাতে বিনিয়োগকারীদের অংশীদারিত্ব জড়িত যারা একটি সম্পত্তি কেনার জন্য তাদের অর্থ পুল করে এবং তারপরে একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ অংশের অধিকারী হয়। ভাড়ার আয় সহ লাভ এবং শেষ পর্যন্ত সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার পর থেকে যে কোনো নগদ।

এই দম্পতি 2020 সালে দুটি সিন্ডিকেশানে এবং 2021 সালে আরও পাঁচটি সিন্ডিকেশনে বিনিয়োগ করেছিলেন, যার প্রত্যেকটি বিনিয়োগকারীদের মাসিক বা ত্রৈমাসিক বিতরণ অর্থ প্রদান করে।

রিচার্ডসই আপনাকে প্রথম বলবেন যে এইগুলি জটিল বিনিয়োগ যেগুলি পরিচালনাকারী ব্যক্তিদের কাছ থেকে দক্ষতা এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে যাচাই-বাছাই উভয়ই প্রয়োজন। "আপনাকে সিন্ডিকেশন এবং সিন্ডিকেটরের উপর আপনার যথাযথ পরিশ্রম করতে হবে," সে বলে৷ "এটা অপরিহার্য যে আপনি বৈধ এবং অভিজ্ঞ কারো সাথে কাজ করুন।"

^{রিচার্ড ওয়াশিংটনের ভিডিও}

শুরু করার জন্য আপনার সম্ভবত একটি ভাল অংশের পরিবর্তনের প্রয়োজন হবে। এই ধরনের অনেক ব্যবস্থার জন্য আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে, যার অর্থ, সাধারণত, আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ব্যতীত আপনার $1 মিলিয়নের বেশি নেট মূল্য থাকতে হবে, বা একক ব্যক্তিদের জন্য কমপক্ষে দুই বছরের জন্য বার্ষিক আয় $200,000 বা $300,000 ছাড়িয়ে যেতে হবে। যাদের যৌথ আয় আছে।

কিন্তু আপনি একবার প্রবেশ করলে, রিচার্ডস বলেন, আপনার নিজের সম্পত্তি পরিচালনা করার চেয়ে লেগওয়ার্ক অনেক কম। "এটি সবচেয়ে প্যাসিভ উপায়গুলির মধ্যে একটি যা আমি সরাসরি বিনিয়োগ করতে এবং ভাড়া সম্পত্তির মালিক হতে পেয়েছি," সে বলে৷ "আপনি একবার তহবিলে ওয়্যার করার পরে, আপনি পরবর্তীতে মালিকানার সমস্ত সুবিধা উপভোগ করেন। সিন্ডিকেটকারী দল সবকিছু করে এবং আপনি লাভ সংগ্রহ করেন।"

লাভের সম্ভাবনা পরিবর্তিত হয়, সেইসাথে ঝুঁকিগুলিও পরিবর্তিত হয়। চলমান আয়ের পরিপ্রেক্ষিতে এবং অবশেষে যখন সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, উভয় ক্ষেত্রেই সিন্ডিকেটররা বিনিয়োগ থেকে কী ফেরত পাওয়ার আশা করেন তার রূপরেখা দিয়ে সাহিত্য বিতরণ করে, এগুলো গ্যারান্টি নয়। বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে, আপনি আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কম রিটার্ন অর্জন করতে পারেন এবং সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতে, আপনি আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগ সম্পূর্ণভাবে হারাতে পারেন।

'আমরা আমাদের নিষ্ক্রিয় আয়ের লক্ষ্য অর্জন করেছি'

সিন্ডিকেশন থেকে আয়ের পাশাপাশি লুইসভিলের অবশিষ্ট চারটি ইউনিট প্রতি মাসে প্রায় $4,000 আনে, কিন্তু তারা রিচার্ডসের প্যাসিভ আয়ের অনেক উৎসের অংশ মাত্র।

রিচার্ডসের দুটি বই, "মানি হানি" এবং "প্যাসিভ ইনকাম, অ্যাগ্রেসিভ রিটায়ারমেন্ট" এর উপর রয়্যালটি, যা তিনি স্ব-প্রকাশিত এবং অ্যামাজনে বিক্রি করেন, প্রতি মাসে মোট $8,000। রিচার্ডসের আগে থেকে রেকর্ড করা অনলাইন কোর্স, তার ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়, মাসে প্রায় $6,000 আসে।

এই দম্পতি মাসে প্রায় $1,000 আয় করেন যেমন বিনিয়োগের সুদ এবং বিজ্ঞাপনের অধিভুক্ত আয়ের মতো উৎস থেকে।

সবাই বলেছে, তাদের নিষ্ক্রিয় আয়ের প্রকল্পগুলি প্রতি মাসে প্রায় $22,000 রাজস্ব নিয়ে আসে, যা, খরচ বিয়োগ করে, মাসিক লাভে $19,000 হয়৷

^{স্টিফেন পার্কহার্স্টের ভিডিও}

যার অর্থ এই নয় যে তারা কিছু সক্রিয় আয়ের পরেও যায় না। অ্যান্ড্রু এখনও সাইবার সিকিউরিটি ডিরেক্টর হিসাবে পুরো সময় কাজ করে এবং দম্পতি তার বেতনের 100% সঞ্চয় করতে সক্ষম। রিচার্ডস বলেছেন, "তাঁর স্বাস্থ্যের যত্ন নেওয়া অবশ্যই একটি উপকারী।" "যদি এবং যখন তিনি ছেড়ে যেতে চান, তাহলে তিনি VA এর মাধ্যমে বিনামূল্যে স্বাস্থ্যসেবা পাবেন এবং আমি ব্যক্তিগত স্বাস্থ্যসেবার জন্য অর্থ প্রদান করব।"

রিচার্ডস এখনও নতুন প্রকল্পগুলিতে কাজ করছেন, সম্প্রতি ভাড়ার সম্পত্তিগুলি অনুসন্ধান এবং বিশ্লেষণের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে আর্থিক স্বাধীনতা অর্জনের একটি কোর্সের জন্য একটি বুট ক্যাম্প তৈরি করেছেন৷

তিনি এবং তার স্বামী বর্তমানে যা চেষ্টা করছেন তার জন্য, "দৃষ্টি খুব বেশি পরিবর্তিত হয়নি। আমরা আমাদের নিষ্ক্রিয় আয়ের লক্ষ্য অর্জন করেছি," বলেছেন রিচার্ডস। "এখন এটি অন্যদের সাহায্য করার বিষয়ে - বিশেষ করে মহিলারা - একই জিনিসটি করে৷ আমি সত্যিই তাদের উত্তেজিত, সক্ষম এবং আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে সাহায্য করতে চাই যখন এটি তাদের আর্থিক ভবিষ্যতের কথা আসে৷ আমি জানি না এর অর্থ আরও বই বা আরও কোর্স বা কি।"

ইতিমধ্যে, তিনি বলেন, "আমি হয়তো একটু বেশি ভ্রমণ করার চেষ্টা করতে পারি এবং খুব বেশি পরিশ্রম না করার চেষ্টা করতে পারি।"

গ্রো থেকে আরো:

• কীভাবে একজন ২৮ বছর বয়সী ব্যক্তি তাড়াতাড়ি অবসর নিতে এবং নিষ্ক্রিয় আয়ে মাসে $16,000 উপার্জন করতে সক্ষম হন
• আমার পক্ষ থেকে 10টি আয়ের স্ট্রীম তাড়াহুড়ো করা ব্যবসায় প্রতি মাসে $10,000 আনতে পারে:এখানে আমার শীর্ষ টিপস রয়েছে
• আপনার জায়গা ভাড়া দেওয়া হল প্যাসিভ ইনকাম করার জন্য 'সবচেয়ে লাভজনক উপায়', সাইড হাস্টল বিশেষজ্ঞ বলেছেন:এখানে কিভাবে