রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগ আপনার আর্থিক ভবিষ্যত গড়ার সময় অর্থ উপার্জনের একটি উপায় অফার করে—কিন্তু আপনি সতর্ক না হলে এটি আপনার শার্ট হারানোর একটি সহজ উপায়।
আপনি যদি আপনার গবেষণা করেন এবং ট্রাই-এন্ড-ট্রু সিস্টেমে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন, তাহলে আপনি আপনার অর্থ ফেরত দিতে পারেন এবং তারপর কিছু।
তাই আমরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে অর্থ উপার্জন করতে 8টি উপায়ের মধ্য দিয়ে যেতে চাই। এগুলি সবই আলাদা, এবং আমরা অবশ্যই আপনাকে 8টি পদ্ধতি চেষ্টা করার পরামর্শ দিই না। কিন্তু আপনি যদি সবে শুরু করেন তবে এটি একটি দুর্দান্ত লঞ্চিং পয়েন্ট।
আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন এমন 8টি উপায় এখানে রয়েছে। আপনি শেষ পর্যন্ত যে পদ্ধতিটি বেছে নেবেন তা নির্ভর করে আপনার আর্থিক পরিস্থিতি এবং আপনি কী অর্জন করবেন তার উপর।
আমরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চারটি মিথও ভেঙে দেব। চল শুরু করি.
আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার উপায় খুঁজছেন যা বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনার চেয়ে কম ঝুঁকিপূর্ণ, তবে এটি আপনার জন্য পদ্ধতি।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট, বা REIT, রিয়েল এস্টেটের জন্য মিউচুয়াল ফান্ডের মতো কাজ করে। তাদের একটি ঝুড়ি মত চিন্তা. ঝুড়িতে আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন বিভিন্ন সম্পত্তি। স্বতন্ত্র ব্যক্তিতে বিনিয়োগ করার পরিবর্তে, আপনি অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে পুরো ঝুড়িতে বিনিয়োগ করেন। REITs সাধারণত একটি কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত হয় (যেমন একটি ট্রাস্ট)।
আপনার বিনিয়োগ চূড়ান্ত লাভে পরিণত করার জন্য সম্পত্তি ক্রয় এবং বিকাশের দিকে যায়। বিনিয়োগকারীরা একটি সাধারণ তহবিলের মতো REIT-এর মাধ্যমে প্রদত্ত লভ্যাংশ পান।
REITs সাধারণত একটি কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত হয় (যেমন একটি ট্রাস্ট)। তারা বিভিন্ন ধরনের বিভিন্ন আকারে আসে। আপনি REIT-এ বিনিয়োগ করতে পারেন যা হাসপাতাল বা শপিং মলের মতো খুচরা বিল্ডিংয়ের মতো স্বাস্থ্যসেবা ভবনগুলিতে ফোকাস করে৷
সামগ্রিকভাবে, আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে আপনার পায়ের আঙ্গুলগুলি ভিজা করতে চান তবে শুরু করার জন্য REITs একটি দুর্দান্ত জায়গা। আপনাকে শুধুমাত্র একটি সম্পত্তির জন্য প্রচুর পরিমাণে অর্থ প্রদানের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না, তবে আপনি আজ একটি দালালের সাথে শুরু করুন৷ আপনার পোর্টফোলিওকে রিয়েল-এস্টেটে বৈচিত্র্য আনার জন্য এগুলি একটি চমৎকার এবং কম-ঝুঁকিপূর্ণ উপায়। এবং আপনাকে কখনই এটিকে সাধারণ সূচক তহবিলের মতো ভাবতে হবে না।
আরও তথ্যের জন্য, আজই একজন ব্রোকারের সাথে কীভাবে বিনিয়োগ শুরু করবেন তা জানতে মিউচুয়াল ফান্ডের বিষয়ে আমাদের নিবন্ধটি দেখুন।
ঋণ খাদ করতে, অর্থ সঞ্চয় করতে এবং প্রকৃত সম্পদ তৈরি করতে প্রস্তুত? ব্যক্তিগত অর্থের জন্য আমার বিনামূল্যের চূড়ান্ত গাইড ডাউনলোড করুন।স্বীকার করুন:আপনি একটি একক-পরিবারের বাড়ি কেনার এবং প্যাসিভ আয়ের জন্য এটি ভাড়া দেওয়ার ধারণা নিয়ে ফ্লার্ট করেছেন৷
আপনি যে সম্পত্তিটি কিনছেন এবং আপনি যে ব্যক্তিকে এটি ভাড়া দিয়েছেন সে সম্পর্কে আপনি যদি সতর্ক থাকেন, তবে সম্পত্তির জন্য বন্ধকী পরিশোধ করার সময় এটি কিছু অর্থ উপার্জনের একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে। এবং প্রতি বছর ভাড়ার দাম বাড়ার সাথে সাথে আপনার বন্ধক তুলনামূলকভাবে স্থির থাকবে—ফলে আপনার আয় বৃদ্ধি পাবে।
যাইহোক, আপনাকে একটি বাড়ি কেনার ফ্যান্টম খরচ মনে রাখতে হবে। এগুলি হল নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের মতো অদেখা কিন্তু ফলপ্রসূ খরচ যা অনেক বাড়ির মালিক প্রথমবার বাড়ি কেনার সময় বিবেচনা করেন না৷
এবং যেহেতু আপনি সম্পত্তির বাড়িওয়ালা হবেন, তাই আপনার নীতি আপনাকে ভোর 3টায় পাইপ ফেটে যাওয়ার অভিযোগ করার জন্য কল করলে যে কোনো সমস্যা দেখা দিতে পারে।
এছাড়াও, অনেক লোক ধরে নেয় যে বাড়িওয়ালারা তাদের ইচ্ছামত ভাড়া সেট করতে পারেন। এটা সত্যি না. তারা কেবলমাত্র সেই মূল্যে ভাড়া নির্ধারণ করতে পারে যা বাজার সমর্থন করবে। যদি স্থানীয় অর্থনীতি সংগ্রাম শুরু করে, তাহলে আপনি আপনার বন্ধকী থেকে কম হারে সম্পত্তি ভাড়া দিতে বাধ্য হতে পারেন। আপনি প্রতি মাসে অর্থ হারাতে শুরু করবেন, যা আপনার নগদ প্রবাহকে গুরুতরভাবে ক্ষতি করতে পারে।
আপনি যদি একজন ভাল বাড়িওয়ালা হওয়ার জন্য কাজ করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে কীভাবে একটি বাড়ি কিনতে হয় সে সম্পর্কে আমাদের নিবন্ধ এখানে রয়েছে।
আপনি যতটা টাকা চান এবং আপনার শর্তে জীবনযাপন করতে চান তা জানতে চান? অর্থ উপার্জনের জন্য আমার বিনামূল্যের চূড়ান্ত গাইড ডাউনলোড করুনহাউস-হ্যাকিং শুনে মনে হচ্ছে আপনি আপনার বাড়ির মেইনফ্রেমটি একটি চটুল হ্যাকিং মন্টেজে অ্যাক্সেস করার চেষ্টা করছেন৷
কিন্তু এটি আসলে রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জনের একটি লাভজনক উপায়।
হাউস-হ্যাকিং কীভাবে কাজ করে তা এখানে:আপনি একটি মাল্টি-ফ্ল্যাট বিল্ডিং ক্রয় করেন। তারপরে আপনি একটি ইউনিটে থাকেন যখন আপনি অন্যটিকে ভাড়া দেন। এটি আপনাকে ভাড়ার মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করতে দেয় যখন আপনি সম্পত্তিতে বসবাস করে আপনার নিজের খরচ কমিয়ে দেন।
এটি ভাড়া সম্পত্তি ক্রয়ের অনুরূপ। কিন্তু একটি সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য হুকের পরিবর্তে, আপনি আপনার সমস্ত ইউনিটের জন্য দায়ী থাকবেন। যারা হাউস হ্যাকিংয়ে জড়িত হতে চায় তাদের জন্য এটি একটি বড় অপূর্ণতা হতে পারে।
যাইহোক, যদি আপনার কাছে মেরামতকারী লোক বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের জন্য তহবিল থাকে (অথবা আপনি যদি এটি নিজে করতে চান), তবে বাড়ি-হ্যাকিং রিয়েল এস্টেটে কিছু নগদ উপার্জন করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে।
বোনাস: আয়ের একাধিক ধারা থাকা আপনাকে কঠিন অর্থনৈতিক সময়ে সাহায্য করতে পারে। অর্থ উপার্জনের জন্য আমার বিনামূল্যের চূড়ান্ত গাইডের সাথে কীভাবে অর্থ উপার্জন শুরু করবেন তা শিখুনফ্লিপ করা বাড়িগুলিকে সোজা মনে হয়:একটি বাড়ি কিনুন, এটি সংস্কার করুন এবং তারপরে আপনি এটিকে যে দামে কিনেছেন তার চেয়ে বেশি দামে বিক্রি করুন—এবং এটি সংস্কার করতে যে খরচ হয় তার চেয়েও বেশি৷
যাইহোক, বাড়ির ফ্লিপারদের জানা উচিত যে এটি রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জনের সবচেয়ে সময়, অর্থ এবং শক্তি গ্রহণকারী উপায়গুলির মধ্যে একটি। একটি সম্পত্তি কেনার জন্য আপনার শুধুমাত্র অর্থের প্রয়োজন নেই, তবে একটি বাড়ি সংস্কার করার জন্য আপনাকে ঘামের ইকুইটিও দিতে হবে৷
আমাকে দেওয়া সেরা উপদেশগুলির মধ্যে কয়েকটি হল শুধুমাত্র ফ্লিপ করার কথা বিবেচনা করা যদি আমার কাছে বিশ্বস্ত ঠিকাদারদের নেটওয়ার্ক থাকে যার উপর আমি নির্ভর করতে পারি। অন্যথায়, খরচ হাতের বাইরে চলে যাওয়া সত্যিই সহজ।
এমনকি আপনি যখন একটি বাড়ি সংস্কার করেন, এটি নিশ্চিত নয় যে এটি আগের থেকে আরও ভাল বিক্রি হবে। রিয়েল এস্টেট বাজার, অর্থনীতি এবং অবস্থানের মতো কারণগুলিও একটি বিশাল ভূমিকা পালন করে৷
এটি বলেছে, আপনি যদি সঠিকভাবে আপনার তাস খেলেন তবে এটির এখনও আপনাকে ব্যাপক লাভ দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে৷
বোনাস: আপনার আয় এবং নমনীয়তা বাড়ায় এমন একটি ব্যবসা শুরু করতে প্রস্তুত, কিন্তু কোথায় শুরু করবেন তা নিশ্চিত নন? আজই শুরু করতে আমার 30টি প্রমাণিত ব্যবসায়িক ধারণার বিনামূল্যের তালিকা ডাউনলোড করুন (এমনকি আপনার পালঙ্ক ছাড়াই)।অনেকটা হাউস-হ্যাকিংয়ের মতো, এই পদ্ধতিতে আপনি ইতিমধ্যে বসবাসকারী সম্পত্তি ভাড়া নিতে জড়িত। যাইহোক, এটির সাথে একটি সামান্য পার্থক্য রয়েছে:আপনাকে এমনকি নিজস্ব করতে হবে না সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়ার জন্য।
Airbnb এবং এমনকি Craigslist এর মতো ওয়েবসাইটগুলির আবির্ভাবের সাথে, আপনি নগদ অর্থের জন্য আপনার বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে বিভিন্ন রুম ভাড়া দিতে পারেন৷
এবং সঠিক তালিকা এবং সঠিক অবস্থানের সংমিশ্রণে, আপনি সেই সাইটগুলি থেকে ভাল পরিমাণ অর্থ উপার্জন করতে পারেন—যেমন এই উদ্যোগী আমি শেখাব পাঠক:
Airbnb-এর সাথে কীভাবে শুরু করবেন সে সম্পর্কে আরও জানতে, কোম্পানির কাছ থেকে কীভাবে নিবন্ধ করতে হয় তা এখানে রয়েছে।
এছাড়াও, এখানে The Points Guy-এ আমাদের বন্ধুদের কাছ থেকে আরেকটি দুর্দান্ত গাইড রয়েছে
বোনাস: যদি COVID-19 মহামারী আপনাকে অর্থের বিষয়ে চিন্তিত করে থাকে, তাহলে আমার বিনামূল্যের করোনভাইরাস প্রুফিং আপনার আর্থিক নির্দেশিকা দেখুন এবং এই মহামারী চলাকালীন আপনার অর্থ রক্ষা করুন!এগুলি REIT-এর মতো কাজ করে যেখানে আপনি একটি মিউচুয়াল ফান্ডে অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ করেন যেগুলি সক্রিয়ভাবে আপনার জন্য বিভিন্ন সম্পত্তি পরিচালনা করে। পার্থক্য হল যে রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগ তহবিল রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে সরাসরি বিনিয়োগও অন্তর্ভুক্ত করে।
REITs অনেকটা স্টক এবং অন্যান্য ইক্যুইটির মতো কাজ করে, যেখানে রিয়েল-এস্টেট ফান্ডগুলি আপনার সাধারণ মিউচুয়াল ফান্ডের মতো৷
স্টেটসন ইউনিভার্সিটির ফিন্যান্স প্রফেসর স্টুয়ার্ট মাইকেলসন ব্যাখ্যা করেন, "রিয়েল-এস্টেট ফান্ডগুলি সাধারণত প্রশংসার মাধ্যমে মূল্য বৃদ্ধি করে এবং সাধারণত REIT-এর মতো বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী আয় প্রদান করে না।" "রিয়েল এস্টেট তহবিলগুলি বেশিরভাগ সম্পদের মূল্য বৃদ্ধির মাধ্যমে মূল্য লাভ করে।"
আপনি একটি আদর্শ REIT থেকে উচ্চ ফি আশা করা উচিত।
বোনাস: বাড়ি থেকে কাজ করার স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করতে চান? আপনার জন্য কীভাবে বাড়ির কাজ থেকে কাজ করা যায় তা শিখতে বাড়ি থেকে কাজ করার জন্য আমার চূড়ান্ত গাইড ডাউনলোড করুন।এই পদ্ধতিটি আপনার বিনিয়োগের জন্য ফান্ড্রাইজের মতো ওয়েব প্ল্যাটফর্মের উপর নির্ভর করে।
এই প্ল্যাটফর্মগুলি রিয়েল-এস্টেট ম্যানেজারদের সম্ভাব্য রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে সংযোগ করতে দেয় যাতে বিভিন্ন সম্পত্তির ক্রয় বা বিনিয়োগের জন্য তহবিল দেওয়া হয়।
রিয়েল এস্টেটের জন্য এটিকে কিকস্টার্টারের মতো মনে করুন। তবে একটি বোবা কুলারের পরিবর্তে যা আপনার কাছে কখনই বিতরণ করা হবে না, আপনি একটি সাধারণ স্টক বা বন্ড বিনিয়োগের মতো রিটার্ন পেতে পারেন।
এবং একটি ওয়েব প্ল্যাটফর্মের সাথে, এটি অনেক বেশি স্বজ্ঞাত অভিজ্ঞতা হতে পারে৷
আপনি যদি আগ্রহী হন, এখানে কয়েকটি অনলাইন রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম রয়েছে যা আপনি শুরু করতে ব্যবহার করতে পারেন:
অনেকটা মিউচুয়াল ফান্ডের মতো, প্রাইভেট ইক্যুইটি ফান্ডগুলি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার জন্য বিভিন্ন বিনিয়োগকারীদের অর্থ একত্রিত করে। একটি REIT বা রিয়েল-এস্টেট ট্রাস্টের বিপরীতে, যদিও, এই তহবিলগুলি সাধারণত শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ থাকে যাদের বিনিয়োগ শুরু করার জন্য হাতে প্রচুর অর্থ রয়েছে৷
শুরু করতে, আপনার প্রয়োজন অন্তত বিনিয়োগ শুরু করতে $100,000। তহবিলের উপর নির্ভর করে সেই সংখ্যাটি সহজেই সাত-অঙ্কের পরিসরে পেতে শুরু করতে পারে।
যেমন এটি এই তালিকার অন্যান্য বিকল্পগুলির মতো সাধারণ মানুষের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য নয়। যাইহোক, আপনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হলে এটি এখনও লক্ষণীয়।
আপনার ঘর ছেড়ে টাকা উপার্জন করার উপায় খুঁজে বের করতে হবে? আপনার জীবনধারার জন্য নিখুঁত সুযোগ খুঁজে পেতে আমার 30টি প্রমাণিত ব্যবসায়িক ধারণার বিনামূল্যের তালিকা দেখুন।যদিও আমি সৎ থাকব:আমি মনে করি অনেক লোক যারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে তারা খারাপ বিনিয়োগ করছে। এটি শুধুমাত্র একটি বাড়ির মালিকানা সম্পর্কে সেখানে সমস্ত BS দ্বারা আরও বেড়েছে৷
৷চিন্তা করুন. আমরা সবাই আমেরিকান ড্রিম™ এর নিজস্ব টুকরোতে একটি চার বেডরুমের বাড়ি এবং একটি সাদা পিকেট বেড়া কেনার কথা ভেবেছি৷
যদিও অনেকেই বুঝতে পারেন না যে চার বেডরুমের বাড়িতে বিনিয়োগ করা দ্রুত তাদের জীবনের সবচেয়ে বড় অর্থ এবং সময় ডুবে যেতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, একটি বাড়ি কেনা সেই অদৃশ্য স্ক্রিপ্টগুলির মধ্যে একটি যা আমরা দ্বিতীয়বার চিন্তা না করেই অন্ধভাবে অনুসরণ করি৷
অদৃশ্য স্ক্রিপ্টগুলি হল সেই পথনির্দেশক বিশ্বাস যা আমাদের দৈনন্দিন জীবনে এত গভীরভাবে এম্বেড করা হয়েছে যে আমরা বুঝতেও পারি না যে তারা সেখানে আছে৷
আমরা সবাই সেগুলি আগে শুনেছি:
এবং একটি বাড়ি কেনা সেই স্ক্রিপ্টগুলির মধ্যে একটি - যদিও এটি আপনার জীবনের সবচেয়ে বড়, পরিবর্তনকারী সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি।
আসলে, আমি প্রতিদিন মানুষের কাছ থেকে ইমেল পাই যে, "আমার একটি ভয়ঙ্কর আর্থিক সমস্যা আছে। প্লিজ সাহায্য করুন!” এবং 40% সময়, এটি সরাসরি তাদের বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত।
আমার নিউ ইয়র্ক টাইমসের সবচেয়ে বেশি বিক্রি হওয়া বইয়ের অধ্যায় 9-এ, আমি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য লোকেদের অতি-সমালোচক কারণ তারা মনে করে এটি একটি "ভাল বিনিয়োগ" বা কারণ তারা মনে করে যে তারা "ভাড়ার টাকা ফেলে দিচ্ছে।"
সেই পৌরাণিক কাহিনীগুলি - এবং আরও অনেকগুলি - এটিই। পৌরাণিক কাহিনী। এবং তারা অনেক লোকের আর্থিক পরিস্থিতির জন্য এতটাই ক্ষতিকারক হয়েছে যে আমি মনে করি আজ তাদের কিছু দূর করা দরকার।
বাড়ি কেনার কথা ভাবার আগে রিয়েল এস্টেটের চারটি পৌরাণিক কাহিনী আপনাকে জানতে হবে।
যারা বাড়ি কিনতে চলেছেন তাদের কাছ থেকে একটা কথা আমি সবসময় শুনি, “রিয়েল এস্টেট কেনা হল একটি বিনিয়োগ ! একদিন এই বাড়িটি এখনকার চেয়ে অনেক বেশি মূল্যবান হতে চলেছে।”
দেখুন, আমি বুঝতে পেরেছি। আমরা সর্বদা পুরানো ফার্স্টদের কাছ থেকে গল্প শুনি যারা ট্রুম্যান প্রশাসনে তাদের বাড়িগুলি মাত্র $30,000 দিয়ে কিনেছিল এবং এখন এর মূল্য $450,000 বা যাই হোক না কেন৷
যখন সত্য হয় তখন যারা এই ধরনের কথা বলে তারা মুদ্রাস্ফীতি এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো অদৃশ্য কারণগুলির জন্য দায়ী নয়৷
ইয়েলের অর্থনীতিবিদ এবং নোবেল বিজয়ী রবার্ট শিলার রিপোর্ট করেছেন যে 1890 থেকে 1990 পর্যন্ত, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের রিটার্ন মূল্যস্ফীতির পরে প্রায় শূন্য ছিল।
রিয়েলটর এবং বাড়ির মালিকরা এই কথা বলার জন্য আমার ইনবক্সে ঘৃণামূলক মেইল ভরাচ্ছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেট আমেরিকাতে সবচেয়ে বেশি মূল্যের বিনিয়োগ। এমনকি ওয়ারেন বাফেট, বিশ্বের অন্যতম ধনী ব্যক্তি, উল্লেখ করেছেন যে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির প্রয়োজন হয় না। যাইহোক, তিনি এখনও সেই একই পাঁচ বেডরুমের বাড়িতে বসবাস করছেন যা তিনি 1958 সালে ওমাহা, নেব্রাস্কায় কিনেছিলেন।
জেমস আলটুচার কেন উদ্যোক্তাদের বাড়ি কেনা উচিত নয় সে সম্পর্কে লিখেছেন এবং তিনি নিম্নলিখিত পরামর্শ দিয়েছেন:
“ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের 1/20 ভাগ নিন। একটি ব্যবসা শুরু করুন৷
৷আপনার বিনিয়োগ শূন্যে যেতে পারে (যা এটি একটি বাড়ির সাথেও করতে পারে) তবে এটি 10,000% পর্যন্ত রিটার্নও যেতে পারে।
অবশেষে, একজন উদ্যোক্তা হিসাবে, আপনি যদি যথেষ্ট অবিচল থাকেন, আপনি সেই 10,000% রিটার্নের একটি পাবেন। এবং আপনি স্থির থাকবেন কারণ আপনি সমস্ত অর্থ এবং সময় নষ্ট করেননি যা একটি বাড়ির জন্য আপনার খরচ হবে।”
একজন পাঠক একবার আমাকে বলেছিলেন, “রমিত, আমি আমার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য প্রতি মাসে $1,000 প্রদান করি, তাই আমি অবশ্যই প্রতি মাসে $1,000 একটি বন্ধকী এবং ইক্যুইটি তৈরি করতে পারব!”
তাই আমি তাকে জিজ্ঞেস করলাম, "আচ্ছা, তোমার অ্যাপার্টমেন্ট কতটা সুন্দর?"
তিনি স্বীকার করেছেন যে শক্ত কাঠের মেঝেগুলি পুরানো এবং রান্নাঘরটি খুব পুরানো৷
৷"তাহলে আপনি কি এমন একটি ঘর চাইবেন," আমি জিজ্ঞাসা করলাম, "নাকি আপনি একটি সুন্দর জায়গা চাইবেন - যেখানে ছাদযুক্ত সিলিং, নতুন যন্ত্রপাতি এবং বিনোদনের জন্য যথেষ্ট বড় একটি বারান্দা আছে?"
সে আমার দিকে এমনভাবে তাকাল যেন আমি বোকা। "অবশ্যই আমি একটি সুন্দর বাড়ি চাই।"
"ঠিক আছে," আমি উত্তর দিলাম। "কিন্তু এটা আপনার বর্তমান ভাড়ার চেয়ে বেশি খরচ হবে, তাই না?"
আমি বলতে বলতে তার মাথায় একটা লাইট বাল্ব চলে গেল। সে তা বিবেচনাও করেনি।
সম্ভাবনা আছে যারা একটি বাড়ি কিনতে চান তারা হয় না. অবশ্যই, আপনি বর্তমানে যে অ্যাপার্টমেন্টে ভাড়া নিচ্ছেন তার থেকে আপনি একটি সুন্দর বাড়ি চাইবেন - বিশেষত যদি আপনি বন্ধকের মতো দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগে নিজেকে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করেন। কিন্তু তার মানে আপনার মাসিক পেমেন্ট বেশি হবে।
অবশ্যই, এটি বেশ সুস্পষ্ট বলে মনে হচ্ছে — তবে এটি শুধুমাত্র শুরু৷
৷অনেক লোক যখন বলে যে তারা ভাড়ার টাকা ফেলে দিতে চায় না তখন প্রায়শই যা উপেক্ষা করে তা হল ফ্যান্টম খরচ।
ফ্যান্টম খরচগুলি এই রকম:
এই খরচ আপনার জীবনযাত্রার খরচ প্রতি মাসে শত শত যোগ হবে.
সর্বোপরি, আপনি প্রতি মাসে শুধু বন্ধকী প্রদান করছেন না। ওভেন ভেঙ্গে গেলে, বা গরম জলের হিটার কাজ না করলে, বা তেলাপোকার সমস্যা যা আপনি আগের মালিকের কাছ থেকে পেয়েছিলেন তার জন্যও আপনি অর্থ প্রদান করছেন।
আপনি ভাড়া নেওয়ার সময়, আপনি শুধুমাত্র আপনার বাড়িওয়ালাকে কল করতে পারেন যদি সেগুলির মধ্যে যেকোনও কিছু ঘটে থাকে এবং তিনি বিলটি বহন করেন।
(যাইহোক, এখানে সাধারণ প্রতিক্রিয়া হল:"বাড়িওয়ালারা আপনার ভাড়ার মধ্যে এই সমস্ত কিছুকে ফ্যাক্টর করে। তারা যদি লাভ না করতে পারে তবে তারা তাদের জায়গা ভাড়া দেবে না!" এটি ভুল। বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়া নেয় না খরচ + একটি মুনাফা। ভূমি মালিকরা বাজার কি বহন করবে . কেউ কেউ লাভ করে, কিন্তু তাদের অনেকেই প্রতি মাসে অর্থ হারাচ্ছে।)
আপনি যখন মালিক হন, তবে আপনাকে সেই জিনিসগুলি ঠিক করতে হবে বা অন্য কাউকে আপনার জন্য সেগুলি ঠিক করতে কল করতে হবে৷ এবং অবশ্যই, এটি আপনার নিজের পকেট থেকে আসে।
অবশ্যই, এখানকার প্লাম্বার এবং সেখানকার নির্মূলকারীকে তেমন খারাপ শোনাচ্ছে না … তবে কল্পনা করুন যে একটি বাড়ির মালিক হওয়ার সময়, আপনার ছাদ ভেঙে যায়। হঠাৎ করেই, মেরামতের কাজে বিনিয়োগ করতে হলে সেটি হল $25,000।
সুতরাং এমনকি যদি আপনার কাছে একটি বন্ধক থাকে যা আপনার ভাড়ার সমান - ধরা যাক $1,000 - আপনাকে এখনও ফ্যান্টম খরচের ফ্যাক্টর হিসাবে সেই মাসিক পরিমাণে 40-50% যোগ করতে হবে। এখন আপনি $1,500/মাস এর কাছাকাছি অর্থ প্রদান করছেন।
এই গ্রাফ দেখুন. এটি 30 বছরের বেশি সময় ধরে একটি বাড়ি কেনার প্রকৃত খরচ দেখায়৷
৷
আপনি যদি আজকে $300,000 একটি বাড়ি ক্রয় করেন, 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে, এতে আপনার প্রায় $1 মিলিয়ন খরচ হতে পারে।
শেষ পর্যন্ত, আপনি ভাড়া দিয়ে আপনার টাকা ফেলে দিচ্ছেন না — তবে আপনি কি করছেন তা না জেনে বাড়ি কিনলে আপনি আপনার টাকা ফেলে দেবেন।
নীচের ভিডিওতে, আমি একটু বেশি বাড়ি কেনা বনাম ভাড়া নেওয়ার মিথগুলি ভেঙে দিয়েছি। এটি পরীক্ষা করে দেখুন৷
৷ আপনি যদি আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক বিষয়ে উদ্বিগ্ন হন তবে আপনি আপনার পালঙ্ক ছাড়াই তাদের উন্নতি করতে পারেন। আপনি আজকে বাস্তবায়ন করতে পারেন এমন টিপসের জন্য ব্যক্তিগত অর্থের জন্য আমার চূড়ান্ত গাইড দেখুন।শুধু... থামো। এই মুহূর্তে।
এটি কার্যকরীভাবে একটিতে দুটি পৌরাণিক কাহিনী — কিন্তু তারা উভয়ই একটি ধারণার মধ্যে ফুটে উঠেছে:লোকেরা মনে করে যে তারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে অর্থ উপার্জন করবে এমন গ্যারান্টি দিতে পারে৷
আমি লিভারেজ এবং ট্যাক্স সঞ্চয় সম্পর্কে কথা বলছি, এবং উভয়ই আপনার অর্থ হারাতে পারে।
দিনের শেষে, বাড়ি কেনার মাধ্যমে আপনি যে সুবিধা এবং ট্যাক্স বিরতি পান, উভয়ই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য যথেষ্ট ভালো কারণ নয়।
রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগ আপনার সম্পদ বৈচিত্র্য আনতে একটি আকর্ষণীয় এবং মজার উপায় হতে পারে। আপনি যদি আপনার কার্ডগুলি সঠিকভাবে খেলেন এবং আপনার গবেষণা করেন, তাহলে এই বিনিয়োগের মাধ্যমে আপনি কত টাকা উপার্জন করতে পারবেন তা বলার অপেক্ষা রাখে না।
কিন্তু আপনি সতর্ক হতে হবে। রিয়েল-এস্টেট একটি খুব অস্থির বাজার হতে থাকে এবং আপনি যদি কিছু উপাদান মনে না রাখেন তবে এতে অনেক বিপদ রয়েছে। এই বিষয়ে আরও জানতে, নীচের বিষয়ে আমাদের সেরা সম্পদগুলি পরীক্ষা করে দেখতে ভুলবেন না: