টাইমশেয়ার হল সেই কেনাকাটাগুলির মধ্যে একটি যা অনেকে ছুটির উত্সাহের মধ্যে পড়ে থাকে। তারপরে আফসোস খুব বেশি পরে আসে না, তারপরে "কিভাবে আমার টাইমশেয়ার বিক্রি করা যায়" এর উদ্ভট অনুসন্ধান শুরু হয়৷
কিন্তু একটি টাইমশেয়ার সম্পত্তির ব্যবহারের অধিকারের মালিকানা আছে। আমি তিনটির মালিক এবং অনুভব করি যে আমি তাদের থেকে আমার অর্থের মূল্য পেয়েছি - এবং তারপরে কিছু। এবং আমি একা নই। আমেরিকান রিসোর্ট ডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন অনুসারে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় 6.9 শতাংশ পরিবারের একটি ভাগ করা ছুটির মালিকানা রয়েছে - যেমন টাইমশেয়ার সপ্তাহ বা পয়েন্ট বা ব্যক্তিগত আবাসিক ক্লাবের শেয়ার৷ এর পরিমাণ 9.2 মিলিয়নেরও বেশি পরিবারের।
যদিও গ্রেট রিসেশনের সময় টাইমশেয়ার মার্কেট কঠিনভাবে আঘাত হেনেছিল, দ্য নিউ ইয়র্ক টাইমসের মতে, বিক্রি শেষ পর্যন্ত 2010 সাল থেকে 25 শতাংশ বেড়েছে।
কিন্তু আমার সুখী টাইমশেয়ার মালিকানার গল্প সবার নয়। অনেক লোক মনে করে যে তারা উচ্চ-চাপের বিক্রয় দ্বারা প্রতারিত হয়েছে এবং তাদের ইউনিটগুলি আনলোড করতে উদ্বিগ্ন। অন্যরা আপাতদৃষ্টিতে ক্রমবর্ধমান রক্ষণাবেক্ষণ ফি দ্বারা আতঙ্কিত হয় যা তারা তাদের সম্পত্তিতে প্রদান করে।
আমি দেখেছি যে লোকেরা কোনও অর্থ উপার্জন না করেই টাইমশেয়ার বিক্রি করে — এমনকি ক্ষতির মধ্যেও। অন্য বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা না করে আপনার টাইমশেয়ার দেওয়ার বা দর কষাকষিতে বিক্রি করার ভুল করবেন না। আপনার টাইমশেয়ার সফলভাবে বিক্রি করতে এই পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করুন:
প্রথম জিনিস প্রথম:আপনি যখন বলেন "আমি আমার টাইমশেয়ার বিক্রি করতে চাই," আপনি কি সত্যিই এটা বোঝাতে চান? হয়ত প্রথমে আপনার কেনাকাটার সুবিধাগুলি অন্বেষণ করা সার্থক৷
৷টাইমশেয়ারগুলি বছরের পর বছর ধরে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। এক পর্যায়ে, মালিকদের একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহে ভাড়া সম্পত্তি পরিদর্শন করতে হয়েছিল। তারপর সেই সপ্তাহে অন্য একটির জন্য ট্রেড করা একটি বিকল্প হয়ে ওঠে।
এখন টাইমশেয়ারগুলি "পয়েন্ট" অফার করে যা আপনি সংগ্রহ করতে পারেন। ঘন ঘন ফ্লায়ার মাইল মত পয়েন্ট চিন্তা করুন. আপনার যত বেশি পয়েন্ট থাকবে, তত বেশি ছুটির দিন আপনি আপনার পছন্দের সম্পত্তি বা সময়ে উপার্জন করবেন।
আপনি যা প্রদান করেছেন তা আপনার টাইমশেয়ারের মূল্য নাও হতে পারে। টাইমশেয়ারগুলি বিনিয়োগ নয়, এবং তারা সময়ের সাথে সাথে দ্রুত অবমূল্যায়ন করতে পারে৷
যে ওয়েবসাইটগুলি আপনাকে টাইমশেয়ারের মান নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে সেগুলির মধ্যে রয়েছে:
কিন্তু সেখানে থামবেন না। আমি দেখেছি যে যে কোম্পানিগুলি আমার টাইমশেয়ারের মালিক এবং পরিচালনা করে তারা তাদের সম্প্রদায়ের সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্য সম্পর্কে আসন্ন। অন্তত জিজ্ঞাসা করুন।
কিছু মালিক তাদের টাইমশেয়ার বিক্রি করতে এতটাই উদ্বিগ্ন যে তারা তাদের খ্যাতি যাচাই না করেই একটি কোম্পানির পরিষেবা পান। প্রবীণ টাইমশেয়ার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জুডি কোজলোস্কি, ফ্লোরিডার অরল্যান্ডোতে RE/MAX Properties SW-এর ব্রোকার, ইউএস নিউজ অ্যান্ড ওয়ার্ল্ড রিপোর্টকে বলেছেন:
“সম্ভবত সর্বদা 50 টি ভিন্ন কেলেঙ্কারী চলছে। আমি একটি ক্লায়েন্ট পেয়েছি যে ছয় বার প্রতারিত হয়েছে।"
তার সর্বোত্তম উপদেশ:যেকোন টাইমশেয়ার রিয়েল ব্যবসার সাথে কাজ করবেন না যা $100 এর বেশি অগ্রিম চায়। সম্পত্তি বিক্রি করার সময় রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের ফি সংগ্রহ করে।
এছাড়াও, যারা পোস্টকার্ড বা টেলিফোনের মাধ্যমে আপনার সাথে যোগাযোগ করে তাদের এড়িয়ে চলার পরামর্শ দিয়েছেন - কারণ তারা সম্ভবত আপনাকে প্রতারণা করবে।
টাইমশেয়ার স্লট বিক্রি করার অনেক উপায় আছে। বাড়ি বিক্রির মতো, একটি বিকল্প একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে যাচ্ছে। কিন্তু ইউএস নিউজ অ্যান্ড ওয়ার্ল্ড রিপোর্ট অনুসারে, টাইমশেয়ারে বিশেষজ্ঞ এজেন্টরা প্রায়শই শুধুমাত্র নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যের সাথে কাজ করে। অনেকে এই ধরনের বিক্রয়ের জন্য বাড়ির বিক্রয়ের চেয়ে অনেক বেশি কমিশন নেয়।
আমি যদি আমার টাইমশেয়ার বিক্রি করতে চাই, আমি সম্ভবত এটি নিজেই করব। এবং আপনি মনে করতে পারেন এটি কঠিন নয়।
অনলাইনে আপনার টাইমশেয়ারের বিজ্ঞাপন দিন — অনেকেই Craigslist ব্যবহার করেন - এবং আপনার সোশ্যাল মিডিয়া সংযোগগুলিও ভুলে যাবেন না৷ আপনার বন্ধুরা হয়তো এমন কাউকে চেনেন যিনি টাইমশেয়ার খুঁজছেন।
এছাড়াও, আপনার টাইমশেয়ার যে এলাকায় অবস্থিত সেখানে একটি বিজ্ঞাপন দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন। কিছু লোক তাদের নিজ শহরে টাইমশেয়ার ক্রয় করে। কারণ:তারা শুধুমাত্র বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি প্রদান করে বিনামূল্যে বিনোদন সুবিধাগুলি ব্যবহার করতে পারে এবং তারা ইউনিটে শহরের বাইরের পরিবার বা বন্ধুদের রাখতে পারে। তাই স্থানীয়দের সম্ভাব্য ক্রেতা হিসেবে উড়িয়ে দেবেন না।
একটি অবাঞ্ছিত টাইমশেয়ারের মালিকানা হতাশাজনক, কিন্তু ধৈর্য এবং গবেষণা আপনাকে আর্থিকভাবে শীর্ষে উঠে আসা নিশ্চিত করতে সাহায্য করতে পারে।
আরও জানতে "কিভাবে আমার টাইমশেয়ার বিক্রি করতে হয়" নির্দেশিকা পড়ুন, "টাইমশেয়ার সম্পত্তি কেনা বা বিক্রি করার বিষয়ে আপনার যা জানা দরকার।"
টাইমশেয়ার বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে আপনার অভিজ্ঞতা কি? নীচের মন্তব্যে বা আমাদের ফেসবুক পেজে আমাদের জানান৷
৷