আপনি যদি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একজন শহুরে বাসিন্দা হন, তাহলে আপনি সম্ভবত আপনার চারপাশে সম্পত্তির মান বৃদ্ধি পেতে দেখছেন। আপনি যখন ইতিমধ্যেই সম্পত্তির মালিক হন তখন এটি দুর্দান্ত - যখন আপনি বাজারে যাওয়ার চেষ্টা করছেন তখন তেমন কিছু নয়।
S&P CoreLogic Case- দ্বারা প্রকাশিত নতুন সংখ্যা অনুসারে, 20টি মূল মার্কিন শহরে (যা S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index তৈরি করে), আবাসনের দাম অক্টোবর মাসে গড়ে 6.4 শতাংশ বেড়েছে। শিলার।
"নিম্ন জায় এবং বিক্রয় বৃদ্ধির দ্বারা সমর্থিত বাড়ির দাম তাদের আরোহণ অব্যাহত রাখে," বলেছেন ডেভিড এম. ব্লিৎজার, ম্যানেজিং ডিরেক্টর এবং এসএন্ডপি ডাও জোন্স ইনডেক্সের ইনডেক্স কমিটির চেয়ারম্যান৷ তিনি উল্লেখ করেছেন যে বাড়ির দাম মূল্যস্ফীতির হারের প্রায় তিনগুণ হারে বাড়ছে।
"নতুন এবং বিদ্যমান উভয় বাড়িরই ক্রমবর্ধমান দামের অন্তর্নিহিত হল নিম্ন সুদের হার, কম বেকারত্ব এবং অব্যাহত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি৷
কিন্তু আবাসন মূল্যের সর্বনিম্ন এবং সর্বাধিক বাৎসরিক বৃদ্ধির মধ্যে ছড়িয়ে পড়া বিশাল - একটি সাধারণ 3.1 শতাংশ থেকে প্রায় 13 শতাংশ পর্যন্ত৷
এখানে শহরগুলি কীভাবে র্যাঙ্ক করা হয়েছে, সবচেয়ে হালকা দামের বৃদ্ধির সাথে শুরু করে এবং সবচেয়ে গরমে এগিয়ে যাওয়া:
2007 সালে মন্দার কারণে যখন বাড়ির দাম কমে গিয়েছিল, তখন দেশের রাজধানীতে বাড়ির দাম প্রভাবিত হয়েছিল, কিন্তু অন্যান্য শহরের মতো নাটকীয়ভাবে নয়। তারা পুনরুদ্ধার করেছে — এবং তারপরে কিছু — মন্দার শেষের পর থেকে, তবে পতনের মতো পুনরুদ্ধারটি শালীন হয়েছে। তবুও, ডিসি বাস করার জন্য একটি ব্যয়বহুল জায়গা। জিলোর মতে, ওয়াশিংটন, ডিসি-তে প্রতি বর্গফুটের মধ্যম তালিকার মূল্য হল $515। (FYI, তালিকার পরবর্তী শহরে এটি প্রতি বর্গফুট মূল্যের দ্বিগুণেরও বেশি।)
শিকাগোর হাউজিং মার্কেট দৃঢ়ভাবে ঊর্ধ্বমুখী হচ্ছে। কিন্তু শহরটি যদি Amazon-এর দ্বিতীয় সদর দফতরের জন্য প্রতিযোগিতায় (অন্যান্য 200টি শহরের সাথে) জিততে পারে, যা প্রায় 50,000 লোককে নিয়োগ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
অ্যামাজনের পরবর্তী পদক্ষেপ সম্পর্কে আরও জানতে চান? পড়ুন:"এই শহরগুলিই পরবর্তী সদর দপ্তরের জন্য প্রতিযোগী - এবং 50,000 চাকরি।"
মিয়ামি $250,000 থেকে $600,000 রেঞ্জের মধ্যে আবাসনের ঘাটতির সাথে মোকাবিলা করছে, যা মধ্যবিত্ত মজুরি উপার্জনকারীদের জন্য একটি বাড়ি কেনা কঠিন করে তোলে, মিয়ামি হেরাল্ডের মতে। ফ্লোরিডা শহরের অনন্য কারণ রয়েছে যা এই সমস্যাটিকে অন্যান্য আমেরিকান শহরের তুলনায় আরও বেশি স্পষ্ট করে তোলে, রিপোর্ট অনুসারে:
উপলভ্য জমির পরিমাণ পশ্চিমে এভারগ্লেডস এবং পূর্বে আটলান্টিক মহাসাগর দ্বারা সীমিত, এবং কনডো বাজারে বিদেশী বিনিয়োগ বাড়ির দামকে বেশিরভাগ স্থানীয়দের সামর্থ্যের বাইরে নিয়ে গেছে।
ক্লিভল্যান্ডে দাম বাড়ছে, কিন্তু এরি লেকের তীরে অবস্থিত এই প্রধান শহরটি এখনও দেশের সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের মেট্রোপলিটন এলাকাগুলির মধ্যে একটি। গড় বেতন এবং আবাসন মূল্য সহ বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে ফোর্বস 100 জনের মধ্যে এটিকে 16 তম স্থান দিয়েছে।
শহরের সবচেয়ে বেশি বাড়ির দামে পৌঁছানো সত্ত্বেও, আটলান্টা বসবাসের জন্য তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা। কার্বড আটলান্টার মতে, মেট্রো এলাকায় $43,000 এর বার্ষিক আয়ের সাথে একটি গড় বাড়ি পাওয়া এখনও সম্ভব। (এই তালিকার ৪ নং এর সাথে তুলনা করুন!) শহরটি Amazon.com এর দ্বিতীয় সদর দফতরের জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতাকারী কয়েক ডজন প্রার্থীর মধ্যেও রয়েছে — এমন একটি সিদ্ধান্ত যা অবশ্যই বিজয়ী শহরে আবাসন মূল্যের উপর গভীর প্রভাব ফেলবে।
হোমএমএসপি (একটি রি/ম্যাক্স রিয়েল এস্টেট এজেন্সি) একটি বিশ্লেষণে ব্যাখ্যা করে, টুইন সিটিতে বাড়ির চাহিদা সরবরাহ ছাড়িয়ে গেছে, বিশেষ করে নিম্ন থেকে মধ্য-মূল্যের পরিসরে। ঘাটতি নিরলসভাবে দাম বাড়িয়েছে, কিন্তু গ্রীষ্মের পর থেকে বৃদ্ধির হার কিছুটা কম হয়েছে। হোমএমএসপি ঘাটতিকে বিভিন্ন কারণের জন্য দায়ী করে। তাদের মধ্যে:
2009-2012 সালে বিক্রি হওয়া প্রায় অর্ধেক বাড়িই বিনিয়োগকারীদের হাতে চলে গেছে … অনেকেই সেগুলি বিক্রি করার পরিবর্তে ভাড়া নিচ্ছেন৷
হ্যাঁ, নিউ ইয়র্ক সিটিতে বাড়ির দাম বাড়ছে — যদিও সেই হার 20-শহরের সামগ্রিকভাবে 6.4 শতাংশ বৃদ্ধির ঠিক নীচেই রয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, জুলাই পর্যন্ত, ফোর্বসের মতে, ফিচ রেটিং উদ্ধৃত করে, দাম আরও বাড়তে পারে:
নিউ ইয়র্ক মেট্রোপলিটন এলাকা 10.4 শতাংশ অবমূল্যায়িত হয়েছে, ফিচ বলে। এই অঞ্চলে বাড়ির দাম, ইতিমধ্যেই দেশের মধ্যে সর্বোচ্চ, বছরে 5.3 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে৷ যাইহোক, নিউইয়র্কের আয় বেশি এবং ক্রমবর্ধমান - যেমন ভাড়া - মালিকানা তুলনামূলকভাবে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে৷
জল্পনা-কল্পনা এবং অতিরিক্ত নির্মাণ ফিনিক্সকে 2008 সালের আবাসন সংকটের সবচেয়ে বিপর্যয়কর বিস্ফোরণের জন্য সেট আপ করে। এটি ফিরে আসতে একটি দীর্ঘ পথ ছিল, এবং সাম্প্রতিক বছরগুলির মূল্য বৃদ্ধি নাটকীয় হয়েছে৷ কিন্তু হার দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে, যেমন জিলো তার চার্টে চিত্রিত করেছে। নভেম্বরের শেষে, জিলো আগামী বছরে অ্যারিজোনা মরুভূমির শহরে বাড়ির দামে 3.9 শতাংশ বৃদ্ধির ভবিষ্যদ্বাণী করেছিল৷
এই উত্তর ক্যারোলিনা শহরে বাড়ির দামের বৃদ্ধি সম্পূর্ণরূপে 20-শহরের কম্পোজিটের সমান - 6.4 শতাংশ৷
লস অ্যাঞ্জেলেসে বাড়ির দাম ক্রমাগত বাড়তে থাকে, কিন্তু, কার্বড লস অ্যাঞ্জেলেস অনুসারে, হাউজিং বিপর্যয়ের প্রাক্কালে 2007 সালের স্ট্রাটোস্ফিয়ারিক উচ্চতায় তারা পুরোপুরি পৌঁছায়নি৷
অবশ্যই, উচ্চ প্রান্তে, যখন অর্থ কোন বস্তু নয়, সেখানে লস অ্যাঞ্জেলেসের মতো কয়েকটি জায়গা রয়েছে। ডিসেম্বরের শুরুতে, Curbed রিপোর্ট করেছিল যে L.A. ইতিহাসে সবচেয়ে দামী বাড়ি বিক্রি হতে পারে — মালিবু সমুদ্র সৈকতের ম্যানশনের জন্য যার দাম $120 মিলিয়ন।
বাড়ির দাম এখনও বাড়ছে, কিন্তু সেই বৃদ্ধির গতি এই ফ্লোরিডা শহরে ধীর হয়ে যাচ্ছে। নভেম্বর মাসে, জিলো ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে এখানে সম্পত্তি 2018 সালের নভেম্বর পর্যন্ত 3.8 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে।
বোস্টনের আবাসন বাজার ক্রমবর্ধমান হয়েছে, কিন্তু কার্বড বোস্টন আশা করে যে এটি শীতল হবে, মার্কিন ট্যাক্স কোডের পরিবর্তনগুলি উল্লেখ করে যা ম্যাসাচুসেটসের বাড়ির মালিকদের জন্য একটি ধাক্কা হবে:
বন্ধকীর সুদের কর্তনের একটি বর্জন, বা একটি ক্যাপ অন, বিশেষ করে আরও ব্যয়বহুল বাড়ির জন্য, নিজে থেকেই বোস্টন অঞ্চলের কুখ্যাতভাবে লাল-হট বাজারে শীতল-অফের দিকে নিয়ে যেতে পারে৷
ট্যাক্স পরিবর্তন যেমন ফেডারেল রিটার্ন থেকে রাজ্য এবং স্থানীয় কর কাটার ক্ষমতা বাদ দেওয়ার জন্য সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতারা তাদের আর্থিক বিকল্পগুলি পুনর্বিবেচনা করতে পারে৷
একই সময়ে, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে বোস্টনে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়ার বিকল্পের ক্রমবর্ধমান সংখ্যা বাড়ি কেনার চাহিদা কমিয়ে দিতে পারে৷
পোর্টল্যান্ড আশ্চর্যজনক সংখ্যক কফি শপ, বার, বোতলের দোকান এবং ব্রুয়ারি অফার করে —- যেমনটি বিজনেস ইনসাইডার দ্বারা নথিভুক্ত করা হয়েছে — সেইসাথে সমুদ্র, পর্বত এবং মরুভূমির নৈকট্য, তাই এটি সহস্রাব্দের জন্য একটি চুম্বক। তবে শহরে ভিড় (অনেক দীর্ঘ সময়ের ক্ষোভের জন্য) এবং হাউজিং মার্কেটের চাপ অন্যান্য কারণগুলির জন্যও চিহ্নিত করা যেতে পারে:
ট্রান্সপ্লান্টের জন্য অফবিট জীবনযাত্রা এবং সুন্দর বহিরঙ্গন দৃশ্য দুটি সবচেয়ে বড় আকর্ষণ, কিন্তু এটিই একমাত্র কারণ নয় যে মানুষ এখানে ভিড় করছে। পোর্টল্যান্ডের লোভনীয় জীবনধারা এর বিকাশমান অর্থনীতি এবং আপেক্ষিক ক্রয়ক্ষমতার সাথে মিলে যায় - গণ অভিবাসনের একটি সূত্র৷
প্যাসিফিক-মুখী শহর পোর্টল্যান্ড, এবং তালিকার পরবর্তী দুটি শহর, একটি মধ্যপশ্চিমে এবং একটি দক্ষিণে, সমস্ত নিবন্ধিত বাড়ির মূল্য বছরে 7.1 শতাংশ বৃদ্ধি পায়৷
এই সংগ্রামী শিল্প নগরীতে দাম দ্রুত গতিতে বাড়ছে, যদিও তাদের অনেক দূর যেতে হবে। ফোর্বসের মতে, ডেট্রয়েট হল দেশের একক সবচেয়ে অবমূল্যায়িত হাউজিং মার্কেট, নিউ ইয়র্ক সিটির ঠিক সামনে। ফোর্বস বলেছেন:
আপনার যদি অর্থের অভাব হয় তবে সময় বেশি থাকে তবে ডেট্রয়েট বিবেচনা করুন। মোটর সিটিতে আবাসন সস্তা এবং পুনরুদ্ধার সর্বদা দিগন্তের বাইরে। এদিকে, অর্থনৈতিক মৌলিক বিষয়গুলি পরামর্শ দেয় যে নিউ ইয়র্ক এলাকায় বাড়ির দাম বাড়ানোর জায়গা আছে–কিন্তু তা সাশ্রয়ী নয়৷
কয়েক লক্ষ ডলার আপনাকে নিউ ইয়র্ক সিটিতে একটি পায়খানা কিনবে না, তবে এটি ডেট্রয়েটের ঐতিহাসিক জেলায় একটি বড় বাড়ি কিনবে৷
ডালাস-ফোর্ট ওয়ার্থ অঞ্চলে মন্দা থেকে একটি শক্তিশালী পুনরুদ্ধার হয়েছে এবং আবাসনের দামগুলি তা প্রতিফলিত করে, তবে নির্মাণের গতি বাজারের চাপ কিছুটা উপশম করতে সাহায্য করেছে, সম্প্রতি প্রকাশিত 2018 জাতীয় হাউজিং পূর্বাভাস অনুসারে। Realtor.com-এর রিপোর্টে, ডালাস এবং অন্যান্য দক্ষিণের শহরগুলিতে বাড়ির বিক্রয় 6 শতাংশের গতিতে বাড়বে যেখানে জাতীয়ভাবে বাড়ির বিক্রয় প্রায় 2.5 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে:
এই বৃদ্ধির বেশিরভাগের জন্য দায়ী করা যেতে পারে স্বাস্থ্যকর বিল্ডিং স্তরের আবাসন ঘাটতি মোকাবেলা করার জন্য … কোণার কাছাকাছি ইনভেন্টরি বৃদ্ধির সাথে, এই অঞ্চলগুলি আগামী বছরগুলিতে বিক্রয় লাভের জন্য প্রাধান্য পেয়েছে৷
CNN রিপোর্ট করেছে যে ভাল বেতনের উচ্চ-প্রযুক্তি এবং তেলের চাকরি সহ লোকেদের শহরে আগমন বাড়ির দামের উপর চাপ সৃষ্টি করেছে, যা 2011 সাল থেকে বেড়ে চলেছে। এদিকে নির্মাণের ঘাটতির কারণে বাড়ির বিল্ডিং গতি বজায় রাখতে ব্যর্থ হয়েছে। শ্রমিক এবং অন্যান্য কারণ, রিপোর্টে বলা হয়েছে. অনেক নিম্ন-আয়ের কর্মীদের জন্য, ভাড়া এবং বাড়ির মালিকানা উভয়ই ডেনভারে নাগালের বাইরে।
আপনি যদি সান ফ্রান্সিসকোতে বাস করার আশায় একজন গড় জো হন, তবে খবরটি খারাপ এবং আরও খারাপ হচ্ছে। শহরে একটি বাড়ি বহন করার জন্য — যার অর্থ আপনি মাসিক হাউস পেমেন্টে যা উপার্জন করেন তার 30 শতাংশের বেশি ব্যয় করা উচিত নয়, কার্বড সান ফ্রান্সিসকোর একটি গণনা অনুসারে, আপনার কমপক্ষে $170,000 পরিবারের আয় প্রয়োজন৷ অন্যভাবে দেখলে, জিলোর মতে, সান ফ্রান্সিসকোর সম্পত্তি প্রতি বর্গফুটে প্রায় $1,000 বিক্রি হয়।
সান দিয়েগো হল আরেকটি বাজার যেখানে আবাসনের দাম বছরের পর বছর ধরে মজুরি ছাড়িয়ে যাচ্ছে। সান দিয়েগো ইউনিয়ন-ট্রিবিউন বিভিন্ন কারণ অনুসন্ধান করেছে যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণ চাহিদার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ ছিল না এবং দেখা গেছে যে সবচেয়ে বড় বাধাগুলির মধ্যে ছিল "বৃদ্ধি বিরোধী মনোভাব এবং আবাসনের জন্য জমির অভাব।" রিপোর্ট অনুযায়ী, নতুন নির্মাণ উচ্চমানের বাড়ি এবং ভাড়ার উপর ফোকাস করে:
300,000 ডলারে বিক্রি করে একটি স্টার্টার হোম হিসাবে $1 মিলিয়ন বিলাসবহুল বাড়ি এনটাইটেল করতে এবং বানাতে যতটা সময় লাগে, তাহলে একজন নির্মাতা যুক্তিসঙ্গতভাবে ওভারহেড খরচ কভার করতে এবং 10 শতাংশ মুনাফা অর্জনের জন্য উচ্চ স্তরে গ্র্যাভিট করবেন, নম্বর স্থানীয় রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা গ্যারি লন্ডন বলেছেন ডেভেলপার এবং তাদের ঋণদাতারা যা আশা করে।
নেভাদা জুয়া খেলার মেকা আবাসন মূল্যের ক্রমাগত বৃদ্ধি দেখেছে — এটি 20টি যৌগিক সূচক শহরের মধ্যে বছরের পর বছর দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ বৃদ্ধি দেখেছে। নেভাদা পাবলিক রেডিওর প্রতিবেদন অনুসারে, অনেক লাস ভেগাসের সম্পত্তির মূল্য বেশি, কিন্তু তালিকার অভাবের কারণে দাম বাড়তে থাকে। ব্যাখ্যা:লাস ভেগাসের বিপুল সংখ্যক সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন, যারা হাউজিং সংকটের সময় দর কষাকষিতে সেগুলি ছিনিয়ে নিয়েছিল এবং এখন বিক্রি করার চেয়ে সেগুলি ভাড়া দিতে চায়, এবং আরও অনেক মালিক যারা তাদের বাড়িতে পানির নিচে রয়েছে, তাদের কঠিন করে তোলে বিক্রি করতে।
সিয়াটেলের আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধির কারণে প্রচুর চাপের মধ্যে রয়েছে - বিশেষত উচ্চ-আয়ের অ্যামাজন কর্মচারী এবং বিদেশী বিনিয়োগের দ্বারা চালিত। গত বছর দেশের দ্রুততম গতিতে দাম বেড়েছে - 12.7 শতাংশ। যদিও শহরটি এখনও দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল থাকার জায়গা নয়, তবে এটি অবশ্যই অনেক লোকের জন্য খুব ব্যয়বহুল। সিয়াটল গৃহহীন লোকদের একটি বিশাল জনসংখ্যার সাথে ঝাঁপিয়ে পড়েছে যারা ভাড়া দিতে পারে না, নিজের সম্পত্তি নিয়ে কিছু মনে করবেন না৷
আপনার এলাকায় বাজার দেখতে কেমন? আপনি কি রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান মূল্য থেকে উপকৃত হচ্ছেন, নাকি এটি বন্ধ করে দিচ্ছেন? নীচের মন্তব্যে বা আমাদের ফেসবুক পেজে আমাদের সাথে শেয়ার করুন৷
৷