একটি বাড়ি খোঁজা এবং কেনা একটি উত্তেজনাপূর্ণ অ্যাডভেঞ্চার হতে পারে। কিন্তু আপনি যদি সতর্ক না হন, তাহলে আপনি এমন ভুল করতে পারেন যা দ্রুত আপনার স্বপ্নের বাড়িটিকে দুঃস্বপ্নে পরিণত করবে।
সুতরাং, আপনি কেনাকাটা শুরু করার আগে, একটি রোডম্যাপ তৈরি করুন যা আপনার পছন্দের বাড়িতে নিয়ে যায়। আপনাকে সেখানে পৌঁছানোর জন্য এখানে 10টি ধাপ রয়েছে৷
৷এমন কিছু দেখা সহজ যা আপনি সামর্থ্য করতে পারবেন না — একটি বড় বাড়ি, আরও বড় রান্নাঘর, আরও ভাল আশেপাশের, আরও শয়নকক্ষ, চমত্কার নকশা — এবং কেন আপনার এটি প্রয়োজন এবং আপনি কীভাবে এটি পেতে পারেন তা যুক্তিযুক্ত করা শুরু করুন৷ এটা স্বাভাবিক।
এই তীব্র আকাঙ্ক্ষাগুলি, যদিও, আপনার রায়কে মেঘলা করে দিতে পারে — হয়তো ক্ষণিকের জন্য, কিন্তু কখনও কখনও দীর্ঘস্থায়ী পরিণতি সহ ভুলের কারণ হতে পারে। এই কারণেই বুদ্ধিমান বাড়ির ক্রেতারা বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার আগে অর্থায়ন বন্ধ করে দেয়। আপনার আরামদায়ক সামর্থ্য ঠিক কী তা জানুন যাতে আপনি আপনার উচিতের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদানের জন্য প্রলোভিত না হন।
বন্ধকের জন্য আবেদন করার প্রথম ধাপ হল আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে কোন ত্রুটি নেই তা নিশ্চিত করা। এতে আপনার অর্থ খরচ হতে পারে, কারণ কম ক্রেডিট স্কোরের ফলে সাধারণত আপনি অন্যথায় যে সুদের হার পেতেন তার চেয়ে বেশি সুদের হার হয়।
আপনি প্রতিটি প্রধান ক্রেডিট-রিপোর্টিং এজেন্সি - ট্রান্সইউনিয়ন, এক্সপেরিয়ান এবং ইকুইফ্যাক্স থেকে প্রতি বছর একটি বিনামূল্যে ক্রেডিট রিপোর্ট পেতে পারেন। তিনটির থেকে একটি প্রতিবেদনের জন্য আবেদন করুন, নিশ্চিত করুন যে প্রতিটি ত্রুটি-মুক্ত। বন্ধকের জন্য আবেদন করার এক বছর আগে এটি করুন যাতে আপনি যে কোনও ত্রুটি খুঁজে পান তা সংশোধন করার সময় পান৷
আরও টিপসের জন্য, "কিভাবে 6টি সহজ ধাপে আপনার বিনামূল্যের ক্রেডিট রিপোর্ট পাবেন" পড়ুন৷
বন্ধকী ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে - সাধারণত একটি FICO স্কোর - তারা আপনাকে কী সুদের হার অফার করবে তা নির্ধারণ করতে।
বাড়িতে কেনাকাটা করার অনেক আগে আপনার স্কোর পরীক্ষা করুন যাতে আপনি যদি এটি কম আবিষ্কার করেন তবে আপনার স্কোর বাড়ানোর সময় আছে। বিনামূল্যে আপনার FICO স্কোর পেতে বিভিন্ন উপায় আছে. আপনি যদি এটিকে উন্নত করতে চান তবে এই "7টি দ্রুত উপায় আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়ানোর চেষ্টা করুন।"
একটি বাড়ির মালিকানা সবসময় ভাড়ার চেয়ে ভাল নয়। অনেকগুলি কারণ জড়িত - আপনার স্থানান্তর হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কিনা, রক্ষণাবেক্ষণের কত খরচ হবে, আপনাকে কী সুদ দিতে হবে। বাড়ির মালিক হওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রতিটির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি ভাল করে দেখুন৷
আপনি একটি বাড়ির সম্পূর্ণ খরচ ধার করতে পারবেন না। আপনাকে ক্রয়ের জন্য আপনার নিজের অর্থ লাগাতে হবে — কিছু “গেম ইন স্কিন” পান, যেমন রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলতে চান — ডাউন পেমেন্ট সহ।
আপনি যত বেশি নগদ অবদান রাখবেন, বাড়ি ক্রয় তত বেশি সাশ্রয়ী হবে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির মূল্যের কমপক্ষে 20 শতাংশ রাখলে আপনি বন্ধকী বীমার জন্য অর্থ প্রদান এড়াতে পারবেন। এছাড়াও, আপনি চুক্তিতে যত বেশি নগদ আনবেন, তত কম আপনাকে ধার নিতে হবে এবং আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান তত কম হবে।
বন্ধকের জন্য পূর্বানুমোদন পাওয়া "প্রাক-যোগ্য" হওয়ার মতো একই জিনিস নয়। প্রাক-যোগ্যতা হল একটি প্রাথমিক স্ক্রীনিং যা ঋণদাতারা সাধারণত বাড়ির ক্রেতাদের অফার করে। এটি একটি সারসরি প্রক্রিয়া:সম্ভাব্য ঋণদাতারা আপনার ঋণ, সম্পদ এবং আয় সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে এবং আপনাকে এমন একটি হার উদ্ধৃত করে যা আপনি সম্ভবত পাবেন যদি আপনার উত্তরগুলি সঠিক হয়।
যাইহোক, প্রাক-অনুমোদনের জন্য আপনাকে একটি অফিসিয়াল মর্টগেজ আবেদন সম্পূর্ণ করতে হবে। আপনি একজন ঋণদাতাকে আপনার ক্রেডিট স্কোর টানতে দিন এবং আপনার আর্থিক বিষয়ে গভীরভাবে পরীক্ষা করুন। আপনি ঠিক কতটা ধার নিতে পারবেন এবং আপনার সুদের হার মোটামুটি কী হবে তা আপনি শিখবেন।
একটি প্রাক-অনুমোদন সহ, আপনি ঋণদাতার কাছ থেকে একটি চিঠি পাবেন যাতে বলা হয় যে আপনি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পর্যন্ত বন্ধকের জন্য অনুমোদিত হয়েছেন। আপনি যখন একটি বাড়িতে একটি অফার করেন, তখন এই চিঠিটি আপনাকে সেই ক্রেতাদের উপর একটি প্রান্ত দেয় যারা এখনও অর্থায়নের জন্য আবেদন করেননি৷
ঋণগ্রহীতাদের আগে থেকে অনুমোদন করে এমন ঋণদাতা খুঁজতে আপনাকে কেনাকাটা করতে হতে পারে। আমাদের সলিউশন সেন্টারে, ঋণদাতারা কী অফার করে তা তুলনা করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা এখানে।
বাড়ির কেনাকাটার উত্তেজনা আপনার মস্তিষ্ক হাইজ্যাক করার আগে, আপনার নতুন বাড়িতে থাকা আবশ্যক নূন্যতম বৈশিষ্ট্যগুলির একটি তালিকা তৈরি করুন। উদাহরণস্বরূপ, এটিতে কমপক্ষে দুটি বেডরুম থাকতে হবে। অথবা, এটি একটি স্তরে হতে হবে। অথবা এটির একটি গজ থাকতে হবে৷
আপনি বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি বিবেচনা করার সাথে সাথে আপনাকে বারবার এই তালিকাটি বের করতে হবে৷
আপনি কেবল একটি বাড়ি কিনছেন না, আপনি একটি প্রতিবেশী কিনছেন - এবং এর সমস্ত দর্শনীয় স্থান, গন্ধ, শব্দ, স্থাপত্য, সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি। আপনার সামর্থ্য এবং মোটামুটিভাবে আপনার প্রয়োজনীয়তা মেটাতে পারে এমন কয়েকটি আশেপাশের এলাকা খুঁজে বের করা একটি ভাল ধারণা। আপনি যখন একজন এজেন্ট বাছাই করেন, তখন আপনি এমন একজনকে চাইবেন যার সেই ক্ষেত্রে দক্ষতা আছে।
আদর্শ আশেপাশের এলাকা খোঁজার বিষয়ে আরও জানতে, "সেরা অবস্থান, অবস্থান, অবস্থানে একটি বাড়ি কেনার জন্য 20 টি টিপস" দেখুন৷
এখন, এজেন্টের জন্য কেনাকাটা করুন যে আপনাকে একটি বাড়ি খুঁজে পেতে সাহায্য করবে। তাদের মধ্যে বেশ কয়েকজনের সাথে কথা বলুন এবং সাবধানতার সাথে তাদের সাক্ষাৎকার নিন, তাদের ব্যাকগ্রাউন্ড এবং তারা ক্রয়-বিক্রয় করতে সাহায্য করেছে এমন সম্পত্তি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
এমন কাউকে বেছে নিন যিনি আপনার নির্দিষ্ট বাজারকে জানেন এবং যে আশেপাশে আপনি থাকতে চান সেখানে প্রচুর সম্পত্তি কিনতে এবং বিক্রি করতে সহায়তা করেছেন। রসায়ন বিষয়, তাই আপনার অন্ত্র শুনুন. এমন একজনকে খুঁজুন যাকে ক্লায়েন্টরা খুঁজছেন কিন্তু যিনি আপনার জন্য সময় দিতে খুব বেশি ব্যস্ত নন।
আরও বিশদ বিবরণের জন্য, "বাড়ি কেনার সময় কীভাবে সঠিক পেশাদারগুলি খুঁজে পাবেন" পড়ুন৷
৷অবশেষে ! আপনি মজার অংশে পৌঁছেছেন। এটি কঠিন, হৃদয় বিদারক, ক্লান্তিকর এবং বিভ্রান্তিকর কঠিন অংশও হতে পারে। কিন্তু এখন আপনি আপনার অনুসন্ধানের জন্য ভালোভাবে প্রস্তুত। আপনার জন্য উপযুক্ত একটি নতুন বাড়ি খুঁজে পাওয়ার সৌভাগ্য।
আমরা আপনার বাড়িতে কেনাকাটার অভিজ্ঞতা সম্পর্কে শুনতে চাই। নীচে বা আমাদের ফেসবুক পেজে একটি মন্তব্য পোস্ট করুন৷
৷