বাড়ির মালিকদের খুব কমই তাদের বাড়িগুলিকে পুনর্নির্মাণ করার জন্য একটি অজুহাতের প্রয়োজন হয়, তবে এটি করার অর্থ হতে পারে বিদেশী এবং ব্যয়বহুল উভয় জগতেই ঘুরে বেড়ানো। সঠিক ঠিকাদার নিয়োগ করা আপনার প্রকল্পের সাফল্য এবং সামর্থ্যের সমস্ত পার্থক্য করে।
বেশিরভাগ ঠিকাদার পেশাদার যারা তাদের সেরা কাজ করে। তাই, মূল বিষয় হল এমন কয়েকজনকে এড়িয়ে চলা যারা আপনার বাড়ির সংস্কারের স্বপ্নকে দুঃস্বপ্নে পরিণত করতে পারে।
খারাপ ডিম থেকে পেশাদারদের আলাদা করতে, ভুল বোঝাবুঝি এবং ব্যয়বহুল ভুল এড়াতে এবং আপনার অর্থের জন্য সর্বাধিক পেতে এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
একজন দক্ষ ঠিকাদার খুঁজে পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল বন্ধু, সহকর্মী এবং পরিবারকে এমন পেশাদারদের নাম জিজ্ঞাসা করা যাদের সাথে তাদের দুর্দান্ত অভিজ্ঞতা রয়েছে। আপনার নেটওয়ার্ক একটি ইমেল পাঠান. অথবা, বন্ধুদের ফোন করুন এবং সুপারিশের জন্য পরিচিতদের জিজ্ঞাসা করুন।
আপনি প্রাপ্ত সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল নামের একটি তালিকা একত্রিত করুন। যারা সুপারিশ করেছেন তাদের সাথে আরও একটু চ্যাট করুন:
আপনি যখন আপনার তালিকাকে দুই বা তিনজন ঠিকাদারের কাছে সংকুচিত করেন, তাদের ব্যবসার লাইসেন্স দেখতে বলুন। ফটোকপি তৈরি করুন এবং আপনার রাজ্যের ঠিকাদারদের লাইসেন্স দেয় এমন বোর্ড বা সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে সেগুলি বর্তমান তা যাচাই করুন৷
হোম উপদেষ্টা আপনার রাজ্যের লাইসেন্সিং প্রয়োজনীয়তাগুলি দেখতে এবং পৃথক ঠিকাদারদের পরীক্ষা করার জন্য এই সহজ ওয়েবপৃষ্ঠাটি প্রদান করে৷
প্রতিটি রাজ্যের লাইসেন্সিং এজেন্সিও প্রথম স্থান যা খুঁজে বের করার জন্য কোন ঠিকাদার অভিযোগ বা সরকারী শাস্তিমূলক পদক্ষেপের বিষয় ছিল কিনা।
একজন ঠিকাদার জড়িত মামলার জন্য দেখুন:
অ্যাঞ্জির তালিকা অনুসারে, ঠিকাদারদের দুই ধরনের বীমা প্রয়োজন:
পলিসি বিক্রি করা এজেন্টের ফোন নম্বর সহ আপনি যে ঠিকাদারকে বিবেচনা করছেন তার বা তার দায় বীমার প্রমাণের একটি অনুলিপির জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
ঠিকাদারের প্রিমিয়াম পরিশোধ করা হয়েছে এবং পলিসি কার্যকর রয়েছে তা নিশ্চিত করতে বীমা এজেন্টকে কল করুন।
আপনার বিবেচনা করা প্রতিটি ঠিকাদারের সাথে আধা ঘন্টা বা তার বেশি সময় ধরে বসুন। কাজের বিষয়ে কথা বলুন, এবং প্রতিটি ঠিকাদারকে প্রত্যাশার রূপরেখা দিতে বলুন।
ঠিকাদারকে তার প্রমাণপত্র এবং অভিজ্ঞতার রূপরেখা দিতে বলুন। ফেডারেল ট্রেড কমিশনের কাছে জিজ্ঞাসা করার জন্য প্রশ্নগুলির একটি বিশদ তালিকা রয়েছে৷
৷আপনি তিনটি রেফারেন্সের জন্য বিবেচনা করছেন এমন প্রতিটি ঠিকাদারকে জিজ্ঞাসা করুন। নিশ্চিত করুন যে ঠিকাদার যে কাজগুলি সম্পূর্ণ করেছেন বলে দাবি করেছেন তা তিনি সত্যিই করেছেন৷ কাজটি কখন করা হয়েছিল, কতক্ষণ লেগেছিল এবং সময়মতো শেষ হয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করুন৷
আপনি খোলামেলা প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেও অনেক কিছু শিখতে পারেন যেমন, "লিন্ডা এবং তার ক্রুদের সাথে কাজ করতে কেমন লেগেছিল?"
কিছু ঠিকাদার তাদের কাজের মান দেখানোর জন্য ছবি বহন করে। তবে আপনি কাজটি দেখতে পাচ্ছেন কিনা এমন প্রাক্তন ক্লায়েন্টদের যারা ঠিকাদারের রেফারেন্স ছিলেন তাদের জিজ্ঞাসা করা আরও ভাল। একটি ব্যক্তিগত চেহারা আপনাকে এমনভাবে গুণমান নিশ্চিত করতে দেয় যে আপনি ফটোগুলির সাথে করতে পারবেন না৷
৷নিশ্চিত করুন যে আপনি এবং ঠিকাদারের কাজ সম্পর্কে একই বোঝাপড়া আছে। আদর্শভাবে, আপনাকে বা ঠিকাদারকে প্রতিটি কাজের একটি বিশদ তালিকা লিখতে হবে যার ধাপগুলি এবং সমাপ্তির তারিখগুলি সহ।
হাউসলজিক ব্যাখ্যা করে যে কীভাবে চুক্তিটি আঁকতে হবে এবং কী অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। সমালোচনামূলকভাবে, চুক্তিতে এটি স্পষ্ট করা উচিত যে কোনও প্রয়োজনীয় অনুমতি ঠিকাদার দ্বারা অধিগ্রহণ করা হবে। এটি নিজে করার সাথে জড়িত হবেন না।
আপনার ঠিকাদার অগ্রিম অর্থপ্রদানের একটি অংশ চাইতে পারে। এটা প্রায়ই যুক্তিসঙ্গত। কিন্তু একটি বড় অগ্রিম অর্থপ্রদান করতে সম্মত হওয়া আপনার জন্য একটি ঝুঁকি উপস্থাপন করে।
যদি আপনাকে উপকরণের খরচ কভার করতে বলা হয়, আপনি সরাসরি সরবরাহকারীকে অর্থ প্রদান করতে পারেন কিনা তা দেখুন। এটি আপনাকে অর্থের নিয়ন্ত্রণে রাখে এবং ঠিকাদার আপনার সাথে কোনও ছাড় ভাগ করছে কিনা বা উপকরণগুলির উপর আপনাকে মার্কআপ চার্জ করছে কিনা তা আপনাকে জানাতে দেয়৷
আপনার রাজ্যের ভোক্তা সুরক্ষা কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন যে কোনও বিধিনিষেধ বা নিয়মগুলি সম্পর্কে জানতে যা ঠিকাদারদের অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে। কিছু রাজ্য নিয়ন্ত্রন করে যে একজন ঠিকাদার আগে থেকে কী চার্জ নিতে পারে।
HouseLogic একটি পেমেন্ট সময়সূচীর জন্য এই নির্দেশিকাগুলি অফার করে:
মানি টকস নিউজের প্রতিষ্ঠাতা স্ট্যাসি জনসন একটি কাজের বই বন্ধ করার আগে কয়েক সপ্তাহ অপেক্ষা করার পরামর্শ দেন। "আপনি এটি পছন্দ করেন তা নিশ্চিত করুন এবং তারপরে শেষ অর্থ প্রদান করুন," তিনি পরামর্শ দেন৷
৷যখন বেশ কিছু ঠিকাদারকে প্রতিযোগিতামূলক বিড করতে বলবেন, তখন বাকিদের থেকে অনেক কম হলে সতর্ক থাকুন।
একটু কম ঠিক আছে, কিন্তু "খুব-ভালো-থেকে-সত্য" নিয়ম এখানে প্রযোজ্য। আমূল কম বিডের সাথে সম্ভবত কিছু ভুল আছে। এর অর্থ প্রায়ই প্রকল্পে পরে ব্যয়বহুল চমক থাকবে।
একজন ঠিকাদারের পক্ষে একবারে একাধিক প্রকল্প নিয়ে কাজ করা অযৌক্তিক নয়। তবে এটি হাতের বাইরে চলে যেতে পারে, বাড়ির মালিকরা তাদের কাজ শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করে৷
কাজের দ্রুত সমাপ্তি নিশ্চিত করতে, আপনার চুক্তিতে দেরীতে সমাপ্তির জন্য একটি জরিমানা অন্তর্ভুক্ত করুন। আসলে, আপনি একটি প্রারম্ভিক মোড়ানোর জন্য একটি প্রণোদনা পেমেন্ট যোগ করতে পারেন।
বাড়ির উন্নতি প্রকল্পের জন্য ঠিকাদার নিয়োগের আপনার অভিজ্ঞতা কী? আমাদের ফেসবুক পেজে নীচের মন্তব্যে আমাদের সাথে শেয়ার করুন৷
৷