"2-মিনিট মানি ম্যানেজার"-এ স্বাগতম, পাঠক এবং দর্শকদের জমা দেওয়া টাকার প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার একটি ছোট ভিডিও বৈশিষ্ট্য।
আজকের প্রশ্ন রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে; বিশেষভাবে, একজন গড়পড়তা ব্যক্তির পক্ষে তার নিজের বাড়ি বিক্রি করা সম্ভব কিনা।
নিম্নলিখিত ভিডিওটি দেখুন, এবং আপনি কিছু মূল্যবান তথ্য বাছাই করবেন। অথবা, আপনি যদি পছন্দ করেন, সম্পূর্ণ প্রতিলিপি পড়তে নিচে স্ক্রোল করুন এবং আমি কী বলেছি তা খুঁজে বের করুন।
এছাড়াও আপনি নীচে আপনার নিজের একটি প্রশ্ন পাঠাতে শিখতে পারেন৷
৷
আরও তথ্যের জন্য, "আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণের জন্য 11 টি টিপস যাতে এটি শীর্ষ ডলারে বিক্রি হয়" এবং "আপনার বাড়ির বিক্রয়কে উড়িয়ে দেওয়ার 12 উপায়" দেখুন। এছাড়াও আপনি এই পৃষ্ঠার শীর্ষে অনুসন্ধানে যেতে পারেন, "রিয়েল এস্টেট" বা "আপনার বাড়ি বিক্রি করুন" শব্দগুলি লিখুন এবং এই বিষয়ের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বিষয়ে প্রচুর তথ্য খুঁজে পেতে পারেন৷
এবং সেরা আর্থিক পরামর্শ খোঁজার জন্য অতিরিক্ত অর্থ উপার্জনের টিপস থেকে আপনার যদি কিছুর প্রয়োজন হয়, তবে নিশ্চিত হন এবং আমাদের সমাধান কেন্দ্রে যান .
আপনার নিজের একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা আছে? ট্রান্সক্রিপ্টের পরে নিচে স্ক্রোল করুন।
হ্যালো, এবং আপনার "2-মিনিট মানি ম্যানেজার"-এ স্বাগতম। আমি আপনার হোস্ট, স্টেসি জনসন, এবং এই উত্তরটি মানি টকস নিউজ আপনার কাছে নিয়ে এসেছে, যা 1991 সাল থেকে ব্যক্তিগত আর্থিক খবর এবং পরামর্শে সেরা পরিবেশন করছে।
আজকের প্রশ্নটি এসেছে ক্যাথরিনের কাছ থেকে:
"নিজের বাড়ি বা কনডো বিক্রি করা কতটা কঠিন বা সহজ? আমার ক্ষেত্রে, উইলমিংটন, উত্তর ক্যারোলিনার একটি কনডো।"
আমি এই প্রশ্নটি পছন্দ করি, কারণ যদি এমন একটি জিনিস থাকে যা আমি ঘৃণা করি তবে এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একগুচ্ছ কমিশন প্রদান করছে। একটি $300,000 বাড়ি বিক্রি করুন এবং আপনি কমিশনে $18,000 প্রদান করছেন। আমি মনে করি এটি খুব বেশি। তাই, আমি আপনাকে উত্সাহিত করছি, ক্যাথরিন, আপনার নিজের বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা করুন, অথবা অন্তত খরচ কমানোর উপায়গুলি অন্বেষণ করুন৷
নিজের বাড়ি বিক্রি করার শব্দটি হল FSBO, যার অর্থ হল "মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য।" এটি এমন কিছু নয় যা আমি ব্যক্তিগতভাবে করেছি, কারণ আমি আমার জীবনের বেশিরভাগ সময় খুব ব্যস্ত হয়ে কাটিয়েছি; একটি বাড়ি বিক্রি সময় লাগে। কিন্তু যদি আমার কাছে সময় থাকত — বলুন, আমি অবসর নেওয়ার পর — আমি অবশ্যই তা দিয়ে যেতে পারতাম।
আপনি এই রাস্তায় নামার আগে, যাইহোক, কিছু জিনিস চিন্তা করতে হবে।
প্রথমত, আপনার বাড়ি বিক্রির অসুবিধা আপনার স্থানীয় বাজারের অবস্থার সাথে আবদ্ধ হবে:বাজার যত গরম, বিক্রি তত সহজ।
আপনি সম্ভবত এমন কিছু এলাকার কথা শুনেছেন যেখানে 10 মিনিটের মধ্যে বাড়ি বিক্রি হয় এবং ক্রেতারা বিডিং যুদ্ধে জড়িয়ে পড়ে। আপনি যদি এই গরম বাজারগুলির মধ্যে একটিতে থাকেন, তাহলে একটি FSBO বিক্রি করা অনেক সহজ হবে৷
সাইড নোট:একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসগুলির মধ্যে একটি হল গোল্ডিলক্সের দাম খুঁজে পাওয়া:এত বেশি নয় যে আপনি বিক্রি করবেন না এবং এত কম নয় যে আপনি টেবিলে টাকা রেখে যান। কিভাবে আপনি যে মূল্য খুঁজে পেতে? হয় পেশাদার মূল্যায়নের জন্য কয়েকশ টাকা দিন, অথবা বাজারের জন্য ভাল অনুভূতি পেতে পর্যাপ্ত আশেপাশের বাড়িগুলি দেখুন৷
আপনি যদি নিজের ক্রেতাদের আনার আশা করেন, তাহলে একটি ফ্লায়ার তৈরি করার পরিকল্পনা করুন এবং কিছু বিজ্ঞাপনের জন্য অর্থপ্রদান করুন। আপনি Zillow, Craigslist, eBay, Facebook এবং অন্যান্য অনেকের মত সাইটে বিজ্ঞাপন দিতে পারেন। "আমার FSBO বিজ্ঞাপন" এর জন্য একটি অনলাইন অনুসন্ধান করুন এবং আপনি আমি কী বলতে চাই তা দেখতে পাবেন৷
কিন্তু আপনার বাড়িটি সর্বাধিক সংখ্যক লোকের কাছে প্রকাশ করার জন্য, আপনাকে আপনার বাড়িটি MLS বা একাধিক তালিকা পরিষেবাতে রাখতে হবে। এটিই বিশাল ডাটাবেস রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বাড়ি খুঁজে পেতে ব্যবহার করে। সমস্যাটি? আপনি যদি ক্রেতাদের আনার জন্য এজেন্ট ব্যবহার করেন তবে আপনাকে তাদের অর্থ প্রদান করতে হবে।
যেভাবে একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন কাজ করে, 6% একটি সাধারণ কমিশন। বিক্রেতা - আপনি - সেই 6% অর্থ প্রদান করছেন৷ অর্ধেক আপনার এজেন্ট, তালিকা এজেন্ট যায়. বাকি অর্ধেক ক্রেতার এজেন্টের কাছে যায়। সুতরাং, যদিও আপনি নিজে নিজে করে তালিকা কমিশন সংরক্ষণ করতে পারেন, আপনি যদি এজেন্টদের ক্রেতা আনতে চান, তাহলে আপনাকে তাদের 3% দিতে হবে।
অন্য কথায়, মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস ব্যবহার করলে আপনার কমিশন নেওয়া অর্ধেক কমে যাবে, কিন্তু আপনার কাজের চাপও কমাতে পারে।
এমএলএস-এ আপনার বাড়ি পেতে আপনি ব্যবহার করতে পারেন এমন অনেক ছাড়ের পরিষেবা রয়েছে। আবার, একটি ওয়েব অনুসন্ধান করুন৷
৷রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের প্রয়োজনীয় বলে মনে করার একটি কারণ হল যে একটি চুক্তিকে একত্রিত করার জন্য, এসক্রোতে একটি চুক্তি করা এবং সমাপ্তির নথিগুলি সঠিকভাবে কার্যকর করার জন্য প্রয়োজনীয় জ্ঞান বিক্রেতাদের মাথার উপরে রয়েছে। এটা সম্পূর্ণ সত্য।
যাইহোক, লোকেরা যা বুঝতে পারে না তা হল যে এই প্রযুক্তিগত বিবরণগুলি অনেক এজেন্টের মাথার উপরেও রয়েছে৷
যারা জানেন কিভাবে i’s ডট করতে হয় এবং t’s ক্রস করতে হয় তারা এজেন্ট নয়, তারা একজন শিরোনাম এবং/অথবা এসক্রো কোম্পানিতে কাজ করে। তাই আপনি যদি একাই যাচ্ছেন, কেনা বা বিক্রি হোক না কেন, প্রক্রিয়ার শুরুতে এই লোকদের একজনকে কল করুন। সহজভাবে ব্যাখ্যা করুন যে আপনি নিজে বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন এবং তাদের সহায়তার প্রশংসা করবেন।
আপনি যখন কোনো চুক্তি করতে প্রস্তুত থাকবেন তখন শিরোনাম বা এসক্রো কোম্পানি ব্যবহার করার বিনিময়ে আপনি যে সমস্ত বন্ধুত্বপূর্ণ, বিনামূল্যের সাহায্য পাবেন তাতে আপনি বিস্মিত হবেন। তারা প্রায়শই আপনাকে বিনামূল্যে নথি (যেমন একটি শূন্যস্থান পূরণের চুক্তি) এবং বিনামূল্যে পরামর্শ প্রদান করবে। এই লোকেরাই হল রিয়েল এস্টেট ডিলের পিছনে প্রশাসনিক মস্তিষ্ক, এবং তারা অত্যন্ত সস্তাভাবে কাজ করে, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা যে আপত্তিকর ফি নেয় তার সাথে তুলনা করলে।
শেষের সারি? হ্যাঁ, আপনি আপনার নিজের বাড়ি বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু আপনার আরও অনেক কিছু পড়ার আছে। লাইব্রেরি থেকে বই নিয়ে বা আমার ওয়েবসাইট, মানি টকস নিউজের মতো জায়গায় অনলাইনে পড়ার মাধ্যমে এর কিছু করুন৷
ঠিক আছে, আমি আশা করি এটি আপনার প্রশ্নের উত্তর দেবে, ক্যাথরিন। এখন, আপনি যদি আমাকে ইউটিউবে দেখছেন, নীচের সাবস্ক্রাইব বোতামে ক্লিক করুন। আপনি যদি আমাকে মানি টকস নিউজে দেখছেন, আমার বিনামূল্যের, দুর্দান্ত নিউজলেটারের জন্য সাইন আপ করুন:উপরের নেভি বারে "নিউজলেটার" বোতামে ক্লিক করুন। আমি স্টেসি জনসন, এবং আমি পরের বার দেখা করব!
আপনি আমাদের ইমেল নিউজলেটারে "উত্তর" টিপে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন, ঠিক যেমন আপনি আপনার ইনবক্সে যেকোনো ইমেলের সাথে করেন৷ আপনি যদি সাবস্ক্রাইব না করে থাকেন, এখানে ক্লিক করে এখনই ঠিক করুন। এটি বিনামূল্যে, মাত্র কয়েক সেকেন্ড সময় নেয় এবং প্রতিদিন আপনাকে মূল্যবান তথ্য পাবেন!
আমি যে প্রশ্নগুলির উত্তর দিতে চাই সেগুলি হল আমাদের সদস্যদের কাছ থেকে আসা৷ . কিভাবে একজন হতে হয় আপনি এখানে শিখতে পারেন . এছাড়াও, প্রশ্ন অন্যান্য পাঠকদের আগ্রহের হতে হবে। অন্য কথায়, অতি-নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না যা শুধুমাত্র আপনার জন্য প্রযোজ্য। এবং যদি আমি আপনার প্রশ্নের উত্তর না পাই, তাহলে আমাকে ঘৃণা না করার প্রতিশ্রুতি দিন। আমি আমার যথাসাধ্য চেষ্টা করি, কিন্তু উত্তর দেওয়ার জন্য আমার কাছে যতটা সময় নেই তার চেয়ে অনেক বেশি প্রশ্ন পাই।
আমি 1991 সালে মানি টকস নিউজ প্রতিষ্ঠা করি। আমি একজন CPA, এবং আমি স্টক, পণ্য, বিকল্প প্রধান, মিউচুয়াল ফান্ড, জীবন বীমা, সিকিউরিটিজ সুপারভাইজার এবং রিয়েল এস্টেটের লাইসেন্সও অর্জন করেছি।
আজকের প্রশ্নে প্রজ্ঞার কোনো শব্দ আছে যা আপনি দিতে পারেন? আমাদের ফেসবুক পেজে আপনার জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা শেয়ার করুন। এবং যদি আপনি এই তথ্যটি দরকারী মনে করেন, তাহলে অনুগ্রহ করে শেয়ার করুন!