আমরা সকলেই ভাবতে চাই যে একটি বাড়িতে ইতিবাচক পরিবর্তন করা এটিকে ক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে। যাইহোক, কিছু সংস্কার যা আপনাকে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে পারে, আসলে দীর্ঘমেয়াদে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে সাহায্য নাও করতে পারে।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) সম্প্রতি তার সাম্প্রতিক রিমডেলিং ইমপ্যাক্ট রিপোর্ট প্রকাশ করেছে, যা দেখেছে যে কিছু সংস্কার ক্রেতাদের এগিয়ে যেতে রাজি করাতে অন্যদের তুলনায় কম কার্যকর৷
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জরিপ করে, NAR 20 ধরনের প্রকল্প দেখেছে এবং এজেন্টদের জিজ্ঞাসা করেছে যে তারা বাড়ি বিক্রি করার আগে বাড়ির মালিকদের করার পরামর্শ দিয়েছে। সমীক্ষাটি এজেন্টদেরও জিজ্ঞাসা করেছিল যে সম্পূর্ণ প্রকল্পগুলি বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে কিনা৷
৷নিম্নোক্ত সংস্কারগুলি এই সমীক্ষায় চিহ্নিত করা হয়েছে যেগুলি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করার সম্ভাবনা কম। বিশেষ করে, 10% এরও কম রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেছেন যে এই প্রকল্পগুলি বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে৷
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :7%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :20%
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস রিপোর্ট অনুসারে, একটি HVAC প্রতিস্থাপন সম্পূর্ণ করার আনুমানিক খরচ প্রায় $8,200, এবং একটি বাড়ি বিক্রিতে পুনরুদ্ধার করা খরচ প্রায় $7,000। সুতরাং, যদিও আপনি প্রকল্পটি করার অনেক খরচ পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হতে পারেন, এটি এমন একটি নয় যা আপনাকে বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করবে।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :5%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :16%
হার্ভার্ড ইউনিভার্সিটির জয়েন্ট সেন্টার ফর হাউজিং স্টাডিজ এই বছরের শুরুতে রিপোর্ট করেছে যে ইনডোর ফ্লোরিং রিপ্লেসমেন্ট হল সবচেয়ে সাধারণ আপগ্রেড, যেমন আমরা "15টি সবচেয়ে জনপ্রিয় হোম আপগ্রেড - এবং তাদের খরচ কি" এ বিস্তারিত বর্ণনা করেছি৷
এবং তবুও, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ইঙ্গিত দেয় যে এই প্রকল্পটি ক্রেতাদের কাছে বাড়ির আবেদনে খুব বেশি যোগ করার সম্ভাবনা নেই৷
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :5%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :27%
এনএআর রিপোর্ট অনুসারে, নতুন মেঝে তৈরির সুপারিশ করা হয় না যতটা রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আগে থেকে থাকা কাঠের মেঝেকে রিফিনিশ করার জন্য।
যদিও এটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে খুব বেশি সাহায্য করে না, প্রতিবেদনটি নির্দেশ করে যে যারা প্রকল্পে বিনিয়োগ করেন তারা তাদের বিনিয়োগের 100% পুনরুদ্ধার দেখতে পান।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :4%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :33%
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের এক তৃতীয়াংশ বাড়ির মালিকদের বিক্রি করার আগে এই পরিবর্তন করার পরামর্শ দেন, যদিও এই প্রকল্পটি সাধারণত বিক্রয় বন্ধ করতে সহায়তা করে না।
উপরন্তু, NAR রিপোর্ট অনুসারে, আপনি যখন বাথরুম সংস্কার সম্পূর্ণ করেন তখন আপনি শুধুমাত্র 57% মূল্যের রিটার্ন দেখতে পাবেন।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :4%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :12%
রিমডেলিং ম্যাগাজিনের 2019 কস্ট বনাম ভ্যালু রিপোর্ট অনুসারে, নতুন ভিনাইল উইন্ডোর সাহায্যে বাড়ির মালিকরা বাড়ি বিক্রি করার সময় প্রায় 73.4% খরচ ধরে রাখার আশা করতে পারেন। বিশ্বাস করুন বা না করুন, এটি তুলনামূলকভাবে ভাল খরচ পুনরুদ্ধার।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :2%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :5%
শুধুমাত্র 5% রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এই সংস্কারের পরামর্শ দিয়েছিলেন বাড়ির মালিকদের যারা বিক্রি করতে চাইছেন, এবং সঙ্গত কারণে, যেহেতু এটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করার ক্ষমতাতে খুব বেশি অবদান রাখে না। যাইহোক, এটি বাড়ির মালিকদের তুলনামূলকভাবে উচ্চ সন্তুষ্টি প্রদান করে, যেমনটি আমরা সম্প্রতি রিপোর্ট করেছি "19 বাড়ির সংস্কার যা মালিকদের সবচেয়ে বেশি আনন্দ দেয়।"
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :2%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :16%
যদিও এই বাড়ির উন্নতি প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করতে তেমন কিছু করতে পারে না, তবে এটি আপনার বাড়ি পুনরায় বিক্রি করার সময় প্রায় সমস্ত খরচ ফেরত দিতে পারে।
রিমডেলিং ম্যাগাজিনের 2019 খরচ বনাম মূল্য প্রতিবেদন দেখায় যে একটি গ্যারেজ দরজা প্রতিস্থাপন বাড়ির পুনঃবিক্রয় করার পরে তার মূল্যের 97.5% ধরে রাখে, যেমন আমরা "এই 10টি হোম ইমপ্রুভমেন্টস অফার করে সর্বোচ্চ রিটার্ন।"
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :1%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :5%
খুব কম সংখ্যক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এই সংস্কারের পরামর্শ দেন, এবং এমনকি খুব কমই দেখেন যে এটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করে।
এটিকে এড়িয়ে যাওয়া সবচেয়ে ভাল হতে পারে কারণ এটির দাম $60,000-এর মতো হতে পারে — এবং NAR রিপোর্ট অনুসারে, এর খরচের প্রায় 50% ফেরত দিতে পারে৷
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :1%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :4%
যদিও আপনার সামনের দরজা প্রতিস্থাপন করা এমন কিছু নয় যা একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করে দেয়, এটি আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধিতে সাহায্য করতে পারে — বিশেষ করে যদি আপনি এটিকে কালো রঙ করেন, যেমনটি আমরা রিপোর্ট করেছি “এই রঙ দিয়ে পেইন্টিং আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য $6,000 বাড়িয়ে দিতে পারে৷ ”
উপরন্তু, এই প্রকল্পটি বাড়ির মালিকদের আনন্দ আনতে পারে। NAR রিপোর্ট প্রকল্পটিকে 10 এর মধ্যে 9.7 এর "জয় স্কোর" বলে।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :1%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :4%
যদিও এটি বিক্রির আগে খুব বেশি প্রস্তাবিত একটি প্রকল্প নয়, নতুন ভিনাইল সাইডিং সেই সংস্কারগুলির মধ্যে একটি যা মূল্যের উপর তুলনামূলকভাবে উচ্চ রিটার্ন প্রদান করে। রিমডেলিং ম্যাগাজিনের 2019 খরচ বনাম মূল্য রিপোর্ট অনুসারে, বাড়ি বিক্রি হলে সাইডিং প্রতিস্থাপন তার মূল্যের 75.6% ধরে রাখে।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :1%
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :2%
NAR রিপোর্ট নতুন কাঠের জানালাকে 10-এর মধ্যে 9.6-এর "জয় স্কোর" দিয়েছে, যেমন আমরা "19 বাড়ির সংস্কার যা মালিকদের সবচেয়ে বেশি আনন্দ দেয়।" তবে এই উইন্ডোগুলি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করবে না এবং এজেন্টরা তাদের বিক্রয়-পূর্ব সংস্কার হিসাবে সুপারিশ করবে না।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :1% এর কম
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :3%
এই প্রকল্পটি শুধুমাত্র একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করবে না, এটি নিজের জন্য অর্থ প্রদানের সম্ভাবনাও কম৷
একটি মিডরেঞ্জ মাস্টার স্যুট সংযোজন এবং একটি উচ্চমানের মাস্টার স্যুট সংযোজন উভয়ই আমাদের নিবন্ধে তালিকা তৈরি করেছে "আপনার অর্থের জন্য 10টি সবচেয়ে খারাপ বাড়ির সংস্কার।"
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :কোনোটিই নয়
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :2%
এই প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করতে $80,000 পর্যন্ত খরচ হয় এবং এটি বিনিয়োগের মাত্র 56% ফেরত দেয়, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস রিপোর্টে বলা হয়েছে।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :কোনোটিই নয়
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :4%
যদিও এই প্রকল্পটি এমন নয় যা এজেন্টরা বলে যে বাড়ি বিক্রি বন্ধ করতে সাহায্য করতে পারে, NAR রিপোর্ট করে যে এটি বাড়ির মালিকদের খরচ করা অর্থের তুলনায় তুলনামূলকভাবে ভাল পুনরুদ্ধার (83%) দেয়।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :কোনোটিই নয়
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :4%
একটি পায়খানা সংস্কার সম্ভব সর্বোচ্চ জয় স্কোর অর্জন করেছে — 10-এর মধ্যে 10 — NAR-এর গবেষণায়৷
এমনকি এটি আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে সাহায্য না করলেও, আপনি বাড়িতে থাকাকালীন এই সংস্কার উপভোগ করতে পারেন৷
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :কোনোটিই নয়
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :4%
এমনকি যদি আপনি সামনের দরজাটি প্রতিস্থাপন করে একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ না করেন, তবে সেই সদর দরজার জন্য সঠিক রঙ নির্বাচন করা আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্যকে বাড়িয়ে দিতে পারে।
এছাড়াও, একটি নতুন স্টিলের সামনের দরজার মতো, একটি নতুন ফাইবারগ্লাস সদর দরজা বাড়ির মালিকদের আনন্দ আনতে পারে৷ NAR রিপোর্ট উভয় প্রকল্পকে 10 এর মধ্যে 9.7 এর জয় স্কোর দিয়েছে।
জরিপ করা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা বলেছিলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সাহায্য করেছে :কোনোটিই নয়
যে এজেন্টরা পরামর্শ দিয়েছেন যে বাড়ির মালিকরা বিক্রি করার আগে এই প্রকল্পটি করবেন৷ :2%
যদিও ফাইবার সিমেন্ট সাইডিং খরচের 76% ফেরত দিতে পারে এবং বাড়ির মালিকদের সন্তুষ্টি দিতে পারে, এটি এমন কোনও প্রকল্প নয় যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলে যে তারা একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ করতে সহায়তা করে।
আপনি কি বাড়ির সংস্কার বিবেচনা করা হয়েছে? আমাদের ফেসবুক পেজে নীচে বা তার উপরে একটি মন্তব্যে আপনার চিন্তা শেয়ার করুন৷
৷