এই গল্পটি মূলত SmartAsset-এ উপস্থিত হয়েছিল৷৷
সামাজিক পরিবর্তন বা সঞ্চয়ের অভাবের কারণেই হোক না কেন, অনেক আমেরিকান বাড়ির মালিকানা বিলম্বিত করেছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস রিপোর্ট অনুসারে, 2019 সালে প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের গড় বয়স ছিল 33 বছর, যা এক দশক আগের তুলনায় তিন বছর বেশি।
অধিকন্তু, একটি জিলো বিশ্লেষণ দেখায় যে সাধারণ প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা এখন এক জায়গায় বসতি স্থাপনের আগে ছয় বছরের জন্য ভাড়া নেয়, যা 1970-এর দশকের গোড়ার দিকে যে সময়ের প্রয়োজন ছিল তার দ্বিগুণেরও বেশি।
বয়সের এই বৃদ্ধি এবং আজকের প্রথম-বারের গৃহ ক্রেতার দ্বারা ভাড়া নেওয়ার গড় সময় অনেকের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন উত্থাপন করে:একজন বাড়ি ক্রেতা হতে কতক্ষণ সময় লাগে? বড় অংশে, এটি আপনার বেতন, সঞ্চয়ের হার এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তার মূল্য দ্বারা নির্ধারিত হয়।
এই সমীক্ষায়, SmartAsset 100টি বৃহত্তম মার্কিন শহরে, প্রতিটি জায়গায় মধ্যম-মূল্যবান বাড়ির উপর 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য, গড় হিসাবে, একজন বাড়ির মালিক হতে কতক্ষণ সময় লাগে তা পরীক্ষা করে৷ আমরা 10% বা 20% ডাউন পেমেন্ট অনুমান করে 15টি বৃহত্তম মার্কিন শহরে বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় গণনা করেছি৷
এমন শহরগুলি খুঁজে বের করতে যেখানে ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে সর্বনিম্ন গড় সময় লাগে, আমরা সেন্সাস ব্যুরোর 2018 এক বছরের আমেরিকান কমিউনিটি জরিপের ডেটা ব্যবহার করে পাঁচটি মেট্রিক্স বিবেচনা করেছি যেখানে উল্লেখ করা হয়েছে:
গড় পারিবারিক আয়, কার্যকর আয়কর হার এবং গড় বার্ষিক ভাড়া ব্যবহার করে, আমরা প্রতিটি শহরে ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে আয় গণনা করেছি। আমরা ধরে নিয়েছি যে পরিবারগুলি বর্তমানে ভাড়া করছে তারা তাদের কর-পরবর্তী এবং বার্ষিক ভাড়া আয়ের 40% সঞ্চয় করতে সক্ষম হবে৷
তারপর, বাড়ির গড় মান এবং গড় সমাপ্তি খরচ ব্যবহার করে, আমরা একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচ গণনা করেছি। আমরা 100টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট ধরে নিয়েছি এবং 15টি বৃহত্তম শহরের জন্য আমাদের বিবেচনার অংশ হিসাবে 10% এবং 20% ডাউন পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করেছি। প্রতিটি শহরে একজন ভাড়াটিয়ার জন্য বাড়ির মালিকানার গড় সময় বের করতে আমরা একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচগুলিকে কর-পরবর্তী আয়ের 40% দ্বারা ভাগ করেছি৷
নিম্নোক্ত শহরগুলি যেখানে ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে সবচেয়ে কম সময় লাগে৷
৷আর্লিংটন, টেক্সাস-এ গড় অগ্রিম বাড়ির খরচ আমাদের শীর্ষ 10-এর যে কোনও শহরের মধ্যে সবচেয়ে বেশি, যদিও উচ্চ গড় আয় এবং কম করের কারণে পরিবারগুলি সাধারণত তিন বছরেরও কম সময়ে এই খরচগুলি বাঁচাতে সক্ষম হয়৷
2018 সালের আদমশুমারি ব্যুরোর ডেটা দেখায় যে আর্লিংটনে গড় পরিবারের আয় প্রায় $63,100। ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে, গড় পরিবারের প্রায় $40,800 অবশিষ্ট থাকে৷
৷এল পাসো, টেক্সাসের ভাড়াটেরা আড়াই বছরেরও কম সময়ের মধ্যে একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হতে পারে। এল পাসোতে একটি মধ্যম-মূল্যবান বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্ট প্রায় $26,200৷
গড় ক্লোজিং খরচ প্রায় $3,100, একটি বাড়ির জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট করার জন্য একটি পরিবারের মোট প্রয়োজন প্রায় $29,300৷
ক্লিভল্যান্ডে গড় অগ্রিম বাড়ির খরচ আমাদের শীর্ষ 10-এর মধ্যে যে কোনও শহরের দ্বিতীয়-নিম্ন, প্রায় $17,500৷
মাঝারি পরিবার বার্ষিক প্রায় $30,000 উপার্জন করে এবং প্রতি বছর প্রায় $7,200 সঞ্চয় করে, ক্লিভল্যান্ডে বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় হল 2.43 বছর৷
নেব্রাস্কা ওমাহাতে গড় বাড়ির মান তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল, 2018 সালের আদমশুমারি তথ্য অনুসারে, আমাদের শীর্ষ 10-এর যেকোনো শহরের মধ্যে দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ — $163,400৷
যদিও এই উচ্চতর মূল্য একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট নির্দেশ করে, ওমাহার বাসিন্দাদের ভাড়া থেকে মালিকানায় যেতে বেশিক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে না।
ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে পরিবারের গড় আয় প্রায় $38,500। এর 40% বার্ষিক সংরক্ষণ করা যেতে পারে বলে ধরে নিলে, গড় ভাড়াটিয়া 2.33 বছরে একটি বাড়ি কিনতে পারে৷
উইচিটা, কানসাস, মোট 100টি শহরের মধ্যে ষষ্ঠ স্থানে রয়েছে যার জন্য আমরা আমাদের গবেষণায় ডেটা বিশ্লেষণ করেছি।
উইচিটাতে গড় পরিবারের আয় প্রায় $51,100, এবং গড় বাড়ির মান $140,000-এর থেকে সামান্য কম। এই পরিসংখ্যানগুলি ব্যবহার করে, আমরা দেখেছি যে গড় পরিবার 2.31 বছরে শহরের একটি মধ্যম-মূল্যবান বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচ বহন করতে সক্ষম হতে পারে৷
টেক্সাসের চারটি শহরের মধ্যে লারেডো হল দ্বিতীয় যা আমাদের গবেষণার শীর্ষ 10-এ স্থান পেয়েছে। গড় পরিবার বছরে প্রায় $12,400 সঞ্চয় করতে সক্ষম হতে পারে।
গড় অগ্রিম বাড়ির খরচ প্রায় $28,100 ধরে নিলে, বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় হল 2.26 বছর৷
2018 সালের আদমশুমারি অনুমান দেখায় যে কর্পাস ক্রিস্টি, টেক্সাসে গড় পরিবারের আয় প্রায় $56,600। উপরন্তু, সেখানে গড় বাড়ির মান হল $146,000৷
৷পূর্বে বর্ণিত পদ্ধতির সাথে সেই পরিসংখ্যানগুলি ব্যবহার করে, আমরা অনুমান করি যে কর্পাস ক্রিস্টিতে বাড়ির মালিকানার গড় সময় দুই বছর এবং তিন মাসের কম৷
আমরা অনুমান করি যে টলেডো, ওহাইওতে ভাড়াটেদের জন্য বাড়ির মালিকানার গড় সময় হল 2.16 বছর৷
টলেডোতে 2018 সালের গড় পরিবারের আয় ছিল প্রায় $35,900৷ যদিও এটি জাতীয় গড় থেকে কম, টলেডোতে বাড়িগুলি তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী - যার গড় বাড়ির মূল্য $79,900 - সেখানে অনেক বাসিন্দার জন্য বাড়ির মালিকানা আরও সম্ভব করে তোলে৷
আমাদের শহরগুলির তালিকায় ডেট্রয়েট দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে যেখানে ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে সবচেয়ে কম সময় লাগে৷
ডেট্রয়েটে ভাড়াটেদের জন্য বাড়ির মালিকানার তুলনামূলকভাবে দ্রুত সময় হল শহরের কম বাড়ির দামের একটি পণ্য। আদমশুমারির তথ্য দেখায় যে 2018 সালে ডেট্রয়েটে বাড়ির গড় মূল্য ছিল $51,600 - আমাদের গবেষণায় যে কোনও শহরের তুলনায় সর্বনিম্ন৷
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে, ফোর্ট ওয়েন, ইন্ডিয়ানা, বাড়ির মালিকানার জন্য সবচেয়ে কম আনুমানিক সময় সহ শহর হিসাবে স্থান পেয়েছে৷
2018 সালের আদমশুমারির তথ্য দেখায় যে ফোর্ট ওয়েনের গড় পরিবারের আয় প্রায় $48,700। ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে, গড় পরিবারের ডিসপোজেবল আয়ে প্রায় $31,200 অবশিষ্ট থাকে৷
অনুমান করা হয় যে এই সংখ্যার 40% বার্ষিক সংরক্ষণ করা হয়, গড় পরিবার প্রায় দুই বছরের মধ্যে একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচ বহন করতে পারে৷
যে শহরগুলিতে ভাড়াটিয়াদের বাড়ির মালিক হতে সর্বনিম্ন সময় লাগে সেগুলি উন্মোচন করার বাইরে, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 15টি বৃহত্তম শহরে বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় পরীক্ষা করেছি৷
এই কারণে যে প্রত্যেকে বাড়ির জন্য 20% কম রাখে না, আমরা এটাও বিবেচনা করেছি যে কীভাবে বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় পরিবর্তন হয় এবং মধ্যম-মূল্যবান বাড়িতে 10% ডাউন পেমেন্ট ধরা হয়।
15টি বৃহত্তম শহর জুড়ে, কলম্বাস, ওহাইওতে বাড়ির মালিকানার জন্য সর্বনিম্ন আনুমানিক সময় রয়েছে৷ গড় পরিবার সেখানে 2.72 বছরে একটি বাড়ি কেনার অগ্রিম খরচ বহন করতে পারে যদি একটি বাড়ির উপর 20% কম করে।
বিকল্পভাবে, যদি কলম্বাসের গড় পরিবার মধ্যম-মূল্যবান বাড়ির উপর মাত্র 10% কম করে, তবে পরিবারটি দেড় বছরেরও কম সময়ের মধ্যে বাড়ির মালিকানা অর্জন করতে পারে৷
টেক্সাসের বড় শহরগুলিও ভাল অবস্থানে রয়েছে। ফোর্ট ওয়ার্থ, সান আন্তোনিও, হিউস্টন এবং ডালাসে - যার প্রত্যেকটি মোট 15টির মধ্যে সেরা ছয়টি শহরের মধ্যে রয়েছে - গড় পরিবার একটি বাড়ি কেনার অগ্রিম খরচ বহন করতে পারে, 20% ডাউন পেমেন্ট ধরে, 3½-এরও কম সময়ে গড়ে বছর।
10% ডাউন পেমেন্ট এবং গড় ক্লোজিং খরচ ধরে নিয়ে আগাম খরচ কমিয়ে, চারটি শহরেই বাড়ির মালিকানার আনুমানিক সময় দুই বছরেরও কম৷