মূলত Bankrate.com-এ Zach Wichter দ্বারা প্রকাশিত।
দেশটি এখন একটি বড় সরকারি পরিবর্তনের দিকে তাকিয়ে আছে, এবং ওয়াশিংটনে পূর্ণ গণতান্ত্রিক নিয়ন্ত্রণের ফলে বেশ কয়েকটি ক্ষেত্রে বিশেষ করে বাড়ির মালিকদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ নীতি পরিবর্তন হতে পারে৷
বর্তমান মর্টগেজ ধারক থেকে শুরু করে সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতা এবং ভাড়াটিয়া প্রত্যেকেই রাষ্ট্রপতি জো বিডেনের প্রস্তাবগুলি থেকে কিছু সুবিধা দেখতে পাবেন, যদি আইন করা হয়। এখানে কি আশা করা যায় তার একটি পূর্বরূপ।
করোনভাইরাস মহামারীর ফলে অনেক কর্মী অনিশ্চিত কর্মসংস্থান পরিস্থিতির মুখোমুখি হওয়ায়, সরকার মার্চ মাসে একটি সহনশীলতা নীতি পাস করেছে যা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের কাছে বন্ধক রাখা বাড়ির মালিকদের 360 দিন পর্যন্ত তাদের অর্থপ্রদান বন্ধ করার অনুমতি দিয়েছে৷
অনেক বেসরকারী ঋণদাতা স্বেচ্ছায় অনুরূপ নীতি গ্রহণ করেছে, যার উদ্দেশ্য হল বাড়ির মালিকদের ফোরক্লোজার এড়াতে সাহায্য করা, এমনকি যদি তারা তাদের বন্ধকী পেমেন্ট মেটানোর জন্য সংগ্রাম করছে।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেছেন, বিডেনের প্রশাসন সম্ভবত এই সুরক্ষাগুলি প্রসারিত করবে৷
"মার্চ হল বন্ধকী সহনশীলতার সময়ের জন্য বর্তমান সময়সীমা এবং এটি খুব সন্দেহজনক যে হয় ভাইরাস পরিস্থিতি বা কর্মসংস্থানের অবস্থা স্বাভাবিক হবে," তিনি বলেন, ব্যাখ্যা করে যে মূল সহনশীলতা নীতির অধীনে প্রথম আবেদনকারীরা মার্চ মাসে 360 দিনে পৌঁছাবে। "আমি মনে করি যে বন্ধক সহ্য করার সময়কাল প্রসারিত হতে চলেছে।"
আপনি যদি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য লড়াই করে থাকেন তবে আপনার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করা উচিত।
বন্ধকী সহনশীলতা কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে আপনি ব্যাঙ্করেট থেকে আরও পড়তে পারেন এবং মনে রাখবেন যে শেষ পর্যন্ত আপনাকে আপনার মিস করা অর্থপ্রদান করতে হবে, যদিও সেগুলি সাধারণত একমুঠো অর্থে ফেরত দেওয়ার পরিবর্তে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সে যোগ করা যেতে পারে। সহনশীলতা আপনার ঋণের কোনো অংশ বাতিল করে না।
সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারাও নতুন প্রশাসন থেকে কিছু সুবিধা দেখতে পাবেন৷
বিডেন দুটি নীতির প্রস্তাব করেছেন যা ইউন বলেছেন বিশেষ করে নতুন গৃহ ক্রেতাদের জন্য সহায়ক হবে৷
প্রথমটি হল প্রথমবার গৃহ ক্রেতাদের জন্য $15,000 ট্যাক্স ক্রেডিট যা আপনার ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং খরচে প্রয়োগ করা যেতে পারে।
দ্বিতীয়টি হল ছাত্র ঋণ ক্ষমা, যদিও পরিমাণগুলি এখনও সেট করা হয়নি এবং কংগ্রেসের পদক্ষেপের প্রয়োজন হতে পারে৷
যদিও বিশেষভাবে একটি আবাসন নীতি হিসাবে বোঝানো হয়নি, ইউন বলেছেন যে অনেক প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য ছাত্র ঋণ একটি প্রধান বাধা, তাই এই বোঝা কমিয়ে লোকেদের দ্রুত তাদের নিজেদের বাড়িতে যেতে সাহায্য করবে৷
বাড়ি থেকে কাজ করা আরও বেশি লোকের করোনভাইরাস-জ্বালানি প্রবণতা মানে ট্যাক্স ক্রেডিট বিশেষ করে অতিরিক্ত পাঞ্চ প্যাক করার জন্য ভাল অবস্থানে রয়েছে।
"প্রথমবার ক্রেতা যদি স্টিকার শকের সম্মুখীন হয়, তবে দামের বৃদ্ধি এড়াতে একটি উপায় হল দূরবর্তী অঞ্চলে, দ্বিতীয় রিং শহরতলিতে বা ছোট শহরে যাওয়া যেখানে বাড়ির দাম খুব সাশ্রয়ী হয়," ইউন বলেন। "$15,000 ট্যাক্স ক্রেডিট আরও সাশ্রয়ী মূল্যের অঞ্চলে গিয়ে আরও বেশি ওজন বহন করবে, এবং এটি আরও বেশি লোকের পক্ষে সম্ভব হতে পারে হোম থেকে কাজ করার কারণে যেটি বিকাশ করছে।"
এটি বর্তমান বাড়ির মালিকদের জন্য দুর্দান্ত তবে সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য এত বেশি নয়৷
৷ইউন ব্যাখ্যা করেছেন যে বাড়ির ক্রেতাদের সাহায্য করার জন্য নীতিগুলি নিশ্চিতভাবে চাহিদাকে উদ্দীপিত করতে পারে, যার অর্থ NAR অনুসারে, 2020 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 2020 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে তারা জাতীয়ভাবে যে 12 শতাংশ করেছিল, NAR অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের দাম আরও বেশি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে৷
কম আবাসন সরবরাহ এবং ইতিমধ্যে-প্রতিযোগীতামূলক বাজারের কারণে ক্রমবর্ধমান দাম আরও জ্বালানী হবে৷
"যে কোনো সময় চাহিদা উদ্দীপিত হয়, এটি দামকে বাড়িয়ে দেবে," তিনি বলেছিলেন। “বাড়ির মালিকদের জন্য এটা ভালো খবর। তারা তা উপলব্ধি করুক বা না করুক, এর অর্থ হল বাড়ির দাম আরও দ্রুত শক্তিশালী হওয়া, এবং বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পদ তাদের আবাসনের সাথে সংযুক্ত রয়েছে৷"
ক্রেতাদের জন্য, যদিও, দাম বাড়ার অর্থ হতে পারে ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে বেশি সময় লাগে এবং বন্ধকী ব্যালেন্স বেশি হবে।
ইউন বলেন, "একমাত্র সমস্যা হল বাড়ির দামগুলি যখন তারা আরও বেশি প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হবে তখন কিছু স্টিকার শক হবে।" "একজন বর্তমান ভাড়াটিয়া যিনি একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন" তিনি বন্ধক পাওয়ার জন্য সমস্ত যোগ্যতা পূরণ করতে পারেন, তবে দাম বাড়তে থাকায় তাদের ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিল দিতে সমস্যা হতে পারে৷
আরেকটি জিনিস যা বাড়ি ক্রেতাদের সাহায্য করতে পারে তা হল আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণে বিডেনের প্রতিশ্রুতি।
রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ার একটি প্রধান কারণ, ইউন বলেন, বাজারে বাড়ির সীমিত প্রাপ্যতা। নতুন উন্নয়ন মূল্য স্পেকট্রাম জুড়ে আরও আবাসন উপলব্ধ করে সেই চাপের কিছুটা কমিয়ে দেবে।
"সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করতে আরও অর্থ ব্যয় করা, তা ভাড়ার আবাসনের জন্য হোক বা ভর্তুকির মাধ্যমে, এটি প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য আরও সুযোগের দিকে নিয়ে যাবে," তিনি বলেছিলেন। "আমাদের বাড়ির দামের মাঝারি বৃদ্ধির জন্য সরবরাহ বাড়াতে হবে।"
বিডেন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য $100 বিলিয়ন তহবিল দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন।
বাড়ির মালিকরাও সাধারণ উদ্দীপনা পেমেন্ট থেকে উপকৃত হবেন এবং — কিছু কিছু ক্ষেত্রে — রাজ্য এবং স্থানীয় কর (SALT) কর্তন নীতিতে সম্ভাব্য পরিবর্তন, যা আমরা নীচে কভার করব
উদ্দীপকের অর্থপ্রদান $600 থেকে $2,000 বৃদ্ধি করা বাড়ির মালিকদের তাদের বাজেটে একটু বেশি নড়বড়ে রুম দেবে, যা মহামারী চলতে থাকায় তাদের আবাসন পরিস্থিতি আরও সুরক্ষিত রাখতে সাহায্য করবে।
"স্বল্পমেয়াদী লক্ষ্য হল অর্থনীতিকে ট্র্যাকে ফিরিয়ে আনা এবং আরও শক্তিশালী সম্প্রসারণের চেষ্টা করা," ইউন বলেন। "এটি স্বল্পমেয়াদে আবাসনের জন্য একটি ইতিবাচক যা ভাল চাকরির বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি।"
দীর্ঘমেয়াদে, সল্ট কর্তনের পরিবর্তনগুলি ক্যালিফোর্নিয়া, কানেকটিকাট, নিউ জার্সি এবং নিউ ইয়র্কের মতো আরও ব্যয়বহুল রাজ্যে বাড়ির মালিকদের উপকৃত করতে পারে, যেখানে আরও বেশি রাজ্য এবং স্থানীয় ট্যাক্স পেমেন্ট আবার কর্তনযোগ্য হবে৷
বর্তমানে, বেশিরভাগ করদাতাদের জন্য সল্ট ডিডাকশন বার্ষিক $10,000 এ সীমাবদ্ধ করা হয়েছে, যা এই আরও ব্যয়বহুল এলাকায় বসবাসকারীদের উপর বেশি বোঝা চাপিয়ে দেয়। ইউন বলেছিলেন যে নতুন প্রশাসনের অধীনে এই ক্যাপটি উঠানো সম্ভব। সীমার মেয়াদ ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫,
শেষ হওয়ার কথারাষ্ট্রপতি বিডেন আবাসন নীতির চারপাশে বড় প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন, এবং যদি তার এজেন্ডা প্রণীত হয়, তাহলে বাড়ির মালিক এবং সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের কিছু সুবিধা দেখতে হবে৷
নিকটবর্তী সময়ে, করোনভাইরাস মহামারীর মাধ্যমে আবাসন বাজারকে স্থিতিশীল রাখা এবং ফোরক্লোজার এড়ানোর দিকে মনোনিবেশ করা হতে পারে। রাস্তার আরও নিচে, বেশ কয়েকটি আর্থিক নীতি অফার করা হচ্ছে যা উচ্চ গৃহ মালিকানার হারকে উন্নীত করবে৷
আরো জানুন: