আপনি 1% বা 99%-এর অংশ হোন না কেন, একটি বাড়ি সম্ভবত আপনার করা সবচেয়ে বড় কেনাকাটা।
দুর্ভাগ্যবশত, অনেক লোক একটি বাড়ি কেনার সময় বোবা ভুল করে — যে ভুলগুলির জন্য অতিরিক্ত সুদের জন্য হাজার হাজার ডলার খরচ হতে পারে বা আরও খারাপ, এমন একটি বাড়ি যা আপনি বহন করতে পারবেন না এবং আনলোড করতে পারবেন না৷
নিম্নোক্ত বোবা পদক্ষেপের উদাহরণ রয়েছে যা বাড়ির ক্রেতারা বছরের পর বছর করে। পড়ুন যাতে আপনি তাদের এড়াতে পারেন।
আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার বন্ধকী সুদের হার তৈরি বা ভাঙতে পারে।
ঋণদাতারা সেরা ক্রেডিট স্কোর সহ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য তাদের সেরা সুদের হার সংরক্ষণ করে। তারা জানে যে মহান স্কোরযুক্ত লোকেরা প্রায় অবশ্যই তাদের হোম লোন সম্পূর্ণ পরিশোধ করবে।
এদিকে, যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর 600 বা তার নিচে কোথাও ঘোরাফেরা করে, ঋণদাতারা ঘাবড়ে যায় যে আপনি জামিনে যাচ্ছেন। যদি তারা আপনাকে একটি ঋণ দেয়, তারা সাধারণত উচ্চ সুদের হারের আকারে আপনার থেকে আরও বেশি চার্জ করবে।
আপনি যদি মানি টকস নিউজের ফ্রি মর্টগেজ সার্চ টুলটি পরীক্ষা করেন, তাহলে আপনার বর্তমান ক্রেডিট স্কোরের উপর ভিত্তি করে ঋণদাতারা আসলে কী সুদের হার আপনাকে অফার করবে সে সম্পর্কে আপনি ধারণা পেতে পারেন। আপনি সুদের হারও দেখতে পারেন যা ঋণদাতারা আপনাকে উচ্চতর স্কোর দিয়ে দেবে — যা আপনাকে পাঁচটি পরিসংখ্যান বাঁচাতে পারে।
কিছু লোক পরিবর্তিতভাবে পদগুলি ব্যবহার করে কিন্তু প্রাক-অনুমোদিত হচ্ছে৷ একটি বন্ধকের জন্য প্রাকযোগ্য হওয়ার চেয়ে আলাদা, এবং ভাল .
প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়ার সাথে, একজন ঋণদাতা আপনার আর্থিক পরিস্থিতি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করে। ফলস্বরূপ, ঋণদাতা আপনাকে বলতে পারে আপনি কত টাকা ধার করতে পারেন। অন্যদিকে, পূর্বযোগ্যতা প্রক্রিয়ায় আপনার উপায়ের একটি সীমিত পর্যালোচনা জড়িত এবং ফলাফল শুধুমাত্র একটি অনুমানে।
প্রাক-অনুমোদনের আরেকটি বোনাস:একই সম্পত্তিতে একাধিক ব্যক্তি অফার দিলে এটি আপনাকে একটি প্রান্ত দিতে পারে।
আপনি কি সামর্থ্য করতে পারেন সে সম্পর্কে বাস্তববাদী হন বনাম ব্যাঙ্ক যা বলে আপনি সামর্থ্য করতে পারেন।
ব্যাঙ্ক-অনুমোদিত সীমা পর্যন্ত ধার নেওয়া আপনার অর্থকে প্রসারিত করতে পারে এবং চাকরি হারানো বা আঘাতের ক্ষেত্রে আপনাকে একটি বিপর্যয়ের জন্য সেট আপ করতে পারে। ব্যাঙ্ক-অনুমোদিত পরিমাণে কমপক্ষে 10% ছাড় শেভ করার কথা বিবেচনা করুন এবং বাড়ির শিকারের সময় এটিকে আপনার সর্বোচ্চ মূল্য হিসাবে ব্যবহার করুন।
সামঞ্জস্যযোগ্য হার বা শুধুমাত্র সুদের বন্ধকের মতো ঝুঁকিপূর্ণ ঋণের জন্য সাইন আপ করার ফাঁদে পড়ার বিষয়েও সতর্ক থাকুন। এগুলি জটিল আর্থিক উপকরণ এবং বোঝা কঠিন হতে পারে। এগুলি কম অর্থপ্রদানের মাধ্যমে শুরু হয়, কিন্তু সুদের হার পরে সামঞ্জস্য করে এবং আপনার অর্থপ্রদানকে আকাশের দিকে নিয়ে যেতে পারে৷
অন্যদিকে একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধক, স্থিতিশীলতা, নিরাপত্তা এবং মানসিক শান্তি দেয়৷
বেশিরভাগ লোকের জন্য, বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে এটি একা করা একটি ভুল।
একটি ভাল এজেন্ট আপনাকে বাজারে প্রবেশ করা গরম সম্পত্তির দিকে নির্দেশ দিতে পারে, আপনাকে উপযুক্ত ঋণদাতা এবং পরিদর্শকদের সাথে সংযুক্ত করতে পারে এবং সাধারণত যে বাধাগুলি দেখা দিতে পারে তা মসৃণ করতে পারে৷
এটি আপনার ভাইয়ের বন্ধুর চাচাকে সুবিধা হিসাবে ব্যবহার করার সময় নয়। আপনি একটি বড় ক্রয় করছেন, এবং আপনি আপনার পাশে একজন প্রমাণিত পেশাদার চান। আমি আমাদের প্রথম বাড়ি কেনার জন্য একজন আত্মীয়ের বন্ধুকে ব্যবহার করার কথা স্বীকার করব। এটি একটি বিপর্যয়কর ভুল ছিল না, তবে আমি মনে করি আমরা আরও অভিজ্ঞ কাউকে দিয়ে আরও ভাল করতে পারতাম।
আপনি যদি সত্যিই একজন এজেন্টকে কমিশন দিতে সহ্য করতে না পারেন, তাহলে অন্ততপক্ষে একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবীকে আপনার অফারটি তৈরি করতে সাহায্য করুন এবং ডটেড লাইনে সাইন করার আগে কাগজপত্র দেখে নিন।
কিছু লোক তাদের পছন্দের একটি বাড়ি দেখতে পায় এবং তাদের পরিকল্পিত বাজেট জানালার বাইরে চলে যায়। অন্যরা তাদের বাজেট করা দামের মধ্যে একটি বাড়ি খুঁজে পায় তবে এর সাথে আসা সমস্ত অতিরিক্ত সম্পর্কে চিন্তা করে না।
একটি পুল রক্ষণাবেক্ষণ করা প্রয়োজন. একটি বিশাল লন mowed করা আবশ্যক. এবং একটি বাড়ির মালিক সমিতি শুধুমাত্র বার্ষিক ফি দাবি করবে না বরং তাদের উপবিধির প্রতি আপনার অবিরাম আনুগত্যও চাইবে।
একটি বাড়ি কেনার আগে, আপনার কেনা একটি যুক্তিসঙ্গত সিদ্ধান্ত কিনা তা নিশ্চিত করতে নিজেকে এই প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করুন:
আবেগের ভিত্তিতে কেনাকাটা করার ক্ষেত্রে সমস্যার একটি অংশ হল এটি আপনাকে অন্যান্য বোকা ভুল করতে নিয়ে যেতে পারে, যেমন বাড়ি পরিদর্শন এড়িয়ে যাওয়া।
আপনি নতুন নির্মাণ বা ঐতিহাসিক বাড়ি কিনছেন তা নির্বিশেষে, বিক্রয় চূড়ান্ত করার আগে আপনাকে এটি পরিদর্শন করতে হবে। নিজের বিচারে বিশ্বাস করবেন না। একজন পেশাদার সম্ভাব্য কোড লঙ্ঘন, নিরাপত্তা হুমকি এবং কাঠামোগত ক্ষতি নির্দেশ করতে সক্ষম হবেন।
পরিদর্শনের সর্বাধিক সুবিধা নিতে, পরিদর্শকের সাথে বাড়ির মধ্য দিয়ে চলার চেষ্টা করুন যাতে তিনি সম্ভাব্য সমস্যাগুলি নির্দেশ করতে পারেন এবং আপনি প্রশ্ন করতে পারেন৷
একটি পরিদর্শন বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াকে দীর্ঘায়িত করতে পারে, তবে এটি কোনও অসুবিধার জন্য মূল্যবান। বিকল্পটি হতে পারে আপনার বাড়িতে যাওয়ার পরে খুঁজে বের করা যে আপনার বাড়িতে একটি ব্যয়বহুল বা বিপজ্জনক সমস্যা রয়েছে।
আপনি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে যেতে এগিয়ে চিন্তা করুন। কি হবে যদি, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির পরিদর্শন দেখায় যে বেসমেন্টের বিমগুলি পচে যাচ্ছে? আপনার কি প্ল্যান বি আছে?
আশা করি, আপনি ভুল নং 4 এড়াতে পেরেছেন এবং একজন ভাল ক্রেতার এজেন্ট আছে যিনি আপনার অফারে একটি ধারা প্রবেশ করেছেন তা নিশ্চিত করে যে পরিদর্শনটি ভাল না হলে আপনি যেকোন আমানত ফেরত পাবেন।
আপনার একটি ব্যাক-আপ প্ল্যানও প্রয়োজন হবে যদি বাড়ির প্রত্যাশা অনুযায়ী মূল্যায়ন না হয়, অথবা যদি আপনি একটি নির্দিষ্ট ঋণ প্রোগ্রামের মাধ্যমে অর্থায়নের উপর নির্ভর করেন যা বাস্তবায়িত না হয়।