এই গল্পটি মূলত বারান্দায় উপস্থিত হয়েছিল৷৷
COVID-19 মহামারী জীবনের অনেক দিককে ব্যাহত করেছে এবং আবাসনে কিছু উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন ঘটেছে। জনস্বাস্থ্য নির্দেশিকা অনুসারে বাড়িতে কাজ করা, স্কুলে পড়া এবং সামাজিকীকরণে বেশি সময় ব্যয় করার ফলে লোকেরা তাদের জীবনযাত্রার পছন্দগুলিকে ক্রমবর্ধমানভাবে পুনর্বিবেচনা করছে। একই সাথে, বেকারত্বের বৃদ্ধি, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের উপার্জনকারীদের জন্য, ভাড়ার সামর্থ্যের বিষয়ে উদ্বেগকে হাইলাইট করেছে এবং একইভাবে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য ব্যাপক প্রভাব ফেলেছে। কারণগুলির এই সংমিশ্রণটি ভাড়া বাজারের কিছু অংশে উচ্চ ক্রিয়াকলাপের দিকে নিয়ে যেতে পারে যখন অন্যগুলিতে অনিশ্চয়তা বা দুর্বলতা তৈরি করে৷
যে এলাকায় এই প্রবণতাগুলি ইতিমধ্যেই চলছে তার মধ্যে একটি হল ভাড়া দেওয়া ইউনিটের ধরনগুলির মধ্যে, কারণ ভাড়াটিয়ারা দুই বা ততোধিক ইউনিটের কাঠামোর চেয়ে একক-ইউনিট ভাড়ার জন্য একটি শক্তিশালী অগ্রাধিকার দেখায়৷ ঐতিহাসিকভাবে, মাল্টি-ইউনিট ভাড়ার জন্য শূন্যতার হার ইতিমধ্যে একক ইউনিটের তুলনায় বেশি। কিন্তু করোনাভাইরাসের প্রাদুর্ভাবের পরে, যা COVID-19 ঘটায়, এই পরিসংখ্যানগুলি 2020 সালের শেষের দিকে আরও বেশি পরিবর্তিত হয়েছিল, কারণ শূন্যপদের হার মাল্টি-ইউনিট ভাড়ায় ঊর্ধ্বমুখী হয়েছিল যখন একক-ইউনিট ভাড়ার হার একইভাবে তীব্র হ্রাস প্রদর্শন করেছিল। স্পেস ভাগ করে নেওয়ার বিষয়ে ভাইরাস-সম্পর্কিত উদ্বেগ থেকে হোক বা বাড়ি থেকে কাজ করার সময় এবং স্কুলে পড়ার সময় স্পেসে রাখা একটি বৃহত্তর প্রিমিয়াম থেকে হোক না কেন, COVID-19 একক পরিবারের ভাড়ার জন্য শূন্যপদের হারকে ঐতিহাসিক নিচুতে ঠেলে দিতে সাহায্য করেছে।
কোভিড-১৯ ভাড়ার সামর্থ্যের উপরও দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব ফেলতে পারে। ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট দ্বারা গণনা করা ভাড়ার সামর্থ্য সূচক অনুসারে, ইতিমধ্যেই বেশিরভাগ পরিবারের জন্য ভাড়া নেওয়া আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। এই সূচকটি পরিমাপ করে যে একটি সাধারণ ভাড়াটে পরিবারের সাধারণ ভাড়া বাড়িতে ইজারা পাওয়ার যোগ্যতা অর্জনের জন্য যথেষ্ট আয় আছে কিনা। যখন সূচক 100 এর সমান হয়, তখন ভাড়াটে পরিবারের মধ্যম আয় জাতীয়ভাবে মাঝারি-মূল্যের ভাড়া ইউনিটের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য যথেষ্ট বেশি হয়; সূচকটি 100-এর উপরে যত বেশি হবে, ভাড়াটিয়ারা একটি সাধারণ ভাড়া ইউনিটের জন্য যোগ্য হওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি।
এমনকি COVID-19 এর আগেও, ক্রয়ক্ষমতার দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা সম্পর্কিত ছিল, কিন্তু 2020 সালে একটি খাড়া টিক নিচের দিকে, সূচকটি এখন বিগত দুই দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন বিন্দুতে, মাত্র 100-এর উপরে। এর মানে হল যে বর্তমানে, প্রায় 50 সম্ভাব্য ভাড়াটেদের % - যারা মধ্যম আয়ের চেয়ে কম উপার্জন করে - তারা গড় মাসিক ভাড়ার খরচ বহন করতে পারে না। অর্থনীতিকে স্থিতিশীল করার জন্য শক্তিশালী সরকারী প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, COVID-19 নিম্ন আয়ের পরিবারগুলিকে অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে ক্ষতিগ্রস্ত করেছে, যাদের ভাড়া দেওয়ার সম্ভাবনাও বেশি। যতদিন বেকারত্ব বৃদ্ধি পাবে, ততদিন এই পরিবারগুলি আবাসনের সামর্থ্যের সাথে লড়াই করতে পারে৷
ভাড়ার সামর্থ্যের প্রবণতা প্রদত্ত, এটি সামগ্রিকভাবে ভাড়ার শূন্যতার হারগুলি দেখার জন্য মূল্যবান কারণ খালি পদের হারগুলি বাজারের দামকে প্রভাবিত করে। যেসব বাজারে শূন্যতার হার বেশি, সেখানে দাম স্থির থাকে বা অতিরিক্ত সরবরাহের প্রতিক্রিয়ায় হ্রাস পায়। যখন খালি পদের হার কম থাকে, তখন আরও প্রতিযোগিতা হয়, যা বাড়িওয়ালাদের ভাড়া বাড়াতে দেয়। এই এলাকার ভাড়াটেদের জন্য, ক্রয়ক্ষমতা ভবিষ্যতে আরও বেশি উদ্বেগের বিষয় হতে পারে।
রাজ্য স্তরে, ভাড়ার খালি পদগুলির সর্বাধিক ভাগ সহ অনেকগুলি মধ্যপশ্চিমে কেন্দ্রীভূত। ভাড়া খালি পদে দেশটির নেতৃত্ব দিচ্ছেন ইন্ডিয়ানা (15.5%) এবং নর্থ ডাকোটা (13.6%), উভয়েরই ভাড়া শূন্যতার হার জাতীয় গড় 6.5% এর চেয়ে দ্বিগুণের বেশি। স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে, 17টি রাজ্যের ভাড়া শূন্যতার হার 5% এর কম, যেখানে নিউ হ্যাম্পশায়ার দেশের সর্বনিম্ন হার 1.9% রিপোর্ট করছে।
যদিও রাজ্য-স্তরের ডেটা শুধুমাত্র গল্পের অংশ বলে। মেট্রোপলিটান এলাকাগুলির দিকে তাকালে, শহরগুলি আরও বাসিন্দাদের আকর্ষণ করছে কিনা, আবাসনের উপলব্ধ স্টক এবং জনসংখ্যার অর্থনৈতিক মেকআপের মতো বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে শূন্যপদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। এই কারণে, সাউথ ক্যারোলিনা এবং নিউ ইয়র্কের মতো কিছু রাজ্যে সবচেয়ে বেশি শূন্যপদ রয়েছে এমন শহরের তালিকায় এবং সবচেয়ে কম শহরগুলির তালিকায় প্রতিনিধিত্ব করা হয়েছে৷
সর্বোচ্চ এবং সর্বনিম্ন ভাড়ার শূন্যতার হার সহ রাজ্য এবং মেট্রোগুলিকে চিহ্নিত করতে, পোর্চের গবেষকরা ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট এবং সেন্সাস ব্যুরো থেকে ডেটা বিশ্লেষণ করেছেন৷ বারান্দার গবেষকরা 2020 সালের শেষ ত্রৈমাসিক থেকে এই অবস্থানগুলিকে র্যাঙ্ক করতে শূন্যতার হারের ডেটা ব্যবহার করেছেন এবং অতিরিক্তভাবে প্রতিটি অবস্থানের মধ্যবর্তী ভাড়া এবং পরিবারের ভাড়া নেওয়া এবং মালিকানার শতাংশের ডেটা সংগ্রহ করেছেন৷
সর্বোচ্চ থেকে শুরু করে সর্বোচ্চ এবং সর্বনিম্ন ভাড়ার খালি হার সহ মেট্রো অঞ্চলগুলি দেখতে পড়তে থাকুন৷
বারান্দার বিশ্লেষণ অনুসারে নিম্নলিখিত 10টি মেট্রোতে ভাড়ার শূন্যতার হার সবচেয়ে কম।
এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা ইউ.এস. সেন্সাস ব্যুরোর 2019 আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে এবং ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্টের (HUD) হাউজিং ভ্যাকেন্সি অ্যান্ড হোমওনারশিপ (CPS/HVS) থেকে এসেছে। মাঝারি ভাড়া একটি স্টুডিও, এক-, দুই-, তিন- এবং চার-বেডরুমের ভাড়ার ওজনযুক্ত গড় ভাড়া হিসাবে গণনা করা হয়েছিল। 2020 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে ভাড়া শূন্যতার হারের উপর ভিত্তি করে রাজ্য এবং মেট্রোগুলিকে র্যাঙ্ক করা হয়েছে। টাই হলে, 2019 সালের চতুর্থ চতুর্থাংশ থেকে ভাড়া খালি স্থান ব্যবহার করা হয়েছিল। শুধুমাত্র CPS ডেটার অন্তর্ভুক্ত দেশের বৃহত্তম মেট্রোপলিটন পরিসংখ্যানগত এলাকাগুলিকে বিশ্লেষণে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে৷