এই গল্পটি মূলত বারান্দায় উপস্থিত হয়েছিল৷৷
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি গুরুতর আবাসন ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে কারণ বিক্রয়ের জন্য বাড়ির সংখ্যা নতুন নিম্নমুখী হয়েছে, বাড়ির দাম বাড়ছে এবং বাড়ির মালিকানা কম সাশ্রয়ী হয়েছে৷ একই সময়ে, ক্রেতারা রেকর্ড কম সুদের হারের সুবিধা নিতে আগ্রহী। যাইহোক, দেশের অনেক জায়গায় একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি খুঁজে পাওয়া অবিশ্বাস্যভাবে চ্যালেঞ্জিং। ইউ.এস. সেন্সাস ব্যুরোর সাম্প্রতিক তথ্য অনুসারে, বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার—মালিক-অধিকৃত হাউজিং ইউনিটগুলির ভাগ যা খালি এবং বিক্রির জন্য—মাত্র 1.0%৷
গ্রেট রিসেশনের মধ্যে 2008 সালে 2.9% এর রেকর্ড উচ্চে পৌঁছানোর পর থেকে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির মালিকের শূন্যপদের হার নিম্নগামী হয়েছে। COVID-19 মহামারীর প্রাথমিক পর্যায়ে গত বসন্তে 0.9%-এ ডাইভ করার পরে, বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার উপরের দিকে ফিরে এসেছে। নিম্ন হার জাতীয় স্তরে আবাসনের ঘাটতির ইঙ্গিত দেয়, তবে মেট্রো স্তরে বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার ট্র্যাক করা বড় সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীন শহরগুলি সনাক্ত করতে সহায়তা করতে পারে। বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দের পরিবর্তনের ফলে কিছু মেট্রোর জন্য বছরের পর বছর খালি পদের হারে বড় ধরনের পরিবর্তন হয়েছে। বাড়ি থেকে কাজ করার দিকে বর্তমান পরিবর্তন—এবং জনাকীর্ণ শহর থেকে দূরে অভিরুচির পরিবর্তন—ছোট শহর এবং শহরে বাড়ির চাহিদা বাড়িয়েছে৷
এমনকি COVID-19 মহামারী আঘাত করার আগে, নির্মাণ শিল্প একটি গুরুতর আবাসন ঘাটতি পূরণ করতে সংগ্রাম করছিল। মহামারীটি এটিকে আরও চ্যালেঞ্জিং করে তুলেছে কারণ দেশের অনেক অংশে নির্মাণ কাজ বন্ধ হয়ে গেছে এবং উপকরণের দাম বেড়েছে। 2008 হাউজিং মার্কেট ধসের সময় অনুমোদিত নতুন হাউজিং ইউনিটের সংখ্যা, হাউজিং শুরু হয় এবং নতুন হাউজিং ইউনিট সম্পূর্ণ হয়। যদিও এই সংখ্যাগুলি 2012 সাল থেকে ক্রমাগতভাবে বেড়ে চলেছে, তারা 2005 সালে দেখা স্তরের নীচে রয়ে গেছে৷ নতুন বাড়ির বর্তমান সরবরাহ চাহিদার সাথে তাল মিলিয়ে চলতে সক্ষম হয়নি৷
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র যখন জাতীয়ভাবে একটি গুরুতর আবাসন ঘাটতির সাথে মোকাবিলা করছে, তখন আবাসনের ঘাটতির তীব্রতা স্থানভেদে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় যেমন ক্রয়ক্ষমতা এবং স্থানীয় চাকরির বাজারের অবস্থার কারণে। সামগ্রিকভাবে, পশ্চিম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার কম রয়েছে, যা দেশের পূর্ব অর্ধেকের তুলনায় উপলব্ধ বাড়ির কম স্টক নির্দেশ করে। লুইসিয়ানা এবং নর্থ ডাকোটা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সর্বোচ্চ বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার রয়েছে, যথাক্রমে 2.0% এবং 1.9%। স্পেকট্রামের বিপরীত প্রান্তে, ওরেগন এবং উটাহ, উভয়েই বাড়ির মালিকের খালি পদের হার 0.2% সহ, দেশের খালি বাড়ির সবচেয়ে কম অংশ রয়েছে৷
সর্বোচ্চ (এবং সর্বনিম্ন) বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার সহ মেট্রো নির্ধারণ করতে, পোর্চের গবেষকরা মার্কিন সেন্সাস ব্যুরোর বর্তমান জনসংখ্যা সমীক্ষা/হাউজিং ভ্যাকেন্সি সার্ভে এবং বিল্ডিং পারমিট সার্ভে এবং Realtor.com থেকে বাড়ির দামের ডেটা বিশ্লেষণ করেছেন। গবেষকরা 2020 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার অনুসারে মেট্রো অঞ্চলগুলিকে র্যাঙ্ক করেছেন৷ একটি টাই হলে, পূর্ববর্তী প্রান্তিকের হারগুলি ব্যবহার করা হয়েছিল৷ গবেষকরা 2020 সালে অনুমোদিত মোট আবাসন ইউনিট, গড় বাড়ির দাম এবং বাড়ির মালিকানার হারও গণনা করেছেন।
নিম্নোক্ত বৃহৎ মেট্রো যেখানে সর্বোচ্চ বাড়ির মালিক শূন্যতার হার রয়েছে।
যদিও এই শহরগুলিতে বিক্রির জন্য সবচেয়ে বেশি খালি বাড়ি রয়েছে, নীচের বড় মেট্রো অঞ্চলে দেশের সর্বনিম্ন বাড়ির মালিকের খালি হার রয়েছে৷
সবচেয়ে খালি বাড়ি সহ মেট্রোগুলি পূর্ব উপকূল, মধ্যপশ্চিম এবং দক্ষিণ জুড়ে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে। প্রায় 5.0% এবং জাতীয় হারের প্রায় পাঁচগুণে, আলবানি, নিউ ইয়র্ক, মেট্রো এলাকায় বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার সবচেয়ে বেশি। আলবেনিতে বাড়ির মালিকানার হার—৭৩.১%—এছাড়াও জাতীয় হারের (৬৫.৮%) থেকে বেশি। প্রকৃতপক্ষে, তুলসা, ওকলাহোমা, মেট্রো এলাকা ব্যতীত শীর্ষ 10-এর সমস্ত মেট্রোগুলির জন্য বাড়ির মালিকানার হার জাতীয় হারের চেয়ে বেশি৷ এই মেট্রোগুলিতে বাড়ির দাম জাতীয় স্তরের থেকে কম।
সবচেয়ে কম খালি বাড়ি সহ মেট্রোগুলির মধ্যে, এই মেট্রোগুলিতে বাড়ির দামগুলি যথেষ্ট পরিমাণে পরিবর্তিত হয়, জাতীয় মধ্যকার তুলনায় বেশ কম থেকে খুব বেশি। এছাড়াও শূন্যপদ এবং নির্মাণ কার্যকলাপের মধ্যে কোন দৃঢ় সম্পর্ক নেই, যা ইঙ্গিত করে যে কিছু এলাকা আগামী বছরগুলিতে উল্লেখযোগ্য আবাসন ঘাটতি/উদ্বৃত্তের সম্মুখীন হতে থাকবে।
সর্বোচ্চ (এবং সর্বনিম্ন) বাড়ির মালিক শূন্যতার হার সহ মেট্রো নির্ধারণ করতে, গবেষকরা মার্কিন সেন্সাস ব্যুরোর বর্তমান জনসংখ্যা সমীক্ষা/হাউজিং ভ্যাকেন্সি সার্ভে থেকে সাম্প্রতিক ডেটা বিশ্লেষণ করেছেন। গবেষকরা তাদের বিশ্লেষণে সেন্সাস ব্যুরোর বিল্ডিং পারমিট সমীক্ষা, সেইসাথে Realtor.com থেকে বাড়ির দামের ডেটাও ব্যবহার করেছেন। গবেষকরা 2020 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে তাদের বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার অনুসারে 75টি বৃহত্তম মেট্রোপলিটান এলাকার র্যাঙ্ক করেছেন। টাই হলে, আগের ত্রৈমাসিকের (বা কোয়ার্টার) উচ্চ গৃহমালিক শূন্যতার হার সহ মেট্রোকে উচ্চতর স্থান দেওয়া হয়েছিল। গবেষকরা বিল্ডিং পারমিট সমীক্ষা থেকে 2020 সালে অনুমোদিত মোট আবাসন ইউনিট সংগ্রহ করেছেন—সেনসাস ব্যুরো থেকে জনসংখ্যার ডেটা ব্যবহার করে প্রতি 10,000 বাসিন্দার জন্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে—এবং Realtor.com-এর মধ্যকার বাড়ির দামের ডেটা। বাড়ির মালিকানার হার বর্তমান জনসংখ্যা সমীক্ষা/হাউজিং ভ্যাকেন্সি সার্ভে থেকে নেওয়া হয়েছে।