আবাসনের দাম বাড়ছে, এবং এখনকার বাড়ির ক্রেতারা এখন নিজেদেরকে খুব অসুখী জায়গায় খুঁজে পাচ্ছেন:তালিকার মূল্যের চেয়ে বাড়ির জন্য সম্ভাব্য বেশি অর্থ প্রদান করতে হচ্ছে।
রেকর্ডে প্রথমবারের মতো, রিয়েল এস্টেট কোম্পানি রেডফিন অনুসারে, গড় বিক্রয়-থেকে-তালিকা মূল্যের অনুপাত দেশব্যাপী 100.1%-এ উঠেছে৷ তার মানে একটি সাধারণ বাড়ি এখন তার তালিকা মূল্যের থেকে সামান্য বেশি দামে বিক্রি হয়।
7 মার্চ শেষ হওয়া চার-সপ্তাহের সময়কালে 400টিরও বেশি মার্কিন মেট্রো অঞ্চলের রেডফিনের বিশ্লেষণে আরও দেখা গেছে যে মধ্যম বাড়ি-বিক্রয় মূল্য বছরে 17% বৃদ্ধি পেয়ে $328,350-এ পৌঁছেছে। এটি এই ডেটা সেটের রেকর্ডে সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি, যা 2016 পর্যন্ত প্রসারিত৷
৷গড় বিক্রয় মূল্য নিজেই রেকর্ড উচ্চ ছিল — অর্থাৎ, 14 মার্চ শেষ হওয়া চার সপ্তাহের সময় পর্যন্ত, যখন এটি $330,250-এর নতুন রেকর্ডে পৌঁছেছিল।
এদিকে, নতুন তালিকাভুক্ত বাড়ির জন্য জিজ্ঞাসার দাম 7 মার্চ শেষ হওয়া চার সপ্তাহের সময়কালে রেকর্ড $349,975-এ বেড়েছে, যা বছরের তুলনায় 10% বেশি। এক সপ্তাহ পরে, একই পরিসংখ্যান $350,972-এর নতুন রেকর্ডে পৌঁছেছে, যা এক বছর আগের তুলনায় 10% বেশি৷
হ্যাঁ, আপনি এই মুভিটি আগে দেখেছেন ভেবে ক্ষমা করা যেতে পারে৷
৷বাড়ির দামের ঊর্ধ্বগতি, ক্রমবর্ধমান তালিকা, আতঙ্কিত ক্রেতারা জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে বিড করছে — এটি সবই আমাদের হাউজিং বুদ্বুদে ফিরিয়ে আনে যা 2007 সালের দিকে ফেটে গিয়েছিল এবং পুরো অর্থনীতিকে তার হাঁটুতে নিয়ে গিয়েছিল।
আমরা কি অবশেষে হাউজিং বাবল পার্ট ডিউক্সে পৌঁছেছি?
বিশেষজ্ঞরা সাধারণত না বলে থাকেন। এই বছরের শুরুর দিকে, রেডফিনের প্রধান অর্থনীতিবিদ ড্যারিল ফেয়ারওয়েদার মার্কেটপ্লেসকে বলেছিলেন:
"আমি 'বুদবুদ' শব্দটি ব্যবহার করব না৷' বুদবুদ বোঝায় যে এটি এমন অনুমান যা বাড়ির দামকে বেশি করে চলেছে এবং এটি সত্যিই বাজারের মৌলিক বিষয়৷"
এটি শেষ আবাসনের উচ্ছ্বাসের বিপরীতে, যখন লোকেরা তাদের বসবাসের বা ভাড়া নেওয়ার কোনো অভিপ্রায় ছাড়াই বাড়ি এবং কনডো কিনছিল। পরিবর্তে, অনেক ক্রেতা হয় বিনিয়োগ হিসাবে সম্পত্তির উপর বসার বা দ্রুত সেগুলি ফ্লিপ করার পরিকল্পনা করেছিলেন৷
শেষ হাউজিং বুদ্বুদের আগে বন্ধকী ঋণের মানও শিথিল ছিল। সেই সময়ে, ব্যাংকগুলি তাদের প্রকৃত আয় নির্বিশেষে ঋণগ্রহীতাদের ঋণ দিতে ইচ্ছুক ছিল। সেই পরিস্থিতি আজ নেই।
ক্যালিফোর্নিয়ার লেগুনা নিগুয়েলে নোরাডা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্টের প্রধান নির্বাহী মার্কো সান্তারেলি ইউএসএ টুডেকে বলেছেন যে 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে আবাসন সরবরাহের দীর্ঘস্থায়ী অভাব রয়েছে। এটিই বিক্রির দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, তিনি বলেছেন। এটি সহজ সরবরাহ এবং চাহিদা:
“জৈব চাহিদার সাথে তাল মিলিয়ে চলতে আমাদের বছরে 1.62 মিলিয়ন ইউনিট প্রয়োজন, কিন্তু আমরা উল্লেখযোগ্যভাবে কম উৎপাদন করি। আমরা প্রতি বছর প্রায় 370,000 ইউনিট কম থাকি।"
যাইহোক, সবাই এতটা বুদ্ধিমান হয় না। ইয়েল ইউনিভার্সিটির অর্থনীতির অধ্যাপক এবং নোবেল বিজয়ী রবার্ট শিলার - যে কয়েকজন লোকের মধ্যে একজন যারা শেষ হাউজিং বুদবুদটি ফেটে যাওয়ার আগে বলেছিলেন - গত বছর বলেছিলেন যে "শহুরে এলাকায় বাড়ির দাম কমতে পারে এমন একটি ঝুঁকি ছিল।"
শিলার বলেছিলেন যে সম্পদ - আবাসন থেকে শুরু করে স্টক এবং বন্ড - "অত্যধিক মূল্য"। বিশেষ করে, তিনি উদ্বিগ্ন ছিলেন যে করোনভাইরাস মহামারীর পরিপ্রেক্ষিতে লোকেরা বড় শহরগুলি থেকে দূরে সরে যাওয়ায় শহুরে আবাসন মূল্যগুলি হ্রাস পেতে পারে৷
এখন পর্যন্ত, এটি ঘটেনি। এবং এটা নাও হতে পারে। বরাবরের মতো, এটি না হওয়া পর্যন্ত কী ঘটবে তা নিশ্চিতভাবে জানার কোনও উপায় নেই৷
আপাতত, রেডফিনের ফেয়ারওয়েদার বিশ্বাস করে যে বাড়ির দাম বৃদ্ধির রেড-হট গতি শীঘ্রই শীতল হতে শুরু করতে পারে। তিনি সাম্প্রতিক রেডফিন মার্কেট রিপোর্টে উল্লেখ করেছেন:
"এই সুপার প্রতিযোগিতামূলক হাউজিং মার্কেট রক-বটম মর্টগেজ রেট দ্বারা ইন্ধন দেওয়া হয়েছে, তাই বন্ধকী হার বৃদ্ধির সাথে সাথে বাড়ির দামগুলি ধীর গতিতে বাড়তে শুরু করা উচিত।"