এই গল্পটি মূলত ইন্সপেকশন সাপোর্ট নেটওয়ার্কে প্রকাশিত হয়েছিল।

2020 আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অন্য কোনো বছর ছিল না, এবং বাজার এখনও প্রভাব অনুভব করছে।

গত বছরের শীতের শেষের দিকে এবং বসন্তের শুরুতে COVID-19 মহামারীর সূত্রপাত বেশ কয়েকটি হুইপল্যাশিং পরিবর্তনের সূচনা করে। প্রাথমিকভাবে, জনস্বাস্থ্যের উদ্বেগ এবং বাড়িতে থাকার আদেশগুলি বাজারকে থামিয়ে দিয়েছিল কারণ ক্রেতা এবং বিক্রেতারা একইভাবে লেনদেন বন্ধ করে দিয়েছিল। কিন্তু বছরের ব্যবধানে, চাহিদা নাটকীয় ফ্যাশনে প্রত্যাবর্তিত হয়। বর্ধিত পরিবারের সঞ্চয় অনেক লোককে বাজারে প্রবেশের জন্য আরও সংস্থান দিয়েছে, বিশেষ করে সহস্রাব্দ প্রজন্মের প্রথমবারের ক্রেতাদের মধ্যে। ইতিমধ্যে, বাড়ির স্থান এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি অতিরিক্ত মূল্য নিয়েছিল কারণ আরও বেশি লোক বাড়ি থেকে কাজ করছে এবং স্কুলে পড়াশোনা করছে। এই সমস্ত কারণগুলি বাড়ির চাহিদা বাড়িয়েছে৷

ক্রেতাদের প্রবল আগ্রহের পরও বাজারে সরবরাহ ঠিক রাখতে দেখা যায়নি। মহামারীর লহরী প্রভাবগুলি অনেক বিক্রেতাকে আরও রক্ষণশীল করে তুলেছে, তাদের বাড়িগুলিকে বাজারের বাইরে রেখে দিয়েছে। বৃহত্তর অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি এখনও অনেক উপায়ে অনিশ্চিত থাকার কারণে, এই বাড়ির মালিকরা এই ধরনের একটি বড় লেনদেন করার বিষয়ে সতর্ক থাকেন, বিশেষ করে যখন এর অর্থ হল তাদের পরবর্তী সম্পত্তির জন্য বিপুল সংখ্যক ক্রেতার সাথে প্রতিযোগিতা করা।

একসাথে, শক্তিশালী চাহিদা এবং দুর্বল সরবরাহের সংমিশ্রণ উচ্চ মূল্য এবং নিম্ন তালিকা তৈরি করেছে। একটি সাধারণ বছরে, রিয়েল এস্টেট বাজারের মৌসুমীতা অনুসরণ করে, সক্রিয় তালিকার সংখ্যা এবং বাড়ির জন্য মধ্যম তালিকার মূল্য মোটামুটি সিঙ্কে থাকে। 2020 সালে, যদিও, একটি ভিন্নতা ছিল কারণ মূল্য বাড়তে থাকে এবং সক্রিয় তালিকাগুলি বছরের মধ্যে তীব্রভাবে কমে যায়।

এই গতিশীলতার আরেকটি পার্শ্ব প্রতিক্রিয়া হল যে বাড়িগুলি বাজারে আসে অভাবের কারণে দ্রুত বিক্রি হয়। পরিবর্তে, এর মানে হল যে কোনো নির্দিষ্ট মাসে বাজারে তালিকার শেয়ারের পরিমাণ বাড়ছে। 2020 সালে গ্রীষ্মের বাজারের শীর্ষে, গত 30 দিনের মধ্যে নতুন তালিকাভুক্ত করা তালিকার শেয়ার মোট ইনভেন্টরির প্রায় অর্ধেক ছিল। এমনকি নভেম্বর এবং ডিসেম্বর 2020-এর ধীর সময়ের জন্যও, নতুন তালিকার শেয়ার একই মাসগুলিতে বছরের পর বছর 50 শতাংশ বা তার বেশি বেড়েছে—এবং সাধারণ বছরের সর্বোচ্চ মাসগুলির স্তরের সাথে তুলনীয়৷

বিক্রির জন্য সর্বাধিক বাড়ি সহ বড় মেট্রো

যেমনটি সাধারণত রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে হয়, এই প্রবণতাগুলি অবস্থান অনুসারে ভিন্ন দেখায়। যে এলাকায় এখনও একটি শক্তিশালী হাউজিং ইনভেন্টরি রয়েছে তাদের অনেকগুলি এমন জায়গা যেখানে ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যাকে মিটমাট করার জন্য বাড়ির নির্মাণ বৃদ্ধি পেয়েছে। রাজ্য স্তরে, ফ্লোরিডা বিক্রয়ের জন্য বাড়ির সংখ্যায় স্পষ্ট নেতা, প্রতি 10,000 বাড়িতে 248টি সক্রিয় তালিকা সহ, এবং হাওয়াই (229) এবং জর্জিয়া (210) পিছিয়ে নেই। এই অবস্থানগুলিতে, সরবরাহ এবং চাহিদা অন্য জায়গার তুলনায় একে অপরের সাথে তাল মিলিয়ে চলছে। এটি তাদের ক্রেতাদের জন্য আরও অনুকূল করে তোলে, কারণ বাজারে আরও বেশি প্রতিযোগী থাকলেও, আরও বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে৷

2020 সালে বিক্রয়ের জন্য কম তালিকা সহ মেট্রো অবস্থানগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে একই প্রভাবশালী জাতীয় প্রবণতা অনুসরণ করে। কিছু সম্প্রদায়ের মধ্যে, ইনভেন্টরি কম কারণ চাহিদা বেশি এবং সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হচ্ছে। এটি সিয়াটল এবং সল্ট লেক সিটির মতো উচ্চ-বৃদ্ধির লোকেলে সবচেয়ে স্পষ্ট, যেখানে উচ্চ-আয়ের পেশাদারদের কাছ থেকে বাড়ির চাহিদা বৃদ্ধির অর্থ হল বাজারে যে কয়েকটি সম্পত্তি রয়েছে তা দ্রুত এবং উচ্চ মূল্যে চলে যায়। কিন্তু এমনকি রাস্ট বেল্টের শহরগুলিতেও যেগুলি সাম্প্রতিক দশকগুলিতে ব্যাপকভাবে অর্থনৈতিক পতনের সম্মুখীন হয়েছে, যেমন বাফেলো, নিউ ইয়র্ক, বা গ্র্যান্ড র‌্যাপিডস, মিশিগান, বিক্রেতারা তাদের কোথাও যাওয়ার ভয়ে তাদের বাড়িঘর বাজারে রাখার জন্য অযৌক্তিকতা দেখাচ্ছে—একটি প্রবণতা যা নাটকীয়ভাবে সরবরাহ হ্রাস করেছে।

বিক্রয়ের জন্য সর্বাধিক এবং কম বাড়ি সহ অবস্থানগুলি খুঁজে পেতে, পরিদর্শন সমর্থন নেটওয়ার্কের গবেষকরা Realtor.com এবং মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো থেকে ডেটা সংগ্রহ করেছেন৷ গবেষণা দল 2020 সালে প্রতি 10,000 মালিক-অধিকৃত বাড়িতে মাসিক সক্রিয় আবাসিক তালিকার গড় সংখ্যা গণনা করেছে। গবেষকরা প্রতি মাসে নতুন তালিকার গড় সংখ্যা, বছরের পর বছর প্রবণতা এবং রেফারেন্সের জন্য বাড়ির গড় মূল্যও টেনেছেন।

কোন বড় মেট্রোতে বিক্রির জন্য সবচেয়ে বেশি এবং সবচেয়ে কম বাড়ি আছে তা দেখতে পড়তে থাকুন, যেগুলো বিক্রির জন্য সবচেয়ে বেশি বাড়ি আছে সেগুলো থেকে শুরু করে।

1. মিয়ামি-ফোর্ট লডারডেল-পম্পানো বিচ, FL

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 337
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 42,520
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -13.3%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 10,421
• মাঝারি বাড়ির দাম: $406,290

2. আটলান্টা-স্যান্ডি স্প্রিংস-আলফারেটা, GA

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 219
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 30,072
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -২৯.৫%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 14,738
• মাঝারি বাড়ির দাম: $341,267

3. নিউ ইয়র্ক-নেওয়ার্ক-জার্সি সিটি, NY-NJ-PA

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 190
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 68,144
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -10.9%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 21,182
• মাঝারি বাড়ির দাম: $594,540

4. লাস ভেগাস-হেন্ডারসন-প্যারাডাইস, NV

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 190
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: ৮,১৪০
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -11.8%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 3,386
• মাঝারি বাড়ির দাম: $336,525

5. জ্যাকসনভিল, FL

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 184
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 6,563
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -27.3%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 2,627
• মাঝারি বাড়ির দাম: $317,683

6. হিউস্টন-দ্য উডল্যান্ডস-সুগার ল্যান্ড, TX

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 164
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 22,882
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -20.0%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: ৯,৩৯৯
• মাঝারি বাড়ির দাম: $322,238

7. সান আন্তোনিও-নিউ ব্রাউনফেলস, TX

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 161
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 7,813
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -22.4%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 3,269
• মাঝারি বাড়ির দাম: $301,436

8. অরল্যান্ডো-কিসিমি-সানফোর্ড, FL

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 158
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 8,072
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -17.1%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 3,336
• মাঝারি বাড়ির দাম: $321,205

9. ভার্জিনিয়া বিচ-নরফোক-নিউপোর্ট নিউজ, VA-NC

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 156
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 6,252
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -৩৫.৯%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 2,932
• মাঝারি বাড়ির দাম: $320,631

10. টাম্পা-সেন্ট পিটার্সবার্গ-ক্লিয়ারওয়াটার, FL

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 137
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 10,069
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -32.0%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 4,677
• মাঝারি বাড়ির দাম: $292,308

বিক্রির জন্য সবচেয়ে কম বাড়ি সহ বড় মেট্রো

মেট্রো অঞ্চলের তালিকায় দক্ষিণের শহরগুলি আধিপত্য বিস্তার করে যেখানে সবচেয়ে বেশি বাড়ি বিক্রি হয়, তবে কম আবাসন তালিকা সহ শহরগুলি মূলত উত্তর-পূর্ব এবং মধ্যপশ্চিমে অবস্থিত৷

1. বাফেলো-চেকটোওয়াগা, NY

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 39
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 1,235
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -32.9%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 825
• মাঝারি বাড়ির দাম: $218,437

2. সান জোসে-সানিভেলে-সান্তা ক্লারা, CA

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 41
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 1,416
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -23.2%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 1,215
• মাঝারি বাড়ির দাম: $1,196,303

3. রচেস্টার, এনওয়াই

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 49
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 1,373
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -33.7%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 953
• মাঝারি বাড়ির দাম: $237,036

4. কলম্বাস, OH

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা :51
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 2,487
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -19.8%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 1,799
• মাঝারি বাড়ির দাম: $310,359

5. মিলওয়াকি-ওয়াউকেশা, WI

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 52
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 1,946
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -31.7%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 1,201
• মাঝারি বাড়ির দাম: $328,346

6. সান ফ্রান্সিসকো-ওকল্যান্ড-বার্কলে, CA

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 52
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 4,756
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -12.2%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 3,689
• মাঝারি বাড়ির দাম: $999,365

7. সল্টলেক সিটি, UT

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 54
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 1,458
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -42.7%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 1,185
• মাঝারি বাড়ির দাম: $491,641

8. সিয়াটেল-টাকোমা-বেলেভিউ, WA

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: 56
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 4,936
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -28.9%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 3,950
• মাঝারি বাড়ির দাম: $617,868

9. সিনসিনাটি, OH-KY-IN

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: ৫৯
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 3,373
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -38.1%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 1,921
• মাঝারি বাড়ির দাম: $309,265

10. গ্র্যান্ড র‌্যাপিডস-কেন্টউড, MI

• প্রতি ১০,০০০ বাড়িতে সক্রিয় তালিকার সংখ্যা: ৬৩
• প্রতি মাসে সক্রিয় তালিকার গড় সংখ্যা: 1,701
• সক্রিয় তালিকার সংখ্যার পরিবর্তন (YoY): -28.5%
• প্রতি মাসে যোগ করা নতুন তালিকার গড় সংখ্যা: 1,036
• মাঝারি বাড়ির দাম: $306,175

বিস্তারিত অনুসন্ধান এবং পদ্ধতি

এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা Realtor.com-এর রিয়েল এস্টেট ডেটা:Inventory-Monthly এবং U.S. Census Bureau-এর 2019 American Community Survey থেকে।

বিক্রয়ের জন্য সবচেয়ে বেশি বাড়ি সহ অবস্থান নির্ধারণ করতে, গবেষকরা 2020 সালে প্রতি 10,000 মালিক-অধিকৃত বাড়িতে মাসিক সক্রিয় আবাসিক তালিকার গড় সংখ্যা গণনা করেছেন। টাই হওয়ার ক্ষেত্রে, সক্রিয় তালিকার বৃহত্তর মোট সংখ্যা সহ অবস্থানটিকে উচ্চতর স্থান দেওয়া হয়েছিল৷

প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করার জন্য, কমপক্ষে 100,000 বাসিন্দা সহ শুধুমাত্র মেট্রোপলিটন এলাকাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷ অতিরিক্তভাবে, মেট্রোগুলিকে জনসংখ্যার আকারের উপর ভিত্তি করে সমগোত্রে বিভক্ত করা হয়েছিল:ছোট (100,000–349,999), মাঝারি আকার (350,000–999,999), এবং বড় (1,000,000 বা তার বেশি)।