এই গল্পটি মূলত ইন্সপেকশন সাপোর্ট নেটওয়ার্কে উপস্থিত হয়েছিল৷৷
COVID-19 মহামারীর সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য অর্থনৈতিক প্রভাবগুলির মধ্যে একটি হল বর্তমানে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের মুখোমুখি হওয়া অস্বাভাবিক পরিস্থিতি।
বাড়ি থেকে পুরো এক বছর কাজ করার এবং স্কুলে পড়াশোনা করার পর-এবং মহামারী নিয়ন্ত্রণে থাকার পরেও দূরবর্তী কাজের ব্যবস্থা চালিয়ে যেতে হবে কিনা তা বিবেচনা করে অনেক নিয়োগকর্তার সাথে-লিভিং স্পেস প্রিমিয়ামে রয়েছে। একই সাথে, মহামারী চলাকালীন সরকারের স্থিতিশীলতা এবং উদ্দীপনামূলক ব্যবস্থা, টেকসই কম সুদের হার এবং স্বতন্ত্র পরিবারগুলিতে একাধিক রাউন্ড নগদ অর্থ প্রদান সহ, অর্থনীতিতে অর্থ পাম্প করেছে। মধ্যম এবং উচ্চ-আয়ের উপার্জনকারীদের জন্য যাদের চাকরি সহজেই দূরবর্তী কাজে স্থানান্তরিত হয়েছে-এবং চাকরি হারানোর অর্থনৈতিক ধাক্কা কখনও অনুভব করেননি-এই ব্যবস্থাগুলি সঞ্চয়ের হারকে রেকর্ড স্তরে উন্নীত করতে সাহায্য করেছে। ক্রমবর্ধমান সংখ্যক বাড়ির ক্রেতাদের এখন কেনার প্রেরণা এবং উপায় উভয়ই রয়েছে৷
৷কিন্তু সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে ক্রেতাদের আগ্রহ পূরণ হয়নি, এবং ইনভেন্টরি রেকর্ড নিম্ন স্তরে রয়েছে। সম্ভাব্য বিক্রেতারা ক্রেতাদের জন্য বাজারটি কতটা প্রতিযোগিতামূলক তা চিনতে পারে এবং একটি নতুন খুঁজে পাওয়া কতটা কঠিন হতে পারে তা বিবেচনা করে তাদের বর্তমান বাড়ি থেকে সরে যেতে দ্বিধা বোধ করতে পারে। এবং অর্থনীতির আইনগুলি সত্য:যখন চাহিদা বেশি এবং সরবরাহ কম থাকে, ফলাফলটি দাম বৃদ্ধি পায়।
গত বছরে, ফেব্রুয়ারী 2020 থেকে ফেব্রুয়ারী 2021 পর্যন্ত মার্কিন আবাসিক রিয়েল এস্টেটের গড় মূল্য $27 প্রতি বর্গফুট বেড়েছে, যা প্রায় 20% বৃদ্ধি পেয়েছে। গত বসন্তে বাড়িতে থাকার আদেশের সময় অর্থনীতিতে ব্যাপক ধাক্কা থাকা সত্ত্বেও এবং রাজ্যগুলি পুনরায় চালু হওয়ার পর থেকে অসম পুনরুদ্ধার হওয়া সত্ত্বেও, বাড়ির দাম বৃদ্ধির প্রবণতা 2020 এবং 2021 জুড়ে অবিচ্ছিন্নভাবে অব্যাহত রয়েছে।
দাম বাড়ার সাথে সাথে, ক্রেতারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের অবস্থানের পক্ষে ব্যয়বহুল, উচ্চ-চাহিদাযুক্ত বাজারগুলি পরিত্যাগ করে কিনা তা দেখার একটি প্রবণতা হবে৷ মহামারীটি আগের চেয়ে ভার্চুয়াল কাজকে আরও সাধারণ করে তুলেছে এবং অফিসে কর্মচারীদের শারীরিক উপস্থিতি একবারের প্রয়োজন ছিল না। এগিয়ে যাওয়া, কর্মীরা সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে তারা বরং কম খরচে আরও জায়গা পাবে, এমনকি যদি এর অর্থ হল কাজ থেকে আরও দূরে থাকা বা কম গ্ল্যামারাস লোকেলে শিকড় স্থাপন করা।
রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে, এটি হাওয়াই, ক্যালিফোর্নিয়া এবং ওয়াশিংটনের মতো কিছু পশ্চিমা রাজ্য থেকে মাইগ্রেশনের দিকে নিয়ে যেতে পারে যা বর্তমানে প্রতি বর্গফুট সবচেয়ে ব্যয়বহুল। বিপরীতে, দক্ষিণ এবং মধ্য-পশ্চিমের অনেক স্থান আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলির সন্ধানকারী কর্মীদের সুবিধাভোগী হতে পারে। কানসাস, মিসিসিপি, আরকানসাস এবং ইন্ডিয়ানার মতো রাজ্যগুলির প্রতি বর্গফুটের মাঝারি দাম প্রায় $100- হাওয়াইতে মধ্যকার এক-পঞ্চমাংশেরও কম এবং ক্যালিফোর্নিয়ায় মধ্যকার এক-তৃতীয়াংশেরও কম৷
স্থানীয় পর্যায়ে এর প্রভাব আরও প্রকট হবে। ক্যালিফোর্নিয়ার সান জোসে এবং সান ফ্রান্সিসকোর বে এরিয়া মেট্রোর মতো দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল মেট্রো মার্কেটগুলির মধ্যে কয়েকটি ইতিমধ্যেই দেখেছে যে আরও বেশি বাসিন্দা শহরতলির জন্য শহরতলির কেন্দ্র ত্যাগ করে এবং আরও বাইরে চলে যাচ্ছে — অথবা সম্পূর্ণভাবে রাজ্য থেকে দূরে সরে গেছে। কাকতালীয়ভাবে নয়, এই মেট্রোগুলি এই বছর অন্যান্য বাজারে বাড়ির দামে একই রকম বিস্ফোরক বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা লাভ করেনি৷
প্রতি বর্গফুট সর্বোচ্চ মূল্যের সাথে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি খুঁজে পেতে, পরিদর্শন সমর্থন নেটওয়ার্কের গবেষকরা Realtor.com এবং মার্কিন সেন্সাস ব্যুরোর ডেটা ব্যবহার করেছেন৷ গবেষণা দল 2020-এর জন্য প্রতি বর্গফুটের মাঝারি দামের হিসাব করেছে, সেইসাথে 2019 থেকে 2020 সাল পর্যন্ত প্রতি বর্গফুটের মাঝারি দামের পরিবর্তন। তারা তুলনা করার জন্য মধ্যমা তালিকার মূল্য এবং গড় বাড়ির আকার সম্পর্কে ডেটাও অন্তর্ভুক্ত করেছে।
এখানে প্রতি বর্গফুটে সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়ি সহ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বিশাল মেট্রোপলিটন এলাকা রয়েছে।
প্রতি বর্গফুটে সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়িগুলির অবস্থানগুলি খুঁজে পেতে, গবেষকরা Realtor.com-এর রিয়েল এস্টেট ডেটা লাইব্রেরি থেকে ডেটা ব্যবহার করেছেন৷ 2019 এবং 2020 বাড়ির দামের ডেটা ব্যবহার করে প্রতি বর্গফুটের মধ্যম মূল্যে বছরের পর বছর পরিবর্তন গণনা করা হয়েছিল। জনসংখ্যার তথ্য ইউএস সেন্সাস ব্যুরোর 2019 আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে এসেছে। প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করতে, বিশ্লেষণে অন্তত 100,000 বাসিন্দা সহ শুধুমাত্র মেট্রোগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল। জনসংখ্যার উপর ভিত্তি করে মেট্রোগুলিকে আরও আকারের সমষ্টিতে বিভক্ত করা হয়েছিল:ছোট (100,000–349,999), মাঝারি আকার (350,000–999,999), এবং বড় (1,000,000 বা তার বেশি)। অপর্যাপ্ত বর্গ ফুটেজ ডেটার কারণে কিছু ভূগোল বিশ্লেষণ থেকে সরানো হয়েছে৷