সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:এই গল্পটি মূলত বারান্দায় উপস্থিত হয়েছিল৷৷
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে গবেষক এবং নীতিনির্ধারকদের জন্য আবাসন ক্রয়ক্ষমতা একটি প্রধান উদ্বেগের বিষয়। সাশ্রয়ী মূল্যের, মানসম্পন্ন আবাসনের অ্যাক্সেস বিভিন্ন ইতিবাচক অর্থনৈতিক এবং সামাজিক ফলাফলের সাথে যুক্ত, যা পরিবারকে উন্নতি করতে উত্সাহিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার করে তোলে৷
কিন্তু ঐতিহাসিকভাবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অনেকের নাগালের বাইরে। নিম্ন-আয়ের জনসংখ্যা এবং জাতিগত ও জাতিগত সংখ্যালঘুদের প্রায়ই বাড়ির মালিকানার সম্পদ-নির্মাণের সুবিধা থেকে বাদ দেওয়া হয়। মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরোর তথ্য অনুসারে, যারা ভাড়া নেয় তাদের আবাসনের খরচের বোঝা বেশি হতে পারে। এবং যখনই আয় ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায় — যেমনটি সম্প্রতি কিছু নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর জন্য হয়েছে — আবাসন ক্রয়ক্ষমতা আরও বেশি চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়ায়৷
সৌভাগ্যবশত, কিছু তথ্য প্রস্তাব করে যে গত এক দশকে দেশব্যাপী ক্রয়ক্ষমতার উন্নতি হয়েছে। বাজারের সামর্থ্যের মূল্যায়ন করার সময় আবাসন বিশেষজ্ঞরা যে প্রধান সূচকগুলি বিবেচনা করেন তা হল পরিবারের অংশ তাদের আয়ের অন্তত 30% আবাসনে ব্যয় করে৷ আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে তথ্য অনুযায়ী, গত দশকে এই পরিমাপের ইতিবাচক প্রবণতা দেখা গেছে। 2010 সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এখনও মহামন্দার প্রভাবের মোকাবিলা করে, প্রায় 37% পরিবার সেই থ্রেশহোল্ডের উপরে ব্যয় করছিল, কিন্তু তারপর থেকে সংখ্যাটি হ্রাস পেয়েছে এবং 2019 সালে 30% এর নিচে নেমে গেছে।
কিন্তু 30% থ্রেশহোল্ডের উপরে পরিবারের ব্যয়ের সংখ্যা হ্রাস হওয়া সত্ত্বেও, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাড়ির দাম বাড়ছে, যা কিছু জনসংখ্যার জন্য ক্রয়ক্ষমতার উপর প্রভাব ফেলতে পারে। গত মন্দার সময় গৃহমূল্যের তীক্ষ্ণ পতনের পর, মূল্যগুলি ঊর্ধ্বমুখী হয়ে ওঠে এবং অর্থনীতি সম্পূর্ণ শক্তিতে পুনরুদ্ধার করার সাথে সাথে বাড়তে থাকে, গত পাঁচ বছরে প্রায় 45% বৃদ্ধি পায়। এবং উল্লেখযোগ্যভাবে, 2020 থেকে 2021-এর মধ্যে দাম বাড়তে থাকে — বছরে প্রায় 20% — COVID-19 মহামারীর অর্থনৈতিক বিঘ্ন সত্ত্বেও, রেকর্ড কম ইনভেন্টরি এবং বর্ধিত চাহিদার কারণে। দাম বাড়ার সাথে সাথে আবাসন ব্যয়ের ইতিবাচক প্রবণতা অব্যাহত থাকে কিনা তা দেখার মতো। বাড়ির মালিকরা যখন বুম থেকে উপকৃত হচ্ছেন, যাদের আয় কম তারা মহামারীর সবচেয়ে খারাপ অর্থনৈতিক পরিণতি বহন করেছে এবং ভাড়া এবং আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ার কারণে তারা বিশেষভাবে চাপে পড়তে পারে৷
অবশ্যই, এটি এমনও যে রিয়েল এস্টেটের দামের প্রবণতা স্থানীয় বাজারের বৈশিষ্ট্যের উপর অত্যন্ত নির্ভরশীল এবং কিছু বাজার অন্যদের তুলনায় অনেক কম সাশ্রয়ী। রাজ্য স্তরে, হাওয়াই মধ্যম তালিকার মূল্যের জন্য অন্যদের শীর্ষে, একটি 2,000-বর্গ-ফুট বাড়ির জন্য একটি সাধারণ মূল্য $1,140,723। এটি মূলত এর ভৌগলিক বিচ্ছিন্নতার কারণে, যা এটিকে আরও ব্যয়বহুল করে তোলে বিল্ডিং উপকরণের উৎস, এবং এর সীমিত ভূমি এলাকা, যা হাউজিং স্টকের সরবরাহ বাড়ানো কঠিন করে তোলে। ক্যালিফোর্নিয়া, ম্যাসাচুসেটস এবং ওয়াশিংটনের মতো অন্যান্য দামী রাজ্যগুলির দাম যথাক্রমে বে এরিয়া এবং লস অ্যাঞ্জেলেস, বোস্টন এবং সিয়াটেলের মতো লাল-গরম বাজারে উচ্চ চাহিদা দ্বারা চালিত। স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে, কম ব্যয়বহুল বাজারগুলি দক্ষিণ এবং মধ্যপশ্চিমের কিছু অংশে পাওয়া যায় যেখানে চাহিদা কম এবং সরবরাহ কম সীমাবদ্ধ৷
সবচেয়ে এবং সবচেয়ে কম ব্যয়বহুল বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট সহ এলাকাগুলি খুঁজে বের করতে, পোর্চের গবেষকরা Realtor.com থেকে ডেটা ব্যবহার করেছেন এবং 2,000 বর্গফুট বাড়ির সাধারণ মূল্য অনুসারে মেট্রোপলিটান এলাকাগুলিকে স্থান দিয়েছেন৷ গবেষকরা ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট এবং ইউ.এস. ব্যুরো অফ ইকোনমিক অ্যানালাইসিস থেকে ডেটা বিশ্লেষণ করেছেন যাতে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক মূল্য এবং প্রতিটি অবস্থানে বসবাসের আপেক্ষিক খরচ নির্ধারণ করা হয়৷
বৃহৎ মেট্রোপলিটান এলাকাগুলি (জনসংখ্যা 1 মিলিয়ন বা তার বেশি) সবচেয়ে — এবং সবচেয়ে কম — ব্যয়বহুল বাড়িগুলি দেখতে পড়তে থাকুন৷ সবার আগে সবচেয়ে দামি বাড়ি রয়েছে।
স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে, নিম্নলিখিত বৃহৎ মেট্রো এলাকায় দেশের সবচেয়ে কম ব্যয়বহুল বাড়ি রয়েছে।
এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা Realtor.com-এর রিয়েল এস্টেট ডেটা:ইনভেন্টরি-মাসিক, ইউএস সেন্সাস ব্যুরোর 2019 আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে, ইউএস ব্যুরো অফ ইকোনমিক অ্যানালাইসিস রিজিওনাল প্রাইস প্যারিটি ডেটাসেট এবং ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) ) 50 তম শতাংশ ভাড়া অনুমান। যেখানে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে ব্যয়বহুল তা নির্ধারণ করতে গবেষকরা 2,000 বর্গফুট বাড়ির জন্য মূল্য অনুসারে অবস্থানগুলি নির্ধারণ করেছেন৷ এটি প্রতি বর্গফুট রিয়েলটরের মধ্যম খরচ ব্যবহার করে গণনা করা হয়েছিল। টাই হলে, রিয়েলটরের মধ্যমা তালিকার মূল্য ব্যবহার করা হতো।
দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মাসিক মূল্য নির্ধারণ করতে, গবেষকরা HUD থেকে কাউন্টি-স্তরের ডেটা একত্রিত করেছেন। জীবনযাত্রার সামগ্রিক খরচ (জাতীয় গড় তুলনায়) মার্কিন ব্যুরো অফ ইকোনমিক অ্যানালাইসিস রিজিওনাল প্রাইস প্যারিটিস ডেটাসেট থেকে নির্ধারণ করা হয়েছিল৷
ডেটা প্রাপ্যতার সমস্যাগুলির কারণে, কিছু মেট্রোপলিটন এলাকা এবং রাজ্যগুলিকে বিশ্লেষণে অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি। প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করার জন্য, কমপক্ষে 100,000 বাসিন্দা সহ অবশিষ্ট মেট্রোপলিটন এলাকাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷ অতিরিক্তভাবে, মেট্রোগুলিকে জনসংখ্যার আকারের উপর ভিত্তি করে দলবদ্ধ করা হয়েছিল:ছোট (100,000–349,999), মাঝারি আকার (350,000–999,999), এবং বড় (1 মিলিয়ন বা তার বেশি)।