সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:এই গল্পটি মূলত লিভিং অন দ্য চেপে প্রকাশিত হয়েছিল৷৷
আপনি যদি আপনার বাড়িটি দ্রুত এবং শীর্ষ ডলারের জন্য বিক্রি করতে চান তবে কিছু কম পরিচিত শব্দ রয়েছে যা বিখ্যাত রিয়েল এস্টেট শব্দগুচ্ছ "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান" এর গুরুত্বের সাথে মেলে।
যারা সব গুরুত্বপূর্ণ শব্দ? কার্ব আপিল।
প্রবাদটি হিসাবে, "আপনি প্রথম ছাপ তৈরি করার দ্বিতীয় সুযোগ পাবেন না।" যখন লোকেরা গাড়িতে করে এবং প্রথমে আপনার বাড়িটি দেখে, তখন আপনি চান যে তারা অবিলম্বে এটিকে একটি ভাল যত্নের বাড়ি হিসাবে ভাবুক যা সঠিকভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছে৷
যদি, বেশিরভাগ বিক্রেতাদের মতো, আপনার বাজেট সীমিত থাকে, তাহলে এখানে বেশ কিছু বাড়ির উন্নতি রয়েছে যা আপনি শীর্ষ ডলারে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারেন৷
লস অ্যাঞ্জেলেসের ক্রিস্টি বি ডিজাইনের মালিক ক্রিস্টি বিবেরিচ বলেছেন, "এটি আপনি আপনার সেরা পা এগিয়ে দিচ্ছেন," যিনি HGTV শো "ব্রাদার বনাম ভাই"-এ উপস্থিত হন। "আমরা একটি বই এর কভার দ্বারা বিচার করি।"
কার্ব আবেদন ক্রেতাদের দরজায় পেয়ে গেলে, বিক্রেতারা যারা দ্রুত তাদের বাড়ি সরাতে চান তাদের অন্যান্য পদক্ষেপ নিতে হবে। কৌশলটি আশেপাশের এবং বাজারের অবস্থার ভিত্তিতে পরিবর্তিত হয়, তবে সর্বাধিক সংখ্যক ক্রেতার কাছে আবেদন করার জন্য একটি বাড়ি স্থাপন করলে বাড়িটি কত দ্রুত বিক্রি হয় তা পার্থক্য করতে পারে।
"প্রতিটি সম্পত্তি সম্পূর্ণ আলাদা," ক্যানন ক্রিশ্চিয়ান বলেছেন, সান দিয়েগোতে রিনোভেশন রিয়েলটির প্রেসিডেন্ট, একটি কোম্পানি যা বিক্রেতাদের তাদের শীর্ষ ডলার পাওয়ার জন্য ডিজাইন করা উন্নতি করতে সাহায্য করে৷ "সামনের দরজা দিয়ে যে ছোট ছোট জিনিসগুলি মানুষকে নিয়ে যায় তা প্রথমে গুরুত্বপূর্ণ।"
স্পষ্টতই, আপনি অর্থ ব্যয় করতে চান না যা আপনি ফেরত পাবেন না। খ্রিস্টান আপনার আশেপাশে বাড়ির ফ্লিপারগুলি কী উন্নতি করছে তা দেখার পরামর্শ দেয়৷
পুরানো রান্নাঘর সহ বাড়ির বিক্রয় মূল্যের তুলনা করা রান্নাঘরগুলি আপডেট করা হয়েছে এমন বাড়ির সাথে তুলনা করাও একটি ভাল ধারণা। আপনি যদি প্রায় $50,000 পার্থক্য দেখতে পান, একটি $25,000 রিমডেল সম্ভবত একটি স্মার্ট বিনিয়োগ।
যদি আসল রান্নাঘর সহ বাড়িগুলি সংস্কার করা বাড়ির সমান দামে পাওয়া যায়, তাহলে আপনার অর্থ বাঁচান, কারণ কখনও কখনও "এটি বাজার কতটা গরম হয় তার উপরও নির্ভর করে," ক্রিশ্চিয়ান বলেছেন৷
এছাড়াও বিক্রির জন্য অনুরূপ বাড়ির তালিকা এবং ফটো দেখে এবং আপনার আশেপাশের খোলা ঘরগুলিতে উপস্থিত হয়ে প্রতিযোগিতায় অংশ নেওয়ার জন্য আপনার সময় ব্যয় করা উচিত।
একবার সম্ভাব্য ক্রেতারা আপনার বাড়ির ভিতরে গেলে, আপনি নিশ্চিত করতে চান যে পুরো বাড়িটি তার সর্বোত্তম পা রাখে। এটি পরিষ্কার করা এবং বর্জন করা দিয়ে শুরু হয়, দুটি উন্নতি যার জন্য অল্প টাকা খরচ হয় এবং একটি বড় রিটার্ন দেয়।
এর পরে, কম খরচে "পরিবর্তনমূলক উন্নতি" এর উপর ফোকাস করুন, বিবেরিচ বলেছেন। "আপনি করতে পারেন 1 নম্বর জিনিস রং হয়।" তিনি নিরপেক্ষ টোন ব্যবহার করার পরামর্শ দেন, তবে এর অর্থ কেবল সাদা এবং বেইজ নয়, কারণ বাদামী এবং ক্রিমও নিরাপদ পছন্দ।
যেহেতু প্রতিটি ডলার গণনা করা হয়, তাই পোষ্য প্রকল্পগুলি বন্ধ করুন এবং শুধুমাত্র আপনার সময় এবং অর্থ সংস্কারের জন্য ব্যয় করুন যা আপনাকে একটি রিটার্ন আনবে। "আপনি যদি বিক্রি করতে চান, তাহলে সেই উন্নতিগুলি করবেন না যা আপনি সবসময় করতে চেয়েছিলেন," ক্রিশ্চিয়ান বলেছেন৷
তাজা সোড নামিয়ে ফেলুন, ক্লান্ত ঝোপগুলিকে নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করুন এবং কিছু রঙ যোগ করুন, হয় ফুলের বিছানা বা পাত্রের ফুল দিয়ে। বিবেরিচ বলেছেন, "এমনকি সামান্য বিটও অনেক দূর এগিয়ে যায়।"
একটি নতুন সদর দরজা কিনুন বা পুরানো একটি আঁকা. যদি আপনার বাড়ির নম্বর এবং মেইলবক্স ক্লান্ত দেখায়, নতুন কিনুন এবং ইনস্টল করুন।
সোনার আলোর ফিক্সচারগুলি দীর্ঘ পুরানো, এবং ব্রাশ করা নিকেলের চেয়ে ব্রাস কম জনপ্রিয়। পুরানো সিলিং ফিক্সচার এবং বাথরুমের কল প্রতিস্থাপন করা আপনার বাড়িতে একটি ন্যূনতম বিনিয়োগের জন্য একটি আধুনিক স্পর্শ দিতে পারে৷
আপনার যদি একটি অদ্ভুত অ্যালকোভ থাকে, তাহলে একটি ডেস্ক বা একটি ড্রেসার যোগ করুন - এমন কিছু যা পরামর্শ দেবে কীভাবে স্থানটি সর্বোত্তমভাবে ব্যবহার করা হয়। "বেশিরভাগ বাড়িতে কিছু মজার বা অকার্যকর জিনিস আছে যা সংশোধন করা যেতে পারে," বিবেরিচ বলেছেন। ক্রেতাদের অনুমান করে রাখবেন না।
উদাহরণস্বরূপ, একটি পুরানো বাথরুমে গর্ত করার পরিবর্তে, একটি নতুন ভ্যানিটি পাওয়ার এবং বিদ্যমান টবটি পুনরায় ফেস করার কথা বিবেচনা করুন। রান্নাঘরে, পুরানো ক্যাবিনেট রাখুন তবে কাউন্টার টপস এবং হার্ডওয়্যার প্রতিস্থাপন করুন।
"অর্ধেক লোক সামনের দরজা দিয়ে হেঁটে যাচ্ছে" যত তাড়াতাড়ি তারা দেখতে পাবে, ক্রিশ্চিয়ান বলেছেন। কিন্তু আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে কারণ 1979-এর আগের বাড়ির পপকর্ন সিলিংয়ে অ্যাসবেস্টস থাকতে পারে, তিনি বলেন।
এর মানে এটি একটি নিজে করা প্রকল্প থেকে অনেক দূরে, এবং এটি অপসারণের জন্য আপনার লাইসেন্সপ্রাপ্ত কারো প্রয়োজন৷ অন্যদিকে, নতুন সিলিংগুলি ভিজা এবং স্ক্র্যাপ করা যেতে পারে। অথবা, যদি এটি সম্ভব হয় এবং সিলিং যথেষ্ট উঁচু হয়, শুধু ড্রাইওয়াল দিয়ে নতুন সিলিং তৈরি করুন।
এটি এমন ক্রেতাদের বন্ধ করার ঝুঁকি হ্রাস করে যারা আপনার স্বাদ ভাগ করে না। অনাবৃত জানালাগুলিও ঘরে আরও আলো দেয়। "আপনি কখনই জানালার কভারিংগুলিতে ক্রেতাদের আউট-অনুমান করতে পারবেন না," ক্রিশ্চিয়ান বলেছেন। একবার আপনি একটি চুক্তি পেয়ে গেলে, আপনি সর্বদা ক্রেতাদের অফার করতে পারেন যেগুলি আপনি বাতিল করেছেন৷
৷আপনি যদি আপনার ডাইনিং রুমটিকে অফিস হিসাবে ব্যবহার করেন তবে এটিকে আবার ডাইনিং রুমে পরিণত করুন। আপনার তৃতীয় শয়নকক্ষ যদি একটি অফিস হয়, তবে এটিকে আবার বেডরুমে পরিণত করুন। তবে, আপনি রুমের অন্যান্য সম্ভাব্য ব্যবহারের একটি ফটো প্রদর্শন করতে পারেন।
আপনি প্রথমে এটি পরিষ্কার করার চেষ্টা করতে পারেন, কিন্তু নোংরা কার্পেট সবসময় ক্রেতাদের জন্য একটি টার্নঅফ। কিছু বাজারে, নীচে শক্ত কাঠের মেঝে থাকলে কার্পেট সরিয়ে ফেলাই ভালো।
এর অর্থ হল পারিবারিক ছবিগুলি প্যাক করা এবং রেফ্রিজারেটর থেকে বাচ্চাদের আঁকা (এবং অন্য সবকিছু) নেওয়া। আপনি একটি নতুন পরিবার চান যাতে তারা নিজেদের বাড়িতে বসবাস করতে পারে।
আপনার বাড়ি বাজারে আনার আগে একটি গভীর পরিষ্কার করুন যাতে সবকিছু উজ্জ্বল হয়। জানালা ধুতে ভুলবেন না।
আপনার মেয়ে তার বেগুনি ঘর পছন্দ করতে পারে, কিন্তু একজন সম্ভাব্য ক্রেতা সম্ভবত তা করবে না। নিরপেক্ষ রঙে সমস্ত কক্ষ পুনরায় রং করুন। রঙের একটি তাজা কোট ঘরটিকে আরও নতুন এবং আধুনিক দেখায়৷
আপনার মেয়ে তাকে এই 5টি আর্থিক পাঠ শেখানোর জন্য আপনাকে ধন্যবাদ জানাবে
আপনার স্বপ্নের বাড়ি নিয়ে আলোচনার জন্য 6 নিফটি টিপস
আপনার ঘর আপডেট করছেন? এই প্রকল্পগুলি আপনাকে সবচেয়ে বেশি নগদ ফেরত দেবে
9 টি টিপস যা আপনাকে আর্থিক স্বাধীনতা অর্জনের কাছাকাছি নিয়ে যাবে
6টি করের ভুল পদক্ষেপ যা আপনাকে নিরীক্ষিত করবে