সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:এই গল্পটি মূলত লিভিং অন দ্য চেপে প্রকাশিত হয়েছিল৷৷
বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য, যে কোনও বাড়ির সংস্কার প্রকল্পের সবচেয়ে কঠিন অংশটি নিজেই কাজ নয়, এটি কাজটি করার জন্য একজন যোগ্য এবং নির্ভরযোগ্য ঠিকাদার খোঁজা৷
রান্নাঘরের ক্যাবিনেট স্থাপন করা, দেয়াল ছিটকে দেওয়া বা বাথরুমের টাইলস করা একটি মানসম্পন্ন ঠিকাদার নিয়োগের লড়াইয়ের তুলনায় সহজ, যিনি শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত উচ্চ পর্যায়ে কাজ করবেন। আমরা প্রচুর অর্থের ঝুঁকি নিচ্ছি, তাই ব্যয়বহুল ভুলগুলি এড়ানো গুরুত্বপূর্ণ৷ যেহেতু এটি এমন কিছু নয় যা আমরা প্রায়শই করি, তাই আমাদের দক্ষতার অনুশীলন এবং উন্নতি করার খুব কম সুযোগ রয়েছে।
এমনকি অভিজ্ঞ বাড়ির সংস্কারকারীদের জন্য, একজন ঠিকাদার নিয়োগ করা অনেকটা জুয়া খেলার মতো অনুভব করতে পারে। প্রত্যেকেই ভয়ঙ্কর ঠিকাদারদের গল্প শুনেছে যারা রান্নাঘর ছিঁড়ে ফেলেছিল এবং কখনই ফিরে আসেনি বা ঠিকাদারের মূল অনুমানের চেয়ে তিনগুণ খরচ করে এমন প্রকল্পগুলি। কিন্তু এমন কিছু আছে যা আপনি আপনার প্রতিকূলতার উন্নতি করতে করতে পারেন।
আপনি যদি একটি বড় প্রকল্প করছেন, তাহলে আপনাকে একজন সাধারণ ঠিকাদারের প্রয়োজন হবে, যিনি প্লাম্বিং এবং ইলেকট্রিক্যালের মতো বিশেষ কাজের জন্য সাব-কন্ট্রাক্টর নিয়োগ করতে পারেন। সংস্কার অভিজ্ঞতা সহ বাড়ির মালিকরা কখনও কখনও তাদের নিজস্ব সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করেন, প্রতিটি কাজের জন্য নির্দিষ্ট ব্যবসায়ী নিয়োগ করেন।
যদিও এটি আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে পারে, এটি সময়সাপেক্ষ হতে পারে এবং এর অর্থ হল একটির পরিবর্তে একাধিক ঠিকাদার অনুসন্ধান, যেহেতু আপনাকে প্রতিটি ছোট কাজের জন্য একজন বিশেষজ্ঞ খুঁজতে হবে।
কীভাবে একজন নির্ভরযোগ্য এবং সৎ বাড়ির ঠিকাদার খুঁজে পাওয়া যায় তার সেরা টিপস পেতে আমরা কিছু বিশেষজ্ঞের সাথে কথা বলেছি।
আপনি অনুমান পেতে আগে আপনি কি চান জানুন. "একটি পরিকল্পনা এবং কিছু ধারণা দিয়ে শুরু করুন," অ্যাঞ্জি হিক্স বলেছেন, অ্যাঙ্গির প্রতিষ্ঠাতা (পূর্বে AngiesList.com), যা ঠিকাদারদের রেফারেল এবং পর্যালোচনা প্রদান করে৷ "ঠিকদারদের সাথে কথা বলে শুরু করবেন না।"
আপনি কি করতে চান এবং এটি ঘটানোর জন্য আপনি যে উপকরণগুলি ব্যবহার করতে চান সে সম্পর্কে আপনি খুব নির্দিষ্ট হতে পারলে আপনি আরও সঠিক অনুমান পাবেন। "রান্নাঘর পুনরায় করুন" এর অর্থ একই অবস্থানে ক্যাবিনেট এবং কাউন্টারটপগুলি প্রতিস্থাপন করতে পারে, বা এর অর্থ হতে পারে দেয়াল এবং মেঝেগুলিকে স্টাডগুলিতে ছিঁড়ে ফেলা, সমস্ত নদীর গভীরতানির্ণয় প্রতিস্থাপন এবং সরানো এবং বিদ্যুৎ এবং/অথবা গ্যাস লাইনগুলি পুনরায় করা। এটি আপনার বিডগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে চলেছে, তাই আপনাকে অবশ্যই প্রথমে বিশদগুলি ইস্ত্রি করতে হবে৷
৷ঠিকাদারদের সাথে কথা বলার আগে আপনাকে অনেক পরিকল্পনা এবং অনেক কাজ করতে হবে। একটি প্রধান বাড়ির সংযোজন, উদাহরণস্বরূপ, স্থপতির অঙ্কন এবং নির্দিষ্টকরণের প্রয়োজন হবে। এমনকি একটি রুটিন বাথরুম বা রান্নাঘর রিমডেলিং কাজের জন্যও, আপনার পছন্দের লেআউট সম্পর্কে আপনার একটি সাধারণ ধারণা থাকা উচিত এবং আপনি বিড করার আগে কোন উপকরণগুলি ব্যবহার করতে চান৷
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নেটওয়ার্কিং এবং তথ্য সাইট BiggerPockets.com-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট ব্র্যান্ডন টার্নার বলেছেন, “আপনার ঠিকাদার নিয়োগের আগে আপনি যত বেশি কাজের পরিধি লিখে রেখেছেন, ততই ভালো। "সমস্ত ডকুমেন্টেশন পরিষ্কার এবং সংক্ষিপ্ত হতে হবে," বলেছেন এইচ. ডেল কনট্যান্ট, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ দ্য রিমডেলিং ইন্ডাস্ট্রির সভাপতি এবং আটলান্টা ডিজাইন অ্যান্ড বিল্ডের সভাপতি৷ "কোন অস্পষ্টতা থাকা উচিত নয়।"
এমনকি এই ইন্টারনেটের যুগেও, ব্যক্তিগত রেফারেন্সগুলি অনলাইন পর্যালোচনার চেয়ে অনেক বেশি কার্যকর, যদিও আপনার অবশ্যই সেগুলিও পড়া উচিত, সেইসাথে Angi, HomeAdvisor.com, Google এবং Yelp এর মতো অনলাইন পরিষেবাগুলি থেকে রেফারেল খোঁজা উচিত৷
একটি ঠিকাদার নির্বাচন করার সময়, রেফারেন্সের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ কিছুই নয়। রেফারেন্সের জন্য বন্ধু, আত্মীয় এবং সহকর্মীদের জিজ্ঞাসা করুন। আপনার আশেপাশের লোকেরা যারা অনুরূপ প্রকল্প করেছেন তারা আপনার সেরা উত্স৷
আপনি যদি বিল্ডিং ব্যবসার লোকেদের চেনেন তবে তাদেরও জিজ্ঞাসা করুন। স্থানীয় হার্ডওয়্যার স্টোরের কর্মচারীরাও রেফারেল প্রদান করতে সক্ষম হতে পারে। আপনি যদি পারেন কাজটি দেখতে যান, এবং ঠিকাদারের সাথে কাজ করতে কেমন ছিল সে সম্পর্কে বাড়ির মালিককে বিশদ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন৷
সাব-কন্ট্রাক্টরদের সাক্ষাৎকার নেওয়াকে অতিরিক্ত রেফারেন্স হিসাবে বিবেচনা করুন এবং জিজ্ঞাসা করুন যে ঠিকাদার তাদের সাথে ভাল আচরণ করে এবং সময়মতো অর্থ প্রদান করে।
সাধারণ ঠিকাদার এবং বেশিরভাগ সাব-কন্ট্রাক্টর লাইসেন্সপ্রাপ্ত হওয়া উচিত, যদিও পদ্ধতিটি রাজ্য এবং পৌরসভা দ্বারা পরিবর্তিত হয়। সমস্যার জন্য শৃঙ্খলা বোর্ড, বেটার বিজনেস ব্যুরো এবং স্থানীয় আদালতের রেকর্ড পরীক্ষা করুন। ঠিকাদারকে তার লাইসেন্সের একটি অনুলিপি এবং প্রধান উপ-কন্ট্রাক্টরদের লাইসেন্সের অনুলিপিগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করুন যারা কাজটিতে কাজ করবে৷
পূর্ববর্তী ক্লায়েন্টদের থেকে রেফারেন্সের একটি তালিকা পান। তারপর সেই আগের ক্লায়েন্টদের কল করুন এবং বিস্তারিত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন:তারা কি কাজের সাথে সন্তুষ্ট ছিল? প্রকল্পটি কি বাজেটের বেশি হয়েছে এবং কেন? ঠিকাদার কি সময়মতো হাজির হয়েছিল? চলে যাওয়ার সময় তিনি কি কাজের জায়গাটি পরিষ্কার করেছিলেন?
"যদি এটি সত্যিই একটি বড় কাজ হয় … তারা এই ধরনের কাজ করেছে কিনা তা যাচাই করার জন্য আপনাকে একটু এগিয়ে যেতে হবে," কন্টেন্ট বলেছেন। এর মধ্যে অতিরিক্ত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা, আরও তথ্যসূত্রের সাথে পরামর্শ করা এবং অতীতের চাকরিতে ব্যক্তিগতভাবে দেখা করা অন্তর্ভুক্ত।
আপনার প্রতিবেশীর বাথরুমে টালি লাগানো ভাল কাজ করেছেন এমন কেউ আপনার বাড়ির সংযোজন তৈরি করার জন্য অগত্যা সঠিক ব্যক্তি নয়। আপনি এমন একটি কোম্পানি খুঁজে পেতে চান যেটি নিয়মিতভাবে আপনি যে ধরনের প্রজেক্ট করতে চান তা করে।
কমপক্ষে তিনজন ঠিকাদারের সাক্ষাৎকার নিন। অনেক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন এবং প্রত্যেকের কাছ থেকে একটি লিখিত বিড পান। আপনি যখন বিড তুলনা করেন, নিশ্চিত করুন যে প্রত্যেকটিতে একই উপকরণ এবং একই কাজ রয়েছে, যাতে আপনি আপেল এবং আপেলের তুলনা করছেন। আপনার পছন্দের একজন ঠিকাদার থাকলেও তিনটি বিড পান কারণ আপনি প্রতিটি ইন্টারভিউ থেকে কিছু না কিছু শিখবেন।
"আলোচনা করতে ভয় পাবেন না," হিক্স বলেছেন। যদিও আপনি ইন্টারভিউতে কিছু ঝামেলা করতে পারেন, আপনি বিড পাওয়ার পরে এবং চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে বেশিরভাগ আলোচনা করার জন্য প্রস্তুত থাকুন।
আপনি যখন ঠিকাদারদের কাছ থেকে বিড পান, তখন আপনি আপনার কাজের খরচের চেয়ে অনেক বেশি জানতে চান। সম্ভাব্য ঠিকাদারদের তাদের অভিজ্ঞতা সম্পর্কে বিস্তারিত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। তিনি কতদিন ধরে ব্যবসা করছেন? সে আপনার মত অন্য কোন কাজ করেছে? তিনি কি কাজের জন্য উপ-কন্ট্রাক্টর বা কর্মচারীদের ব্যবহার করবেন?
একটি এক-ব্যক্তির কোম্পানি সাধারণত পুরো বাড়ির পুনর্নির্মাণের জন্য সঠিক পছন্দ নয়। এমনকি আপনার কাজ ছোট হলেও, একটি বড় কোম্পানিকে বাতিল করবেন না, যার আরও বেশি কর্মী থাকতে পারে এবং দক্ষতার সাথে ছোট কাজ করতে সক্ষম হতে পারে। ক্যানন ক্রিশ্চিয়ান, সান দিয়েগোতে রিনোভেশন রিয়েলটির প্রেসিডেন্ট, একজন কর্মচারীর তালিকা চাওয়ার পরামর্শ দেন যাতে নিশ্চিত করা যায় যে ঠিকাদারের কাছে সত্যিই এমন কর্মচারী রয়েছে যা তিনি বলেছেন এবং তিনি রাস্তায় নিযুক্ত নৈমিত্তিক শ্রম ব্যবহার করবেন না।
একবার আপনি বিডগুলি পেয়ে গেলে, কাজ শুরু করার সময় মনে করবেন না। আপনি এবং ঠিকাদারকে একটি বিশদ চুক্তি তৈরি করতে হবে, আপনি ঠিক কীভাবে প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করতে চান, কী উপকরণ ব্যবহার করা হবে এবং প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে আপনার মন পরিবর্তন হলে বা অপ্রত্যাশিত সমস্যা দেখা দিলে কী ঘটবে তা তালিকাভুক্ত করতে হবে। চুক্তিতে অগ্রগতি অর্থপ্রদানের একটি সময়সূচী এবং একটি সময়সূচী অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
শুধুমাত্র মৌলিক বিষয়গুলি প্রদান করার পরিবর্তে, চুক্তিটি সঠিক মডেলের কলটি ড্রিল করা উচিত যা আপনি রান্নাঘরে অন্তর্ভুক্ত করবেন (বা একটি নির্দিষ্ট ডলার ভাতা প্রদান করুন)। কখন কাজটি করা হবে, সময়মতো না হলে কী ঘটবে, ঠিকাদারের কর্মচারীরা কী কাজ করবে এবং সাব-কন্ট্রাক্টররা কী কাজ করবে, ঠিকাদাররা আপনার বাড়িতে কত ঘন্টা কাজ করতে পারে এবং কে করবে তার বিশদ বিবরণ থাকতে হবে। দিনের শেষে পরিষ্কার করুন।
একটি বিশদ চুক্তি স্বাক্ষর করুন
নিশ্চিত করুন যে আপনার চুক্তিতে নির্দিষ্ট সময়সীমা, অগ্রগতি অর্থপ্রদান, মডেল নম্বরে ব্যবহৃত সঠিক উপকরণগুলি এবং কে কোন উপকরণগুলি সরবরাহ করবে সহ ঠিক কী করা হবে তা উল্লেখ আছে৷
"যদি আপনার কাছে এটি নথিভুক্ত না থাকে তবে এটি তাদের বিরুদ্ধে আপনার কথা," হিক্স বলেছেন। যদি নির্মাতার চুক্তি যথেষ্ট বিশদ না হয়, তাহলে আপনার নিজের লিখুন বা সংযোজনগুলি প্রদান করুন।
অর্ডার পরিবর্তনের ব্যাপারে সতর্ক হোন
প্রোজেক্টের যেকোনো পরিবর্তন, আপনি পণ্য সম্পর্কে আপনার মন পরিবর্তন করুন বা অতিরিক্ত প্রকল্পের জন্য জিজ্ঞাসা করুন, একটি লিখিত পরিবর্তনের আদেশ তৈরি করা উচিত যাতে নতুন কাজ, উপকরণ এবং খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে। বেশিরভাগ চাকরির মধ্যে চমক রয়েছে।
আপনি মেরামতগুলি আবিষ্কার করতে পারেন যা দেয়াল খোলার পরে করা দরকার, অথবা আপনি প্রকল্পের একটি দিক সম্পর্কে আপনার মন পরিবর্তন করতে পারেন। যে কোনো সময় চুক্তি থেকে বিচ্যুতি ঘটলে, নিশ্চিত করুন যে আপনি এবং ঠিকাদার একটি পরিবর্তনের আদেশে স্বাক্ষর করছেন যাতে বিস্তারিতভাবে কী অতিরিক্ত কাজ করা হবে এবং কী মূল্যে।
এখনই শুরু করার জন্য একজন ঠিকাদার খুব ব্যস্ত বলে আশা করুন
ক্রিশ্চিয়ান বলেন, “সবচেয়ে ভালো লোকেরাই ব্যস্ত যারা
ব্যয়বহুল চমকের জন্য প্রত্যাশা করুন এবং পরিকল্পনা করুন
আপনার রিমডেলিং কাজে ব্যয় করার জন্য যদি আপনার কাছে $50,000 থাকে, তাহলে $50,000-এর জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করবেন না কারণ সেখানে সর্বদা অপ্রত্যাশিত মেরামতের প্রয়োজন হবে। সেগুলি কভার করার জন্য কমপক্ষে 10% বাজেট।
"কোন ঠিকাদার একটি প্রাচীর দিয়ে দেখতে পারে না," হিকস বলেছেন। "আপনি অপ্রত্যাশিত জন্য পরিকল্পনা করতে চান।"
লাইসেন্সিং এবং বীমা যাচাই করুন
ঠিকাদারকে লাইসেন্স এবং বীমা পলিসির কপি দিতে বলুন এবং তারপর স্থানীয় বা রাষ্ট্রীয় সংস্থাকে কল করুন যে লাইসেন্সগুলি বৈধ তা যাচাই করার জন্য।
অন্য সকলের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম বিডের ব্যাপারে সন্দেহজনক হন
একই এলাকায় একই কাজ করার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হচ্ছে না। যদি একটি বিড উল্লেখযোগ্যভাবে কম হয়, সবকিছু অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে উপকরণ এবং কাজের সুযোগ সম্পর্কে বিশদ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন৷
পারমিট পান
শহর এবং কাউন্টির বেশিরভাগ রিমডেলিং কাজের জন্য অনুমতি প্রয়োজন। ঠিকাদার পারমিট পেতে এবং আপনার বিলে খরচ যোগ করার জন্য এটি প্রথাগত। কিছু ঠিকাদাররা অনুমতি ছাড়াই কম খরচে কাজ করার প্রস্তাব দিতে পারে, তবে এটি পরে সমস্যা তৈরি করতে পারে যদি কোডে রিমডেলিং কাজটি করা না হয়, অথবা যদি পরের বার আপনি কাজ করার সময় শহরটি আপনাকে ধরতে পারে।
আপনি জরিমানা পেতে পারেন এবং এটি পুনরায় করতে ত্রুটিপূর্ণ কাজ অপসারণ করতে হবে। "শেষ পর্যন্ত, আপনি যদি আপনার কাজের জন্য সঠিক অনুমতি নিতে ব্যর্থ হন তবে এটি আপনার উপর," হিক্স বলেছেন। ঠিকাদারদের থেকে সতর্ক থাকুন যারা আপনাকে পারমিট পেতে বলে – এটা ঠিকাদারের কাজ। অন-অনুমতিহীন কাজ বিক্রির সময় হলে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।
চুক্তিতে নির্দিষ্ট মাইলফলক সহ একটি অর্থপ্রদানের সময়সূচী রাখুন
বেশিরভাগ পেশাদার ঠিকাদাররা আগে থেকে একটি ছোট ডাউন পেমেন্টের জন্য বলে, তারপর নির্দিষ্ট মাইলস্টোন হিসাবে অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের জন্য, সমস্ত লিয়েন রিলিজ পাওয়ার পরে, চূড়ান্ত পরিদর্শন করা এবং সমস্ত পাঞ্চ তালিকা আইটেম সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই শেষ 10% বকেয়া।
একজন ঠিকাদার থেকে সতর্ক থাকুন যিনি অগ্রিম একটি বড় ডাউন পেমেন্টের জন্য জিজ্ঞাসা করেন, যদি না কাজ শুরু করার আগে ঠিকাদারকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে ব্যয়বহুল উপকরণ কিনতে হয়।
চাকরি শুরু হওয়ার আগে মোট কাজের 10% এর বেশি অর্থ প্রদান করবেন না
আপনি চান না যে একজন ঠিকাদার অন্য কারো কাজ শেষ করার জন্য আপনার অর্থ ব্যবহার করুক। খ্রিস্টান বলেছেন যে তিনি মাঝে মাঝে 30% পর্যন্ত চাইবেন যদি দামী উপকরণ অবিলম্বে প্রয়োজন হয়।
গ্রাউন্ড রুলস নিয়ে আলোচনা করুন ঠিকাদার আপনার বাড়িতে কোন ঘন্টা কাজ করতে পারে, আপনি কী ধরনের নোটিশ পাবেন, কর্মীরা কোন বাথরুম ব্যবহার করবেন এবং প্রতিটি কাজের দিন শেষে কী পরিষ্কার করা হবে তা নিয়ে আলোচনা করুন। আপনার উদ্বেগজনক অন্য কোনো বিশদ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, যেমন কাজের জায়গায় ধূমপান করা বা কর্মীরা বাথরুম সুবিধার অ্যাক্সেস আশা করবে কিনা।সময়ে আপনার শেষ নির্বাচন করুন
আপনি সম্ভবত চুক্তিতে কাজের কিছু প্রধান উপাদান (উদাহরণস্বরূপ টাইল ফ্লোর বা গ্রানাইট কাউন্টারটপ) অন্তর্ভুক্ত করবেন, কাজটি চলমান থাকাকালীন নির্দিষ্ট ফিনিস নির্বাচন করতে হবে। আপনি যদি উপকরণ বাছাই করার জন্য আপনার সময়সীমা পূরণ না করেন, তাহলে ঠিকাদার তারও পূরণ করতে পারবে না।
লিয়েন রিলিজ পান
যে কেউ আপনার বাড়ির জন্য শ্রম বা উপকরণ সরবরাহ করে, যদি বিল পরিশোধ না করা হয় তবে আপনার শিরোনামের বিরুদ্ধে লিয়েন ফাইল করতে পারে। আপনি ঠিকাদারকে চূড়ান্ত অর্থপ্রদান করার আগে, তাকে সমস্ত উপকরণ সরবরাহকারী এবং উপ-কন্ট্রাক্টরদের কাছ থেকে তাদের অর্থ প্রদান করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য তাকে অনুরোধ করুন। কন্টেন্ট বলেছেন, “একটি লীন মওকুফ সত্যিই গ্রাহককে এক টন রক্ষা করে৷
৷কন্ট্রাক্টরের সাথে ঘন ঘন কথা বলুন
একটি বড় কাজের জন্য, আপনাকে প্রতিদিন কথা বলতে হতে পারে। আপনি যদি একটি সম্ভাব্য সমস্যা দেখতে পান, অবিলম্বে কথা বলুন। আপনার ঠিকাদার প্যাক আপ করে তার পরবর্তী কাজে চলে যাওয়ার পরে কিছু ভুল হয়েছে তা ঠিক করা আরও কঠিন হবে।
বীমা কভারেজ যাচাই করুন
আপনার বাড়ির মালিকদের বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত এবং আপনার ঠিকাদারের ব্যবসা বীমা দ্বারা আচ্ছাদিত করা হয় তা জানুন। কোম্পানির বীমা নীতির একটি অনুলিপি পান।
চাপ আশা করুন
আপনার বাড়িতে কর্মী থাকা, রান্নাঘর ছাড়া জীবনযাপন করা এবং সবকিছুর উপরে ধুলোর মেঘ থাকা এমনকি সবচেয়ে শান্ত বাড়ির মালিকদের জন্যও চ্যালেঞ্জিং। ব্যাঘাত আশা করুন এবং এটি মোকাবেলা করার পরিকল্পনা করুন। হিকস বলেছেন, "ভোক্তারা যে জিনিসগুলির জন্য পরিকল্পনা করেন না তার মধ্যে একটি হল [সংস্কার] সম্পন্ন করার চাপ৷"