আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট বয়সের হয়ে থাকেন তবে আপনি এই পরামর্শের সাথে পরিচিত:একটি বাড়ি কিনুন যাতে আপনি এটির সাথে থাকা ট্যাক্স বিরতিগুলি উপভোগ করতে পারেন৷

অনেক আমেরিকান এখনও এই তত্ত্ব সাবস্ক্রাইব. প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক একটি LendingTree সমীক্ষায় উত্তরদাতাদের 26% বলেছেন যে তারা ভাড়ার চেয়ে মালিক হবেন কারণ তারা অতিরিক্ত "কর কর্তন" অ্যাক্সেস করতে চান৷

কিন্তু লক্ষ লক্ষ আমেরিকানদের জন্য, এই কর কর্তনগুলি এখন একটি মরীচিকা, কারণ তারা আর বেশি অফার করে না — যদি থাকে — সুবিধা৷

বন্ধকী সুদ হল একটি আইটেমাইজড ডিডাকশন, যার মানে আপনি স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নেওয়ার পরিবর্তে আপনার সমস্ত ট্যাক্স ডিডাকশন আইটেমাইজ করলেই আপনি এটি দাবি করতে পারেন, যা একটি সমতল পরিমাণ। আপনার ফেডারেল আয়কর রিটার্ন দাখিল করার সময় আপনাকে অবশ্যই একটি বা অন্যটি বেছে নিতে হবে।

2017-এর ট্যাক্স কাট এবং চাকরি আইন, যা 2025 সালের মধ্যে ব্যক্তিদের জন্য ফেডারেল আয়কর কোডের অনেকটাই সংশোধন করেছে, অস্থায়ীভাবে অনেক করদাতাদের তাদের কর্তনের জন্য প্রণোদনা কেড়ে নিয়েছে।

ফেডারেল ট্যাক্স আইন আগের চেয়ে স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশনকে অনেক বেশি উদার করে করেছে। প্রকৃতপক্ষে, কাট প্রায় দ্বিগুণ।

ট্যাক্স সংস্কারের আগে, লক্ষ লক্ষ বাড়ির মালিক আংশিকভাবে আইটেমাইজ করা বেছে নিয়েছিলেন কারণ তারা তাদের বন্ধকী সুদ উভয়ই বন্ধ করতে পারে।

এখন, অনেক করদাতা আইটেমাইজ করার পরিবর্তে স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নেওয়াই ভালো৷

ফলস্বরূপ, লক্ষ লক্ষ লোক যারা আইটেমাইজ করত তারা এখন স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নেয়। তারা এটা করে কারণ তারা আর্থিকভাবে এগিয়ে আসে — মানে তারা স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নিয়ে বড় ট্যাক্স রিফান্ড বা ছোট ট্যাক্স বিল পায় — যদিও এর মানে তারা তাদের বন্ধকের সুদ বন্ধ করতে পারে না।

2017 কর বছরের জন্য, প্রায় 33.7 মিলিয়ন ট্যাক্স রিটার্ন বন্ধকী সুদের কর্তন দাবি করেছে, আইআরএস ডেটা অনুসারে। 2018-এর জন্য, প্রথম বছর যেটির জন্য নতুন কর আইন প্রয়োগ করা হয়েছিল, শুধুমাত্র প্রায় 13.9 মিলিয়ন রিটার্ন এই কর্তনকে অন্তর্ভুক্ত করেছে।

2017 ট্যাক্স আইন এছাড়াও বন্ধকী সুদের পরিমাণ আপনি কাটতে পারেন হ্রাস. এখন, আপনি সাধারণত 15 ডিসেম্বর, 2017-এর পরে নেওয়া বন্ধকের জন্য ঋণের প্রথম $750,000 (বিবাহিতভাবে আলাদাভাবে ফাইল করলে $375,000) বন্ধকী সুদ কাটতে পারেন৷

এটি 16 ডিসেম্বর, 2017 এর আগে হওয়া ঋণ থেকে বন্ধকী সুদ কাটার সময় $1 মিলিয়ন (বিবাহিতভাবে আলাদাভাবে ফাইল করলে $500,000) থেকে কম৷

এই সমস্ত কিছুর অর্থ হল অনেক ভাড়াটে যারা পছন্দের সাথে কল্পনা করে যে একটি বাড়ির মালিক তাদের অতিরিক্ত ট্যাক্স ছাড় নিয়ে আসবে সম্ভবত তারা নিজেদের প্রতারণা করছে। যদিও বাড়ির মালিকদের জন্য অন্যান্য ডিডাকশন রয়েছে — “বাড়ির মালিকদের জন্য 8 ফেডারেল ইনকাম ট্যাক্স ব্রেকস” দেখুন — কোনটাই অগত্যা ভাড়ার উপর মালিকানাকে সমর্থন করে না।

অবশ্যই, একটি বাড়ির মালিক হওয়ার অনেকগুলি ভাল কারণ রয়েছে যা ট্যাক্স কর্তনের বাইরে যায়। প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক ইতিহাস আপাতদৃষ্টিতে জনগণকে বাড়ি কিনতে উত্সাহিত করার জন্য কর প্রণোদনা প্রয়োজনীয় বলে মিথকে উড়িয়ে দিয়েছে৷

ট্যাক্স সংস্কার বিল পাশ হওয়ার আগে, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুমান করেছিল যে একবার বন্ধকী সুদের ছাড় তার দীপ্তি হারিয়ে ফেললে, সারা দেশে বাড়ির মূল্য 10% থেকে 21% পর্যন্ত কমে যাবে৷

পরিবর্তে, সারা দেশে অনেক বাজারে বাড়ির মান এখন রেকর্ড উচ্চতায়।

স্পষ্টতই, আমেরিকানরা বুঝতে পারে যে একটি বাড়ির মালিক অনেক সুবিধা দেয়। কিন্তু লক্ষ লক্ষ বাড়ির মালিকদের জন্য, একটি ছোট ট্যাক্স বিল আর সুবিধার মধ্যে নেই৷