আপনার বাড়ি আপনার সবচেয়ে বড় সম্পদ হতে পারে - এবং তবুও, আপনি অসাবধানতাবশত এটিকে কম মূল্যবান করে তুলতে পারেন। যখন বিক্রির সময় আসে তখন কিছু আপডেট এবং সংস্কার ব্যাকফায়ার করতে পারে৷
নিউ ইয়র্ক সিটিতে ওয়ারবার্গ রিয়েলটি পার্টনারশিপের লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট স্টিভেন গটলিব বলেছেন, “আমি অনেক লোককে যা করতে দেখেছি তা হল একটি পায়খানা ছিঁড়ে ফেলতে।
তিনি যেখানে কাজ করেন, সেখানে স্থান একটি প্রিমিয়ামে। তার মানে একটি পায়খানা মুছে ফেলা একটি ব্যয়বহুল ভুল হতে পারে।
তিনি মানি টকস নিউজকে বলেন, "আমি জানি না যে এটি [মূল্যায়ন করা] মান থেকে হ্রাস পায়," কিন্তু এটি অবশ্যম্ভাবীভাবে [ক্রয়কারী] শ্রোতাদের সঙ্কুচিত করে।"
এবং একটি সম্পত্তিতে আগ্রহী কম লোকের সাথে, দ্রুত বিক্রয় বা সম্পূর্ণ মূল্যের অফারের সম্ভাবনা হ্রাস পেতে পারে।
পায়খানার জায়গা মুছে দেওয়া থেকে শুরু করে দেয়ালের রঙে রঙ করা পর্যন্ত, এখানে কিছু বোবা উপায় রয়েছে যা আপনি আপনার বাড়ির পুনঃবিক্রয় সম্ভাবনাকে টেনে আনতে পারেন।
আপনার মনে হতে পারে নিরপেক্ষতা বিরক্তিকর, কিন্তু উজ্জ্বল রঙের দেয়াল দ্বারা ক্রেতাদের বন্ধ করা যেতে পারে।
এটি নির্বোধ বলে মনে হতে পারে, যেহেতু এটি পুনরায় রং করা তুলনামূলকভাবে সহজ। কিন্তু কিছু লোক ঝামেলা চায় না, নিউ ইয়র্কের হোয়াইট প্লেইনসে হোমস্মার্টের রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা কেরি রিজি বলেছেন।
মানি টকস নিউজকে তিনি বলেন, "ক্রেতারা একা পেইন্টের উপর ভিত্তি করে বিচার করবে।"
সুতরাং, আপনি যদি আপনার ঘরকে রংধনুর প্রতিটি রঙে রঙ করার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে নিজেকে আগে থেকেই সতর্ক করুন৷
এটি কেবল রঙিন দেয়াল নয় যা একটি সম্ভাব্য বিক্রয়কে লাইনচ্যুত করতে পারে। ওয়ালপেপার, টাইলস বা মেঝেতে ব্যস্ত বা উজ্জ্বল প্যাটার্ন কিছু লোকের জন্য সমস্যা হতে পারে।
মিশিগানের লোয়েলে রজার্স নেবারহুড রিয়েলটির ব্রোকার/মালিকান আমান্ডা রজার্স বলেছেন, “এগুলিকে শুধু পেইন্ট করার চেয়ে পরিবর্তন করা অনেক কঠিন এবং মূল্যের উপর আরও বেশি প্রভাব ফেলতে পারে৷
যদি আপনার মনে করার কোন কারণ না থাকে যে আপনি সরে যাবেন, এগিয়ে যান এবং সৃজনশীল হন। অন্যথায়, জোরে ডিজাইন এবং গাঢ় রং সম্পর্কে দুবার চিন্তা করুন।
"স্থায়ী আইটেমগুলির জন্য সর্বদা নিরপেক্ষ বিকল্পগুলি বেছে নিন এবং আনুষাঙ্গিক, আসবাবপত্রের টুকরো, ওয়াল আর্ট ইত্যাদির সাথে আপনার ব্যক্তিগত শৈলী যোগ করুন," রজার্স মানি টকস নিউজকে বলে৷
"একটি শহুরে পরিবেশে, বিশেষ করে নিউ ইয়র্ক সিটিতে, স্থান একটি প্রিমিয়ামে রয়েছে," গটলিব বলেছেন। ন্যূনতম পায়খানা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের কাছ থেকে দ্বিতীয় চেহারা নাও পেতে পারে৷
৷এমনকি শহরতলির বা গ্রামীণ সেটিংয়ে, স্টোরেজ স্পেস প্রায়ই অত্যন্ত মূল্যবান। ক্লোজেটগুলিকে লিভিং স্পেসে রূপান্তর করার আগে বা আপনার সম্পত্তি থেকে খুব কমই ব্যবহৃত শেড অপসারণ করার আগে সাবধানে বিবেচনা করুন৷
আপনার যদি একটি ছোট পরিবার থাকে, তাহলে আপনি পায়খানা বা থাকার জায়গার জন্য খুব কমই ব্যবহৃত বাথরুমটি ছিঁড়ে ফেলতে প্রলুব্ধ হতে পারেন। এটা করবেন না, গটলিব বলেছেন।
"একটি বাথরুমের মূল্য অনেক," তিনি ব্যাখ্যা করেন৷
৷এমনকি শহুরে এলাকায়, বাথরুম এবং লন্ড্রি হুক-আপ ট্রাম্প পায়খানার জায়গা।
নিজে সংস্কার করে অর্থ সাশ্রয় করা বা লাইসেন্সবিহীন ঠিকাদার নিয়োগ করা একটি ব্যয়বহুল ভুল হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং The H.O.M.E.-এর প্রতিষ্ঠাতা জাস্টিন হিমেলবাউম বলেছেন, "অনেক লোক [কাজ] করার জন্য একজন বন্ধুকে নিয়োগ করে, এবং তারপরে এটি একটি বিশাল ফাঁস হয়ে যায়।" দল, যা ফ্লোরিডায় সাউথ পাম বিচ কাউন্টিতে কাজ করে। পারমিট ছাড়া করা কাজ পরিদর্শনের সময় সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে যদি তা বিল্ডিং কোডের মান অনুযায়ী না হয় বা যদি জানা যায় যে সংস্কারের জন্য কোনো পারমিট জারি করা হয়নি।
হিমেলবাম এক ক্লায়েন্টের মানি টকস নিউজকে বলে যাকে এই কারণে পুরো পিছনের প্যাটিও ছিঁড়ে ফেলতে হয়েছিল। বহিঃপ্রাঙ্গণ চলে যাওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তির সাথে অতিরিক্ত সমস্যা প্রকাশ করা হয়েছিল এবং পুরো পর্বটির জন্য বিক্রেতার প্রায় $30,000 খরচ হয়েছে।
রিজি বলেন, সাম্প্রতিক প্রবণতা সহ একটি বাড়ি সংস্কার করা হলে তা বিপর্যস্ত হতে পারে যদি চেহারাটি তারিখ হয়ে যায় বা সম্ভাব্য ক্রেতার পছন্দ না হয়৷
যদি আপনার বাড়ির অংশগুলি ক্লান্ত এবং জীর্ণ দেখায় তবে ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব কাজ করার জন্য ক্রেডিট দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন। এমন আপডেটে টাকা ডুবিয়ে দেবেন না যা মান বাড়াতে পারে না।
দেয়াল নামানো এবং রুম খোলা একটি বাড়ির আবেদন উন্নত করার জন্য ভাল উপায় বলে মনে হয়। যাইহোক, যদি ভুলভাবে করা হয়, ওপেন-কনসেপ্ট ফ্লোরপ্ল্যানগুলি ঠান্ডা এবং জীবাণুমুক্ত হতে পারে, বিশেষ করে যদি প্রদর্শনের সময় রুম খালি থাকে।
হিমেলবাউম বলেছেন, "এটি অফিসের জায়গার মতো দেখায়।"
এটি এড়াতে, দেয়াল ছিটকে শুরু করার আগে একজন ডিজাইনারের সাথে পরামর্শ করা সবসময়ই ভালো।
প্রযুক্তি দ্রুত পরিবর্তিত হয়, যার অর্থ একটি ব্যয়বহুল স্মার্ট হোম সিস্টেম মাত্র কয়েক বছরের মধ্যে অপ্রচলিত হতে পারে।
"লোকেরা বর্তমান ইলেকট্রনিক সিস্টেমের জন্য খুব বেশি বিনিয়োগ করে," গটলিব বলেছেন। "তারপর, তারা প্রায়ই হতাশ হয় পাঁচ থেকে সাত বছরে যখন (ক্রেতারা) প্রভাবিত হয় না।"
এগিয়ে যান এবং আপনার নিজের ব্যবহার এবং উপভোগের জন্য সর্বশেষ ঘণ্টা এবং বাঁশি ইনস্টল করুন৷ শুধু এই ধরনের আপগ্রেড আশা করবেন না যে রাস্তার নিচে আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য বাড়িয়ে দেবে।
প্রত্যেকেই তাদের বাড়িতে নিরাপদ বোধ করতে চায় কিন্তু নিরাপত্তা ব্যবস্থার সাথে ওভারবোর্ডে যাওয়া ভুল ধারণা দিতে পারে৷
"একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের দরজায় একাধিক ডেডবোল্ট এবং তালা থাকা, একটি অ্যালার্ম সিস্টেম এবং খুব কম অপরাধ আছে এমন একটি আশেপাশের জানালায় গ্রিল থাকাও খারাপ দেখায়," বলেছেন জেরার্ড স্প্লেন্ডোর, নিউ ইয়র্ক সিটিতে ওয়ারবার্গ রিয়েলটি পার্টনারশিপের ব্রোকার৷
তিনি মানি টকস নিউজকে বলেছেন যে জরাজীর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং লবি এবং এলিভেটরগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য একটি টার্নঅফ হতে পারে, কিন্তু এই আইটেমগুলি দুর্ভাগ্যবশত একজন বিক্রেতার নিয়ন্ত্রণের বাইরে।
কিছু লোক আলো মিটমাট করার জন্য তাদের সিলিং কমাতে চাইতে পারে, তবে সম্ভব হলে এটি এড়িয়ে চলুন, গটলিব বলেছেন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডার্সের মতে, 9 ফুট বা তার বেশি মেঝেতে সিলিংগুলি 2020 সালের জন্য সবচেয়ে পছন্দসই বৈশিষ্ট্য এবং ডিজাইনের প্রবণতাগুলির মধ্যে একটি ছিল৷
কিছু অনুমান অনুসারে, উঁচু সিলিং একটি বাড়ির মূল্যে 25% যোগ করতে পারে।
হিমেলবাউম বলেছেন, "আজকাল অনেক লোককে কার্পেট-বিরোধী বলে মনে হচ্ছে।" এটি যখন বিক্রি করার সময় আসে তখন দেয়াল-থেকে-ওয়াল কার্পেটিং একটি দায়বদ্ধতা তৈরি করে।
আপনি যদি আপনার বাড়িতে মেঝে আবার করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে বসার জায়গার জন্য কার্পেট না করে ভিনাইল বা লেমিনেটের কথা বিবেচনা করুন।
কার্ব আপিল অগত্যা বাড়ির মূল্যায়নের মধ্যে প্রতিফলিত হয় না, তবে রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের মতে এটি বিক্রয় করতে বা ভাঙতে পারে।
"প্রথম ছাপটিকে সেরা ছাপ তৈরি করুন," রিজি বলেছেন৷
৷ধ্বংসাবশেষ মুছে ফেলুন, অতিবৃদ্ধ ঝোপ ছাঁটাই করুন এবং একটি পরিষ্কার বহির্ভাগ তৈরি করতে আগাছা টানুন।
আপনি যখন আপনার লনকে অতিবৃদ্ধ দেখাতে চান না, তখন অন্য চরম এবং প্ল্যান্ট ল্যান্ডস্কেপিংয়ে যাবেন না যাতে ব্যাপক রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়।
উপলক্ষ্যে, হিমেলবাম ক্লায়েন্টদেরকে সুন্দর ল্যান্ডস্কেপ করা লন এবং বাগান সহ বাড়িতে নিয়ে গেছে শুধুমাত্র গ্রাউন্ডস্কেপিংয়ের অনুভূত খরচের কারণে বাড়ি কেনার জন্য তাদের বাধা দিতে পারে।
গ্রীষ্মের গরমে, পুরানো উইন্ডো এয়ার কন্ডিশনারগুলি ইনস্টল করার এবং প্রদর্শনের সময় চালানোর আগে দুবার চিন্তা করুন৷
"হ্যাঁ, বাতাস শীতল, কিন্তু ছাপ খুব নেতিবাচক," স্প্লেন্ডোর বলেছেন। "পুরাতন জানালার এয়ার কন্ডিশনার যা নোংরা বাতাস ছড়ায় যা একটি অ্যাপার্টমেন্টে মৃদু গন্ধ ছড়ায় তা একটি শক্তিশালী নেতিবাচক বার্তা পাঠায়।"
যদিও একটি উইন্ডো ইউনিট সহজেই প্রতিস্থাপন করা যেতে পারে, এটি সমগ্র স্থান সম্পর্কে ক্রেতার ধারণা পরিবর্তন করতে পারে।
একটি বাড়ির অভ্যন্তর পরিষ্কার এবং ভাল রক্ষণাবেক্ষণ রাখুন।
"যদি কিছু ভেঙ্গে যায়, এটি ঠিক করুন," রজার্স বলেছেন। "আপনি যদি এটি ঠিক করতে জানেন না, তাহলে কাজটি সম্পন্ন করুন।"
নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক কাজকে অবহেলা করা আপনার বাড়ির মূল্যের জন্য মারাত্মক পরিণতি হতে পারে যদি এটি কাঠামোগত ক্ষতির দিকে পরিচালিত করে।
নীচের লাইন, রজার্সের মতে:"ক্লিন সেলস।"