সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:এই গল্পটি মূলত নির্মাণ কভারেজে উপস্থিত হয়েছিল৷৷
COVID-19 মহামারী মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট বাজারকে বিভিন্ন উপায়ে নতুন আকার দিয়েছে, যেখানে পরিবারগুলি বসবাস করতে চায় এবং তাদের পছন্দের আবাসনের ধরন পরিবর্তন করে৷
মহামারীর প্রথম দিকে, ঘনবসতিপূর্ণ শহুরে এলাকার অনেক পরিবার গ্রামীণ বা শহরতলির এলাকায় আরও প্রশস্ত বাড়ির জন্য যাত্রা করেছিল। যেহেতু অনেক কর্মক্ষেত্র স্থায়ী কাজ-বাড়ি বা হাইব্রিড ব্যবস্থার সাথে খাপ খাইয়ে নিয়েছে, কিছু শ্রমিক কর্মক্ষেত্র বা অন্যান্য সুযোগ-সুবিধার নৈকট্যের তুলনায় স্থান এবং ক্রয়ক্ষমতাকে প্রাধান্য দিয়ে এই পদক্ষেপকে স্থায়ী করেছে। এবং এই মহামারী-প্ররোচিত পরিবর্তনগুলি সহস্রাব্দ প্রজন্মের মধ্যে শহর থেকে দূরে যাওয়ার প্রবণতাকে ত্বরান্বিত করেছে। 25 থেকে 40 বছর বয়সে, Millennials বর্তমানে একটি পরিবার শুরু বা বড় করার জন্য তাদের শীর্ষ বছরে রয়েছে এবং এটিকে মিটমাট করার জন্য আরও প্রশস্ত বাড়ি খুঁজছে।
যদিও প্রায় 89% বাড়ির ক্রেতারা একটি একক-পরিবারের বাড়ি পছন্দ করবেন, এই প্রবণতা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসন উন্নয়নের দিকনির্দেশের বিপরীতে চলে। অ্যাপার্টমেন্ট, বহু-পারিবারিক নির্মাণ, এবং আবাসনের অন্যান্য ঘন রূপগুলিকে একক-পরিবারের বাড়ির তুলনায় আরও দক্ষ, সাশ্রয়ী, এবং টেকসই বিকল্প হিসাবে উপস্থাপন করা হয়েছে। ফলস্বরূপ, বিল্ডিং পারমিট দ্বারা অনুমোদিত নতুন আবাসন ইউনিটগুলির অংশ যা একক-পরিবার 2005 সালে মার্কিন হাউজিং বাবলের শীর্ষে প্রায় 80% থেকে এক দশক পরে 60%-এরও কম হয়৷ সম্প্রতি, তবে, সেই শেয়ারটি পুনরুদ্ধার করা শুরু হয়েছে, 2019 থেকে 2020 পর্যন্ত 62.2% থেকে 66.6% বেড়েছে৷
একক পরিবারের বাড়ির জন্য আমেরিকানদের পছন্দ ভাড়ার বাজারেও প্রসারিত। দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি ভাড়াটিয়া (67.1%) বহু-পরিবারের ইউনিটে বাস করে, যেখানে মালিকদের মাত্র 11.6%। তবে মহামারী চলাকালীন, একক-পরিবারের ভাড়ার চাহিদাও বেড়েছে, যা ভাড়াকে বেশি ঠেলে দিয়েছে। CoreLogic-এর মতে, একক পরিবারের ভাড়া 10.2% বেড়েছে সেপ্টেম্বর 2020 থেকে সেপ্টেম্বর 2021 পর্যন্ত একক-পরিবারের সম্পত্তির জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদার পিছনে, বিশেষ করে যারা গরম আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের বাইরে দাম দেওয়া হয়েছে।
যদিও একক-পারিবারিক বাড়ির পর্যাপ্ত সরবরাহ একটি বর্তমান চ্যালেঞ্জ, অধিকাংশ জায়গায় একক-পরিবারের ইউনিটগুলি আদর্শ হিসাবে রয়ে গেছে। শুধুমাত্র একটি রাজ্য — নিউ ইয়র্ক — এর বেশিরভাগ আবাসন বহু-পরিবার ইউনিটের আকারে রয়েছে, যেখানে মাত্র 46.6% একক-পরিবার ইউনিট রয়েছে। বিপরীতে, সমস্ত রাজ্যের অর্ধেকেরও বেশি 70% বা তার বেশি একক-পরিবার ইউনিট রয়েছে, যার নেতৃত্বে ইন্ডিয়ানা এবং কানসাস 78.5%।
সাধারণভাবে, একক-পরিবারের বাড়িগুলি মধ্য-পশ্চিম এবং দক্ষিণে বেশি সাধারণ এবং উপকূলে কম সাধারণ। ফলস্বরূপ, বেশিরভাগ বড় শহরগুলি (350,000 এরও বেশি বাসিন্দা) যেখানে সর্বাধিক একক-পরিবারের বাড়ি রয়েছে তা মধ্য-পশ্চিম এবং দক্ষিণ রাজ্যে অবস্থিত। কিন্তু কিছুটা আশ্চর্যজনকভাবে, একক-পারিবারিক বাড়ির সবচেয়ে বড় অংশ সহ বৃহৎ মার্কিন শহর হল বেকার্সফিল্ড, ক্যালিফোর্নিয়া, যেখানে 76.2% একক-পরিবার ইউনিট রয়েছে — ক্যালিফোর্নিয়ার সামগ্রিক শেয়ারের চেয়েও বেশি, 64.7%, যা রাজ্যগুলির মধ্যে 43তম স্থানে রয়েছে।
এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা ইউএস সেন্সাস ব্যুরো থেকে নেওয়া হয়েছে। সর্বাধিক একক-পরিবারের বাড়ির অবস্থানগুলি নির্ধারণ করতে, কনস্ট্রাকশন কভারেজের গবেষকরা বিদ্যমান হাউজিং ইউনিটগুলির শতাংশ গণনা করেছেন যেগুলি একক-পরিবার, "একক ইউনিট, বিচ্ছিন্ন" বা "একক ইউনিট, সংযুক্ত" হিসাবে সংজ্ঞায়িত। টাই হওয়ার ক্ষেত্রে, মালিক-অধিকৃত আবাসন ইউনিটগুলির উচ্চ শতাংশ সহ অবস্থানকে উচ্চতর স্থান দেওয়া হয়েছিল যেগুলি একক-পরিবার। গবেষকরা ভাড়াটিয়া-অধিকৃত হাউজিং ইউনিটগুলির পরিসংখ্যানও অন্তর্ভুক্ত করেছেন৷
এখানে সবচেয়ে একক পরিবারের বাড়ি সহ বড় শহরগুলি রয়েছে৷
৷এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা ইউএস সেন্সাস ব্যুরোর 2019 আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে নেওয়া হয়েছে। সর্বাধিক একক-পরিবারের বাড়িগুলির অবস্থানগুলি নির্ধারণ করতে, গবেষকরা একক-পরিবারের আবাসন ইউনিটগুলির শতাংশ গণনা করেছেন, যাকে "একক ইউনিট, বিচ্ছিন্ন" বা "একক ইউনিট, সংযুক্ত" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে৷ টাই হওয়ার ক্ষেত্রে, একক-পরিবারের মালিক আবাসন ইউনিটগুলির উচ্চ শতাংশ সহ অবস্থানকে উচ্চতর স্থান দেওয়া হয়েছিল। প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করতে, শুধুমাত্র কমপক্ষে 100,000 বাসিন্দা সহ শহরগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷ অতিরিক্তভাবে, জনসংখ্যার আকারের উপর ভিত্তি করে শহরগুলিকে দলবদ্ধ করা হয়েছিল:ছোট (100,000–149,999), মাঝারি আকার (150,000–349,999), এবং বড় (350,000 বা তার বেশি)।