আমি যখন গত সপ্তাহে ভেগাসে ছিলাম, তখন আমার বন্ধুরা এবং আমি কীভাবে আমার বন্ধু তার প্রথম বাড়িটি কিনছে সে সম্পর্কে কথা বলছিলাম। আমি এই পোস্টে তার সম্পর্কে একটু কথা বলেছি। তিনি যখন তাদের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া সম্পর্কে কথা বলছিলেন, তখন আমরা 6 জনের মধ্যে একমাত্র আমিই ছিলাম যে সত্যিই জানতাম যে সে কী বিষয়ে কথা বলছে৷
তারা অবশেষে এমন একটি বাড়ি খুঁজে পেয়েছে যা তারা সত্যিই ভালোবাসে, কিন্তু অনেক শব্দের অর্থ কী তা তাদের কোন ধারণা নেই। অমর্টাইজেশন? ইক্যুইটি? বায়না টাকা?
তিনি বলেছিলেন যে তারা তাদের লোন অফিসার এবং রিয়েলটরকে জিজ্ঞাসা করছে কি সবকিছু মানে, এবং এখন বুঝতে পারি, কিন্তু শুরুতে হয়নি। এবং আমার অন্যান্য বন্ধুদের কোন ধারণা ছিল না.
তারা ঠাট্টা-তামাশা করতে থাকে কিভাবে তারা কিছুই বলতে চায় না। আমি মনে করি এগুলি এমন শর্ত যা গড় ব্যক্তির জানা উচিত, বিশেষ করে যেহেতু আমার অনেক বন্ধু একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছে এবং তবুও তারা বুঝতে পারে না যে এই শর্তগুলির অর্থ কী৷ তাই আমি ভেবেছিলাম আমি একটি খুব (অবশ্যই মজা করে) আকর্ষণীয় পোস্ট করব যাতে আপনি শুরু করার আগে জানতে পারেন!
অমর্টাইজেশন।
এখানেই একজন ব্যক্তি মূল এবং সুদ উভয়ই পরিশোধ করেন। ঋণের শেষের তুলনায় আগের পেমেন্টে বেশি সুদ দেওয়া হয়।
বন্ধ হচ্ছে।
এই যেখানে / যখন ঘর বন্ধ এবং সমাপ্ত হয়. প্রচুর কাগজপত্রে স্বাক্ষর করা হয়েছে, সাথে অনেক চেক স্থানান্তরিত হয়েছে। এই সময়ে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করা হয় এবং চাবি দেওয়া হয়।
ইক্যুইটি।
আমার বন্ধু বলেছে তার বাড়িতে তার ইক্যুইটি আছে। আমার সমস্ত বন্ধুদের কোন ধারণা ছিল না এর অর্থ কী (হ্যাঁ আমি এতে দুঃখিত)। পাওনা পরিমাণ বাড়ির মূল্যের চেয়ে কম হলে বাড়ির ইতিবাচক ইক্যুইটি আছে। রিয়েল এস্টেটে একজন বাড়ির মালিকের ভারহীন আগ্রহের মূল্য। আপনি আপনার ঘর পরিশোধ করার সাথে সাথে ইক্যুইটি বৃদ্ধি পায়।
বায়না অর্থ।
আমরা বায়না হিসাবে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছি তা আমি মনে করতে পারছি না, তবে আমি বিশ্বাস করি যে এটি প্রায় $1,000 ছিল। এটি বিক্রেতাদের দেখানোর জন্য আমাদের দ্বারা একটি আমানত ছিল যে আমরা বাড়িটি কেনার বিষয়ে গুরুতর। এই টাকা ডাউন পেমেন্টের জন্য রাখা হয়। যাইহোক, যদি ক্রেতা চুক্তি থেকে সরে আসে (তাদের নিজের দোষের কারণে), তাহলে তারা টাকা ফেরত পাবে না।
এসক্রো অ্যাকাউন্ট।
অনেক ঋণদাতা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট সেট আপ করে যা সাধারণ খরচ যেমন:বীমা, কর এবং মূল্যায়নের জন্য বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে মাসিক পেমেন্ট পায়।
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা।
সংক্ষেপে পিএমআই। দুঃখের বিষয়, PMI দূর করার জন্য আমরা আমাদের বাড়িতে যথেষ্ট পরিমাণ ডাউন পেমেন্ট রাখিনি। বাড়ির বিক্রয় মূল্যের 20% এর কম প্রদান করা হলে PMI প্রয়োজন। PMI ডিফল্টের বিরুদ্ধে বন্ধকী ঋণদাতাকে রক্ষা করে। এটি দূর করার জন্য আমরা আমাদের ঋণ দ্রুত পরিশোধ করার আশা করি৷
টাইটেল ইন্স্যুরেন্স।
শিরোনাম বীমা বাড়ির মালিকানা নিয়ে বিবাদ থেকে ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে।
এছাড়াও আরও অনেক ক্ষেত্র রয়েছে যা মনে রাখতে হবে:
বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় কী আপনাকে বিভ্রান্ত করেছে? কোনো শব্দ যা আপনি বুঝতে পারেননি?