আপনি কি PMI সরাতে খুঁজছেন৷ আপনার বন্ধকী থেকে?
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, বাড়ির জন্য মধ্যম তালিকা মূল্য হল $232,000। যদি আপনার PMI 1% থাকে তার মানে আপনার একটি বার্ষিক ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) খরচ হবে $2,320, অথবা প্রতি মাসে $193 .
সেটা অনেক টাকা!
PMI মুছে ফেলার বিষয়ে আরও বেশি লোকের চিন্তা করা উচিত, কারণ এই অর্থটি অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টে, জরুরি তহবিলে অর্থায়ন, ঋণ পরিশোধ এবং আরও অনেক কিছুতে রাখা যেতে পারে।
যদি আমি গত সাত বছর রিওয়াইন্ড করতে পারতাম এবং আমার নিজের পরামর্শ শুনতে পারতাম!
2009 সালে, আমি এবং আমার স্বামী একটি বাড়ি কিনেছিলাম কিন্তু 20% কম হয়নি। আমরা কম আবাসনের দাম এবং প্রথমবার বাড়ির ক্রেতার ট্যাক্স ক্রেডিট সুবিধা নিচ্ছিলাম।
একটি জিনিস সম্পর্কে আমরা খুব একটা ভাবিনি তা হল বন্ধকী বীমা এবং এটি আমাদেরকে কতটা প্রভাবিত করবে।
হ্যাঁ, আমরা মানুষ, এবং আমরা একটি ভুল করেছি। যদিও আমরা আর সেই বাড়ির মালিক নই (আমরা এখন পূর্ণ-সময়ের RVers), আমরা আশা করি বন্ধকী বীমা পরিশোধ না করার একটি উপায় খুঁজে পেতাম।
বাস্তবতা হল অনেক মানুষ বন্ধক পাওয়ার সময় এই ভুল করে।
PMI খারাপ হতে পারে কারণ:
আগেরটা আগে. আমাদের সম্ভবত PMI কী তা নিয়ে যাওয়া উচিত।
PMI হল আপনার হোম লোনের বন্ধকী বীমা, তবে এটি আপনাকে রক্ষা করে না। পরিবর্তে, PMI ঋণদাতাকে রক্ষা করে যদি ঋণগ্রহীতা তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়।
আপনি যদি বাড়ির ক্রয় মূল্যের 20% এর কম রাখেন তাহলে বন্ধকী ঋণদাতাদের প্রায়ই PMI প্রয়োজন হয় . সুতরাং, যদি আপনার বাড়ির মূল্য $200,000 হয় এবং আপনি $40,000 না রাখেন, তাহলে আপনি সম্ভবত আপনার বন্ধকীতে PMI প্রদান করবেন।
এটি পুনঃঅর্থায়নের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। আপনি যদি পুনঃঅর্থায়ন করেন এবং আপনি আপনার বাড়ির মূল্যের 20% এর বেশি আপনার ঋণের জন্য পরিশোধ না করেন, তাহলে আপনাকে PMI দিতে হতে পারে।
PMI অপসারণ করতে আপনার বাড়িতে কমপক্ষে 20% ইক্যুইটি লাগবে। একবার আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স 78% এ নেমে গেলে এবং আপনি একটি নির্দিষ্ট তারিখে পৌঁছে গেলে আপনার বন্ধকী ঋণদাতা দ্বারা মনোনীত আপনার ঋণদাতা, একটি প্রচলিত ঋণে, তারপরে আপনি যতক্ষণ পর্যন্ত অর্থপ্রদানে বর্তমান থাকেন ততক্ষণ পর্যন্ত PMI বাদ দিতে হবে।
যাইহোক, আপনি শীঘ্রই PMI অপসারণ করতে সক্ষম হতে পারেন। কিছু ক্ষেত্রে, যদি আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পায় এবং আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনার বাড়িতে 20% এর বেশি ইকুইটি থাকবে তাহলে আপনি একটি নতুন বাড়ির মূল্যায়ন পেতে সক্ষম হতে পারেন।
ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো অনুসারে:
বাড়ির মালিকদের সুরক্ষা আইন আপনাকে আপনার ঋণদাতা PMI বাতিল করার অনুরোধ করার অধিকার দেয় যখন আপনি সেই তারিখে পৌঁছে যান যখন আপনার বন্ধকের মূল ব্যালেন্স আপনার বাড়ির মূল মূল্যের 80% এ নেমে যাওয়ার জন্য নির্ধারিত হয়। আপনি যখন আপনার বন্ধক পেয়েছিলেন তখন এই তারিখটি আপনাকে একটি PMI ডিসক্লোজার ফর্মে লিখিতভাবে দেওয়া উচিত ছিল। আপনি যদি প্রকাশের ফর্মটি খুঁজে না পান তবে আপনার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন। আপনি যদি আপনার বন্ধকের মূল ব্যালেন্স আপনার বাড়ির মূল মূল্যের 80% কমাতে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে থাকেন তবে আপনি আগেও এই অনুরোধটি করতে পারেন৷
আপনার বন্ধকী থেকে পিএমআই অপসারণ করা ততটা সহজ নয় যেমন আপনার বন্ধকী ঋণদাতাকে অতিরিক্ত খরচ দূর করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ দেওয়া।
কখনও কখনও আপনাকে আপনার ঋণদাতাকে লিখিতভাবে আপনার বন্ধকী থেকে PMI সরাতে বলতে হবে। আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনি আপনার বিল এবং বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম, এবং আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনার সম্পত্তির মূল্য যেখানে আপনি প্রথম বন্ধকটি পেয়েছিলেন তার নিচে নেমে যায়নি।
বিভিন্ন ঋণদাতাদের বিভিন্ন নিয়ম রয়েছে, তাই যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এটি বের করা ভাল যাতে আপনি PMI অপসারণের জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ নেওয়া শুরু করতে পারেন।
যদি আপনার একটি FHA ঋণ থাকে এবং 20% এর কম রাখেন তাহলে আপনার একটি বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম (MIP) আছে। এটি PMI-এর মতোই, এটি FHA ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।
আপনার যদি একটি FHA লোন থাকে, যা 2 জুন, 2013 এর পর আপনার বাড়িতে বন্ধ হয়ে যায় এবং 10% এর কম ডাউন পেমেন্ট থাকে তাহলে আপনি আপনার বন্ধকী থেকে MIP সরাতে পারবেন না। যাইহোক, যদি আপনি সেই তারিখের আগে আপনার বাড়ি বন্ধ করে দেন এবং আপনার 15 বছরের মেয়াদ থাকে তাহলে আপনি MIP মুছে ফেলতে পারবেন যখন আপনার বাড়িতে 78% এর কম ঋণ আছে।
আপনি যদি একটি প্রচলিত ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করেন এবং 20% এর বেশি ইক্যুইটি থাকে তবে আপনি আপনার বন্ধকী থেকে MIP থেকে মুক্তি পেতে সক্ষম হতে পারেন৷
শেষ পর্যন্ত, আপনার ব্যক্তিগত বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করা, আপনার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করা এবং আপনার বাড়ির ঋণ থেকে বন্ধকী বীমা অপসারণের জন্য আপনাকে কী পদক্ষেপ নিতে হবে তা দেখুন। এটি তখন আপনাকে সেই অর্থকে আরও গুরুত্বপূর্ণ কিছুতে রাখার অনুমতি দেবে!
আপনার বন্ধকীতে কি PMI আছে? আপনি কি PMI অপসারণের চেষ্টা করছেন?