বসন্ত এবং গ্রীষ্মের মাসগুলি সাধারণত বাড়ি কেনার জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় মাস . এবং, একটি বাড়ি কেনা সম্ভবত একজন ব্যক্তির করা সবচেয়ে বড় কেনাকাটা।
জিলো-এর মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির গড় মূল্য হল $195,300 এবং বর্তমানে তালিকাভুক্ত বাড়ির গড় মূল্য হল $234,900৷
প্রায় সবাই বলে যে একটি বাড়ি একটি ভাল বিনিয়োগ। অনেক লোক এমনও বলবে যে বাড়ির মালিকানা ছাড়া অন্য কিছু করা অর্থের সম্পূর্ণ অপচয় হবে৷
যাইহোক, আমি এর সাথে মোটেও একমত নই।
বাড়ি কেনা সবার জন্য নয়। আপনার একটি বাড়ি কেনার সুযোগে ঝাঁপিয়ে পড়া উচিত নয়, বিশেষ করে কোনো ওল' বাড়ি। এবং, একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার সমস্ত কারণ সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত যে আপনার জন্য সেরা এবং একমাত্র সিদ্ধান্ত৷
একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া একটি বিশাল প্রতিশ্রুতি, এবং এই বড় কেনাকাটা আপনার জীবনকে কীভাবে প্রভাবিত করবে সে সম্পর্কে আপনি সম্পূর্ণরূপে চিন্তা না করলে সমস্যা দেখা দিতে পারে।
আপনি একটি বাড়ি কেনার আগে নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে অনেক প্রশ্ন আছে, এবং প্রত্যেকের একই উত্তর হবে না। এই কারণে প্রথমে আপনার পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করা গুরুত্বপূর্ণ।
আপনি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা হন বা এটি যদি আপনার দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ি (বা আরও বেশি) হয় তবে আপনার নিজেকে এই প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করা উচিত৷
প্রথমবার বাড়ির ক্রেতার নির্দেশিকা সম্পর্কিত নিবন্ধগুলি:
প্রত্যেকেই সেই ভয়ঙ্কর অনুভূতি অনুভব করেছে যা একটি বড় কেনাকাটা করার পরে এবং বুঝতে পারে যে আপনি ভুল করেছেন। হয়তো আপনি কয়েক মাস বা বছর পরে বুঝতে পারবেন না, কিন্তু আপনি শেষ পর্যন্ত বুঝতে পারবেন যে কেনাটা কতটা অর্থের অপচয় ছিল।
এবং, বাড়ি কেনার পর কেউ এইরকম অনুভব করতে চায় না!
সম্পর্কিত:
একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে নিজেকে অন্য কোনো প্রশ্ন করার আগে, আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে ক্রয়ক্ষমতা একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার।
যদি আপনি এটি বহন করতে না পারেন, তাহলে আপনার সেই বাড়িটি কেনা উচিত নয়৷৷
এটা সত্যিই খুব সহজ।
আপনি আপনার সামগ্রিক আর্থিক পরিস্থিতি দেখতে চাইবেন এবং বিশ্লেষণ করতে চাইবেন:
একটি বাড়ি কেনার সময়, আপনি সত্যিকার অর্থে কী সামর্থ্য রাখতে পারেন তা উপলব্ধি করতে এই সমস্ত কারণগুলি বিশ্লেষণ করতে হবে৷
অনেক লোক তাদের বাজেটের বেশি একটি বাড়ি কেনার ন্যায্যতা দেওয়ার চেষ্টা করে, কিন্তু এটি একটি ভয়ঙ্কর ধারণা। ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত আপনাকে মর্টগেজ পেমেন্টের জন্য পূর্ব-অনুমোদন দেবে যা আপনি প্রকৃতপক্ষে সামর্থ্যের চেয়ে বেশি। সুতরাং, সেই সংখ্যার উপরে যাওয়া বা আপনার সুবিধাজনক সংখ্যার বাইরে যাওয়া একটি খারাপ ধারণা।
এবং, ব্যাঙ্ক আপনাকে যে পরিমাণ প্রাক-অনুমোদন দেয় তা আপনি প্রকৃতপক্ষে সামর্থ্য হিসাবে গ্রহণ করবেন না। আমি যেমন বলেছি, ব্যাঙ্কগুলি আরও বেশি কিছুর জন্য প্রাক-অনুমোদন করার প্রবণতা রাখে, তাই এই সংখ্যাটি আপনার সামর্থ্যের একটি ভাল পরিমাপ নয়৷
আপনি কি পারবেন তা নির্ধারণ করার সময় সামর্থ্য, আপনি একটি বাড়ি কেনা এবং এতে বসবাসের সমস্ত খরচ সম্পর্কে চিন্তা করতে চাইবেন। এর মানে হল যে আপনার গবেষণা বাড়ির ক্রয় মূল্যের সাথে শেষ হওয়া উচিত নয় - এটি আসলে এর থেকে অনেক দূরে চলে যায়, যেমনটি পরবর্তী বিভাগে আলোচনা করা হয়েছে৷
বাড়ি কেনার ফলে প্রচুর পরিমাণে নতুন অনুভূতি হতে পারে - সুখ, চাপ, উত্তেজনা এবং আরও অনেক কিছু। এটি কখনও কখনও আপনার দেখা প্রতিটি ঘরকে নিখুঁত বলে মনে করতে পারে এবং এর কারণ হল সেগুলিকে খুব নতুন এবং উত্তেজনাপূর্ণ বলে মনে হচ্ছে৷
আপনি একটি বাড়ির জন্য একটি প্রস্তাব দেওয়ার আগে, আপনি কেন একটি নির্দিষ্ট বাড়ি চান তার কারণগুলি সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত। এটি আপনার জন্য উপযুক্ত এমন একটি বাড়ি খোঁজার প্রথম পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি, কারণ এটি নিশ্চিত করতে পারে যে আপনি যে কোনও বাড়িতে খুশি হওয়ার পরিবর্তে আপনি যা চান এবং যা চান ঠিক তাই পাচ্ছেন৷
আমি একটি ইচ্ছার তালিকা তৈরি করার পরামর্শ দিই যাতে আপনি একটি বাড়িতে যা চান তার সমস্ত কিছু অন্তর্ভুক্ত করে। আপনার ইচ্ছার তালিকায় কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যেমন::
এবং, আপনি এমন জিনিসগুলির একটি তালিকাও তৈরি করতে চাইবেন যেগুলি থেকে আপনি দূরে থাকতে চান, যেমন আপনি যদি একটি পুল সহ একটি জায়গা না চান, একটি বাড়ি যেখানে প্রচুর গজ রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, এমন একটি বাড়ি যা একটি ফিক্সার উপরের, এবং তাই।
এই ইচ্ছার তালিকাটি হাতে রেখে, আপনি ঠিক বুঝতে পারবেন যে আপনার কী দেখা উচিত এবং আপনার কী এড়ানো উচিত।
যখন আপনি এমন একটি বাড়ি খুঁজে পান যা আপনি আপনার জন্য সঠিক বলে মনে করেন, তখন আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি সেই বাড়ির সাথে আসা সমস্ত খরচ বহন করতে পারেন।
আপনি মাসিক হাউস পেমেন্ট দিতে পারেন তার মানে এই নয় যে আপনি এটির সাথে যা কিছু যায় তা বহন করতে পারেন। একটি বাড়ি কেনার সময় চলমান খরচ রয়েছে, যা এমন কিছু যা অনেক বাড়ির ক্রেতা ভুলে যান৷
৷প্রকৃতপক্ষে, মার্কিন বাড়ির মালিকরা, গড়ে, লুকানো বাড়ির মালিকানা খরচে প্রতি বছর $9,000 এর বেশি খরচ করে এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বাড়ির মালিকদের অনিবার্য লুকানো খরচে প্রতি বছর গড়ে $6,042 খরচ করে। এর মধ্যে রয়েছে বাড়ির মালিকদের বীমা, সম্পত্তি কর এবং ইউটিলিটির মতো জিনিস৷
একটি বাড়ি কেনার আগে, আপনাকে ভাবতে হবে যে এই বাড়ির দীর্ঘমেয়াদে আপনার কত খরচ হবে। এটা ভাবার অনেক উপায় আছে, যেমন:
একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় সর্বদা মোট খরচ যোগ করতে ভুলবেন না!
একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনি যে খরচ দিয়েছেন তা পুনরুদ্ধার করতে সাধারণত প্রায় 5 বছর সময় লাগে। আপনি যদি শুধুমাত্র এক বা দুই বছরের জন্য একটি বাড়িতে থাকেন, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজারের অস্থিরতার কারণে এবং আরও অনেক কিছুর কারণে আপনি বন্ধের খরচে অর্থ হারাতে পারেন। এছাড়াও, একটি বাড়ি কিনতে সাধারণত কিছু সময় এবং কাজ করতে হয়, তাই আপনি এত তাড়াতাড়ি এটি আবার করতে চাইবেন না।
এই কারণে, আপনি এই এলাকায় কতদিন থাকবেন তা নিয়ে ভাবতে চাইবেন।
আপনি নিশ্চিত করতে চান যে বাড়িটি আপনার জন্য কমপক্ষে 5 বছরের জন্য উপযুক্ত হবে, তাই আপনি এই বিষয়গুলি সম্পর্কে চিন্তা করতে চাইবেন যেমন:
ইত্যাদি।
বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আপনাকে সত্যিই আপনার ভবিষ্যতের কথা ভাবতে হবে।
আমি জানি যে আপনি যখন এটি খুঁজে পান তখন এটির উপর ঝাঁপিয়ে পড়তে লোভনীয়, কিন্তু যদি ক্রয়টি 24 ঘন্টা অপেক্ষা করতে পারে, তাহলে আপনি এটি বিলম্ব করতে চাইতে পারেন। এটি আপনাকে ক্রয় সম্পর্কে চিন্তা করার জন্য আরও বেশি সময় দেবে, আবার আপনার বাজেটের উপরে যান, বাড়ির কেনাকাটা সম্পর্কে আপনার কাছে যে কোনো প্রজাপতি চলে যেতে দিন এবং আরও অনেক কিছু।
আপনি যদি কমপক্ষে 24 ঘন্টা চিন্তা করেন তবে আপনি অনেক বেশি যুক্তিযুক্ত সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হবেন।
এছাড়াও, আপনি যা জানেন, আপনি এমনকি বুঝতে পারেন যে আপনি বাড়িটি মোটেও চান না!
হ্যাঁ, আমি বুঝতে পারি যে কিছু বাড়ি দ্রুত বিক্রি হয়ে যাবে, কিন্তু যখন আপনি মনে করেন যে আপনার একটি সীমিত সময়সীমা আছে, তখন এটি কখনও কখনও আপনাকে তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নিতে পারে যা আপনার পক্ষে ভাল নয়।
যদি আপনি পারেন, এই বাড়িটি আপনার জন্য সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করতে 24 ঘন্টা সময় নিন৷
অবশেষে, শেষ প্রশ্নটি আপনার নিজেকে জিজ্ঞাসা করা উচিত তা হল আপনার আসলে বাড়ির প্রয়োজন আছে কিনা। এটা যথেষ্ট সহজ শোনাচ্ছে, কিন্তু অনেক মানুষ এমনকি এই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা সম্পর্কে ভাবেন না. প্রকৃতপক্ষে, একটি বাড়ি কেনার সময় (অথবা সেই বিষয়ে কোনো বড় কেনাকাটা) করার সময় জিজ্ঞাসা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি।
সত্যিই গভীর খনন এবং নিজেকে এই সহজ প্রশ্ন জিজ্ঞাসা. অবশ্যই, আপনি ভাবতে পারেন যে আপনি বাড়িটি চান, কিন্তু আপনি কি এই সমস্ত অন্যান্য প্রশ্নের ইতিবাচক উত্তর দিতে সক্ষম হয়েছেন?
একটি বাড়ি কেনা একটি বিশাল বিনিয়োগ, এবং এটি সেরা সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অনেক সময় এবং চিন্তার দাবি রাখে৷
একটি বাড়ি কেনার সময় একজন ব্যক্তির নিজেকে কী প্রশ্ন করা উচিত?