আমি এই নতুন ইন্টারভিউ সিরিজটি পছন্দ করছি যেটি এমন লোকদের উপর ফোকাস করে যারা তাদের জীবন নিয়ে অসাধারণ কিছু করছে। এই সমস্ত গল্প অবিশ্বাস্যভাবে অনুপ্রাণিত হয়েছে, এবং আমি আরও ভাগ করার জন্য অপেক্ষা করতে পারি না! অতীতের সাক্ষাত্কারগুলির মধ্যে রয়েছে যে এই 28 বছর বয়সী কীভাবে $2.25 মিলিয়ন দিয়ে অবসর নিয়েছেন, কীভাবে এই দম্পতি $204,971.31 ঋণ পরিশোধ করেছেন এবং কীভাবে এই দম্পতি $11,500 RV কিনেছেন, সমস্ত 50টি রাজ্যে ভ্রমণ করেছেন এবং একটি সমৃদ্ধ ব্যবসা তৈরি করেছেন৷
আজকের পোস্টের জন্য আমি 29 বছর বয়সী এলিজাবেথ কোলেগ্রোভের সাক্ষাৎকার নিয়েছি, একজন সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এবং বাড়িওয়ালা৷
তিনি বর্তমানে আটটি ভাড়া সম্পত্তির মালিক এবং ধীরগতির কোনো লক্ষণ দেখান না৷
৷আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করেছি, আমার পাঠকগণ, এলিজাবেথ কোলেগ্রোভকে আমার কোন প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করা উচিত, তাই নীচে আপনার (এবং আমার কিছু) ভাড়ার রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়া এবং দীর্ঘ দূরত্বের বাড়িওয়ালা হওয়ার বিষয়ে রয়েছে৷ নিশ্চিত করুন যে আপনি আমাকে Facebook-এ অনুসরণ করছেন যাতে পরবর্তী সাক্ষাৎকারের জন্য আপনার নিজের প্রশ্ন জমা দেওয়ার সুযোগ থাকে।
আজকের সাক্ষাত্কারে, এলিজাবেথ আমাদের দেখায় যে কীভাবে তিনি তার রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্য তৈরি করেছিলেন, প্রতিটির সামর্থ্যের প্রক্রিয়া, ভাড়ার ক্ষেত্রে তিনি কী সন্ধান করেন, কীভাবে তিনি তার রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিগুলিকে দীর্ঘ দূরত্বে পরিচালনা করেন এবং আরও অনেক কিছু। আপনি অনিচ্ছুক ল্যান্ডলর্ড-এ তার ব্লগে তাকে অনুসরণ করতে পারেন।
সম্পর্কিত:
আমার স্বামী এবং আমি হাই স্কুলে দেখা করেছি যখন আমি একজন নবীন ছিলাম এবং সে একজন সোফোমার ছিল। আমরা 16 বছর বয়সে ডেটিং শুরু করি। আমরা 22 এবং 23 বছর বয়সে কলেজে স্নাতক হওয়ার পর বিয়ে না হওয়া পর্যন্ত ডেটিং করেছি। আমার স্বামীর স্বপ্ন ছিল ইউএস নেভিতে একজন ফাইটার পাইলট হওয়া যা তিনি অর্জন করেছেন। আমার স্বপ্ন ছিল কর্পোরেট আমেরিকায় কাজ করা।
দুর্ভাগ্যবশত আমি দ্রুত যে জিনিসগুলো শিখেছি তার মধ্যে একটি হল ব্যবসায়িক ডিগ্রী সহ নৌবাহিনীর স্ত্রী হিসাবে চাকরি রাখা, সবচেয়ে কঠিন ছিল। আমার স্বামী যে ছোট শহরে স্নাতকদের সাথে স্কুলের বাইরে চাকরি করার জন্য একটি ভয়ানক সময় পেয়েছিলাম, এমনকি অন্য কোথাও প্রচুর আশ্চর্যজনক চাকরির সম্ভাবনা থাকা সত্ত্বেও।
আমার সুযোগ এবং আমার ভবিষ্যৎ উন্নত করার জন্য আমি আমাদের প্রথম কর্তব্য স্টেশনে আমার মাস্টার্স ডিগ্রি পেয়েছি। যখন আমি আমার মাস্টার্সের সাথে স্নাতক হয়েছি তখন আমি কর্পোরেট রিয়েল এস্টেটে শুরু করেছিলাম যখন বুঝতে পেরেছিলাম যে আমার উত্পাদন ক্যারিয়ার চালিয়ে যাওয়া সম্ভব নয়।
কোথাও দক্ষিণ টেক্সাসের মাঝখানে আমাদের প্রথম ডিউটি স্টেশনে, আমি বুঝতে পেরেছিলাম যে আমি আর্থিক স্বাধীনতা পেতে চাই যখন আমার স্বামী 20 বছর অন্য কারো নিয়ন্ত্রণে থাকার পর সামরিক বাহিনী ছেড়ে চলে গেলেন যেখানে আমরা কতদিন থাকতাম। . আমি পছন্দ করতে চাই এমন আকাঙ্ক্ষার প্রত্যাশা করি, এবং কোনো জায়গায় আবদ্ধ হতে চাইনি কারণ এটি শুধুমাত্র সেই জায়গা যা আর্থিকভাবে আমাদের জন্য কাজ করবে।
আমি জানতাম যে আমাদের হয় একটি নেস্ট ডিম বা নগদ প্রবাহ (বা উভয় হাহা) তৈরি করতে হবে তাই আমি স্টকগুলি চেষ্টা করেছিলাম কিন্তু এটি আসলে আমার জিনিস ছিল না৷ আমি সবসময় রিয়েল এস্টেট পছন্দ করতাম এবং অক্টোবর 2011 এ আমাদের প্রথম বাড়ি কেনার পর আমি খুব দ্রুত বুঝতে পেরেছিলাম যে এটি আমার জিনিস। একই সময়ে আমি বুঝতে পেরেছিলাম যে চাকরির চেয়ে বেশি থাকা কঠিন হবে, তাই আমি একটি পোর্টেবল ক্যারিয়ার গড়ে তোলার চেষ্টা করেছি যা আমি আমার সাথে প্রতিটি ডিউটি স্টেশনে নিয়ে যেতে পারি। তাই বাকিটা ইতিহাস।
আমরা দুটি স্বতন্ত্র উপায়ে আমাদের সাম্রাজ্য গড়ে তুলেছি। প্রথম উপায় ছিল ঘরে থাকা। আপনি আপনার বন্ধকী অবস্থার উপর নির্ভর করে অল্প টাকা থেকে কম টাকা ছাড়াই একটি বাড়ি কিনতে পারেন। মানুষ যে ধরনের ঋণ দিয়ে শুরু করে তা হল USDA,/VA হল 0%, FHA হল 3.5% এবং প্রচলিত হল 5%৷
আমরা যেখানেই থাকতাম আমরা এমন একটি বাড়ি কিনেছিলাম যা ভার্জিনিয়া বিচ থেকে আর্থিকভাবে শুরু করে। প্রতিটি নতুন ডিউটি স্টেশনে আমরা একটি স্টার্টার হোম কিনব। আমরা ডিউটি স্টেশনে স্থায়ী হওয়ার পরে এবং আমি একটি চাকরি খুঁজে পাওয়ার পরে আমরা ডিউটি স্টেশনে "আপগ্রেড" করব।
দ্বিতীয় উপায় ছিল একটি আয়ের উপর বেঁচে থাকা এবং প্রতিটি ক্যারিয়ারের অগ্রগতি বেতন বৃদ্ধি করা এবং সেই আয় বিনিয়োগ করা। আমরা বিশুদ্ধ ভাড়া হিসেবে ৪টি বাড়ি কিনেছি। এই বাড়িগুলির জন্য আমাদের খরচ 15-25% কম হয়েছে যাতে মিতব্যয়ী জীবনযাপন এবং আমাদের আগত আয় বৃদ্ধির মাধ্যমে অর্থায়ন করা হয়েছিল৷
কিছুক্ষণ পরে, আমরা যেভাবেই কেনার সিদ্ধান্ত নিই না কেন আমাদের এখনও টাকা কম দরকার। তাই আমরা সফল হতে পারতাম একমাত্র উপায় ছিল খুবই মিতব্যয়ী জীবনযাপন করা। মিতব্যয়ীভাবে জীবনযাপন করে আমরা আমাদের বিনিয়োগ শুরু করা 140,000 বাঁচাতে সক্ষম হয়েছি।
অক্টোবর, 2015 এ, আমি আমার সমস্ত নম্বর সহ এই আয় প্রতিবেদন প্রকাশ করেছি। মনে রাখবেন প্রতিটি মাস আলাদা। যে মাসগুলিতে আমি HVAC সিস্টেম বা ওয়াটার হিটার প্রতিস্থাপন করেছি সেই মাসগুলির থেকে আলাদা ছিল যেগুলির কোনও খরচ নেই৷
দুর্ভাগ্যবশত আমার কাছে এর চেয়ে বেশি কিছু নেই কারণ আমরা বর্তমানে আমাদের পোর্টফোলিওর একটি বড় পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছি, 3টি বাড়ি বিক্রি করছি এবং একটি 1031 দিয়ে আরও 3টি কিনছি। একবার পোর্টফোলিও সংশোধন শেষ হলে আমি প্রকাশ করব একটি আপডেটেড ধারণা।
বন্ধক রাখার বিষয়ে এবং অর্থ সঞ্চয় করার মাধ্যমে আমরা এতগুলো বাড়ি কেনার সামর্থ্য রেখেছি। বন্ধকী এবং আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতির জন্য কোনটি সবচেয়ে ভালো কাজ করে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
আমি জানি অনেক লোক যে বাড়িতে থাকতে চলেছেন তার উপর 20% কম রাখে৷ যদিও আপনি যদি কম অর্থপ্রদান চান তবে এটি দুর্দান্ত৷ আপনি যদি একটি সাম্রাজ্য গড়ে তোলার চেষ্টা করেন তবে এটি সঠিক পদক্ষেপ নয়। বাস্তবতা হল সঠিকভাবে ব্যবহার করলে 20% আপনাকে দুটি বাড়ি কিনতে পারে। আপনি আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তির জন্য 5% এবং ভাড়ার সম্পত্তিতে 15% এর বেশি রাখতে পারেন (যতক্ষণ আপনার কাছে 4টির কম সম্পত্তি থাকে।)
অন্যদিকে আপনি যদি আপনার প্রথম বাড়ির সমস্ত 20% ব্যবহার করেন তবে আপনি আপনার ভাড়ার জন্য আরও 15% সঞ্চয় না করা পর্যন্ত আটকে থাকবেন। আপনি একটি সম্পত্তিতে 15% এর কম রাখতে পারবেন না এবং আপনি একবার এই ধরনের ডাউনপেমেন্ট দিয়ে বাড়ি কিনলে 22% এর কম পুনঃঅর্থায়ন করতে পারবেন না। আপনি টাকা বের করতে পারবেন না, যদি না আপনি বিক্রি করেন, বা বাড়ির দাম না বাড়ে। ইউএসডিএ-এর মতো বিশেষ প্রোগ্রাম সম্পর্কেও একই কথা বলা হয় যা কম খরচের এলাকায় প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের জন্য। সুতরাং, আপনার কাছে টাকা থাকলেও ভবিষ্যতের জন্য সঞ্চয় করতে এই প্রোগ্রামগুলিতে অংশ নেওয়ার অর্থ হতে পারে৷
এমনকি যদি আপনি মর্টগেজ ইন্ডাস্ট্রি জানেন যেমনটা আমি সামনের দিকে করি৷ বাস্তবতা হ'ল বাড়তে হলে আপনাকে আপনার বাড়িতে অর্থ জমা করতে হবে। সুতরাং, ডাউন পেমেন্ট সামলানোর জন্য, আমরা মিতব্যয়ীভাবে বাঁচতে এবং আমাদের আয়ের ভিত্তি বাড়াতে শিখেছি।
শুরুতে, এটি সম্ভাব্য প্রতিটি প্রচার গ্রহণ করে। এখন, এটি সুসজ্জিত এবং কর্পোরেট ভাড়ার মাধ্যমে।
যেহেতু আমার স্বামী একটিভ ডিউটি নেভি, আমি আক্ষরিক অর্থেই সব জায়গায় বিনিয়োগ করি কারণ স্থানীয় বলে কিছু নেই।
স্থানীয় শুধুমাত্র বর্তমান অর্ডার সেট দ্বারা মনোনীত হয়৷
উদাহরণস্বরূপ, আমরা ক্যালিফোর্নিয়ায় 5টি বাড়ি কিনেছি এবং 1500 মাইল দূরে ওয়াশিংটনে স্থানান্তরিত না হওয়া পর্যন্ত আমরা স্থানীয় ছিলাম। সুতরাং, আমি যে কোনও জায়গায় তাকাব যা অর্থপূর্ণ, কারণ সংখ্যাগুলি মূল। উদাহরণস্বরূপ, এই গত সপ্তাহে আমি একটি এলাকা দেখার জন্য কানসাসে উড়ে গিয়েছিলাম কারণ আমার বন্ধু আমাকে কিছু সম্পত্তি পাঠিয়েছিল, এবং সংখ্যাগুলি আশ্চর্যজনক ছিল তাই আমি পরের দিন উড়ে এসেছি। আমরা গত 15 মাস ধরে ওয়াশিংটনের অ্যানাকোর্টসে বাস করছি এবং এখনও কিছু কিনিনি কারণ ভাড়ার জন্য দাম খুব বেশি।
বাস্তবতা হল কারণ আমরা এত বেশি চলেছি যে স্থানীয় হওয়ার মতো কিছু নেই। সংখ্যাগুলি আমাদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং আমাদের ভাড়া উভয়ের জন্য কাজ করে কিনা তা সবই। আমরা 15 মাসের ট্যুরের জন্য কিনেছি এবং তারপরে 3 বছরের ট্যুরের জন্য একটি নৌকায় বাস করেছি কারণ সংখ্যার কোন মানে ছিল না।
আমি কয়েকবার উল্লেখ করেছি যে, এটি সংখ্যার বিষয়ে। বাস্তবতা হল প্রতিটি বিনিয়োগকারীর আলাদা "সংখ্যা" থাকবে। আমরা নগদ রিটার্নের উপর নগদ অর্থের দিকে তাকাই, এবং যে জনসংখ্যা আমাদের স্ব-ব্যবস্থাপনার লক্ষ্যের সাথে খাপ খায়। এটি সাধারণত নির্দিষ্ট জিনিসগুলিতে নেমে আসে যা আমরা একটি নতুন আশেপাশে খুঁজি৷
প্রযুক্তি সত্যিই আশ্চর্যজনক এবং এটিই স্ব-পরিচালনা করার সময় আমি এত দ্রুত উন্নতি করতে সক্ষম হয়েছি। সততার সাথে অন্যদের মাধ্যমে প্রকৃত হাঁটার ক্ষতি অ্যাক্সেস করার জন্য আপনাকে সাইটে থাকতে হবে না।
আমি একটি লক বক্সের মাধ্যমে চাবি বিনিময় করেছি বা এমনকি সম্পত্তিতে লুকিয়েছি৷ আমি অনলাইনে আমার বাড়ির তালিকা করি, ভাড়া সংগ্রহ করি এবং এমনকি সমস্ত মেরামত দূর থেকে সেট আপ করি। যদিও ভাড়াটেদের পরিচালনা করা একটি সম্পূর্ণ নিবন্ধ, বাস্তবতা হল দুর্দান্ত সিস্টেমের সাথে প্রায় সবকিছুই করা যায়৷
একটি জিনিস যা দূর থেকে করা কঠিন তা হ'ল ক্ষতি অ্যাক্সেস করার জন্য সম্পত্তির মাধ্যমে প্রকৃত হাঁটা।
অতএব, আমি হয় সম্পত্তিতে উড়ে যাই অথবা সাহায্য করার জন্য একজন বন্ধুকে চাপিয়ে দিই। ব্যক্তিগতভাবে আমি বিশ্বাস করি যে বছরে একবার আপনার সম্পত্তির দিকে নজর দেওয়া উচিত। এটি আপনাকে এমন জিনিস প্রতিস্থাপন করা থেকে বিরত রাখতে সহায়তা করে যা প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন ছিল না। উদাহরণস্বরূপ, আমি প্রায় $4,000 এ কার্পেট প্রতিস্থাপন করেছি কারণ কেউ বলেছিল এটি প্রতিস্থাপন করা দরকার। বাস্তবতা ছিল একটি কালো রেখা ছিল, এবং এটি পুরানো ছিল। সুতরাং, যখন এটি প্রতিস্থাপন করতে হবে অবশেষে এটি আরও 4 বছর স্থায়ী হয়েছে! তাই আপনার সম্পত্তি দেখার জন্য বাইরে উড়ে যাওয়া অর্থ আপনার সম্পত্তি ব্যবস্থাপক বা স্ব-পরিচালন যাই হোক না কেন ভালভাবে ব্যয় হয়৷
যেহেতু আমরা প্রতিটি ডিউটি স্টেশনে কেনাকাটা করি যা আমাদের জন্য বোধগম্য (এবং অন্যান্য ক্ষেত্রগুলি) এটি এমন একটি ক্লায়েন্ট থাকা সম্পর্কে যা দীর্ঘ দূরত্ব পরিচালনা করতে সক্ষম। তাই আমরা তরুণ পেশাদারদের থেকে পেশাদারদের লক্ষ্য করি যারা একই ধরণের বাড়িতে থাকতে চায় যা তারা কিনবে কিন্তু কিছু কারণে পারে না। তারা তাদের স্বাচ্ছন্দ্যের জন্য খুব ক্ষণস্থায়ী কিনা, বা অল্প বিক্রি বা ফোরক্লোজারের কারণে তাদের ক্রেডিট নিখুঁত নয়।
একটি সাধারণীকরণ হিসাবে, আমাদের বাড়িগুলি সাধারণত এলাকার উঁচু প্রান্তে থাকে৷
এগুলি আরও নতুন হওয়ার প্রবণতা রয়েছে এবং এই ধারণা দিয়ে কেনা হয় যে তাদের সামান্য মার্জিন আছে কিন্তু খরচ ন্যূনতম রাখা যেতে পারে৷ আমরা এমন কিছুও অন্তর্ভুক্ত করি না যা দামে মান যোগ করবে না। উদাহরণস্বরূপ, যখন লোকেরা অতিরিক্ত বেডরুম বা বর্গাকার ফুটেজের জন্য বেশি অর্থ প্রদান করবে, তারা ল্যান্ডস্কেপিং, কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ বা ওয়াশার এবং ড্রায়ারের জন্য অর্থ প্রদান করবে না। তাই, আমরা এই আইটেমগুলি অফার করি না৷
৷অন্য যে কাজটি আমরা করি তা হল আমাদের এমন কোনো অপ্রয়োজনীয় খরচ যাতে বাড়িওয়ালা হিসেবে আমাদের দায়িত্ব নয় তা নিশ্চিত করা। আমরা কঠিন উপায়ে যে পাঠটি শিখেছি তা হল যদি এটি ইজারা না হয়, বা রাষ্ট্রীয় আইনে এটি অনুমোদিত। তাই বছরের পর বছর ধরে আমরা একটি 20 পৃষ্ঠার লিজ তৈরি করেছি যা সুপার বিস্তারিত।
যদিও অনেক লোক উদ্বিগ্ন যে এটি একজন ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া কঠিন করে তুলবে, আমাদের সমস্ত বছরে আমাদের শুধুমাত্র একটি ভাড়াটে চিহ্ন ছিল না এবং এটি কয়েক মাস আগে ছিল৷ একবার তাদের সাথে কথা বলে, আমি বুঝতে পেরেছিলাম যে তারা একটি ভাড়া চায় যা মাসে মাসে যেতে পারে এবং আমরা তা করি না কারণ আমাদের বাজারটি খুব মৌসুমী। সুতরাং এটি একটি ভাল জিনিস ছিল কারণ এটি রাস্তার নিচে সমস্যাগুলি প্রতিরোধ করতে পারে। মাঝে মাঝে আমাদের ইজারা জিনিস পরিবর্তন করতে হবে, দিনের শেষে. আমি খুবই কৃতজ্ঞ কারণ এটি উভয় পক্ষকে টেন্যান্সির সময় একটি সমস্যা হওয়ার আগে চলে যাওয়ার সুযোগ দেয়।
সত্যিই যে কয়েকবার আমাদের কেউ বালক ছিল এবং আমরা আমাদের জায়গা ধরে রেখেছিলাম, তারাই ভাড়াটিয়া ছিল যে আমরা আমাদের লিজে এই বিধানগুলি পেয়েছিলাম বলে আমরা সবচেয়ে বেশি কৃতজ্ঞ। অতএব, আমরা যদি সমঝোতায় না আসতে পারি তাহলে তাদের আমাদের বাড়িতে দিয়ে দিতে পেরে আমরা খুশি।
আমাদের যে বেদনাদায়ক পাঠটি শিখতে হয়েছে তা হল তাদের ছুটি না দেওয়া পর্যন্ত একজন নিখুঁত ভাড়াটে বলে কিছু নেই।
আমাদের কিছু সেরা ভাড়াটে তাদের ভাড়াটে থাকার সময় তারা চলে যাওয়ার সময় সবচেয়ে খারাপ হয়েছে৷ টেন্যান্সির সময় যারা একেবারে ভয়ঙ্কর ছিল তারা সরে যাওয়ার সময় সেরা ছিল কারণ আমরা ধারাবাহিকভাবে আমাদের সীমানা ধরে রেখেছিলাম এবং না বলতাম।
বাস্তবতা হল "জিজ্ঞাসা করলে ক্ষতি হয় না" এই বিশ্বাসটি প্রচলিত। বছরের পর বছর ধরে আমি যে শিক্ষাটি কঠিনভাবে শিখেছি তা হল আপনি একবার এক ইঞ্চি দিতে গেলে হঠাৎ এক মাইল নেওয়া হয়।
উদাহরণস্বরূপ, তার ভাড়াটে থাকার সময় আমার একটি দীর্ঘমেয়াদী সামরিক ভাড়াটিয়া ছিল বেশিরভাগই আশ্চর্যজনক। তিনি আমাকে পরামর্শ দিয়েছেন, এবং আমি সত্যিই তাকে সম্মান করেছি। তাই, আমি তাকে গর্ভবতী বলে যত তাড়াতাড়ি চাই তত তাড়াতাড়ি বাড়ি না দেখানোর মতো ভাতা দিয়েছি। আমি একজন পরিচ্ছন্নতাকারী মহিলাকে এসে বাড়ি পরিষ্কার করার জন্য অর্থ প্রদান করেছি, যেহেতু আমরা তাকে অসুবিধায় ফেলছিলাম। আমার 30 জন ভাড়াটেদের মধ্যে আমি ম্যানেজ করেছি, সে ছিল সবচেয়ে খারাপ এবং একমাত্র একজন যিনি ভাতা দিয়েছিলেন (কারণ তিনি একজন নিখুঁত ভাড়াটে ছিলেন)।
আমি দ্রুত যা শিখেছি তা হল প্রত্যেকেই একজন দুর্দান্ত ভাড়াটে বা ভয়ঙ্কর ভাড়াটে হতে পারে৷ এটা সব আপনি কিভাবে জমিদার. একবার আমি আমার 20 পৃষ্ঠার লিজ একত্রিত করেছিলাম, এবং বাড়িওয়ালা হিসাবে আমার খরচ না হলে না বলতে শিখেছিলাম। জিনিসগুলি আসলে বাড়িওয়ালার পক্ষে কঠিন নয় অনেক সহজ হয়ে উঠেছে। এটা এমন ছিল যে লোকেরা আমাকে অনেক বেশি সম্মান করত যখন আমার সীমানা এবং নিয়ম ছিল, যখন আমি তাদের সাহায্য করার জন্য পিছনের দিকে ঝুঁকতাম!
সত্যিই, আমাদের সাফল্যের চাবিকাঠি হল ত্যাগ এবং আমাদের সাধ্যের নিচে বেঁচে থাকার ইচ্ছা। যখন আমাদের সকল বন্ধুরা ফ্লাইট স্কুলে বিদায় নিচ্ছিল, তখন আমরা আমাদের বিয়ের প্রথম বছর বন্ধুর সাথে একটি বাড়ি ভাগ করে কাটাচ্ছিলাম। যখন আমি আমার এমবিএ পেতে চেয়েছিলাম, ছাত্র ঋণ পাওয়ার পরিবর্তে আমি সম্পূর্ণ সময় কাজ করে নগদ অর্থ প্রদানের জন্য আমার TUSH OFF কাজ করে ঋণমুক্ত স্নাতক করেছি এবং এখনও 13 মাসে শেষ করেছি।
অনেক ঘুম, এবং পরিবারের সময় উৎসর্গ করা হয়েছিল।
একবার আমাদের ক্যারিয়ার এবং আয়ের জন্য আমরা ত্যাগ করতে থাকলাম। আমরা যখন প্রথমে হ্যানফোর্ডে চলে যাই তখন একটি বিশাল বাড়ি কেনার পরিবর্তে, আমরা একটি ছোট স্টার্টার হোম কিনেছিলাম এবং পরে চাকরি পেয়ে গেলে সেখানে চলে যাই। ভাড়ার পরিবর্তে কেনার মাধ্যমে আমরা প্রচুর অর্থ সঞ্চয় করতে সক্ষম হয়েছি, তবুও আমরা একটি বড় বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখতে পারিনি। আমরা তারিখ রাতে খাবার বিভক্ত করেছি এবং প্রয়োজনীয় পেশাদার পোশাক কিনতে পয়েন্ট ব্যবহার করেছি। আমি নিজেই আমাদের ভাড়া পরিচালনা করি যা বছরে $25,000 এর বেশি বাঁচায়।
দিনের শেষে আমাদের এখানে পৌঁছানোর একমাত্র উপায় হল প্রয়োজনীয় তহবিল পেতে প্রচুর আর্থিক ত্যাগ স্বীকার করা৷
ফোনটি বেজে উঠলে সেটি তোলা।
ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা আমার কাছে সবচেয়ে নমনীয় পুরস্কৃত কাজ। এটি আমাকে একটি নমনীয় সময়সূচী করার অনুমতি দিয়েছে যা আমাকে আমার স্বামীর মতো একই দিন ছুটির অনুমতি দিয়েছে। আমি বন্ধুদের সাথে আড্ডা দিতে এবং তারপর আমার সেরা বন্ধুদের বিয়েতে যোগ দিতে ইউরোপে 3 সপ্তাহের ছুটি নিতে পেরেছি। আমি সর্বদা দুপুরের খাবারের জন্য বন্ধুদের সাথে দেখা করতে পারি, এবং যখন কারো বেবিসিটারের প্রয়োজন হয় বা যেদিনই বিমানবন্দরে রাইড করতে হয় তখন আমি সত্যিই "জনি অন দ্য স্পট" হতে সক্ষম হতে পারি।
অন্যদিকে আমি কখনই ডিউটি বন্ধ করি না। আমাকে সবসময় ফোন তুলতে হবে, সেটা রক্ষণাবেক্ষণের কল হোক বা বাড়ির আগ্রহী ভাড়াটে। মুফি আইন সবসময়ই ছিল যে সমস্যাগুলি তখনই আসে যখন আমি ব্যস্ত থাকি। আমি আমার স্বামীর 30 বছরের জন্মদিনের পার্টির ঠিক আগে ফিজিতে কাজ করেছি এবং যখন আমি সেল পরিষেবা ছেড়ে দেব তখন আমাকে এটির জন্য পরিকল্পনা করতে হবে৷
দিনের শেষে, আমি এটির এক মিনিটও পরিবর্তন করব না। আমার বন্ধুদের মধ্যে একজনকেও বিরক্ত করা হয়নি যে আমি সবসময় এটি করতে পারি তখন আমাকে আমার ফোন চেক করতে হবে বা উত্তর দিতে হবে। আমি কতটা ছুটির সময় নিচ্ছি তা নিয়ে চিন্তা না করে, আমি কেবল এটি নিই। আমি যখন কাজ করি তার উপর আমার নিয়ন্ত্রণের অভাব সমস্ত আশ্চর্যজনক সুযোগগুলিকে বিবেচনা করে যা খোলা হয়েছে। আমি যা করি তা আমি সত্যিই পছন্দ করি এবং কিছুতেই তা পরিবর্তন করব না!
একটি সম্পত্তি কেনার সবচেয়ে সহজ উপায় হল এটিতে বসবাসের জন্য একটি কেনা৷ বাস্তবতা হল মার্কিন ট্যাক্স এবং বন্ধকী আইন রয়েছে যাতে প্রত্যেকে আমেরিকান স্বপ্ন, ওরফে একটি বাড়ির মালিক হতে পারে৷
কিছু লোকের জন্য আপনি ভাড়ার পরিবর্তে কেনার মাধ্যমে সত্যিই অনেক টাকা বাঁচাতে পারেন৷ এছাড়াও অসংখ্য লোন রয়েছে, VA, FHA, USDA, এবং প্রচলিত 5%, যা একটি বাড়ি কেনার জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের পদ্ধতি প্রদানের বিষয়ে।
যদি কোনো ধারণা আপনাকে সুড়সুড়ি দিতে থাকে, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি প্রতিটি কোণে এটি সম্পূর্ণরূপে তদন্ত করেছেন৷ একটি জিনিস যা আমি সবসময় করতে চেয়েছিলাম তা হল আমাদের শহরে সস্তা বাড়ি কেনা এবং ছুটিতে ভাড়া করা। কয়েকবার আমি এটির দিকে তাকালাম, এটির কোন অর্থ ছিল না। গত বছর আমাদের একটি আহা মুহূর্ত ছিল এবং আমি আমার বড় বাড়িগুলির সাথে এটি বের করেছিলাম। এই বছর আমি কোথায় সস্তা বাড়ি খুঁজে পেতে আহা মুহূর্ত ছিল. দুর্ভাগ্যবশত, সস্তা ঘর এখন দাম আউট.
সুতরাং, আমি নিজেকে লাথি দিচ্ছি যে আমরা দ্রুত ছুটিতে ভাড়া নিতে যাইনি৷
তবুও, মনে রাখবেন যে কোনও ব্যবসায় আপনার কাছে সবসময় AHA মুহূর্ত থাকবে। আমার অনেক শেখার মুহূর্ত আছে তাই আমি আমার ভুল থেকে অন্য সবাইকে শিখতে সাহায্য করার জন্য Reluctantlandlord শুরু করেছি। আমাকে সবচেয়ে বড় জিনিসটি শেখাতে হয়েছে যেটি আমার AHA মুহূর্তগুলিকে সাইড ট্র্যাক করতে না দেওয়া বা আমাকে এগিয়ে যেতে না দেওয়া। বাস্তবতা হল আপনি সবকিছুকে আঘাত করতে পারবেন না।
আপনি প্রতিটি পথ 100% অনুসরণ করতে পারবেন না৷
আমার লক্ষ্য ৮০%।
যদিও আমরা প্রথম বছরগুলিতে ছুটির পর্যায়টি মিস করেছি, আমরা এই গত বছর এটিকে কঠিনভাবে আঘাত করেছি এবং এটি আমাদের প্রচুর অর্থ (এবং সময়!!) করতে সাহায্য করেছিল যখন আমি আমার চাকরি ছেড়ে দিয়েছিলাম।
রিয়েল এস্টেট একটি অত্যন্ত ব্যক্তিগত ব্যবসা৷ যে লোকেরা সুপার সফল তারা তাদের সীমাবদ্ধতাগুলিকে মূল পয়েন্টে পরিণত করেছে যা তাদের বিনিয়োগকারী হিসাবে তৈরি করে।
উদাহরণস্বরূপ, আমাদের জন্য চারপাশে ঘোরাফেরা একটি নেতিবাচক ছিল এবং এখন এটি আমার বিনিয়োগ পরিকল্পনার একটি স্তম্ভ। এটি আমাকে একটি আশ্চর্যজনক দীর্ঘ দূরত্ব বিনিয়োগকারী করে তোলে। আমার এমবিএ বন্ধকী এবং দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তি, ফোরক্লোসার এবং অবশেষে স্ব-ব্যবস্থাপনার সমস্ত অভ্যন্তরীণ পয়েন্ট বোঝার জন্য আমাকে দুর্দান্ত করে তুলেছে।
আপনি যদি আমাকে অনুলিপি করেন তবে আপনি সম্ভবত মুখ থুবড়ে পড়বেন কারণ আপনার একই স্ট্রেসার এবং শক্তি নেই। ঠিক যেমন আমি অন্যান্য কৌশল নকল করতে পারি না। উদাহরণস্বরূপ, আমার বন্ধু, মাল্টিপ্লেক্সে বিনিয়োগ করে বে এরিয়াতে আশ্চর্যজনক কাজ করেছে।
সুতরাং, সেখানকার সমস্ত আশ্চর্যজনক বই পড়ুন, শিখুন কিন্তু তারপরে আপনার সাথে যা মানানসই!
মনে রাখবেন, এটি এমন একটি কৌশল তৈরি করা যা আপনার শক্তি এবং দুর্বলতার সাথে কাজ করে৷
এলিজাবেথের জন্য আপনার কী প্রশ্ন আছে? আপনি কি ভাড়া সম্পত্তির মালিক হতে আগ্রহী?