আমার মাসিক এক্সট্রাঅর্ডিনারি লাইভস সিরিজ এমন কিছু যা আমি সত্যিই ভালোবাসি এবং আমি আরেকটি দুর্দান্ত সাক্ষাৎকার নিয়ে ফিরে এসেছি। প্রথমে ছিলেন জেপি লিভিংস্টন, যিনি 28 বছর বয়সে $2,000,000-এর বেশি সম্পত্তি নিয়ে অবসর নিয়েছিলেন। আজকের সাক্ষাৎকারটি হল পলা প্যান্টের, একজন 34 বছর বয়সী যিনি সাতটি ভাড়া বাড়ির মালিক , যা গত বছর $125,000 আয় করেছে এবং খরচের পরে $43,000 নেট করেছে!
আপনি সম্ভবত সুপার তথ্যপূর্ণ ব্লগ অ্যাফোর্ড এনিথিং থেকে তাকে জানেন। আমি দীর্ঘদিন ধরে পলার একজন বড় ভক্ত, তাই আমি খুব খুশি যে আমি তার সাক্ষাৎকার নিতে পেরেছি।
এই সাক্ষাৎকারে, আপনি শিখবেন:
এবং আরো! এই সাক্ষাৎকারটি মূল্যবান তথ্যে পরিপূর্ণ!
আমি আপনাকে জিজ্ঞাসা করেছি, আমার পাঠকগণ, আমার তাকে কী প্রশ্ন করা উচিত, তাই নীচে আপনার প্রশ্ন (এবং আমার কিছু) পলার গল্প সম্পর্কে এবং কীভাবে তিনি এত কিছু অর্জন করেছেন। নিশ্চিত করুন যে আপনি আমাকে Facebook-এ অনুসরণ করছেন যাতে পরবর্তী সাক্ষাৎকারের জন্য আপনার নিজের প্রশ্ন জমা দেওয়ার সুযোগ থাকে।
সম্পর্কিত বিষয়বস্তু:
আজ, আমি একজন ঘন ঘন বিশ্ব ভ্রমণকারী এবং ডিজিটাল যাযাবর, যিনি আর্থিকভাবে স্বাবলম্বী - যার অর্থ হল আমার বিনিয়োগগুলি আমাকে একটি আরামদায়ক ভিত্তি দেওয়ার জন্য যথেষ্ট অর্থ এনেছে। কিন্তু, এটি একটি মোটামুটি সাম্প্রতিক উন্নয়ন।
আমি 2005 সালে কলেজ থেকে স্নাতক হয়েছি, এবং প্রতি বছর $21,000 এর প্রারম্ভিক বেতনের সাথে একটি চাকরি নিয়েছি। 2008 সালে যখন আমি সেই চাকরিটি ছেড়েছিলাম, আমি প্রতি বছর $31,000 উপার্জন করেছি। একজন ফুল-টাইম নিয়োগকর্তার মাধ্যমে আমি এখন পর্যন্ত সবচেয়ে বেশি উপার্জন করেছি।
কিন্তু, সেই সময়ে, আমি আমার সাইড হাস্টল তৈরি করছিলাম, ম্যাগাজিন এবং ওয়েবসাইটের জন্য ফ্রিল্যান্সিং করছিলাম। আমি $25,000 সঞ্চয় করেছি এবং প্রতি মাসে $1,000-এর কম বাজেটে জীবনযাপন করে, দুই বছর ধরে সারা বিশ্বে ব্যাকপ্যাক করার জন্য এটি ব্যবহার করেছি।
আমি যখন 2010 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ফিরে আসি, তখন আমি প্রথাগত 9-থেকে-5 জনবলে ফিরে যেতে চাইনি। আমি আমার ফ্রিল্যান্সিংকে একটি ফুল-টাইম ব্যবসায় নিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। আমার ফ্রিল্যান্স ব্যবসা ছয় অঙ্কের বেতনের সমতুল্য হওয়ার আগে এটি প্রায় 18 মাস সময় নিয়েছিল। (অন্য কথায়, আমি আমার প্রথম পাঁচ অঙ্কের মাস উপভোগ করেছি।)
এই আয় ব্যয় করার চেয়ে, আমি বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। সেই সময়ে, আমি আটলান্টায় থাকতাম এবং ভাড়ার জন্য প্রতি মাসে $200 দিচ্ছিলাম, আমার তখনকার প্রেমিক, এখনকার স্বামীর সাথে একটি বেডরুম ভাগ করে নিচ্ছিলাম, যিনি প্রতি মাসে $200 দিতেন।
আমরা দুজন তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে একটি বেডরুম শেয়ার করেছি, তাই ক্রেগলিস্টের মোট পাঁচজন অপরিচিত ব্যক্তি এই ছোট্ট জায়গাটি ভাগ করে নিয়েছিল। আমি একটি 15 বছর বয়সী গাড়ি চালিয়েছিলাম এবং আমরা কস্টকো থেকে নিরামিষ খাবার খেয়েছিলাম। আমি খুব কমই জামাকাপড় বা অভিনব কিছু কিনি।
আমার স্বামী এবং আমি $26,000 সঞ্চয় করতে পেরেছি, যা আমরা আমাদের প্রথম ভাড়া সম্পত্তির জন্য ডাউন পেমেন্ট হিসাবে করেছি। আমরা আমাদের রুমমেটদের সাথে নিয়ে এসে ভিতরে গেলাম। সেই ভাড়ার সম্পত্তিটি ছিল একটি ট্রিপলেক্স, তাই আমরা আমাদের রুমমেটদের কাছ থেকে যে ভাড়া নিচ্ছিলাম এবং অন্য দুটি ইউনিটের ভাড়ার মধ্যে, আমরা বিনামূল্যে বাস করতাম, পকেটের বাইরের আবাসন ব্যয় শূন্য।
এর মানে হল যে আমরা যে কোনও অর্থ সঞ্চয় করতে পারি যা আমরা অন্যথায় ভাড়া বা বন্ধকের জন্য পকেট থেকে পরিশোধ করতাম।
আরও এক বছরের মধ্যে, আমরা $21,000 সঞ্চয় করেছি এবং আমাদের দ্বিতীয় ভাড়া সম্পত্তি কিনেছি।
আজকে দ্রুত এগিয়ে, এবং আমরা মোট সাতটি ভাড়া ইউনিটের মালিক, যা গত বছর $125,000 আয় করেছে এবং খরচের পরে $43,000 নেট করেছে৷
আমি একটি অনলাইন ব্যবসাও চালাই যা বছরে ছয়টি পরিসংখ্যান নিয়ে আসে।
আমি উপরের প্রশ্নে এটির রূপরেখা দিয়েছি, কিন্তু আমরা খুব খুব খুব খুব সস্তায় বাস করতাম। অধিকাংশ মানুষ যা করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করবে তার চেয়ে আমরা আরও সস্তায় বাস করতাম।
আমি স্ব-কর্মসংস্থান এবং উদ্যোক্তাতার মাধ্যমেও অর্থ উপার্জন করেছি, যার অর্থ হল যে আমি আমার আয়কে আমার চেয়ে অনেক বেশি ডিগ্রীতে বৃদ্ধি করতে পারতাম যদি আমি এখনও একজন পূর্ণ-সময়ের কর্মচারী থাকতাম, একজন বসের ইচ্ছায় আমাকে বাড়ানোর জন্য।
আপনি যখন ছয় অঙ্ক আয় করছেন এবং প্রতি মাসে $200 ভাড়া দিচ্ছেন, কারণ আপনি পাঁচজন অপরিচিত লোককে একসঙ্গে তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে আটকে রেখেছেন, আপনি দ্রুত সঞ্চয় করতে পারবেন।
আমি বলব না যে আমার কাছে অর্থায়নের কোন প্রিয় ফর্ম আছে। আমি ঋণ নিতে পছন্দ করি না, এবং আমি সম্ভব হলে বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করতে পছন্দ করি। এর জন্য এমন বাড়ি কেনার প্রয়োজন যেগুলি যথেষ্ট সস্তা যাতে আমি সেগুলি সরাসরি কিনতে পারি, যার অর্থ হল $50,000 বা তার কম। আমি আমার দুটি বাড়ির সাথে এটি করতে সক্ষম হয়েছি, এবং এটি আমার প্রিয় অর্থায়নের ফর্ম।
এগুলি দুটি অত্যন্ত বড় প্রশ্ন, তাই আমাকে সেগুলি ভেঙে দিতে দিন এবং একবারে একটি করে নিতে দিন৷
প্রথমত, এমএলএস-এ সর্বজনীনভাবে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলি, যেগুলি আপনি সাধারণত জিলো বা রেডফিন বা ট্রুলিয়া-তে দেখতে পাবেন এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সম্ভবত সেগুলি হতে যাচ্ছে না যেখানে আপনি একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে সেরা ডিল পাবেন৷ আপনি যদি ব্যতিক্রমী রিটার্ন চান, তাহলে আপনাকে আরও কঠিন খনন করতে হবে। এবং, এর মানে হল যে আপনি অগত্যা "খুঁজে" ডিল হতে যাচ্ছেন না, আপনি ডিল তৈরি করতে যাচ্ছেন।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি আশেপাশে গাড়ি চালাতে পারেন এবং বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণের লক্ষণ সহ বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধান করতে পারেন, যেমন আটকে থাকা নর্দমা এবং দীর্ঘ ঘাস। তারপর মালিকের নাম খুঁজতে একটি পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধান করুন, এবং তারা সম্পত্তি বিক্রি করতে আগ্রহী কিনা তা দেখতে তাদের সাথে যোগাযোগ করুন। এটি এমন একটি উপায় যেখানে আপনি এমন একটি সম্পত্তিতে একটি অফার করতে পারেন যা এখনও বাজারে তালিকাভুক্ত নয়৷
৷বিকল্পভাবে, আপনি একটি নির্দিষ্ট জিপ কোডের মধ্যে সমস্ত অনুপস্থিত বা রাজ্যের বাইরে থাকা সম্পত্তির মালিকদের জন্য একটি সর্বজনীন রেকর্ড অনুসন্ধান চালাতে পারেন এবং তারপরে তাদের চিঠি পাঠাতে পারেন যে তারা বিক্রি করতে আগ্রহী কিনা।
অথবা, আপনি একজন পেশাদার পাইকারী বিক্রেতা বা অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করতে পারেন যারা এই মূল কাজটি করে, যদি তারা পদক্ষেপ নিতে সক্ষম হয় তবে তাদের একটি ফাইন্ডারের ফি প্রদান করে এবং তারপর সেই তালিকাবিহীন সম্পত্তিগুলি আপনার কাছে নিয়ে আসে।
আরেকটি সম্ভাব্য উপায় হল একচেটিয়াভাবে বিশেষীকরণ করা এবং ফোরক্লোজার এবং ছোট বিক্রির দিকে নজর দেওয়া, যা আমি করেছি।
অনেক পাঠক আমার ওয়েবসাইটে মন্তব্য রেখে গেছেন যা বলে, "আমি জিলোর দিকে তাকিয়েছি এবং আমি কোনও চুক্তি খুঁজে পাচ্ছি না।" ভাল, অবশ্যই না! আপনি যদি সর্বজনীনভাবে তালিকাভুক্ত সম্পত্তি দেখতে এক বা দুই ঘন্টা ব্যয় করেন তবে আপনি কী আশা করেন? ডিল আপনার কোলে পড়বে না। আপনাকে বাইরে যেতে হবে এবং তাদের সন্ধান করতে হবে, এবং এটিই বিনিয়োগকারীদের দর্শকদের থেকে আলাদা করে৷
সুতরাং, এটি প্রশ্নের প্রথমার্ধের উত্তর দেয়, যা হল "আমি কীভাবে চুক্তিগুলি খুঁজে পাব?" এখন, প্রশ্নটির দ্বিতীয়ার্ধ সম্পর্কে কথা বলা যাক, যেটি হল "আমি ভাড়ায় কী খুঁজছি?"
প্রথমত, ন্যূনতম মানদণ্ড হিসাবে, একটি সম্পত্তির মোট মাসিক ভাড়া মোট অধিগ্রহণ মূল্যের কমপক্ষে 1% হওয়া উচিত। এর মানে হল প্রতি $100,000 মূল্যের বাড়ির জন্য, সম্পত্তিটি কমপক্ষে $1,000 এর জন্য ভাড়া দেওয়া উচিত।
আমি যখন "অধিগ্রহণ মূল্য" বলি, তখন আমি প্রথম ভাড়াটেদের জন্য ভাড়া প্রস্তুত করার জন্য প্রয়োজনীয় ক্রয়মূল্য এবং প্রাথমিক মেরামতের উল্লেখ করছি। এইভাবে, আপনি যদি দুটি সম্পত্তির তুলনা করেন এবং একটির দাম $100,000 হয় এবং প্রথম ভাড়াটিয়ার জন্য প্রস্তুত হতে শূন্য মেরামতের প্রয়োজন হয়, এবং অন্যটির খরচ $70,000 এবং প্রথম ভাড়াটেদের জন্য এটি ভাড়া-প্রস্তুত করার জন্য অতিরিক্ত $30,000 মেরামতের প্রয়োজন হয়, আপনি করতে পারেন দুটির মধ্যে একটি আপেল থেকে আপেল তুলনা করুন।
স্পষ্ট করে বলতে গেলে, আমি এমন প্রতিটি সম্পত্তি কিনব না যা থাম্বের এক শতাংশ নিয়ম পূরণ করে। এটি কেবল একটি প্রথম-পাস নজরে। আমি এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সরিয়ে দিই যেগুলি এই প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না৷
৷আপনি যদি এটি পড়েন এবং ভাবছেন, "আমার এলাকায় কোন কিছুই এক শতাংশ নিয়ম পূরণ করে না," তাহলে অন্য কোথাও বিনিয়োগ করুন। যেখানে টাকা আছে সেখানে যান। আপনার ভাড়ার সম্পত্তি আপনার বাড়ির উঠোনে থাকা দরকার এমন কোনও কারণ নেই।
আমি একটি সম্পত্তি খুঁজছেন যে দ্বিতীয় জিনিস একটি কঠিন ক্যাপ হার. ক্যাপ রেট সম্পত্তির লভ্যাংশ, বা আয়ের প্রবাহের সাথে সাদৃশ্যপূর্ণ। এটি মোট রিটার্নের একটি অভিব্যক্তি নয়, তবে এটি আপনাকে বলে যে সম্পদের মূল্যের তুলনায় আপনি কী ধরনের লভ্যাংশ পাবেন। উদাহরণস্বরূপ, 6% ক্যাপ রেট মানে সম্পত্তি থেকে লভ্যাংশ প্রদান 6% হবে। যদি সম্পত্তিটিও মুদ্রাস্ফীতির সাথে তাল মিলিয়ে চলে, যা ঐতিহাসিকভাবে 3% ছিল, তাহলে লভ্যাংশ এবং মূল্যায়নের মোট আনলিভারেজড রিটার্ন 9% এর সমান হবে।
ক্যাপ রেট গণনাটি একটু জটিল, তবে এখানে একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ:100% দখলে সম্পত্তি থেকে ভাড়ার আয় গণনা করুন। তারপর খালি পদের জন্য বিয়োগ করুন। তারপর পোষা ফি, পার্কিং ফি, লন্ড্রি ফি মত সম্পূরক আয় যোগ করুন.
আপনি সেই নম্বরে পৌঁছানোর পরে, অপারেটিং খরচগুলি বিয়োগ করুন, যেমন রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত, ব্যবস্থাপনা, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকদের বীমা।
এর মধ্যে আপনার অর্থায়নের মূল এবং সুদের অংশ অন্তর্ভুক্ত করবেন না, কারণ সেগুলি অপারেটিং খরচ নয়, তারা ঋণ পরিষেবার খরচ। আপনার লক্ষ্য হল সম্পদ নিজেই মূল্যায়ন করা, অর্থায়ন ব্যবস্থার শক্তি নয়।
একবার আপনি অপারেটিং ওভারহেড বিয়োগ করলে, আপনার কাছে একটি পরিসংখ্যান থাকবে যা নেট অপারেটিং আয় হিসাবে পরিচিত। এই পরিসংখ্যান, সম্পদের মূল্যের সাথে সম্পর্কিত, আপনাকে আপনার ক্যাপ রেট বলে দেবে।
আমি আরও বিশদ বিবরণে যেতে পারি, তবে এটি সমীকরণের একটি সংক্ষিপ্ত সংক্ষিপ্তসার।
ক্যাপ রেট কীভাবে গণনা করবেন সে সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, এই বিনামূল্যের ধাপে ধাপে গাইড ডাউনলোড করুন!
আমি আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ, যার মধ্যে একক-পরিবারের বাড়ি, ডুপ্লেক্স, ট্রিপ্লেক্স এবং ফোরপ্লেক্স রয়েছে। পাঁচ বা ততোধিক ইউনিট আছে এমন যেকোনো কিছুকে বাণিজ্যিক বলে বিবেচনা করা হয়। চার বা তার কম ইউনিটের যেকোনো কিছুকে আবাসিক বলে মনে করা হয়।
আবাসিক সম্পত্তি কেনা, অর্থায়ন এবং বীমা করা, কিছু উপায়ে, বিশেষ করে নতুনদের জন্য মোবাইল হোম পার্ক বা অফিস পার্কের মতো বাণিজ্যিক সম্পত্তির সাথে কাজ করার চেয়ে সহজ হতে পারে।
আমি অগত্যা বিশ্বাস করি না যে কোনো নির্দিষ্ট সম্পদ শ্রেণী অন্য যেকোনো একটির চেয়ে ভালো বা খারাপ। তাদের সকলের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। যাইহোক, আমি বিশ্বাস করি যে বিভিন্ন ধরণের সম্পদ শ্রেণীতে বিশ্লেষণ করার চেষ্টা করার চেষ্টা করার চেয়ে নিজেকে খুব পাতলা না করে বিশেষায়িত করার একটি ক্ষেত্র বেছে নেওয়া এবং সেই কুলুঙ্গিতে চমৎকার হয়ে ওঠার মধ্যে বুদ্ধি আছে৷
আপনি যদি আপনার নিজের বাড়ির উঠোনের পরিবর্তে যেখানে রিটার্ন পাওয়া যায় সেখানে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক হন (কারণ আপনি যেখানে বসবাস করছেন তার কাছাকাছি থাকা একটি ভাল বিনিয়োগের মানদণ্ড নয়), তাহলে শুরু করার জন্য আপনার বেশি অর্থের প্রয়োজন নেই। দেশের এমন অনেক এলাকা রয়েছে যেখানে আপনি একটি সম্মানজনক, নিরাপদ আশেপাশে $40,000-$60,000-এর জন্য একটি একক পরিবারের বাড়ি কিনতে পারেন৷ এমনকি আপনি যদি 25% ডাউন পেমেন্ট করে থাকেন, তবুও এটি $40,000 সম্পত্তির জন্য শুধুমাত্র $10,000 এ আসবে।
এবং, যদি আপনি এমন একটি এলাকায় বাস করেন যেখানে এই সম্পত্তিগুলি আপনার নিজের উঠোনে রয়েছে, তাহলে আপনি 3.5% কমের জন্য একটি FHA ঋণ নিতে পারেন, এক বছরের জন্য সম্পত্তির মালিক-অধিগ্রহণ করতে পারেন এবং তারপরে চলে যেতে পারেন এবং এটিকে একটিতে পরিণত করতে পারেন। ভাড়া এই ক্ষেত্রে, আপনার $40,000 সম্পত্তিতে শুধুমাত্র 3.5% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, যার মানে হল ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার $1,400 প্রয়োজন।
এটি বলেছে, আপনার কাছে প্রথমে একটি শক্ত জরুরী তহবিল না হওয়া পর্যন্ত আমি এইগুলির কোনওটি না করার সুপারিশ করব৷
৷
এটিও একটি বড় প্রশ্ন, এবং আমি টার্নকি প্রদানকারীদের সূক্ষ্ম বিষয়গুলিতে প্রবেশ করব না, তবে সংক্ষিপ্ত উত্তর হল যে টার্নকি কোম্পানিগুলির সাথে কাজ করার চারপাশে প্রচুর লাল পতাকা রয়েছে এবং আমি তাদের সুপারিশ করব না৷
সেই কারণে, আমি কখনই একটি টার্নকি সম্পত্তি কিনিনি, এবং আমি মনে করি না যে আমি কখনও করব৷
একেবারে আমার সমস্ত সম্পত্তির জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণে কাজের প্রয়োজন আছে। এখানেই সুযোগ রয়েছে। আপনি যখন মেরামতের ন্যায্য বাজার মূল্যের থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম মূল্যে একটি সম্পত্তি কিনতে পারেন, তখন আপনি ভাড়া আয় থেকে নগদ প্রবাহ ছাড়াও বড় ইকুইটি লাভ করতে পারেন।
এটি বলেছে, একটি ফিক্সার-আপার কেনার প্রয়োজন নেই। ভাড়ার জন্য প্রস্তুত অবস্থায় আছে এমন একটি সম্পত্তি কিনে আপনি ভাড়া বিনিয়োগকারী হিসেবে দারুণ নগদ প্রবাহ করতে পারেন। আমি শুধু ফিক্সার-আপার্স কিনতে পছন্দ করি যাতে আমি চলমান ভাড়া আয়ের পাশাপাশি জোরপূর্বক প্রশংসা তৈরি করতে পারি।
যদি আপনার জায়গায় একটি দুর্দান্ত দল থাকে তবে এটি সহজ। যদি একটি মেরামতের প্রয়োজন হয়, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক একজন ঠিকাদারকে কল করেন, অথবা যদি আমি নিজেই সম্পত্তিটি পরিচালনা করি, তাহলে আমি একজন ঠিকাদারকে কল করি। এটা বেশ সহজ।
এভাবে চিন্তা করুন:লক্ষ লক্ষ লোক আছে যারা ব্যবসা চালায় যাদের দেশের অন্যান্য অংশে অফিস বা শাখা রয়েছে। আপনি যেখানে বাস করেন তার বাইরে অবস্থান আছে এমন একটি ব্যবসা চালানো সাধারণ। ভাড়ার সম্পত্তি হল আরেকটি ব্যবসা, যা অন্য যেকোনো ধরনের ব্যবসার মতো একই নিয়ম মেনে চলে।
আমরা একটি সম্পত্তি পরিচালন কোম্পানি ব্যবহার করেছি যেটি সবকিছুতে একটু অগোছালো ছিল। সেগুলি খারাপ ছিল না, তবে তারা ভয়ানক তালিকার ফটো ব্যবহার করেছিল, তারা স্পষ্টতই লিখিত তালিকার গুণমানে খুব বেশি প্রচেষ্টা বা মনোযোগ দেয়নি এবং আপনি কেবল বলতে পারেন যে তারা জিনিসগুলি দ্রুত সম্পন্ন করার চেষ্টা করছে ভালো ভাবে কর. তাই, আমরা তাদের বরখাস্ত করেছি, এবং একজন ভিন্ন ম্যানেজার নিয়োগ করেছি, এবং সে অসাধারণ।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের ক্ষেত্রে আমার এক নম্বর টিপ হল পেনি-চিমটি না করা। আমি এমন অনেক বিনিয়োগকারীর সাথে দেখা করি যারা উদ্বিগ্ন যে ম্যানেজার 8% বনাম 9% চার্জ করছে কিনা। আমার সুপারিশ হল ক্রমবর্ধমান অতিরিক্ত শতাংশের উপর গুণমানের পেশাদারিত্বকে অগ্রাধিকার দেওয়া। আমি আনন্দের সাথে এমন কাউকে 10% দিব যে চমৎকার কাউকে, 8% দেওয়ার পরিবর্তে এবং এমন কাউকে দিয়ে যাও।
আমাদের একজন খারাপ ভাড়াটিয়া ছিল যে সরে গেছে এবং জায়গাটি ধ্বংসস্তূপে রেখে গেছে। দেয়ালে গর্ত এবং কার্পেটে কুকুরের প্রস্রাব ছিল। আমরা একজন ঠিকাদারকে নিয়োগ দিয়েছিলাম, এবং তিনি অন্যান্য ঠিকাদারদের একটি দলকে পরিচালনা করেছিলেন যারা 24 ঘন্টার মধ্যে দেয়াল প্যাচ এবং পুনরায় রং করে এবং কার্পেটগুলি প্রতিস্থাপন করে। এটি সত্যিই একটি দুর্দান্ত দল থাকার সৌন্দর্য। আপনার ঠিকাদার সবকিছু পরিচালনা করে।
ব্যবস্থাপনা বরং সহজ. একজন চমৎকার সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এবং একজন শীর্ষস্থানীয় ঠিকাদার নিয়োগ করুন, এবং তারপরে পথ থেকে সরে যান এবং তাদের মাইক্রোম্যানেজ করার চেষ্টা করবেন না।
সেই বিষয়ে, এটি একটি ব্লগ বা পডকাস্ট চালানোর মতোই। আপনি একটি চমৎকার পডকাস্ট সম্পাদক নিয়োগ করুন, তাকে অডিও ফাইল পাঠান, এবং তারপর তাকে তার কাজ করতে দিন। অথবা, আপনি আপনার Pinterest পৃষ্ঠাটি পরিচালনা করার জন্য একটি চমৎকার সোশ্যাল মিডিয়া সহকারী নিয়োগ করুন এবং তারপরে পথ থেকে বেরিয়ে আসুন। আমার কেউ আমার Pinterest পৃষ্ঠা চালাচ্ছে, এবং আমি কয়েক মাস ধরে এটির দিকে তাকাইনি। মনে রাখবেন, ভাড়া একটি অন্য ব্যবসা।
বৈশিষ্ট্য নির্বাচন করতে অনেক কাজ লাগে। কিন্তু একবার আপনার জায়গায় সঠিক সিস্টেম হয়ে গেলে, টিম প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপগুলি পরিচালনা করে৷
আমার স্বামী এবং আমি 31 বছর বয়স পর্যন্ত রুমমেটদের সাথে থাকতাম এবং তার বয়স 35। ফলস্বরূপ, আমরা আমাদের পকেটের বাইরের আবাসন খরচ শূন্য রেখেছিলাম, যা আমাদের সঞ্চয় করতে দেয় যাতে আমরা বিনিয়োগ করতে পারি।
আমি কয়েক বছর আগে পর্যন্ত একটি 15 বছর বয়সী গাড়ি চালিয়েছিলাম। আমাদের পছন্দের বিনোদন হল হাইকিং এবং ক্যাম্পিং, উভয়ই বিনামূল্যে বা সস্তা। আমরা আন্তর্জাতিকভাবে ভ্রমণ করি, কিন্তু আমরা ঘন ঘন ফ্লায়ার মাইল ব্যবহার করি এবং অনেক সময় ব্যয় করি সেই দেশে যেখানে ডলারের বিনিময় হার আমাদের পক্ষে কাজ করে। এবং, আমরা বেশিরভাগই নিরামিষ খাবার খাই, যা মাংস খাওয়ার চেয়ে সস্তা।
কখনও কখনও কখনও কখনও সময় বা বাজারের ভবিষ্যদ্বাণী করার চেষ্টা করবেন না। যখন এটি একটি ভাল চুক্তি কিনুন. গল্পের শেষে.
ভবিষ্যৎ নিয়ে অনুমান করবেন না। বর্তমান মুহুর্তে সংখ্যার ভিত্তিতে যখন এটি বর্তমানে অর্থপূর্ণ হয় তখনই কিনুন।
আমার ব্লগের নিবন্ধগুলি পড়ুন, অ্যাফোর্ড এনিথিং, আমার পডকাস্টে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত পর্বগুলি শুনুন এবং আপনার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তির জন্য আপনি কোন নির্দিষ্ট রাজ্য, শহর, পাড়া এবং জিন কোড টার্গেট করতে চান তা স্থির করুন৷
আমি শুরু থেকে আরো আউটসোর্স হবে. আমি মিথ্যা ধারণার মধ্যে ছিলাম যে আমরা নিজেরাই কাজ করে লাভের উন্নতি করতে পারি, কিন্তু এটি শুধুমাত্র BS অ্যাকাউন্টিং। আপনি আপনার নিজের সময়কে শূন্যে মূল্য দিতে পারবেন না, অন্য কারো সময়কে শূন্যের চেয়ে বেশি মূল্য দিতে পারবেন না এবং একটি ন্যায্য তুলনা করতে পারবেন। আপনি সর্বদা একটি বিশ্লেষণ চালাতে হবে এই ধারণার উপর ভিত্তি করে যে আপনি সবকিছু আউটসোর্স করছেন। এবং, যদি আপনি এটি করতে চান, তাহলে এটি আপনাকে আপনার ব্যবসার বৃদ্ধির দিকে মনোনিবেশ করতে মুক্ত করে, যাতে আপনি এটিতে না থেকে এটিতে কাজ করতে পারেন৷
আমি মনে করি না যে একটি একক খুব ভাল টিপ আছে, কারণ আমি মনে করি না যে এই বছরের সম্মিলিত জ্ঞান কোন রূপালী বুলেটে ফুটিয়ে তোলা যেতে পারে।
তবে, যদি আমাকে কিছু বেছে নিতে হয়, আমি বলব সঞ্চয়ের চেয়ে বেশি উপার্জনের দিকে মনোনিবেশ করুন। আমি পেনি-পিঞ্চিং এবং মিতব্যয়ীতার সাথে আচ্ছন্ন ছিলাম এবং অনেক উপায়ে আমার এখনও সেই প্রবণতা রয়েছে। কিন্তু আপনি মহানতা আপনার পথ সঙ্কুচিত করতে পারবেন না. আপনার আরও উপার্জনের সম্ভাবনা কুপন ক্লিপ করার সম্ভাবনাকে ছাড়িয়ে গেছে।
উদ্যোক্তা, বিনিয়োগ এবং আরও উপার্জনের উপর আপনার ফোকাস রাখুন এবং দীর্ঘ খেলাটি খেলুন। এটি রাতারাতি সাফল্য সম্পর্কে নয়, এটি আগামী পাঁচ থেকে দশ বছরের মধ্যে সাফল্য সম্পর্কে।
আপনি কি ভাড়ার রিয়েল এস্টেটে যেতে আগ্রহী? পাওলার জন্য আপনার আর কোন প্রশ্ন আছে?