হ্যালো! আজ, আমার কাছে মামা বিয়ার ফাইন্যান্স থেকে একটি দুর্দান্ত অতিথি পোস্ট আছে . তিনি 25 বছর বয়সে একটি বাড়ি কিনেছিলেন, এবং মাত্র 8 বছর পরে, এটি এখন পুরোপুরি পরিশোধ করা হয়েছে। তিনি আপনার সাথে একটি গল্প শেয়ার করবেন কেন তিনি 25 বছর বয়সে একটি বাড়ি কিনেছিলেন এবং সেখানে যাওয়ার জন্য তিনি কী পদক্ষেপ নিয়েছিলেন৷ তার গল্পটি আগের আর্থিক সংকটের অনুভূতি বর্ণনা করে যা গ্রেট রিসেশন নামেও পরিচিত। সাম্প্রতিক খবরে স্টক মার্কেটের পরিবর্তনের সাথে সাথে, আশা করি এই অভিজ্ঞতা আর্থিক অস্থিরতার সময়ে অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করতে পারে এবং অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে চলার জন্য অনুপ্রেরণা দিতে পারে।
বয়স নির্বিশেষে বেশিরভাগ লোকের জন্য একটি বাড়ি কেনা এখন পর্যন্ত সবচেয়ে বড় কেনাকাটা। কিন্তু আপনি যখন 25 বছর বয়সে একটি কিনবেন, এটি সত্যিই কিছু ভ্রু তুলেছে।
"আপনি অবশ্যই ধনী হতে হবে বা ধনী পরিবার থেকে এসেছেন," কেউ অনুমান করতে পারে।
"হয় সেটা না হয় আপনি একটি ব্যাঙ্ক লুট করেছেন,"৷ একজন এমনকি রসিকতা করতে পারে।
না এবং না।
যদিও এটি আমার প্রধান ব্যক্তিগত মাইলফলকগুলির মধ্যে একটি হয়ে ওঠে, বাড়ির মালিকানার শুরু আমাকে অকথ্য উদ্বেগ দিয়েছিল৷
আপনি দেখুন, 2011 সালে যখন বন্ধকী সংকট পুরো গতিতে ছিল।
আপনি যখন মহামন্দার সময় সবেমাত্র একটি বন্ধক স্বাক্ষর করেছিলেন, তখন আপনি সাহায্য করতে পারবেন না কিন্তু একটি ছোট স্নায়বিক ব্রেকডাউন আছে৷
"আমি কি ভুল করেছি?" আমি উদ্বিগ্নভাবে নিজেকে নিয়ে ভাবলাম।
এটি এমন একটি সময়ে ছিল যখন আমার সবচেয়ে ভালো বন্ধুর বাড়িটি সবেমাত্র পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল৷ আমি প্রাথমিক বিদ্যালয় থেকে 12 th পর্যন্ত প্রায়ই তার বাড়িতে এসেছি। গ্রেড, তাই তার লনে ঝোলানো ফর সেল সাইন দেখে আমি দুঃখে কেঁপে উঠলাম।
এছাড়াও, আমি মাত্র দুই বছর আগে আমার পূর্ণকালীন চাকরি শুরু করেছি। অবশ্যই, আমি 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় সংগ্রহ করেছি, কিন্তু আমি এখনও বাকি 80% ঋণের বোঝা বহন করার বিষয়ে খুব নার্ভাস ছিলাম।
কিন্তু সমস্ত মানসিক অস্থিরতা সত্ত্বেও, আমি এখনও একটি বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ ছিলাম।
প্রলোভনটি বিশেষত শক্তিশালী হয় যখন আপনি একজন ভাড়াটে হন তবে পছন্দের দ্বারা নয়৷
সম্পর্কিত বিষয়বস্তু:
আমি এমন একটি পরিবারে বড় হয়েছি যেটি পেচেক থেকে পেচেকের মধ্যে বসবাস করত৷ ঠিক আছে, এখনও আমার জন্য দুঃখিত বোধ করবেন না।
যদিও আমার বাবা-মা আমাকে এবং আমার দুই ছোট বোনকে বড় করার সময় ন্যূনতম বেতনের চাকরিতে কাজ করেছিলেন, আমি গুরুত্বের সাথে অনুভব করেছি যে খুব কম থাকা সত্ত্বেও আমাদের বিশ্বের সেরা বাবা-মা আছে।
আমার বাবা-মা উভয়েরই দৃঢ় মূল্যবোধ এবং কঠোর পরিশ্রমে বিশ্বাসী। আমরা যা বিশ্বাস করি তার জন্য কঠোর পরিশ্রম করার জন্য তারা আমাদের মধ্যে সেই গুণটি সঞ্চার করেছে।
এছাড়াও, তারা আমাদেরকে ভালোবাসা দিয়ে নষ্ট করে দিয়েছে এবং তাদের সামর্থ্য যতই খরচ হোক না কেন। আসলে, আমি আমার পরিবারে দরিদ্র জীবনযাপন অনুভব করিনি। যদিও আমি জানতাম যে আমি স্কুলে আমার বেশিরভাগ বন্ধুদের চেয়ে দরিদ্র ছিলাম, আমার বাবা-মায়ের কারণে আমি সত্যিই ধনী বোধ করতাম।
দেখুন, আমার বাবা শিক্ষায় অত্যন্ত বিশ্বাসী। তিনি আমাকে শিখিয়েছিলেন যে জ্ঞান থাকা অর্থের চেয়ে অনেক বেশি প্রচুর সম্পদ।
অন্যদিকে, তিনি বস্তুবাদে বিশ্বাস করেন না। তিনি বেশ মিতব্যয়ী ছিলেন, কিন্তু তিনি আমার এবং আমার বোনদের জন্য কিছু খরচ করবেন। সৌভাগ্যক্রমে তার জন্য, আমার বোনদের এবং আমার খুব বেশি প্রয়োজন ছিল না।
আমার মা পৃথিবীর সবচেয়ে উদার ব্যক্তি। সত্যিই না! তার সবচেয়ে নিঃস্বার্থ আত্মা আছে। আমি দেখেছি যে সে অভাবীদেরকে টাকা দেয় যখন আমাদের সম্ভবত এটি সমানভাবে প্রয়োজন হয়৷
৷কেউ কেউ এটাকে "মূর্খ" বলতে পারে এবং মাঝে মাঝে আমি একমত হতে পারি। কিন্তু এটা তার সরল দয়ার কারণে যে আমি তাকে মা হিসেবে পেয়ে ভাগ্যবান বলে মনে করি।
সুতরাং আপনি দেখতে পাচ্ছেন, যদিও আমরা পেচেক থেকে পেচেকে জীবনযাপন করেছি এবং আমরা বেশ মিতব্যয়ী ছিলাম, আমি কখনই বঞ্চিত বোধ করিনি৷
আমার বাবা-মা আমাদের কাছ থেকে অর্থ লুকিয়ে রাখতে সত্যিই দুর্দান্ত ছিলেন। আমি কখনই জানতাম না যে তারা কীভাবে তাদের অর্থব্যবস্থা পরিচালনা করেছিল যতক্ষণ না আমি খণ্ডকালীন চাকরি পেয়ে কিছু খরচ বহন করতে শুরু করি।
আমি স্বেচ্ছায় ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করেছি৷ এটা ঠিক ছিল, এটা খুব বেশি খরচ করেনি (এটি এক দশক আগে)। আমি একটি ব্যাঙ্কে টেলার হিসাবে পার্টটাইম কাজ করছিলাম এবং সেই সামান্য বেতনে, আমি এখনও আমার কলেজের খরচ মেটাতে আমার পরিবারকে সাহায্য করতে সক্ষম হয়েছি।
সৌভাগ্যবশত এবং ধন্যবাদ, আমার স্কলারশিপ ছিল যা বাকি অর্থ প্রদান করেছিল।
আমি এই কাজটি প্রায় দুই বছর করেছি এবং তারপরে আমি একটি "অত্যন্ত লোভনীয়" ইন্টার্নশিপে স্থানান্তরিত হয়েছি - যেটি 2007 সালে প্রতি ঘন্টায় $16 প্রদান করেছিল। (সেই সময়ে বেশিরভাগ ইন্টার্নশিপগুলি অবৈতনিক ছিল।) পি>
আমার ঘণ্টার মজুরি এখন 60% বেড়ে যাওয়ায়, আমি আমার বাবা-মাকে তাদের ভাড়ার অর্ধেক দেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছিলাম।
এই সময়েই আমি ব্যক্তিগত অর্থ ব্যবস্থাপনার বিষয়ে শিখেছি কারণ এখন আমার নিজের অর্থ সামলাতে হবে।
তখন আমি জানলাম যে আমাদের একটি নম্র 3-বেড, 1-বাথ অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া আমার বাবা-মায়ের আয়ের এক-তৃতীয়াংশ খরচ করে! জীবনযাত্রার সমস্ত খরচের পরেও খুব বেশি সঞ্চয় অবশিষ্ট ছিল না।
তারপর থেকে, আমি একটি বাড়ি কেনার সম্ভাবনা নিয়ে ভাবতে শুরু করি৷ আমি আমার বাবা-মাকে জিজ্ঞাসা করতে শুরু করি যে তারা এটি সম্পর্কে ভেবেছিল কিনা।
“অবশ্যই আমরা করেছি!” তারা exclaimed. “কিন্তু যতবারই আমরা এটা করতে চেয়েছিলাম, ততবারই কিছু জরুরী পরিস্থিতি আসবে। এছাড়াও, আমরা আপনার এবং আপনার বোনদের ভবিষ্যত শিক্ষার জন্য আমাদের যা আছে তা সংরক্ষণ করতে চাই।"
এবং সেখানে, একা এই অনুভূতিগুলোই আমার ওপর দারুণ প্রভাব ফেলেছে। প্রথমবারের মতো, আমার বাবা-মা তাদের আর্থিক ব্যবস্থাপনায় তাদের দুর্বলতা প্রকাশ করেছিলেন। তারা প্রকৃতপক্ষে পরিচালনা করছিল না, তবে তারা যেভাবে পারে তার সর্বোত্তম উপায়ে পাচ্ছিল।
একটি বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য অনেক উত্থান-পতন আছে, বিশেষ করে যখন আপনি প্রথমবারের মতো একজন অনভিজ্ঞ বাড়ি ক্রেতা হন৷
যেহেতু আমি আমার এবং আমার বোনদের জন্য একটি ভাল ভবিষ্যত দেওয়ার জন্য আমার বাবা-মায়ের কাছে অবিশ্বাস্যভাবে কৃতজ্ঞ বোধ করেছি, তাই আমি একটি বাড়ি কিনতে দৃঢ়সংকল্পবদ্ধ ছিলাম যাতে আমরা ভাড়া দেওয়া বন্ধ করে দিই।
আমি খুব কমই জানতাম যে বড় হতাশার সময়ে সুযোগের একটি জানালা এসেছিল।
যেহেতু হাউজিং মার্কেট বিধ্বস্ত হয়েছে, মার্কেটের সমস্ত বাড়ি হঠাৎ করেই "বিক্রয়" হয়ে গেছে৷ কিন্তু একটাই প্রশ্ন থেকে যায়:আমি কি ফায়ারপিটে ঝাঁপ দিতে সাহস করি?
যদিও আবাসনের দামগুলি আপাতদৃষ্টিতে সস্তা ছিল, কেউ জানত না যে কতক্ষণ ফ্রি-ফল চলতে থাকবে, এবং এইভাবে খুব কমই কেউ কিনছিল৷
উল্লেখ করার মতো নয়, ব্যাঙ্কগুলি তাদের ঋণের মান কঠোর করতে শুরু করেছে৷ সেই সময়ে, তারা প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের কমপক্ষে 20% ডাউন পেমেন্ট এবং একটি শালীন ক্রেডিট স্কোর বা ঋণগ্রহীতাদের PMI (ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা) প্রদান করতে হবে যা একটি অতিরিক্ত ব্যয়।
অতএব, আমার মিশনগুলি সহজ ছিল:1) একটি চাকরি খোঁজা, 2) ক্রেডিট তৈরি করা, 3) সঞ্চয় করা, 4) একটি বন্ধকী ঋণ পূর্ব-অনুমোদিত করা, এবং 5) একজন এজেন্ট খুঁজে পাওয়া এবং আবাসন শুরু করা অনুসন্ধান করুন৷
৷
দশ বছর আগে খুব বেশি সময় মনে হয় না কিন্তু আর্থিক সঙ্কটের সময়, ব্যাঙ্কগুলি কেবল তাদেরই ক্রেডিট ইস্যু করত যাদের যথেষ্ট আয় ছিল৷
তাই সবচেয়ে খারাপ অর্থনৈতিক সংকটের সময় আমি স্নাতক হওয়ার সময়, আমি জানতাম যে চাকরি পেতে আমাকে 10 গুণ গবেষণা করতে হবে।
চাকরি খোঁজা আগে থেকেই কঠিন ছিল, কিন্তু আমার পড়াশোনার ক্ষেত্রের (অর্থায়ন) জন্য চাকরি খোঁজা ছিল একটি কঠিন প্রক্রিয়া।
ধন্যবাদ, আমি এমন একটি সময়ে ইন্টার্নশিপ করেছিলাম যখন স্নাতক হওয়ার পরে চাকরিতে অবতরণের জন্য ইন্টার্নশিপ প্রযুক্তিগতভাবে একটি পূর্ব-শর্ত ছিল না। যদিও সময় পরিবর্তিত হয়েছে এবং একটি ইন্টার্নশিপ এখন একটি প্রয়োজনীয়তা বলে মনে হচ্ছে৷
এবং তাই আমি স্নাতক হওয়ার কয়েক মাস পরে লস অ্যাঞ্জেলেস-ভিত্তিক একটি প্রাইভেট ব্যাঙ্কে একজন বিশ্লেষক হিসাবে চাকরি পেয়েছি৷
বোনাসের পরে আমার প্রারম্ভিক বেতন ছিল মাত্র $45,000 এবং এটি মূলত আবেদনকারীদের উচ্চ সরবরাহ এবং নিয়োগকর্তাদের কম চাহিদা দ্বারা চালিত হয়েছিল৷
কিন্তু আমি বছরের পর বছর বৃদ্ধি পেয়েছি যা পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য সাহায্য করেছে।
নিরাপদ আয়ের সাথে, আমি আমার ক্রেডিট স্কোর বাড়ানোর কাজ শুরু করি।
আমি আমার প্রথম ক্রেডিট কার্ডের জন্য আবেদন না করা পর্যন্ত FICO কী তা জানতাম না, এবং তারপরেও, আমি এটি সম্পর্কে খুব কমই বুঝতাম।
ধন্যবাদ, আমার কাজের একটি দায়িত্ব ছিল পোর্টফোলিওর ক্রেডিট প্রবণতা বিশ্লেষণ করা, যাতে আমি সত্যিই একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর থাকার গুরুত্ব বুঝতে পেরেছি।
বন্ধক সংকটের সময়ে, ব্যাঙ্কগুলি তিনটি মৌলিক বিষয়ের উপর খুব নিবিড়ভাবে পর্যালোচনা করেছিল:
এই তথ্যের মাধ্যমে, আন্ডাররাইটাররা আপনাকে ঋণ দেওয়ার জন্য ব্যাঙ্কের ঝুঁকির মূল্যায়ন করবে।
FICO স্কোর এবং একটি প্রতিষ্ঠিত ক্রেডিট ইতিহাস একটি ঋণগ্রহীতার ঋণযোগ্যতা মূল্যায়ন করার জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
এদিকে, একজন ঋণগ্রহীতার বর্তমান আয় "DTI" বা ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের উপর ভিত্তি করে বন্ধকী পরিমাণ নির্ধারণ করতে ব্যবহার করা হবে। আয় যত বেশি, প্রাক-অনুমোদনের পরিমাণ তত বেশি।
কিভাবে একটি FICO স্কোর কাজ করে?
একটি FICO হল একটি ক্রেডিট স্কোর যা সাধারণত পাওনাদারদের দ্বারা ব্যবহৃত হয়।
স্কোরিং সিস্টেমের রেঞ্জ 300 - 850। বন্ধকী সংকটের সময় ঋণ হিসাবে বিবেচিত হওয়ার জন্য, একজনকে কমপক্ষে 670 ক্রেডিট স্কোরের লক্ষ্য রাখতে হবে।
ক্রেডিট স্কোর যত বেশি হবে, ঋণদাতার কাছে আপনার ক্রেডিটযোগ্যতার ইঙ্গিত তত বেশি হবে।
যেহেতু আমার স্টুডেন্ট ক্রেডিট কার্ডটি ছিল একমাত্র ক্রেডিট, তাই আমি আরও চারটি ক্রেডিট কার্ড খোলার সিদ্ধান্ত নিয়েছি এবং ক্রেডিট বাড়াতে ঘন ঘন সেগুলি ব্যবহার করব৷
যতক্ষণ আপনি সময়মতো অর্থপ্রদান করেন ততক্ষণ পর্যন্ত একটি ক্রেডিট ইতিহাস প্রতিষ্ঠার জন্য গড়ে পাঁচটি ক্রেডিট কার্ড থাকা সর্বোত্তম অনুশীলন ছিল৷
সম্পর্কিত: ক্রেডিট সিসেমের সাথে আপনার ক্রেডিট স্কোর বিনামূল্যে পরীক্ষা করুন!
কিভাবে আমি আমার ক্রেডিট ইতিহাস স্থাপন করেছি
আমার পাঁচটি ক্রেডিট কার্ডের সাথে, আমি প্রতি মাসে সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান নিশ্চিত করেছি এবং কখনও দেরি করব না। আমি নিজেকে অতিরিক্ত না বাড়াতে এবং আমার সামর্থ্য না থাকা ব্যালেন্স সঞ্চয় করার ব্যাপারেও খুব সতর্ক ছিলাম।
মূলত, আমি এই ক্রেডিট কার্ডগুলিকে এমনভাবে ব্যবহার করেছি যেন তারা ক্রেডিটের পরিবর্তে হাতে নগদ।
এই পদ্ধতিটি খুব ভাল কাজ করেছে বলে মনে হচ্ছে এবং আমার ক্রেডিট প্রতিষ্ঠার দুই বছর পর, আমি 750 এর FICO স্কোর অর্জন করেছি।
পরিমাপ হিসাবে, 740-এর উপরে যে কোনও কিছুকে খুব ভাল হিসাবে বিবেচনা করা হয় যখন 800-এর উপরে যে কোনও কিছুকে ব্যতিক্রমী হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
কিন্তু 800+ স্কোর পেতে হলে, একজনকে শুধুমাত্র ঘূর্ণায়মান ঋণের (যেমন ক্রেডিট কার্ড) ছাড়া আরও কিছু থাকতে হবে। কিস্তি লোনগুলিকে মিশ্রিত করার সুপারিশ করা হয়েছিল যেমন একটি গাড়ির অর্থ প্রদান, যা জনপ্রিয় পছন্দগুলির মধ্যে একটি ছিল৷
একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করার সময় আমি একটি গাড়ির অর্থায়ন করতে চাইনি, তাই আমি নগদ অর্থ সঞ্চয় করার লক্ষ্যে শুধুমাত্র ঘূর্ণায়মান ঋণ নিয়ে স্থির হয়েছি।
সম্পর্কিত: কীভাবে ক্রেডিট তৈরি করবেন সে সম্পর্কে আপনার যা কিছু জানা দরকার
যারা 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করেছেন তাদের জন্য কোনও গোপনীয়তা নেই, আপনাকে কেবল সঞ্চয়ের দিকে বেশি মনোযোগ দিতে হবে এবং খরচ কম করতে হবে৷
সেই দুই বছর ফুলটাইম কাজ করার সময়, আমি সঞ্চয়কে আমার অগ্রাধিকার হিসেবে রাখি।
প্রথমত, আমি বাড়িতে থাকতাম তাই আমি আমার বাবা-মায়ের সাথে আমার জীবনযাত্রার খরচ শেয়ার করতাম।
সাপ্তাহিক দিনগুলিতে, আমি সপ্তাহে অন্তত তিনবার কাজের জন্য দুপুরের খাবার নিয়ে আসতাম, সহকর্মীদের সাথে বাইরে খাওয়ার এক বা দুই দিন সংরক্ষণ করে।
যেহেতু আমি আর্থিক জেলার ডাউনটাউন লস অ্যাঞ্জেলেসে কাজ করেছি, তাই মাসিক পার্কিং ফি অনেক বেশি ছিল৷ তাই, আমার কোম্পানির পাবলিক ট্রান্সপোর্টে ভর্তুকি দেওয়ায় আমি বাসটি বেছে নিয়েছি।
সপ্তাহান্তে, আমি এখনও বন্ধুদের সাথে বাইরে বেড়াতে যেতাম কিন্তু কাজের পোশাকের পাশাপাশি দামী জামাকাপড় এবং জুতাগুলির মতো অপ্রয়োজনীয় জিনিস কেনার চেষ্টা করব না।
আমিও 2009 – 2011 এর মধ্যে একটি আইফোনের মালিক নই এবং আমার কাছে সবচেয়ে সস্তা সেল ফোন সাবস্ক্রিপশন ছিল – একটি পারিবারিক পরিকল্পনা যেখানে আমরা সবাই ডেটা শেয়ার করতাম।
কিন্তু এই কৌশলগুলির কোনোটিই সহজ ছিল না, এবং বিশেষ করে আপনার বিশের দশকে।
সামাজিক চাপ সম্পদকে ধ্বংস করতে পারে
পেছন ফিরে তাকালে, আমি সত্যিই আনন্দিত হয়েছিলাম যে আমি একদল দুর্দান্ত সহকর্মী এবং বন্ধুদের সাথে আড্ডা দিয়েছিলাম যারা আমার জীবনধারা পছন্দের বিষয়ে আমাকে বিচার করেনি।
অবশ্যই, এমন অনেক ঘটনা ঘটেছে যেখানে তারা আমাকে একটি আইফোন কেনার জন্য "প্রভাবিত" করার চেষ্টা করেছে যাতে আমরা একে অপরকে iMessage করতে পারি।
অথবা যখন তারা প্রতি সপ্তাহান্তে এবং কখনও কখনও সপ্তাহের দিনগুলি সহ ক্লাবে যেতে চেয়েছিল। আমাকে আংশিকভাবে প্রত্যাখ্যান করতে হয়েছিল কারণ আমি একজন গৃহকর্মী, কিন্তু সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য কারণ আমি আমার কঠোর পরিশ্রমের এক মাস অতিরিক্ত ব্যয় করতে চাইনি।
কিন্তু আমি জানি যে সামাজিক চাপ সহজেই সম্পদকে ধ্বংস করতে পারে যদি আপনার যথেষ্ট আত্ম-সংযম ক্ষমতা না থাকে বা শুধু ‘না’ বলার আত্মবিশ্বাস না থাকে।
আমার বন্ধু এবং সহকর্মীদের সাথে আমার কিছু চ্যাটের সময়, আমরা নতুন গাড়ি কেনা, কনসার্ট বা ব্যয়বহুল সঙ্গীত উৎসবে যাওয়া এবং সাধারণভাবে আমাদের জীবনযাত্রার উন্নতির বিষয়ে আলোচনা করেছি।
আমরা সবাই কমবেশি একই বেতন করতাম তবুও আমরা সম্পূর্ণ ভিন্ন জিনিসে খরচ করতাম।
কিন্তু যেহেতু আমার একটি বাড়ি কেনার এত দৃঢ় সংকল্প ছিল, তাই আমি তাদের সাথে থাকার বিষয়ে চিন্তা করিনি। এবং সৌভাগ্যবশত, তারা আমাকে না মেনে চলার জন্য বহিষ্কার করেনি।
অতএব, আমি মনে করি আত্ম-সংকল্প এবং মানুষের একটি সহায়ক বৃত্ত থাকা সত্যিই সম্পদ সঞ্চয় এবং নির্মাণের ক্ষেত্রে একটি গেম-চেঞ্জার হতে পারে৷
দুই বছর অধ্যবসায়ের সাথে কাজ করার এবং সঞ্চয় করার পরে, আমি অবশেষে ডাউন পেমেন্টের জন্য 20% র্যাক করেছি।
আমি 320,000 ডলারের ঋণের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হওয়ার কথা স্মরণ করি এবং আমি সেই পরিমাণের লজ্জায় একটি বাড়ি কিনেছিলাম।
প্রাক-অনুমোদন পাওয়ার প্রক্রিয়াটি বেশ চাপের ছিল কারণ শেখার জন্য অনেক নতুন অর্থায়নের শর্ত ছিল।
উদাহরণস্বরূপ, একটি সুদের হার একটি APR বা বার্ষিক শতাংশ হারের চেয়ে আলাদা৷ যদিও সুদের হার শুধুমাত্র মূল পরিমাণ ধার নেওয়ার খরচকে অন্তর্ভুক্ত করে, তবে APR-এ সুদের হার এবং সংশ্লিষ্ট সমস্ত ঋণ ফি, পয়েন্ট এবং খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে।
অতঃপর, একটি বন্ধকী ঋণের সারাজীবন ধরে পরিত্যাগ করা হয় যা ঋণ পরিশোধ হিসাবে পরিচিত৷ এর মানে হল যে মাসিক স্থির অর্থ সুদ এবং মূল উভয় ক্ষেত্রেই প্রয়োগ করা হয়৷
৷এছাড়াও, প্রতিটি ঋণদাতা বিভিন্ন সুদের হার এবং এপিআর চার্জ করে এবং কিছুটা আলাদা বন্ধকী অনুমোদনের প্রক্রিয়া রয়েছে।
আমার মন ওভারড্রাইভের মধ্যে ছিল সব শুষে নেওয়ার চেষ্টা করে৷
৷কিন্তু শেষ পর্যন্ত, সেই প্রাক-অনুমোদন চিঠি পাওয়ার জন্য একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস, একটি যুক্তিসঙ্গত অর্থপ্রদানের চাকরি এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য 20% নগদ থাকা প্রয়োজন।
ফলে, আমি দেশের বৃহত্তম ব্যাঙ্ক থেকে তিনটি পূর্ব-অনুমোদিত ঋণ পেয়েছি এবং স্বাভাবিকভাবেই, আমি সবচেয়ে অনুকূল শর্তাবলী (যেমন এপিআর) সহ একটিকে বেছে নিয়েছি।
আমার FICO স্কোর 750 এর জন্য ধন্যবাদ, আমি 4.875% সুদের হার সহ একটি 30-বছরের স্থায়ী ঋণের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত ছিলাম।
এবং তাই প্রাক-অনুমোদন চিঠি হাতে নিয়ে, আমি আমার বাড়ি অনুসন্ধান শুরু করি।
সম্পর্কিত:20 বছর বয়সে আমার প্রথম বাড়ি কেনার সময় আমি যে ভুলগুলো করেছি
এটি সেই অংশ যেখানে আমি মনে করি আমি একজন বাড়ির ক্রেতা হওয়ার জন্য খুবই অনভিজ্ঞ ছিলাম৷
আমি এখানে অসংখ্য ভুল করেছি, যার মধ্যে কয়েকটি অন্তর্ভুক্ত:
একক পরিবার বাসস্থানের (SFR) উপর একটি কনডো কেনার জন্য আমার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরামর্শ উপেক্ষা করাই আমি ঠিক করেছি। তার যুক্তি ছিল যে আমি কেবল আমার বিশের কোঠায়, তাই সম্ভবত এর পরিবর্তে একটি কনডো কেনা বুদ্ধিমানের কাজ হবে। সে এমন এক দম্পতির সম্পর্কে জানত যে সে আমাকে দেখাতে চায়।
সৌভাগ্যক্রমে, আমি একটি SFR কেনার ব্যাপারে অনড় ছিলাম তাই আমি তার পরামর্শ গ্রহণ করিনি৷
তিনি প্রস্তাবিত আশেপাশে একটি কনডো কেনার অর্থ হল কম বাড়ির মূল্য উপলব্ধির হার এবং শেষ পর্যন্ত আমি যে বাড়িটি কিনেছিলাম তার তুলনায় পুনরায় বিক্রি করা কঠিন৷
শেষ পর্যন্ত, আমি একটি খুঁজে না পাওয়া পর্যন্ত আমরা শুধুমাত্র 8-10টি বাড়ি দেখেছি। প্রকৃতপক্ষে, এটি কেবল একটি স্টার্টার হাউস ছিল, তবে অন্তত মাসিক অর্থপ্রদান আমরা যে ভাড়া দিচ্ছি তার সাথে তুলনামূলক ছিল। এটি অভিনব কিছু ছিল না তবে অবশ্যই একটি আপগ্রেড৷
৷
কখনও কখনও আমি মনে করি যে কিছুটা চাপ-প্ররোচিত জীবনের পরিস্থিতি আমাদের এগিয়ে যেতে পারে৷
একজন, আমি এমন কয়েকজনের মধ্যে ছিলাম যারা এত অল্প বয়সে বাড়ি কিনেছিল। এটি পার্কে হাঁটার সময় ছিল না কারণ আর্থিক সংকটের কারণে এটি উদ্বেগে পূর্ণ ছিল৷
কিন্তু শেষ পর্যন্ত, হাউজিং মার্কেট পুনরুদ্ধার করে এবং এমনকি একটি নতুন উচ্চতায় এগিয়ে যায়।
বাড়ির উন্নতির মাধ্যমে আমার কৃত্রিমভাবে মূল্য বৃদ্ধি না করে আমার বাড়ির মূল্য এখন দ্বিগুণের কাছাকাছি৷
এই সময়ে, আমি সংবেদনশীলভাবে ব্যয় করতে থাকি কিন্তু আমার সঞ্চয়ে অর্থ জমা করার পরিবর্তে, আমি সেগুলিকে আমার বাড়ি এবং অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য উৎসর্গ করেছিলাম।
আট বছর পর এবং আমার বেতন তিনগুণ করার পর, আমি আমার বাড়ি সম্পূর্ণ পরিশোধ করেছি। যদি আর্থিক সঙ্কট না ঘটত, আমি মনে করি না এত বড় ছাড়ে বাড়ি কেনার সুযোগ পেতাম।
এবং আমি যদি আমার জীবনের বেশির ভাগ সময় ভাড়াটে হিসেবে জীবনযাপন না করতাম, তাহলে ২৫ বছর বয়সে বাড়ির মালিক হওয়ার দৃঢ় সংকল্প আমার থাকত না।
কিন্তু মূল্যের মূল্যায়ন এবং প্রথম দিকে বন্ধক প্রদান সত্ত্বেও, আমি যেটির জন্য সবচেয়ে কৃতজ্ঞ তা হল আমার পিতামাতার জন্য একটি বাড়ি কেনা।
…একটি বাড়ি যেখানে আমরা সবাই বাড়ি বলতে পারি .
আপনি কি শীঘ্রই একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন? কেন বা কেন নয়?