আপনি কি একটি ভাড়া সম্পত্তি ব্যবসা শুরু করতে শিখতে আগ্রহী? আজ, আমার কাছে নিক্কির কাছ থেকে একটি দুর্দান্ত অতিথি পোস্ট আছে, মেকিং সেন্স অফ সেন্টের পাঠক, কীভাবে তিনি মাত্র $30,000 দিয়ে তার নিজস্ব ভাড়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুরু করেছিলেন। তিনি এখন 28টি ভাড়া ইউনিটের মালিক!
আপনি কত তাড়াতাড়ি অবসরের জন্য সঞ্চয় করার কথা ভাবতে শুরু করেন? যদিও এটি এখন আপনার রাডারে নাও থাকতে পারে, তবে এটি সম্পর্কে চিন্তা না করেই সঞ্চয় শুরু করার একটি উপায় রয়েছে। এখন এটা কিভাবে বোঝায়?
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে।
আমি আর আমার স্বামী ঠিক তাই করেছি! 
আমরা একটি ভাড়ার সম্পত্তি কেনার জন্য $30,000 এর একটি ছোট বিনিয়োগ দিয়ে শুরু করেছি এবং 10 বছরেরও কম সময় পরে, সেই একটি বিনিয়োগ 28 ইউনিটে বৃদ্ধি পেয়েছি!
যার সবকটিই আমাদেরকে তাড়াতাড়ি অবসর নিতে এবং প্যাসিভ ইনকাম চালিয়ে যেতে সাহায্য করার উদ্দেশ্যে!
এখন শুরু থেকে শুরু করা যাক...
আমি এবং আমার স্বামী 2009 সালে আবার বিয়ে করেছিলাম। এখন, বেশিরভাগ নবদম্পতিই বিয়ের জন্য টাকা খরচ করার পরেই বাড়ি কেনার জন্য ঝাঁপিয়ে পড়েন না, উল্লেখ করার মতো নয় যে আমরা কেবল আমাদের প্রথম দিকেই ছিলাম। 20 এর সাথে শুরু করতে, কিন্তু আমরা বাড়ির মালিকানায় লাফ দিতে প্রস্তুত ছিলাম!
আমাদের শুরু করার জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য কিছু সঞ্চয়, যদিও ছোট হলেও, আমরা ভাগ্যবান ছিলাম। আপনি যদি স্মরণ করতে পারেন, 2009 সালে, আমরা এখনও মহামন্দার প্রভাবগুলি অনুভব করছিলাম।
এই দুর্ভাগ্যজনক সময়টি আবাসন বুদ্বুদের ফল ছিল, যেখানে দশকের প্রথম দিকে বাড়ির দাম বেড়ে গিয়েছিল এবং কম সুদের হারের সাথে বাড়ির ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করেছিল৷
এই প্রবণতা বজায় রাখতে অক্ষম, বাজারের শীঘ্রই বিপর্যয় ঘটে, অনেক ঋণগ্রহীতাকে তাদের ঋণ বহন করতে অক্ষম ব্যাঙ্কের করুণায় ফেলে।
আমি এটি ব্যাখ্যা করার কারণ হল 24 বছর বয়সে আমরা কীভাবে একটি সুন্দর, 1,900 বর্গফুটের বাড়ি কিনতে পারি তা সম্পূর্ণ আলোকিত করা।
যদিও আমি ঘৃণা করি যে এটি কাউকে তাদের ঋণে খেলাপি হওয়ার কারণে, আমরা একটি ফোরক্লোসড বাড়ি তুলতে সক্ষম হয়েছি৷ একটি ফোরক্লোজার ঠিক যেমন আমি ব্যাখ্যা করেছি; এটি একটি ঋণের ব্যালেন্স পুনরুদ্ধারের ব্যাঙ্কের উপায় যা একজন ঋণগ্রহীতা পেমেন্ট করা বন্ধ করে দিয়েছে।
তাই, ক্রয় মূল্য কমে গিয়েছিল এবং আমরা দ্রুত আমাদের প্রথম বাড়িটি কিনেছিলাম।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সংক্রান্ত বিষয়বস্তু:
বাড়ির তারিখ ছিল, কিন্তু কিছুই আমরা মোকাবেলা করতে পারিনি। আমি কি যোগ করতে পারি যে আমার স্বামী সহজ? ছোটবেলায় তার বাবার পাশে কাজ করার পরে, তিনি সম্পূর্ণরূপে সচেতন ছিলেন কীভাবে DIY জিনিসগুলি মোকাবেলা করতে হয়!
পরবর্তী 2-বছরের মধ্যে, আমরা বাড়ির কিছু সংস্কার করেছি, পেইন্ট করেছি, নতুন মেঝে তৈরি করেছি, বাথরুম এবং রান্নাঘর আপডেট করেছি, এমনকি একটি দুর্দান্ত বহিরঙ্গন বিনোদনের জায়গা ইনস্টল করেছি।
আমি মনে করি আমাদের অগ্নিকুণ্ডে শেষ পাথরটি রেখে দেওয়ার মুহুর্তে আমার স্বামীর আরেকটি ফোরক্লোজার নিতে এবং সেটিও ঠিক করার জন্য চুলকানি হয়েছিল!
তাই আমরা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি!
এখন যেহেতু আমরা মন্দা থেকে বেরিয়ে এসেছি, আমরা আমাদের বাড়িতে কিছু ভাল ট্র্যাকশন পেতে সক্ষম হয়েছি।
আমরা সংস্কার করেছি এবং ন্যায্য বাজার মূল্যে তালিকাবদ্ধ করেছি, আমরা $70,000 লাভে আমাদের বাড়ি বিক্রি করেছি!!
আমাদের প্রথম ফ্লিপ সফল হয়েছে!
সম্পর্কিত বিষয়বস্তু:বাজেটে একটি পরিত্যক্ত 115 বছরের পুরনো বাড়ি সংস্কারের জন্য 11 টি টিপস
একবার যখন আপনি একটি বাড়ি উল্টানো থেকে এর মতো লাভ করেন, তখন চাকাগুলি আপনার মাথায় ঘুরতে শুরু করে এবং আমার স্বামীর ক্ষেত্রে এটি ঘোরে৷ শুধু আমার স্বামীই খুব সুবিধাজনক নয়, আমার শ্যালকও।
তারা কথা বলতে শুরু করে এবং একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করা হয়েছিল!
ঘর ফ্লিপ করার সুবিধা রয়েছে তবে এর সাথে যুক্ত উচ্চ মূলধন লাভ কর রয়েছে৷ ফ্লিপ এবং বিক্রির পরিবর্তে, ফ্লিপ এবং ভাড়া হতে এসেছে!
হাউজিং মার্কেট নিয়ে বিস্তর গবেষণা করার পর তারা একটি দ্বিগুণ বাড়িতে অবতরণ করে৷ সেখানেই একটি বাড়ি অর্ধেক বিভক্ত এবং দুটি ভিন্ন পরিবার দ্বারা দখল করা হয়।
আমরা আমাদের $70,000 বিক্রয় থেকে $30,000 নিয়েছি এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য দ্বিগুণ বাড়ির অর্ধেক কিনেছি। ভৌগলিকভাবে, আপনি হয়তো ভাবছেন মাত্র $30,000-এ কিছু কেনা প্রায় অসম্ভব। সেন্ট্রাল পেনসিলভেনিয়ায় বসবাস করে, আমিও ভাবিনি এটা সম্ভব। যাইহোক, আপনি যদি যথেষ্ট দীর্ঘ গবেষণা করেন এবং আপনার চোখ খোলা রাখেন তবে আপনি সম্ভাবনা খুঁজে পাবেন।
এই বাড়িতে আগে থেকেই একজন সক্রিয় ভাড়াটিয়া ছিল তাই একজন ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া কোন সমস্যা ছিল না।
অবশ্যই, কম খরচে কিছু কিনলে তার অসুবিধাও থাকবে। রক্ষণাবেক্ষণের অনেক সমস্যা ছিল। আমার স্বামী এবং শ্যালক উভয়ের যে দক্ষতা রয়েছে, তারা রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ বাঁচাতে সক্ষম হয়েছিল। আপনি শুরুতে এই ফ্যাক্টর বিবেচনা করতে চান. এটি আপনার খরচ যোগ করবে। আপনি যদি কাজটি নিজে করতে পারেন তবে আপনি নিজের অনেক টাকা বাঁচাতে পারবেন। কিন্তু, আপনার সময় কতটা মূল্যবান?
আমাদের গল্প নিয়ে আরও এগিয়ে যাওয়ার আগে, এটি উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি হওয়ার সাথে সাথে পরবর্তী পদক্ষেপটি ছিল একটি এলএলসি তৈরি করা।
একটি LLC বা সীমিত দায় কোম্পানি হল একটি আইনি সত্তা যা আপনার ব্যবসা পরিচালনা করার জন্য তৈরি করা হয়েছে। এটি আপনার নিজের ব্যক্তিগত আইনি দায়বদ্ধতাকে সীমিত করে এবং দায়বদ্ধতা এই নতুন আইনি কাঠামোর অধীনে পড়ে। তাই নাম সীমিত দায় প্রতিষ্ঠান.
এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ রিয়েল এস্টেটের জন্য জামানত প্রয়োজন এবং একবার আমরা নতুন উন্নত কোম্পানির অধীনে প্রথম ভাড়া স্থানান্তরিত করার পরে, আমার ব্যক্তিগত জামানত এখন খেলার বাইরে ছিল৷
প্রথম ভাড়াটি মসৃণভাবে চলার সাথে এবং মসৃণভাবে আমি বলতে চাচ্ছি সম্পূর্ণভাবে ভাড়া দেওয়া হয়েছে এবং মাসিক অর্থপ্রদান আসছে, এটি আরেকটি বিবেচনা করার সময় ছিল৷
এটা এমন ছিল না যে হাজার হাজার ডলার একটি ভাড়ার মাধ্যমে প্রবাহিত হচ্ছে তাই আমাদের চারপাশে টন নগদ টস করার জন্য উপযুক্ত ছিল না।
আমাদের সর্বোত্তম বিকল্প ছিল প্রাথমিক ভাড়া সম্পত্তিতে ক্রেডিট লাইন টান।
আমি জানি মনে হচ্ছে যেন আমি অনেক সংজ্ঞা এবং সংক্ষিপ্ত শব্দ ছুঁড়ে দিচ্ছি, কিন্তু আমরা যে পদক্ষেপগুলি নিয়েছি তাতে আমি সম্পূর্ণ স্বচ্ছ হতে চাই৷
একটি হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) আপনাকে আপনার বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত একটি ক্রেডিট লাইন প্রদান করে৷
যখন আমরা আমাদের প্রথম লাইন টানতে চেয়েছিলাম, তখন আমরা বাড়ির মূল্যের প্রায় 90% সুরক্ষিত করতে পারতাম। বাড়ির মূল্য $30,000 হলে, আমরা $27,000 ঋণ পেতে পারি। এর পর থেকে রেট পরিবর্তিত হয়েছে এবং এখন এত উচ্চ মূল্যে অফার করা হয় না তবে এখনও আপনার নগদ প্রবাহের অভাব থাকলে বিবেচনা করার মতো কিছু৷
আমার দাবিত্যাগ, এটাই আমাদের জন্য কাজ করেছে! এটি একটি মাপ সমস্ত পদ্ধতির সাথে মানানসই নাও হতে পারে, কারণ ক্রেডিট লাইনের জন্য আপনাকে আরও ঋণ নিতে হবে। কিন্তু, আপনার যদি একনাগাড়ে আপনার হাঁস থাকে এবং ভালো ক্রেডিট থাকে, তাহলে এই বিকল্পটি ক্রেডিট কার্ডের ঋণ বা ব্যক্তিগত ঋণ নেওয়ার চেয়ে অবশ্যই সম্ভব এবং ভালো হতে পারে! এই কাজটি করতে যা যা লাগবে আমরা তা করব তা ভালভাবে জেনে, আমরা এই ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক!
এই পদ্ধতির সাহায্যে, পোর্টফোলিওতে আরও একক পরিবারের বাড়ি যোগ করা হয়েছে।
সবগুলোই ফোরক্লোজার ছিল এবং একটি HELOC দিয়ে কেনা হয়েছিল, পিগি একে অপরকে পিছিয়ে দিচ্ছে।
আবারও আপনি ঝুঁকি দেখতে পারেন যদি একটি বিপর্যয়কর সমস্যা ঘটে তাহলে আমরা সম্ভাব্যভাবে আমাদের সম্পূর্ণ পোর্টফোলিও হারাতে পারি!
এই প্রতিটি বাড়ির জন্য অনেক ঠিক করা প্রয়োজন। প্রথম দিকে, আমার স্বামী এবং শ্যালক এই ভাড়ায় ঘন্টার পর ঘন্টা কাজ করতেন।
সৌভাগ্যবশত, তারা দুজনেই স্কুলশিক্ষক তাই এটি গ্রীষ্মকালীন কিছু শালীন কর্মসংস্থানের জন্য অনুমোদিত। প্রথম ভাড়ায় ক্রমাগত রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাগুলির সাথে, তারা জানত যে এটি বিক্রি করার সময় এসেছে।
একটি ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার সময় আপনাকে অবশ্যই দুটি জিনিস বিবেচনা করতে হবে৷
৷সিদ্ধান্তটি একটি কঠিন। আপনি কখনই বাড়িতে বসবাসকারী কাউকে স্থানচ্যুত করতে চান না। তাই এই সংকল্প করার সময় আপনি প্রথমে নিশ্চিত করতে চান যে তারা আইন মেনে চলছে, সময়মতো অর্থ প্রদান করছে এবং আপনার জায়গার পর্যাপ্ত যত্ন নিচ্ছে। এগুলি নিয়মিত পর্যবেক্ষণ করা উচিত। সর্বোপরি এটি আপনার বাড়ি।
ক্রেডিট লাইন অফ করার পর প্রথম ভাড়ার বিক্রি কোন লাভ ছাড়াই হয়েছিল৷ যাইহোক, এটি আমাদের পা ভিজানোর এবং শিল্প বোঝার একটি দুর্দান্ত উপায় ছিল৷
একটি আদর্শ মাসিক লাভ প্রতিষ্ঠা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷
কারণ আমরা নিজেরাই সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত করতে পারতাম, প্রতি মাসে $200 লাভ, প্রতি ইউনিট, একটি অর্জনযোগ্য লক্ষ্য ছিল। একটি অপ্রত্যাশিত সমস্যা ঘটলে, একজন ভাড়াটে পেমেন্ট মিস করলে, বীমা বকেয়া ছিল বা ট্যাক্স প্রদেয় হলে শ্বাস-প্রশ্বাসের ঘরের জন্য এটি অনুমোদিত।
বর্তমান ভাড়ায় প্রতি মাসে $200 মুনাফা সুরক্ষিত করতে সক্ষম হওয়ার পরে, আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছি যে মাল্টি-ইউনিট খোঁজা হবে ব্যবসার মাপকাঠির একটি দুর্দান্ত উপায়৷
আপনি যখন আপনার প্রথম মাল্টি-ইউনিট কেনেন তখন মনে হয় আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে ব্যবসা করছেন, আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে একজন বাড়িওয়ালা৷ আগে যে এমনটা ছিল না তা নয়, এখন আরও বড় সময় অনুভূত হয়েছে! আমি মাল্টি-ইউনিটকে এমনভাবে বলি যেন আমরা অ্যাপার্টমেন্ট বা টাউনহোমগুলির একটি বৃহৎ সম্প্রদায় কিনছি কিন্তু এটি কেবল ঘটনা ছিল না। আমরা এত বড় আকারে কেনার জন্য সজ্জিত ছিলাম না এবং দুই বা তিনটি আটকে থাকতাম, যদি আমরা ভাগ্যবান হতাম, চারটি ভাড়া ইউনিট।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা শুধুমাত্র সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণকে অন্তর্ভুক্ত করে না যদিও এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
একটি সম্পত্তি দক্ষতার সাথে চালানোর সময় আটটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
আপনি প্রতিটি সম্পত্তির জন্য পর্যাপ্ত বই বজায় রাখতে চাইবেন। এর মধ্যে তাদের মাসিক ভাড়ার অর্থপ্রদানের জন্য ইনভয়েসিং প্রপার্টি এবং সেইসাথে তাদের জন্য দায়ী যেকোন ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত থাকবে। আপনি নগদ এবং ক্রেডিট কার্ড বিবৃতি পুনর্মিলন এবং আপনার মাসিক লাভ এবং ক্ষতি বিবৃতি পর্যালোচনা করতে চান. আপনি ত্রৈমাসিক এবং বার্ষিক করের জন্য নির্ধারিত অর্থপ্রদান নিশ্চিত করতে চাইবেন।
আপনি যদি এটির সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ না করেন বা প্রশাসনিক কাজগুলির অনুরাগী না হন তবে আপনি একজন বুককিপারকে আউটসোর্স করতে পারেন। কিন্তু যে আবার, আপনার নীচের লাইন বিরুদ্ধে প্রয়োগ করা প্রয়োজন.
দ্রষ্টব্য- কিছু ইউটিলিটি দায়বদ্ধ, যার অর্থ আপনার ইউটিলিটিগুলি অর্থপ্রদান না করা হলে বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে। আরও ভালোভাবে বোঝার জন্য আপনি আপনার স্থানীয় এখতিয়ারের আইন পড়তে চাইবেন। আমার পরামর্শ, ইউটিলিটিগুলি অগ্রিম পরিশোধ করুন এবং ভাড়ার জন্য ভাড়াটিয়াকে বিল দিন৷ এইভাবে আপনি জানেন যে আপনি আচ্ছাদিত।
আপনি যদি কখনও নিজের একটি বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনি জানেন যে একটি ঋণ সুরক্ষিত করা কতটা ব্যাপক হতে পারে৷
আপনি ঋণের শর্তাবলীর সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছেন তা নিশ্চিত করা থেকে শুরু করে।
আপনি কি 15 বছরের লোন করবেন? 20? 30? পুনঃঅর্থায়ন করার একটি ভাল সময় কখন?
প্রধান খরচ এবং সুদের অর্থপ্রদানের পরিমাপ করা সমস্ত গেমের অংশ। আপনি একটি শক্তিশালী ব্যাংকিং সম্পর্ক গড়ে তুলতে চাইবেন। এমন একটি ব্যাঙ্ক যার উপর আপনি নির্ভর করতে পারেন এবং এটি আপনাকে আপনার সমস্ত প্রয়োজনে সাহায্য করবে৷
৷
আপনি যখন আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেন তখন আপনাকে অবশ্যই আপনার ভাড়াটেকে একটি ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে৷
এই চুক্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খ এবং বিশদ হওয়া উচিত যাতে ভাড়াটে এবং সম্পত্তির মালিক উভয়ের প্রত্যাশার রূপরেখা থাকে৷ এখানে আমার পরামর্শ হল রিটেনারের একজন আইনজীবী থাকা। রিয়েল এস্টেট শিল্পে পারদর্শী কেউ যিনি আপনার চুক্তির ভাষা লিখতে এবং পর্যালোচনা করতে পারেন।
দ্রষ্টব্য- আপনি যদি ইতিমধ্যেই দখল করা বাড়ি কিনছেন, তাহলে আপনি চাইবেন ভাড়াটিয়া আপনার নতুন চুক্তিতে স্বাক্ষর করুক। আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে তারা যেকোন সম্ভাব্য ভাড়া বৃদ্ধি সম্পর্কে সম্পূর্ণ সচেতন। শুধুমাত্র নতুন ভাড়াটেদেরই শুরুতে একটি ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করার অধিকার নেই, তবে পুরানো মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে একটি নতুন চুক্তিতেও স্বাক্ষর করা উচিত। আপনাকে শর্তাবলী এবং রেটগুলিতে প্রয়োজনীয় পরিবর্তন করতে হবে এবং আপনার ভাড়াটেকে সম্পূর্ণরূপে জানাতে হবে। প্রায়শই তারা জীবনযাত্রার মান বৃদ্ধির উপর ভিত্তি করে স্বাক্ষর করবে। যাইহোক, যারা প্রত্যাখ্যান করতে পারে তাদের কাছে আপনি আসবেন। তারপরে আপনি উচ্ছেদ প্রক্রিয়া এবং নতুন ভাড়াটেদের সন্ধানের মুখোমুখি হবেন। এটি শিল্পের এত আনন্দদায়ক দিক নয়৷
ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া ব্যবসার আরও কঠিন অংশগুলির মধ্যে একটি হতে পারে৷ আমাকে আবার বলতে দিন, ভালো ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া সহজ কাজ নয়। সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাথে আপনার ফোন হুক বন্ধ রিং হতে পারে, কিন্তু আপনার বাড়ির জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত কে হবে তা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
আপনি ক্রেডিট চেকের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন এবং পূর্ববর্তী সম্পত্তির মালিকদের কাছ থেকে অর্থপ্রদানের ইতিহাস বা রেফারেলের জন্য অনুরোধ করতে পারেন৷ আপনি সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াকে জানার জন্য যত বেশি সময় নেবেন, কারণ আপনি তাদের ভাড়া দেখাচ্ছেন ততই ভালো। এটি সত্যিই আপনাকে জানার একটি সুযোগ দেয় যে তারা ভাল ফিট হবে কিনা।
মার্কেটিং নোট- আমরা দেখেছি যে Facebook মার্কেট প্লেসে শূন্যপদের তালিকা করা বিপুল শ্রোতা নিয়ে আসে। এবং আপনার ফোন নম্বর সহ উঠানে ভাল পুরানো ফ্যাশন সাইনটি ভাল কাজ করছে বলে মনে হচ্ছে!
একজন দুর্দান্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থাকা যা আপনাকে 24 ঘন্টার মধ্যে দ্রুত নতুন তালিকা দেখতে পেতে পারে, এটি আদর্শ হবে!
আপনি যদি অন্য কিছু বিনিয়োগকারীর আগে প্রবেশ করতে পারেন, আপনি প্রথমে আপনার অফারটি সেখানে পেতে পারেন! কিছু সম্পত্তির কিছু আনুষঙ্গিকতা থাকে এবং বিনিয়োগকারীদের অনুমতি দেওয়ার আগে শুধুমাত্র প্রথমবার ক্রেতাদের দেখার অনুমতি দেয়। আপনি শুধু এই সম্পর্কে সচেতন হতে চাইবেন এবং আপনার দেখার সম্ভাবনা কী তা জানতে চাইবেন।
দ্রষ্টব্য- আপনার যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়া কেনার সুযোগ থাকে, তাহলে আপনি বিবেচনা করতে পারেন। আপনার কিছু খরচ বাঁচায়!
হিটিং এবং এয়ার কন্ডিশনিং করে এমন একজন ঠিকাদার থাকা অপরিহার্য৷ আমাদের অভিজ্ঞতা থেকে রক্ষণাবেক্ষণের সমস্ত সমস্যার উপর ভিত্তি করে, এটি সবচেয়ে বড় সমস্যাগুলির মধ্যে একটি। আপনি গরম করার বিষয়ে সব সময় কল পাবেন।
এয়ার কন্ডিশনার একটি গুরুতর প্রয়োজন নাও হতে পারে তবে 15-ডিগ্রি আবহাওয়ায়, গরম করা হয়!
সুতরাং নিশ্চিত করুন যে আপনি কলে বিশ্বাস করেন এমন কেউ আছেন৷ তুমি ইহার জন্য অনুতপ্ত হবেনা!
দ্রষ্টব্য- ছোট ব্যবসার ঠিকাদাররা ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যের কারো সাথে কাজ করতে আশ্চর্যজনক হয়েছে।
আমার স্বামী এবং শ্যালক উভয়েরই নিজেরাই প্লাম্বিং নিয়ে কাজ করার কোন সমস্যা নেই। আপনি যদি একা যেতে চান তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি সবকিছু সঠিকভাবে করছেন এবং কোড করছেন। অন্যথায়, আপনি আপনার পরিচিতি তালিকায় একজন ভাল প্লাম্বার চাইবেন।
নোট-একটি জলের জেটি এমন একটি সরঞ্জাম যা সময়ে সময়ে কাজে আসে৷ এটি বেশিরভাগ প্লাম্বিং ক্লগগুলির সাথে সাহায্য করে যা তারা চলে গেছে। ড্রেন পরিষ্কার করার জন্য আপনার কয়েকশো ডলার সম্ভাব্য সাশ্রয় করার জন্য কিছু।
একজন ভাল HVAC টেকনিশিয়ান এবং প্লাম্বার সহ, আপনি একজন ভাল ইলেকট্রিশিয়ান চাইবেন৷ আপনি একজন পেশাদার না হলে আমি এটিকে আউটসোর্স করার পরামর্শ দিই। আপনি বৈদ্যুতিক সমস্যায় পড়তে চান না, কোডে কাজ করাটাই মুখ্য!
আপনার ভাড়া কী নির্ধারণ করবেন তা নির্ধারণ করার সময় আপনাকে কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে। আগে থেকে, রিয়েল এস্টেট মার্কেট বোঝার জন্য সবসময় আপনার গবেষণা করা নিশ্চিত করুন।
আমি আপনার ব্যবসার জন্য কর্মযোগ্য লক্ষ্য তৈরি করার গুরুত্ব আবার দেখতে চাই।
আমাদের লক্ষ্য হল অবসর গ্রহণের প্রণোদনা তৈরি করা। সুতরাং এই বিন্দু পর্যন্ত অর্জিত সমস্ত মুনাফা কোম্পানিতে ধরে রাখা হয়েছে। আরো ক্রয় ক্ষমতা জন্য অনুমতি.
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সমস্ত 30-বছরের বন্ধকীগুলি 15-বছরে পুনঃঅর্থায়ন করা হয়েছে৷
দ্রুত পরিশোধ, কম সুদ!
লোন পরিশোধ হয়ে গেলে, আপনার লাভ নাটকীয়ভাবে বেড়ে যাবে। সঠিক সময়ে সম্পত্তি ক্রয় চালিয়ে যেতে পেরে আমরা ভাগ্যবান। আমাদের আরও ফিক্সার আপার স্টাইলের বাড়ি কেনার পদ্ধতি আমাদের ভালো করেছে।
আমাকে ভুল বুঝবেন না, জিনিস সবসময় নিখুঁত হয় না। যেকোনো ব্যবসার মতো, আপনি কঠিন সময়ের মুখোমুখি হবেন।
ভাড়াটেদের মধ্যে টার্নওভার সাধারণ৷ এমন সময় ছিল যেখানে আমাদের ভাসতে থাকার জন্য ব্যক্তিগত তহবিল ব্যবহার করতে হয়েছিল।
এবং আমি যেমন বলেছি, সমস্ত অর্থ ব্যবসায় ধরে রাখা হয়েছে তাই আমরা একটি মাসিক ব্যক্তিগত লাভ পেতে চাই না বরং শুধুমাত্র ব্যবসার বৃদ্ধি এবং দীর্ঘমেয়াদে সুবিধাগুলি কাটাতে চাই৷
তাৎক্ষণিক পুরষ্কার ছাড়াই দীর্ঘ সময় ধরে কাজ করার কথা বিবেচনা করলে এটি গ্রাস করা কঠিন বড়ি হতে পারে।
এই লেখার সময়, আমাদের 28 টি ইউনিট আছে।
আপনি হয়তো জানেন, বাড়ির দাম বেড়েছে এবং অদূর ভবিষ্যতে বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ এটি আমাদের ব্যবসায় কিছু অগ্রগতি করার জন্য উন্মুক্ত করে দেয়।
বর্তমানে, ব্যবসায়িক পরিকল্পনা হল সমস্ত একক-পরিবারের বাড়ি বিক্রি করা৷ এটির সাথে কাজ করার জন্য একটি স্বাস্থ্যকর লাভ তৈরি করা উচিত। সেই লাভ দিয়ে, আমরা তারপর একটি বড় ভাড়া কমপ্লেক্স কিনব।
আর ছোট ডুপ্লেক্স বা চার ইউনিট ভাড়া নেওয়া হচ্ছে না, একটি বড় ভাড়ার ক্ষমতা সহ একটি প্রকৃত কমপ্লেক্স৷
এই দুঃসাহসিক অভিযানের শুরুর কথা মনে করিয়ে দিতে ভালো লাগলো এবং আমরা কতদূর এসেছি।
একটি ভাড়া ব্যবসা শুরু করা একটি ধীর অগ্রগতি হতে পারে যদি আপনি প্রচুর নগদ দিয়ে শুরু না করেন তবে এটি সম্ভব।
আপনার এলাকায় কি বিক্রি হবে তা পরীক্ষা করা শুরু করুন এবং পরামর্শের জন্য আপনার বিশেষজ্ঞদের তালিকা সংগ্রহ করুন। বসুন এবং আপনার ব্যবসার পরিকল্পনা লিখুন যা আপনি প্রতিদিন চেক করতে পারেন। আপনার মিশনে স্পষ্ট হোন এবং কর্মযোগ্য লক্ষ্য নির্ধারণ করুন। আপনার আয়ের সম্ভাবনা কী এবং সমস্ত খরচ বিবেচনা করার পরে আপনি কতটা করতে চান তা নির্ধারণ করুন। কোনো অপ্রত্যাশিত খরচের উদ্ভব হলেই একটি আকস্মিক পরিকল্পনা আছে তা নিশ্চিত করুন।
এবং মনে রাখবেন, আপনি এটি করতে পারেন! একজন উদ্যোক্তা হওয়া কঠোর পরিশ্রম এবং অধ্যবসায় পূর্ণ একটি উত্তেজনাপূর্ণ যাত্রা কিন্তু আমি ব্যক্তিগতভাবে বলি যে একটি যাত্রা গ্রহণযোগ্য!
লেখকের জীবনী:দ্য ফাউন্ডার অফ পাম্পকিন টু পালিশ, একটি ব্লগ যা ব্যক্তিগত রূপান্তরের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। ছোট ব্যবসা এবং উদ্যোক্তাবাদ সম্পর্কে উত্সাহী, আমি ব্যক্তিগত পরিপূর্ণতা খুঁজে পেতে আমার ভ্রমণে যা শিখেছি তার গল্প বলার জন্য আমি পাম্পকিন টু পালিশ তৈরি করেছি। আমার নিজের ছোট ব্যবসা তৈরি করার জন্য বাড়ির ডিজাইনে গোপনীয়তা উন্মোচন করা। আমি পাঠকদের বুঝতে চাই যে আপনি আপনার পছন্দের জীবন পেতে পারেন! আপনাকে শুধু শুরু করতে হবে!একটি ভাড়া ব্যবসা শুরু করতে চান কিন্তু কিভাবে সমস্ত খরচ ট্র্যাক করবেন তা নিশ্চিত নন? আমরা আপনাকে আচ্ছাদিত করেছি! এখানে আপনার বিনামূল্যের ট্র্যাকিং স্প্রেডশীট ছিনিয়ে নিন!
আপনি কি ভাড়ার রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে আগ্রহী? কেন বা কেন নয়?