একটি টাইমশেয়ার হল একটি ছুটির সম্পত্তি ব্যবস্থা যেখানে আপনি সম্পত্তিতে নিশ্চিত সময়ের বিনিময়ে অন্যদের সাথে সম্পত্তির মূল্য ভাগ করেন। টাইমশেয়ার উপস্থাপনা শোনার জন্য একটি মেইলিং ঠিকানা আছে এমন প্রায় প্রত্যেকেই একটি আমন্ত্রণ পেয়েছেন৷ যদিও সাধারণত অংশগ্রহণের জন্য কিছু চমত্কার উপহার বা পুরস্কারের অফার থাকে, তবে এই অফারগুলির বেশিরভাগই সরাসরি আবর্জনার মধ্যে চলে যায়। যাইহোক, যদিও এই অফারগুলির মধ্যে অত্যন্ত প্রতিভাবান বিক্রয়কর্মীরা আপনাকে একটি ব্যয়বহুল ইউনিট বিক্রি করার চেষ্টা করছে তাদের সাথে ডিল করতে পারে, তবে ছুটির পরিপ্রেক্ষিতে তারা সবচেয়ে খারাপ বিকল্প হতে পারে না। তাই একটি টাইমশেয়ার ঠিক কি এবং এটি কিভাবে কাজ করে? জানতে পড়ুন .
একটি টাইমশেয়ারের সংজ্ঞা:একটি টাইমশেয়ার হল একটি অবকাশকালীন সম্পত্তি ব্যবস্থা যা আপনাকে সম্পত্তিতে সময়ের গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য অন্য লোকেদের সাথে সম্পত্তির খরচ ভাগ করে নিতে দেয়। এই মালিকানা সাধারণত সাপ্তাহিক বৃদ্ধিতে বিভক্ত করা হয় এবং মালিকদের একটি সময়ে একটি বৃদ্ধি পেতে সক্ষম করে যাতে তারা তাদের শেয়ার করা মালিকানা ব্যবহার করতে পারে। অন্য কথায়, আপনি অন্য লোকেদের সাথে একটি ইউনিট ভাগ করবেন কিন্তু বার্ষিক ইউনিটের একটি নির্ধারিত সপ্তাহ "নিজের" হবেন।
একটি টাইমশেয়ার সম্পর্কে বিবেচনা করার জন্য শুধুমাত্র দুটি জিনিস আছে:আপনি যে ধরনের চুক্তিতে স্বাক্ষর করছেন এবং আপনার মালিকানার ধরন। একটি টাইমশেয়ার কাজ করার সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল প্রতি বছর একই সময়ে, একই স্থানে একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহের মালিকানা। যাইহোক, ব্যবসা প্রসারিত হওয়ার সাথে সাথে আরও বিকল্প দেওয়া হচ্ছে।
টাইমশেয়ার সুযোগ সম্বন্ধে প্রথম যে জিনিসটি দেখতে হবে তা হল সম্পত্তির মালিক৷ আপনি কি দলিল আছে, নাকি অন্য কেউ আছে?
ভাগকৃত দলিলকৃত চুক্তি টাইমশেয়ারের সাথে জড়িত প্রত্যেক ব্যক্তির মধ্যে সম্পত্তির মালিকানাকে সমানভাবে ভাগ করবে। প্রতিটি মালিক সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহ বা সপ্তাহের সেটের সাথে আবদ্ধ থাকবে যে তারা সম্পত্তি ব্যবহার করতে সক্ষম হবে। যেহেতু একটি ক্যালেন্ডার বছরে 52 সপ্তাহ থাকে, তাই টাইমশেয়ার কোম্পানি সম্ভবত 52 জন পৃথক মালিকের কাছে এক ইউনিট বিক্রি করতে পারে। এই ধরনের মালিকানা সাধারণত মেয়াদ শেষ হয় না এবং বিক্রি করা, ইচ্ছাকৃত বা অন্যদের দেওয়া যেতে পারে।
যদিও শেয়ার্ড ডিডের অর্থ হল আপনি সম্পত্তির একটি প্রকৃত অংশে একটি প্রকৃত দলিল পাবেন, তবে এটিকে সাধারণ রিয়েল এস্টেটের মতো বিবেচনা করা যাবে না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি বাথরুমের টাইলস পরিবর্তন করতে বা গেস্ট বেডরুমটি পুনরায় রং করতে সক্ষম হবেন না। এটি একটি শেয়ার্ড ডিড, তাই মালিকানা সমানভাবে বিভক্ত - ডাইভারসিফান্ড এবং ফান্ড্রাইজের মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেটের মতো।
শেয়ার্ড লিজড চুক্তিতে সাধারণত শেয়ার্ড ডিডড চুক্তির মতোই ব্যবস্থা থাকবে, তবে সম্পত্তির দলিলটি রিসর্টের সাথে থাকবে যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত। যেহেতু আপনি শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির ব্যবহার ইজারা দেবেন, এটি একই রিসর্টে একই হোটেল রুম কয়েক দশকের জন্য ভাড়া দেওয়ার মতো। শেয়ার্ড, লিজড বিকল্পেরও লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা থাকবে। সেটা হতে পারে কয়েক বছর বা কয়েক দশক, অথবা মালিক মারা গেলে।
টাইমশেয়ার মালিকানা হল বিভিন্ন উপায় যা আপনি ছুটির জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করতে সক্ষম হবেন৷
একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহের বিকল্পের সাথে, আপনি সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য বছরের একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহ নির্বাচন করবেন। রিসর্টগুলি প্রায়শই তাদের নিজস্ব পৃথক সময়সূচী বা উপলব্ধ সপ্তাহের ক্যালেন্ডার তৈরি করে, তবে সেগুলি সাধারণত জানুয়ারির প্রথম সপ্তাহ থেকে ডিসেম্বরের শেষ সপ্তাহ পর্যন্ত নির্ধারিত হয়। যত বেশি সপ্তাহ পাওয়া যাবে, খরচ তত কম বিভক্ত হবে, ফলে আরও বেশি লোক কেনাকাটা করবে। এই সপ্তাহগুলি সাধারণত শুক্রবার একটি চেক-ইন তারিখ দিয়ে শুরু হবে কিন্তু রিসর্টের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হবে।
এটি সপ্তাহ পরিবর্তন করা সম্ভব হতে পারে, কিন্তু এটি একটি মোটা আপগ্রেডিং ফি খরচ হতে পারে। প্রায়শই সবচেয়ে কাঙ্ক্ষিত সপ্তাহগুলি কম আকাঙ্খিত সপ্তাহের চেয়ে বেশি খরচ করে। উদাহরণস্বরূপ, ডিসেম্বরের শুরুতে সমুদ্র সৈকতে যাওয়া সম্ভবত চতুর্থ জুলাই সপ্তাহান্তে যাওয়ার চেয়ে সস্তা হবে৷
ভাসমান সপ্তাহের বিকল্প আপনাকে নির্দিষ্ট সীমার মধ্যে আপনার সপ্তাহ বেছে নিতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি অফার ইস্টারের আগের দুই সপ্তাহ বাদ দিয়ে 2 জানুয়ারী থেকে 4 মে এর মধ্যে যেকোনো সপ্তাহের মতো হতে পারে। প্রতিটি রিজার্ভেশন নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে করতে হবে।
যেহেতু এই বিকল্পটি "আগে আসবেন, আগে পাবেন" এর উপর ভিত্তি করে, ছুটির তারিখ সেট আপ করতে তাড়াতাড়ি কল করা টাইমশেয়ার কতটা মূল্যবান হবে তার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। অন্যথায়, আপনি শীতের মাঝামাঝি সময়ে একই মূল্য পরিশোধ করতে পারেন যা গ্রীষ্মের শীর্ষে কেউ পরিশোধ করে।
টাইমশেয়ার মালিকদের মধ্যে একটি ক্রমবর্ধমান প্রবণতা হল এই ধরনের টাইমশেয়ার সিস্টেম, যেখানে মালিকানার সপ্তাহকে পয়েন্টে রূপান্তরিত করা হয় যা সমস্ত ধরণের ছুটিতে মুদ্রা হিসাবে ব্যবহৃত হয়। প্রতি বছর, মালিকরা তাদের বার্ষিক পয়েন্ট বরাদ্দ পাবেন। এই বরাদ্দ মালিকদের নমনীয়তা এবং নিয়ন্ত্রণ দেবে তারা কখন এবং কোথায় বুক করবে, বিভিন্ন ঋতুতে, এবং বিভিন্ন সময়ের জন্য বিভিন্ন হোটেল এবং রিসর্টে অ্যাক্সেস সহ।
যদিও টাইমশেয়ারগুলি সবার জন্য নাও হতে পারে, তবে সুবিধাজনক এবং নির্ভরযোগ্য একটি অবকাশের জায়গা খুঁজছেন এমন লোকেদের জন্য তাদের কিছু সুবিধা রয়েছে৷ যাইহোক, টাইমশেয়ার চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে কয়েকটি স্বতন্ত্র অসুবিধা বিবেচনা করা প্রয়োজন।
বেশিরভাগ টাইমশেয়ার বড় কর্পোরেশনের মালিকানাধীন এবং পছন্দসই অবকাশ স্পটে অবস্থিত। টাইমশেয়ার মালিকরা মনের শান্তি পাবেন জেনে যে তারা অপ্রীতিকর বিস্ময় মোকাবেলা না করে প্রতি বছর একটি পরিচিত স্থানে ছুটি কাটাতে সক্ষম হবেন। বেশিরভাগ টাইমশেয়ার বৈশিষ্ট্যগুলি পেশাগতভাবে পরিচালিত হওয়ার সাথে সাথে রিসোর্টের মতো সুবিধা এবং পরিষেবাগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে।
একটি হোটেল রুমের তুলনায়, একটি টাইমশেয়ার উল্লেখযোগ্যভাবে বড় হওয়ার সম্ভাবনা বেশি এবং আরও অনেক বৈশিষ্ট্য রয়েছে৷ টাইমশেয়ারগুলি এমন লোকেদের জন্য আরও উপযুক্ত যারা প্রতি বছর একটি অনুমানযোগ্য পরিবেশে ছুটি কাটাতে পছন্দ করেন, আরামদায়ক অবকাশের জন্য নতুন এবং অপরিচিত অঞ্চলগুলিতে যাওয়ার ঝামেলা ছাড়াই৷
একটি টাইমশেয়ারের ত্রুটিগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতির অর্থপ্রদান এবং বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফিকে ফ্যাক্টর করার পরে প্রায়শই উচ্চ চলমান খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা সাধারণত বছরের পর বছর শতাংশের ভিত্তিতে উচ্চতর প্রবণতা করে। একটি দলিলকৃত টাইমশেয়ারের জন্য, মালিককে মাসিক বন্ধকের ভাগের সমানুপাতিকও করতে হবে। ফলস্বরূপ, একই স্থানে একটি তুলনামূলক রিসর্ট বা হোটেলে এক সপ্তাহ থাকার তুলনায় টাইমশেয়ারের মালিকানার মোট খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে।
একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহের টাইমশেয়ারের তারিখ পরিবর্তন করার সময় খুব কম নমনীয়তা রয়েছে। এমনকি ভাসমান সপ্তাহের বিকল্পটিও আগে থেকেই সংরক্ষিত রাখতে হবে এবং যেহেতু এটি আগে আসলে, প্রথম পরিষেবার ভিত্তিতে, তাই পছন্দের সপ্তাহের সাথে শেষ করা খুব কঠিন হতে পারে। একটি হোটেল রুমের অর্থায়নের তুলনায়, একটি টাইমশেয়ার চুক্তিও একটি মোটামুটি বাধ্যতামূলক, যার অর্থ মালিক তাদের আর্থিক বা ব্যক্তিগত পরিস্থিতিতে পরিবর্তনের কারণে একটি চুক্তি থেকে সরে যেতে পারে না।
টাইমশেয়ার পুনঃবিক্রয় করা অবিশ্বাস্যভাবে কঠিন হতে পারে, অনুমান করে যে চুক্তিটি প্রথম স্থানে এই সম্ভাবনাকে অনুমতি দেয় এবং তারল্যের অভাব একজন সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীর জন্য একটি বিশাল প্রতিবন্ধক হতে পারে। একটি টাইমস্কেল পুনঃবিক্রয় প্রাথমিক খরচের তুলনায় অনেক কম দাম হতে পারে। কারণ একটি টাইমশেয়ারের মূল্য দ্রুত হ্রাস পায়। টাইমশেয়ার মালিকরা তাদের চুক্তি থেকে বেরিয়ে যেতে চাইছে বলে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে প্রায়ই গরমিল থাকে।
টাইমশেয়ারগুলি কীভাবে কাজ করে তার জন্য এখন পর্যন্ত আপনার মাথায় একটি ভাল উত্তর আছে বলে আশা করছি? সবকিছু আবার যোগ করার জন্য, টাইমশেয়ার হল অবকাশকালীন বৈশিষ্ট্য যা কয়েক ডজন মালিকদের দ্বারা বিভক্ত এবং ভাগ করা হয়। আপনি সাধারণত প্রতি বছর এক সপ্তাহের জন্য সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকারের জন্য বার্ষিক অর্থ প্রদান করবেন।
যদিও টাইমশেয়ারের বিবরণ ভিন্ন হতে পারে, তবে সেগুলি সাধারণত একইভাবে কাজ করবে। আপনি একটি অগ্রিম ক্রয় মূল্য প্রদান করেন, বর্তমান গড় হল $22,000, এবং বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি, HOA ফি, বিনিময় ফি এবং ইউনিটের মেরামতের জন্য যেকোন বিশেষ মূল্যায়ন ফি। যদিও টাইমশেয়ারের মালিকানার প্রচুর সুবিধা রয়েছে, যেমন সুবিধা এবং পরিচিতি, এছাড়াও অনেক সম্ভাব্য ডাউনসাইড এবং উচ্চ খরচ রয়েছে। আপনি একটি টাইমশেয়ার চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে একটি সম্ভাব্য ছুটির জন্য অন্যান্য বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।
সম্পর্কিত: