বেশিরভাগ লোকই বাড়ি কেনা কঠিন বলে মনে করেন, যেখানে কেনা সমস্যা নয়; এটি একটি বাড়ির জন্য সঞ্চয় যা বাধা হয়ে দাঁড়ায়। একটি উপযুক্ত বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি একটি জটিল প্রক্রিয়া, আপনি যে চেকলিস্টটি তৈরি করেন তা দীর্ঘ এক হয়ে যায়। আপনার বর্তমান সঞ্চয় এবং ভবিষ্যতের বাড়ি আপনার সামনে রয়েছে। এর মধ্যে যা কিছু আছে তা আপনার ইচ্ছামত বাড়ি সংরক্ষণ এবং কেনার জন্য আপনার উত্সর্গ এবং প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন।
আপনার চলার পথে, আপনি আপনার আয়, দায়িত্ব, ঋণ, তহবিল এবং অর্থের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কিছুর মতো একাধিক কারণের ভূমিধসের মুখোমুখি হবেন যা আপনার পথকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে এবং আপনার সঞ্চয়কে বিপদে ফেলতে পারে।
যাইহোক, একটি বাড়ি এবং এর ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে অনেক সময় লাগতে পারে, কিন্তু সঠিক পদ্ধতি ব্যবহার করা আপনাকে অনায়াসে বাধাগুলি কাটাতে সাহায্য করতে পারে। তো, বাড়ি কিনতে আপনার কী দরকার?
কৌশলগত পরিকল্পনা থেকে আপনার সঞ্চয় স্বয়ংক্রিয় করার জন্য, এখানে একটি বাড়ির জন্য সঞ্চয় করার জন্য কিছু নিরবধি উপায় রয়েছে - তা এখনই হোক বা আগামী কয়েক বছরের মধ্যে। যদি আপনি জিজ্ঞাসা করেন, আমি একটি বাড়ির জন্য কত সঞ্চয় করব!
বাড়ি কেনার জন্য আপনার উদ্দেশ্য নির্ধারণ করার আগে, আপনাকে প্রথমে আপনার সঞ্চয়ের সাথে তুলনা করতে হবে যে আপনার বাড়িটি কেনার জন্য কত প্রয়োজন। বর্তমান সঞ্চয় আপনার পরবর্তীতে যে পরিমাণ প্রয়োজন হবে তার সমতুল্য নাও হতে পারে, এই কারণেই আপনাকে প্রথমে একটি বাড়ির জন্য সঞ্চয় অর্থকে ভাগে ভাগ করতে হবে। ডাউন পেমেন্ট বা বাড়ির মোট খরচের 20% আপনার প্রথম অবলম্বন হতে হবে।
ডাউন পেমেন্ট আপনাকে মনের স্বাচ্ছন্দ্য প্রদান করে একটি অংশ বিনিয়োগ করতে সক্ষম করে। আপনি প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারেন এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য প্রায় 10% বা 20% লক্ষ্য রাখতে পারেন। একটু একটু করে শুরু করুন এবং অন্যান্য এলাকাগুলি অন্বেষণ করুন, যাতে আপনি একটি ভাল সঞ্চয় সংগ্রহ করতে পারেন৷
৷যদি এমন কোনও বাড়ি থাকে যা আপনি দেখতে পাচ্ছেন, তবে গভীরভাবে গবেষণা শুরু করা ভাল। কিন্তু আপনার যদি বিশেষজ্ঞের মতামতের প্রয়োজন হয়, তাহলে একজন চমৎকার রিয়েলটরকে ধরুন যিনি আপনাকে সব ধরনের সুবিধা-অসুবিধা সহ সাম্প্রতিক হোম মার্কেট ট্রেন্ড সম্পর্কে গাইড করতে পারবেন।
একজনকে নিয়োগ করা আপনাকে কীভাবে একটি পরিকল্পনা সংগঠিত করতে হবে সে সম্পর্কে স্পষ্ট হতে সাহায্য করবে। আপনার গবেষণায় আস্থা রাখার পরিবর্তে, একজন অভিজ্ঞ রিয়েলটর আপনাকে বাড়ির দাম, আশেপাশের এলাকা, এলাকা এবং বাজারের ওঠানামা সম্পর্কে প্রকৃত বিবরণ খুঁজে পেতে সহায়তা করতে পারে। আপনি যদি নিশ্চিত না হন যে কীভাবে এটি একটি বাড়ির জন্য সঞ্চয় করার সর্বোত্তম উপায়, আপনি পরিবার এবং বন্ধুদের কাছ থেকে রেফারেল চাইতে পারেন। যদি এটি আপনার পরিচিত কেউ হয়, আপনি এমনকি ফি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন এবং তাদের বিশেষজ্ঞের পরামর্শে আপনার অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন।
স্বাভাবিক বেতনে একটি বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করা অসম্ভব যখন আপনাকে আপনার সমস্ত খরচ এবং সঞ্চয় পরিচালনা করতে হবে। একটি অবকাশ প্রয়োজন? আপনার সঞ্চয় স্বয়ংক্রিয়. আপনি যখন স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার আর্থিক পরিকল্পনা করেন, তখন আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিল পরিশোধ করতে পারেন এবং এমনকি অনলাইন ক্রেডিট কার্ডের অর্থপ্রদানের জন্য স্বয়ংক্রিয় তহবিল স্থানান্তরও করতে পারেন। যদি এই সিস্টেমটি আপনার জন্য উপযুক্ত হয়, আপনি এমনকি আপনার বাড়ির জন্য তহবিল সঞ্চয় করার জন্য নির্ধারিত স্থানান্তর সেট আপ করতে পারেন৷ আপনি আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং অন্যান্য সঞ্চয় চেক রাখতে একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট যোগ করতে পারেন।
আপনি একটি বাড়ি কিনতে কি প্রয়োজন? নগদ সঞ্চয় করার সর্বোত্তম উপায় হল আপনার টাকা এক জায়গায় রাখা এবং তা ভুলে যাওয়া। আপনি পেচেক পাওয়ার সাথে সাথে আপনি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সংরক্ষণ করতে একটি স্বয়ংক্রিয় ছাড় তৈরি করতে পারেন। অবশিষ্ট পরিমাণ থেকে, আপনি আপনার সঞ্চয় এবং ব্যয়ের সাথে আপনার বাজেট নির্ধারণ করতে পারেন। আপনি যদি ডাউন পেমেন্টের জন্য স্বয়ংক্রিয়-কাটা তহবিল সুরক্ষিত করে থাকেন, তাহলে বাড়ি কেনার বিষয়ে গুরুতর সিদ্ধান্ত না নেওয়া পর্যন্ত এটিকে একা ছেড়ে দেওয়া ভাল। এইভাবে, আপনি উদ্বেগের চেয়ে অর্জনের দিকে মনোনিবেশ করবেন।
কেউ ঘৃণা পছন্দ করে না, তবে আমাদের সকলেরই এটি এক বা অন্য আকারে রয়েছে। বেশিরভাগ সময়, লোকেরা অনেক ঋণ পরিশোধ করতে চায়, যার ফলে প্রধানগুলিকে অবহেলা করে। যে কেউ ঋণ পরিশোধের জন্য আদর্শ কৌশল হল আপনার কার্ড বিল, গাড়ির ঋণ বা কলেজের ঋণ পরিশোধ করার সাথে সাথে আপনার বাড়ির জন্য ঋণ পরিশোধকে আলাদা করা।
আরেকটি বিকল্প হল ন্যূনতম থেকে সর্বোচ্চ বা তার বিপরীতে ক্রমবর্ধমান ক্রমে আপনার ঋণ পরিশোধ করা। শেষের জন্য বড় ঋণগুলি রেখে আপনি প্রথমে ছোট ঋণ পরিশোধ করতে পারেন। আপনি যে পন্থা বেছে নিন না কেন, আপনার সঞ্চয় রক্ষা এবং সুনির্দিষ্ট ক্রমে আপনার ঋণ পরিশোধ করার বিষয়ে আপনার কাছে পরিষ্কার ধারণা থাকবে।
আপনি যদি একজন অর্থ বিশেষজ্ঞকে জিজ্ঞাসা করেন, তারা কখনই আপনাকে আপনার ডাউন পেমেন্টের অর্থ এমন কিছুতে বিনিয়োগ করার সুপারিশ করবে না যা ঝুঁকিপূর্ণ বা দীর্ঘমেয়াদী অ্যাকাউন্ট। আপনি কয়েক মাসের মধ্যে তহবিল অ্যাক্সেস করতে চাইতে পারেন, যার জন্য আপনার প্রয়োজন স্বল্প-মেয়াদী অ্যাকাউন্টের ধরন সম্পর্কে কৌশলী হতে হবে। সেক্ষেত্রে, আপনি একটি অনলাইন মানি মার্কেট অ্যাকাউন্ট পেতে চাইতে পারেন যা আপনাকে তিন বা ছয় মাসের মধ্যে আপনার টাকা তুলতে সাহায্য করে, তাই বাড়ির পরিকল্পনার জন্য আপনার সঞ্চয় কিছু সময়ের মধ্যেই কার্যকর হয়ে যায়।
মানি মার্কেট অ্যাকাউন্ট আপনাকে আপনার পকেটে অতিরিক্ত নগদ ঢালাও সাহায্য করে। শুধু নিশ্চিত করুন যে আপনি নিয়ম এবং বিধিনিষেধ মেনে চলছেন, যাতে আপনার অর্থ আপনার নাগালের মধ্যে থাকে।
আপনি যদি সঞ্চয় প্রক্রিয়ার দ্বারা চাপ অনুভব করেন এবং কাগজের রেকর্ড আপনাকে বিরক্ত করে, আপনি আপনার সঞ্চয়ের লক্ষ্যগুলিকে ট্র্যাক রাখতে একটি আর্থিক অ্যাপ ব্যবহার করতে পারেন। একটি ভাল ব্যয় ট্র্যাকিং সফ্টওয়্যার আপনাকে আপনার আয় বাঁচাতে, আপনার খরচগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করতে এবং সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে, এটি আপনাকে আনুমানিক বা প্রকৃত অর্থপ্রদানের কাউন্টডাউন সহ আপনার ঋণগুলি ট্র্যাক করতেও সাহায্য করতে পারে।
এছাড়াও, কেউ কেউ আপনাকে উচ্চ অগ্রাধিকারের ভিত্তিতে 'বাড়ির জন্য সঞ্চয়' রাখতে অতিরিক্ত পরিমাণ নগদ উপার্জনের সুযোগ দেওয়ার জন্য যথেষ্ট ভাল হতে পারে। আপনি অ্যাপটি ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে আপনি লক্ষ্য করবেন যে এটি এমন একটি বাড়ির জন্য সঞ্চয় করার সর্বোত্তম উপায় যা আপনার অর্থ ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনায় সামগ্রিক উন্নতি যোগ করে।
আপনি যে অর্থ উপার্জন করেন এবং সাইড জব করার ফলে আপনি যে অর্থ পান তা ছাড়াও, উইন্ডফলগুলি আপনি কোনো প্রচেষ্টা ছাড়াই বা আপনি যে লিভারেজ হিসাবে উপার্জন করেছেন তা অতিরিক্ত পরিমাণ হিসাবে আসে। এটিতে একটি বৃদ্ধি, দাদা-দাদির কাছ থেকে একটি নগদ উপহার বা ট্যাক্স ফেরত চেক অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা আপনি প্রথমে আশা করেননি।
এই নগদ অর্থকে মজাদার অর্থ হিসাবে বিবেচনা করার পরিবর্তে এবং এটিকে খাবার, কেনাকাটা বা এমনকি ছুটিতে ব্যয় করার পরিবর্তে, এটিকে আপনার সঞ্চয় বা ঋণ পরিশোধের জন্য একটি ত্বরান্বিত কারণ হিসাবে ব্যবহার করুন। আরও কী, কফি বা ডাইনিং-এর খরচ কমিয়ে আনার চেয়ে এগুলোর আশ্চর্যজনক প্রভাব থাকতে পারে। চূড়ান্ত পুরস্কার হিসাবে ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার দিকে আপনার দৃষ্টি নিবদ্ধ রাখুন।
শীঘ্রই, প্রত্যেকেরই প্রাথমিক উপার্জনের উৎস রয়েছে তারা তাদের আয়ের উৎসকে সর্বাধিক করতে চায়। এটি করার সর্বোত্তম উপায় হল একটি পাশের তাড়াহুড়ো শুরু করা। আপনার স্বাভাবিক বেতন ছাড়াও, একটি বাড়ির জন্য সঞ্চয় করার সর্বোত্তম উপায় হল একটি পার্শ্ব ব্যবসা পরিচালনা করা, কারণ এটি আপনার সুবিধার জন্য সঞ্চয়/ঋণ পরিশোধের লক্ষ্য বাড়াতে সাহায্য করতে পারে।
আপনি আপনার পছন্দ মতো সাইড হাস্টল বেছে নিতে পারেন কারণ এটি আপনার উপর নির্ভর করে। আপনি যদি হাঁটা কুকুর শুরু করতে চান বা ক্যাটারিং ব্যবসা শুরু করতে চান তবে পাশের হাস্টল আপনাকে একটি বাড়ির জন্য বিশাল সঞ্চয় সংগ্রহ করতে সহায়তা করতে পারে।
যখনই আপনি একটি বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন, টাইমলাইন আপনাকে আপনার সমস্ত কর্ম এবং লক্ষ্যগুলির উপর নজর রাখতে সাহায্য করবে৷ এটি যে সময় নিতে চলেছে তা ছাড়াও, আপনি এক বছর, পাঁচ বছর বা এমনকি দশ বছরের মধ্যে কতদূর এসেছেন তা জানতে পারবেন।
এছাড়াও, টাইমলাইন আপনাকে লক্ষ্যে ফোকাস রাখতে সাহায্য করবে, অতিরিক্ত খরচের বিক্ষেপ এবং স্প্লার্জগুলি কাটাতে।
আপনার সঞ্চয়ের লক্ষ্যগুলি লোকেদের সাথে ভাগ করা খারাপ ধারণা নয়, বিশেষ করে যদি আপনি একটি বাড়ির জন্য সঞ্চয় করতে চান। যদি তারা আপনার লক্ষ্য সম্পর্কে জানে, তাহলে তারা আপনাকে নগদ অর্থ উপহার দিয়ে বা আপনার লক্ষ্যের কাছাকাছি যেতে সাহায্য করে এমন কিছু দিয়ে আপনাকে সাহায্য করতে পারে।
আপনি যদি তাদের একটি বাড়ির জন্য আপনার সঞ্চয় প্রোগ্রাম সম্পর্কে বলতে যাচ্ছেন, তাহলে আপনি কিছু পরামর্শও পেতে পারেন এবং এমনকি আপনি তাদের হ্যাং আউট বা পার্টি আয়োজনের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেন কিনা তা বুঝতে সাহায্য করতে পারেন৷
অর্থ সব সময় ব্যয় হয়, যখনই এটি একটি অসুবিধাজনক স্থানে স্থাপন করা হয়। সঞ্চয় অর্থ সুরক্ষিত রাখার সর্বোত্তম জিনিস হল এটি শুধুমাত্র বাড়ির ডাউন পেমেন্টের জন্য নিবেদিত একটি সেভিংস অ্যাকাউন্টে রাখা। সেভিংস অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে, আপনি সুদ উপার্জন করতে সক্ষম হবেন যা একটি বাড়ির জন্য আপনার সঞ্চয় বাড়াতে সাহায্য করবে।
একবার আপনি এই অ্যাকাউন্টে আপনার টাকা রাখলে, এটি এমন কুকি জার হবে না যা বারবার অ্যাক্সেস করা যেতে পারে। আপনি অ্যাকাউন্টে টাকা রেখে যান এবং ভবিষ্যৎ পরিকল্পনার কথা ভুলে যান – যতক্ষণ না আপনি বাড়ি পাবেন।
আপনি যখনই বাড়িটি কিনতে যাচ্ছেন, তখনই সঞ্চয় অপ্রতিরোধ্য হতে পারে। উপরে উল্লিখিত উপায়গুলির সাহায্যে, এই যাত্রাটি কিছুটা কম জটলা এবং কিছুটা বিরামহীন মনে হতে পারে। আপনার গণিত ঠিক রাখুন, এবং আপনার লক্ষ্যগুলি সোজা রাখুন, যাতে আপনি হাউস ডাউন পেমেন্টের জন্য 20% সঞ্চয় করার বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী হন। প্রবণতাগুলিতে আপনার চোখ ঠিক করুন কারণ বাজার সবসময় ওঠানামা করে। নিশ্চিত করুন যে আপনি সম্ভাব্য সর্বোত্তম উপায়ে একটি বাড়ির জন্য সঞ্চয় করছেন।