একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অ্যালাইনা লিয়ারির ইচ্ছার তালিকা খুব দীর্ঘ ছিল না। তিনি বোস্টনের ট্রেন লাইনের হাঁটার দূরত্বের মধ্যে থাকতে চেয়েছিলেন এবং তিনি চেয়েছিলেন যে ভাড়া তার সম্মিলিত পারিবারিক আয়ের 30% এর কম হোক।

একটি প্রধান পূর্ব উপকূল মেট্রো এলাকায় বসবাস সহজে দ্বিতীয় ইচ্ছা তালিকা আইটেম একটি খুব লম্বা অর্ডার করতে পারে. লিয়ারি এবং তার সঙ্গী ইতিমধ্যেই তাদের মোট আয়ের 30 থেকে 40% একটি অ্যাপার্টমেন্টে পরিশোধ করছিলেন যা তাদের বাজেট নষ্ট করে দিচ্ছিল।

তাই তারা তাদের বাজেটের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের কিছু খুঁজে পেতে তাড়াতাড়ি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা শুরু করে, তারা জুলাই বা আগস্টে যেতে পারে এমন জায়গার জন্য এপ্রিল মাসে তাদের অনুসন্ধান শুরু করে।

"তার কারণে, আমরা নিখুঁত অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেয়েছি," লেরি বলেছিলেন। "সঠিক মূল্য, সঠিক অবস্থান, এবং বেশ কিছু অতিরিক্ত বোনাস যা আমরা গণনা করিনি।"

তারা শুধু ডাউনটাউন বোস্টনের দিকে যাওয়ার ট্রেন লাইনেই বাস করে না, তাদের অ্যাপার্টমেন্টটি বিড়াল-বান্ধব এবং এটি প্রথম তলায়, যা তারা চেয়েছিল। এবং তাদের নতুন মাসিক ভাড়া তাদের সম্মিলিত আয়ের প্রায় 25%।

"বোস্টনে আবাসনের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদানের উপরে, আমাদের রাস্তার টোলও রয়েছে এবং সবকিছুর দাম বেশি - অ্যালকোহল, খাবার, বিনোদন এবং বিনোদন সব কিছুর দাম বেশি," লেরি বলেছিলেন। "কাজে যেতে পারার বাইরেও সুবিধা হল, আমাদের নখদর্পণে সবকিছু আছে।"

আপনার কি 30% ভাড়ার নিয়ম অনুসরণ করা উচিত?

30% নিয়ম - অর্থাৎ, একজন ব্যক্তি বা পরিবারের আবাসনের জন্য কত শতাংশ আয় ব্যয় করা উচিত তার জন্য সরকারী সুপারিশ - রেগান যুগ থেকে আবাসন ক্রয়ক্ষমতার মানদণ্ড হয়ে উঠেছে। আন্তরিক তথ্য দেখায় যে আসলে, অনেক ভাড়াটেরা তাদের আয়ের 30% এরও কম ভাড়া দিচ্ছেন; যাইহোক, ডেটা সেই আবাসনের প্রকৃতি প্রকাশ করে না—সেটি রুমমেটদের সাথে শেয়ার করা হোক বা নিজের জায়গার জন্য।

দেশের কিছু এলাকা, যেমন মধ্য-পশ্চিম এবং দক্ষিণ, আরও সাশ্রয়ী এবং 30% নিয়মের সহজ নাগালের মধ্যে রয়েছে। কিন্তু নিউ ইয়র্ক সিটি, সান ফ্রান্সিসকো এবং মিয়ামির মতো ভাড়ার হটস্পটগুলিতে, আকাশচুম্বী ভাড়া মানে বাজেটের উপর একটি বিশাল চাপ৷

আপনি কতটা ভাড়া নিতে পারেন তা কীভাবে অবস্থান প্রভাবিত করে

অর্থনীতিবিদ ডেভিড বিয়েরি, ভার্জিনিয়া টেকের অর্থনীতি এবং পাবলিক পলিসির অ্যাসোসিয়েশন প্রফেসর বলেছেন, তিনি বিশ্বাস করেন যে 30% নিয়মটি পুরানো হবে কারণ এটি আয়, বয়স, পারিবারিক কাঠামো এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে অবস্থানের মতো পরিবর্তনশীলগুলির জন্য কোনও সুবিধা দেয় না।

“ডেট্রয়েটে হাউজিং সান ফ্রান্সিসকোতে আবাসনের মতো নয়। কেন এটি আমার কাছে 30% নিয়ম বাতিল করার জন্য সবচেয়ে বাধ্যতামূলক যুক্তি? তিনি জিজ্ঞাসা. "অবস্থান অন্যান্য জিনিসগুলিও নির্ধারণ করে, আপনি যেখানে বাস করেন তার পরিপ্রেক্ষিতে।"

এই "অন্যান্য জিনিস" হল অবস্থান সুবিধা। ভালো স্কুল ডিস্ট্রিক্ট মানে উচ্চ আবাসন মূল্য, যেমন পাবলিক ট্রান্সপোর্ট এবং মেট্রো বা সাবওয়ে স্টপের কাছাকাছি। তিনি বলেন, সারা বছর সুন্দর আবহাওয়া সাধারণত ভাড়া বেশি বোঝায়, কিন্তু হিমশীতল শীত এবং ঠান্ডা জানুয়ারি মানে সাধারণত ভাড়া কম।

তিনি উদাহরণ হিসাবে সান ফ্রান্সিসকো ব্যবহার করেছিলেন:দুর্দান্ত আবহাওয়া, অত্যাশ্চর্য সৈকত, সিলিকন ভ্যালিতে কাজ করার জন্য উজ্জ্বল মন।

"সেই সমস্ত জিনিসপত্র আপনার ভাড়ার মধ্যে বন্দী করা হয়েছে এবং এটির সাথে আপনার মাথার ছাদের কোনও সম্পর্ক নেই, তবে আপনি যে অবস্থানে আছেন তার সাথে এর সবকিছুই রয়েছে," তিনি বলেছিলেন। "এবং তাই পুরানো প্রবাদ, অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান - আমাদের এটিকে খুব গুরুত্ব সহকারে নিতে হবে কারণ এর জন্য অর্থনৈতিক প্রমাণ এত শক্তিশালী যে এটি আপনাকে 30% নিয়মে কুসংস্কারপূর্ণ বিশ্বাসকে সত্যই চালিয়ে যাওয়া উচিত নয়।"

তারা পুরানো স্ট্যান্ডবাই মেনে চলুক বা পরিত্যাগ করুক না কেন, ভাড়াটেদের ক্রমবর্ধমান সংখ্যার জন্য দৃষ্টিভঙ্গি শীঘ্রই যেকোনও সময় রিকোভিউ দেখায় না। হার্ভার্ড ইউনিভার্সিটির জয়েন্ট সেন্টার ফর হাউজিং স্টাডিজের স্টেট অফ দ্য নেশনস হাউজিং 2017-এর প্রতিবেদন অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 43.3 মিলিয়ন পরিবার ভাড়া নেয়, যার মধ্যে 30 মিলিয়নেরও বেশি শিশু রয়েছে।

আরও অল্প বয়স্ক ভাড়াটেরা অসহনীয় ভাড়ার দামের সম্মুখীন হচ্ছেন 

35 বছরের কম বয়সী ভাড়াটেদের সংখ্যা 2005 এবং 2016 এর মধ্যে 25% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মূলত তাদের প্রজন্মের নিজস্ব বাড়ি কিনতে বিলম্বের কারণে বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্টেট অফ দ্য নেশনস হাউজিং অনুসারে, সাধারণ ভাড়াটেদের পারিবারিক আয় $37,000, সাধারণ বাড়ির মালিকের পরিবারের গড় আয় $70,800 থেকে অনেক কম। একই সময়ে, হাই-এন্ড নির্মাণের বৃদ্ধি এবং বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান হারের কারণে 2005 থেকে 2015 সালের মধ্যে প্রতি মাসে $2,000 বা তার বেশি ভাড়ার সংখ্যা 97% বেড়েছে৷

হার্ভার্ড ইউনিভার্সিটির যৌথ গবেষণা অনুসারে, নতুন ভাড়াটেদের আগমন এবং ক্রমাগতভাবে ক্রমবর্ধমান ভাড়ার দামের সাথে, যে পরিবারের সংখ্যা তাদের আয়ের 50% এর বেশি ভাড়ায় ব্যয় করে তাদের সংখ্যা 2025 সালের মধ্যে 11% বৃদ্ধি পেয়ে 13.1 মিলিয়ন পরিবারে পৌঁছানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। সেন্টার ফর হাউজিং স্টাডিজ এবং এন্টারপ্রাইজ কমিউনিটি পার্টনারস ইনক।

“পর্যবেক্ষণ করার চেষ্টা করছি যে [30%] অনুপাত পরিবারের উপর অনেক চাপ দেয়। যদি তারা একটি এলাকায় অতিরিক্ত খরচ করে, যদি তারা ক্রেডিট কার্ডে জীবনযাপন এড়াতে চায়, তবে তাদের অন্য এলাকায় কম করতে হবে, "ক্যাথলিন নেমেটজ বলেছেন, ক্যালিফোর্নিয়ার সান রাফায়েল, সান এর উত্তরে নিবন্ধিত বিনিয়োগ উপদেষ্টা এবং প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পনাকারী। ফ্রান্সিসকো। "সুতরাং উপসাগরীয় অঞ্চলে বাজেটের ভারসাম্য রক্ষা করা সত্যিই কঠিন করে তোলে।"

পশ্চিম উপকূলের অন্যান্য শহরগুলিও চিমটি অনুভব করছে৷

শ্যানন, সিয়াটেলের একজন লেখক, বর্তমানে তার মাসিক আয়ের 61% ভাড়ায় ব্যয় করছেন। তিনি মরিয়া হয়ে নিজের এবং তার সঙ্গীর জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন যিনি প্রতিবন্ধী এবং বর্তমানে গুরুতর অসুস্থ৷

"আমি কয়েক মাসের পরিকল্পনা ছাড়া আমার মোজা বা আন্ডারওয়্যার কিনি বা প্রতিস্থাপন করি না," শ্যানন বলেছিলেন। “আমি টাকা বাঁচাতে কফি শপে কাজ করার আগে শ্রুতিমধুর এবং লেখার সময় মতো জিনিসগুলি ছেড়ে দিয়েছি। আমি অসুস্থ কাজ. আমি বেশিরভাগ জিনিসই ছেড়ে দিয়েছি যা শুধু বেঁচে থাকার জন্য নয়।"

ভাড়া সামলানোর জন্য বাজেট ট্রেডঅফ করুন

নেমেটজ বলেন, তিনি দেখেন যে ভাড়াটেরা 50% এর বেশি অর্থ প্রদান করে, যাদেরকে প্রায়শই "খরচের বোঝা" ভাড়াটে বলা হয়, তারা দুটি শ্রেণীতে পড়ে - যারা শ্যাননের মতো তাদের সবকিছু কমিয়ে দেয়, বা যারা ক্রেডিট কার্ডের ঋণের গভীরে পড়ে যায়।

"যখন আমি এমন লোকদের সাথে কাজ করি যারা তাদের আর্থিক জীবন নিয়ন্ত্রণ করার চেষ্টা করছে, অনেক সময় এটি একটি ট্রানজিশনের পরে ঘটে," তিনি বলেন, বিবাহবিচ্ছেদ, ক্যারিয়ার পরিবর্তন এবং একটি প্রধান চিকিৎসা ইভেন্টকে সবচেয়ে সাধারণ আর্থিক পরিবর্তন হিসাবে তালিকাভুক্ত করে। "আমরা গভীর ড্রিল ডাউন করব অর্থ কোথায় যায় এবং তারপরে আমরা কীভাবে এটিকে পুনরায় মঞ্চস্থ করতে পারি, আপনি কী ছেড়ে দিতে ইচ্ছুক?"

আপনার আর্থিক জীবনকে নিকেল-এন্ড-ডিমিং করা, যেমন কফি থেকে মুক্তি পাওয়া বা তারের কর্ড কাটা সাহায্য করতে পারে, কিন্তু নেমেটজ তার ক্লায়েন্টদের আরও বড় লক্ষ্য রাখার জন্য অনুরোধ করে। পোষা প্রাণী পাওয়ার কথা ভাবছেন? করবেন না, তিনি বললেন, যদি না আপনার আর্থিক ঘরটি ঠিক থাকে। একটি গাড়ী সম্পর্কে কি? আপনি যদি হেঁটে, সাইকেল চালাতে পারেন বা অফিস, স্কুল, ডাক্তারের অফিস এবং মুদি দোকানে পাবলিক ট্রানজিট নিতে পারেন, তাহলে আপনার গাড়ি এবং এর সাথে আসা মোটা বীমা পেমেন্ট ছেড়ে দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন।

“কমপক্ষে এক বা দুই মাসের জন্য স্প্রেডশীটে ডাম্প করুন এবং অর্থ কোথায় যাচ্ছে তা পরীক্ষা করুন। এবং তারপর আপনি ঠিক আছে, আমি কি কম করতে পারি?" নেমেটজ বলেছেন।

জারিসা টাকার ম্যাকক্লুর এবং তার স্বামী মিনেসোটার মিনিয়াপলিস-সেন্টে ভাড়ার সম্পত্তির জন্য উচ্চ এবং নিম্ন অনুসন্ধান করেছিলেন। পল এলাকা যা কাজের কাছাকাছি ছিল, ফ্রিওয়ে থেকে সহজ দূরত্ব এবং মুদি দোকান এবং ব্যাঙ্কের মতো জায়গাগুলির কাছাকাছি। এবং একটি নতুন কন্যা সন্তানের সাথে, এটি শিশু-বান্ধব এবং তিনজনের পরিবারের জন্য যথেষ্ট বড় হওয়া প্রয়োজন।

“যমজ শহরগুলি আবাসন অনুসারে একটি কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া, বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য, তাই অনেককে দীর্ঘ সময় ভাড়া নিতে হয় — আমাদের বর্তমান পরিস্থিতি,” ম্যাকক্লুর বলেছেন, যিনি ছাত্র ঋণও পরিশোধ করছেন। "এখানে প্রচুর ইনভেন্টরি যোগ করা হচ্ছে, কিন্তু প্রাথমিকভাবে বিলাসবহুল ভাড়া যা অনেক লোকের দাম বাড়িয়ে দেয়।"

তারা তাদের সম্মিলিত আয়ের প্রায় 25% জন্য একটি 1,000 বর্গফুট অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছিল, ইউটিলিটিগুলি সহ নয়। এবং যদিও তারা তাদের যা চেয়েছিল তা নাও পেতে পারে, তাদের অ্যাপার্টমেন্টে একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা রয়েছে:"উত্তপ্ত ভূগর্ভস্থ পার্কিং, যা মিনেসোটা শীতের জন্য অপরিহার্য," তিনি বলেছিলেন৷

আপনি কত ভাড়া দিতে পারেন তা জানতে একটি ভাড়া ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন

যেহেতু অনেকগুলি ভেরিয়েবল রয়েছে, তাই একটি ভাল প্রথম পদক্ষেপ হল অনলাইন টুলগুলি অনুসন্ধান করা যা আপনাকে সামর্থ্য গণনা করতে সহায়তা করে৷ বেশিরভাগই 30% নিয়মের উপর ভিত্তি করে।

ন্যাশনাল লো ইনকাম হাউজিং কোয়ালিশন তাদের সাইটে আউট অফ রিচ নামক ভাড়াটিয়াদের জন্য একটি টুল প্রকাশ করেছে যা দেখাতে প্রতিটি রাজ্যে একটি সাধারণ দুই-বেডরুমের বাড়ি ভাড়া নেওয়ার জন্য একজন ব্যক্তির প্রতি ঘণ্টায় কত মজুরি অর্জন করতে হবে। ব্যবহারকারীরা তাদের জিপ কোড লিখতে পারেন বা আরও গভীর তথ্যের জন্য প্রতিটি রাজ্যে ক্লিক করতে পারেন। জিলোতে একটি ভাড়ার সামর্থ্য ক্যালকুলেটরও রয়েছে যা ভাড়া, অবস্থান এবং মাসিক ঋণের কারণ। নিশ্চিত করুন যে ভাড়া ক্যালকুলেটর আপনি শুধুমাত্র আপনার মোট আয়ের চেয়ে বেশি ফ্যাক্টর ব্যবহার করেন।

ভাড়া ক্যালকুলেটর ব্যবহার করার সময় সঞ্চয় এবং ঋণ মাথায় রাখুন

যদিও Bieri 30% নিয়মকে সেকেলে এবং স্বেচ্ছাচারী হিসাবে দেখে, তিনি আমেরিকার ভাড়াটেদের আবাসনের জন্য তাদের বাজেট উড়িয়ে দেওয়ার জন্য বিনামূল্যে লাইসেন্স দিচ্ছেন না।

“আপনি কতটা লিভারেজড, আপনার ঋণ এবং আয়ের অনুপাত কী তা নিয়ে আপনার চিন্তা করা উচিত। আপনার সঞ্চয় নিয়েও চিন্তা করা উচিত, চাকরি হারানোর ক্ষেত্রে আপনি কি কভার করতে পারবেন,” তিনি বলেছিলেন “আপনি কতক্ষণ আপনার আর্থিক দম ধরে রাখতে পারেন? অঙ্গুষ্ঠের নিয়ম হল আপনি এটি কমপক্ষে 6 মাস ধরে রাখতে সক্ষম হবেন।"

তারা শিকাগো বা চার্লসটনে একটি বা দুটি বেডরুম নিয়ে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান কিনা?

"আপনি তাদের বলতে পারবেন না তাদের পছন্দগুলি কী হওয়া উচিত," তিনি বলেছিলেন। "আপনি যদি 30% বা 50% বা 20% খরচ করতে চান, তাহলে সেটা ব্যক্তির উপর নির্ভর করতে হবে।"