আপনি HGTV-এর অগণিত ঘন্টা বিভিং করেছেন বা আপনার প্রতিবেশীর উন্মুক্ত ফ্লোর প্ল্যানের লোভ করুন না কেন, আপনার কাছে সম্ভবত বাড়ির সংস্কারের একটি তালিকা রয়েছে যা আপনি বাস্তবে পরিণত করতে চান। একজন শেফের রান্নাঘরে হাজার হাজার ডুবে গেলে আপনি আবার আপনার বাড়ির প্রেমে পড়ে যেতে পারেন, তবে বাড়ির মালিকদের এটাও বিবেচনা করা উচিত যে বাড়িটি বাজারে রাখার সময় হলে বাড়ির কোন উন্নতিগুলি লাভ করবে।
আপনার বিনিয়োগের উপর রিটার্ন, বা ROI, আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় আপনার প্রাথমিক নগদ আউটপুট কতটা ফেরত পাবেন তার দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়। আপনি যদি আপনার মাস্টার বাথরুম আপডেট করতে $20,000 খরচ করেন, কিন্তু ক্রয় মূল্যের থেকে মাত্র $10,000 বেশি দামে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে কি সেই বিনিয়োগের মূল্য ছিল? আপনি যদি অতিরিক্ত $15,000 পেতে পারেন?
আপনার ROI নির্ভর করবে অনেকগুলি কারণের উপর, যার মধ্যে আপনি যে এলাকায় বাস করেন তার স্বাদ এবং প্রবণতা এবং আপনি কোন ধরনের প্রজেক্ট গ্রহণ করেন, সেই সাথে আপনি যে ধরনের উপকরণ ব্যবহার করেন।
আমরা রিমডেলিং ম্যাগাজিনের সাম্প্রতিকতম খরচ বনাম মূল্য প্রতিবেদন দেখেছি এবং সর্বোচ্চ ROI সহ বাড়ির উন্নতি প্রকল্পগুলি খুঁজে পেতে সারা দেশের রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের সাথে চেক ইন করেছি৷
আরো পড়ুন:ছাত্রদের ঋণ কি বাড়ির মালিকানা ফিরে পাচ্ছে?
সম্ভাব্য খরচ :প্রায় $20,000
ROI :80 থেকে 100%, অবস্থানের উপর নির্ভর করে
এটি শীর্ষ প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি কিন্তু পুনর্বিক্রয় করার সময় আপনাকে আরও বেশি অর্থ প্রদানের নিশ্চয়তা দেওয়া হয়েছে।
“এটা সবই রান্নাঘর এবং স্নানের বিষয়ে। সেখানেই আমরা বলি যে আপনি আসলে আপনার প্রায় সমস্ত টাকা ফেরত পেয়েছেন,” বলেছেন গীতিকা কৌল, একজন রিয়েলটর এবং কৌল হোম গ্রুপ অফ কম্পাসের অধ্যক্ষ৷ "আপনি যদি এমন একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে চান যেখানে আপনি আপনার সমস্ত সময়, শক্তি এবং অর্থ ব্যয় করতে চান।"
মেরিল্যান্ড, ভার্জিনিয়া এবং ওয়াশিংটন ডিসি-র কাউলের মধ্য-আটলান্টিক অঞ্চলের ক্রেতারা উজ্জ্বল এবং আধুনিক রান্নাঘরের সন্ধান করছেন৷
"সাদা এবং ধূসর," তিনি বলেন. "কাঠের টোনগুলিকে আরও একটু বেশি ঐতিহ্যগত এবং তারিখ হিসাবে বিবেচনা করা হয়।"
আপডেট করা রান্নাঘরও দক্ষিণে বিনিয়োগের যোগ্য।
এলিজাবেথ পিক, নিউ অরলিন্সের ঠিক উত্তরে, লুইসিয়ানার সেন্ট ট্যামানি প্যারিশে শীর্ষ এজেন্ট রিয়েলটির একজন রিয়েলটর, বিক্রেতা এবং সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের সাথে নিয়মিতভাবে ROI কথোপকথন করেন। তিনি দেখেছেন যে বিক্রেতারা তাদের ঠিকাদার-গ্রেডের রান্নাঘরের সিঙ্কগুলি অদলবদল করে এবং তাদের কাউন্টারটপগুলি আপগ্রেড করে অনেক সাফল্য পেয়েছেন৷
"একজন ক্রেতা আসতে চলেছে এবং তারা পরিবর্তনগুলি দেখতে যাচ্ছে এবং তারা ডলারের লক্ষণ দেখতে যাচ্ছে যে তারা কতটা সঞ্চয় করবে এবং অন্য কিছুতে রাখবে," তিনি বলেছিলেন।
পিক বলেন, গ্রানাইট কাউন্টারটপস, একসময় সর্বত্র উৎকৃষ্ট রান্নাঘরের প্রধান ভিত্তি ছিল, কোয়ার্টজের পক্ষে নিম্নমুখী প্রবণতা শুরু করেছে। তিনি একটি শিল্প-থিমযুক্ত রান্নাঘরে উপযুক্ত করার জন্য একটি ভালভাবে ঢেলে দেওয়া কংক্রিটের কাউন্টারটপের মতো সৃজনশীল উপকরণ দ্বারা ক্রেতাদের মুগ্ধ হতে দেখেছেন।
প্রকল্পের খরচ :$20,000 পর্যন্ত
ROI :প্রায় 70%, সম্ভবত আপনার অবস্থানের উপর নির্ভর করে আরও বেশি
এটি আরেকটি বড় প্রকল্প যা সত্যিই আপনার বাড়ির বাহ ফ্যাক্টরকে বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং এটি পুনঃবিক্রয় মূল্য।
“কল্পনা করুন আপনি এমন একটি বাড়িতে চলে যাচ্ছেন যেখানে বাথরুমটি পুরানো এবং নোংরা। আপনি যা চান তা নয়, "কৌল বলেছিলেন। "আপনি এটিকে তাজা এবং পরিষ্কার মনে করতে চান।"
"এই প্রকল্পটি যতটা ব্যয়বহুল বা সাশ্রয়ী হতে পারে ততটা কার্যকর হতে পারে যতটা আপনার প্রয়োজন," পিক বলেছেন। "আপনি একটি অন্ত্রের কাজের জন্য হাজার হাজার খরচ করতে পারেন, এমন একটি খরচ যা আপনি সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না, অথবা গর্জিয়াস ভ্যানিটির জন্য $800 এবং আপডেট করা কল এবং হার্ডওয়্যারের জন্য কয়েকশত টাকা খরচ করতে পারেন, যা আপনি ফেরত পাবেন এবং তারপর কিছু।"
একটি পুরানো মাস্টার বাথরুম ক্রেতাদের বাড়ি থেকে দূরে সরে যাওয়ার ঝুঁকি চালায়, এটি নিজেরাই করার খরচ সম্পর্কে চিন্তিত।
"আপনি যদি সামনের প্রান্তে এই আপত্তিগুলির কিছুর মুখোমুখি হতে পারেন, তাহলে আমি এটাই করতে বলি," পিক বলেছেন৷
আরো পড়ুন:হোম লোনের তুলনা:হোম ইক্যুইটি লোন বনাম হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট বনাম হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোন
প্রকল্পের খরচ :$20,000 থেকে $67,000
এর মধ্যেROI :100% পর্যন্ত বা তার বেশি
সারা দেশে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদারদের সাথে লোকেদের সংযোগ করার জন্য একটি অনলাইন প্ল্যাটফর্ম, BuildZoom-এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা জিয়ান ওয়েই এর মতে, আপনার সম্পত্তিতে বস্তুগত মান যোগ করার সবচেয়ে নিশ্চিত উপায় হল এর পদচিহ্ন বাড়ানো।
BuildZoom বিল্ডজুম সংযোগের মাধ্যমে করা উন্নতি থেকে 185 মিলিয়ন পারমিটের ডেটা বিশ্লেষণ করেছে; বার বার তারা দেখতে পেল বর্গ ফুটেজ হল উচ্চতর পুনঃবিক্রয় মানের সেরা ভবিষ্যদ্বাণী।
এটি আপনার বাড়ির জন্য সঠিক পদক্ষেপ কিনা তা জানতে একটু ROI গণিত লাগে।
“প্রতি বর্গফুট যোগ করতে কত খরচ হয় … বনাম মূল্য বা প্রতি বর্গফুট বিক্রির মূল্য,” তিনি বলেন।
যদি বিক্রেতা সান ফ্রান্সিসকোতে থাকেন, ওয়েই বলেছেন, এটি একটি সংযোজন তৈরি করতে প্রতি বর্গফুটে $400 খরচ হতে পারে, তবে শহরের উত্তপ্ত (এবং দামী) রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আপনি প্রতি বর্গফুটে $1,000 পর্যন্ত ফেরত পেতে পারেন৷
পুনঃবিক্রয় মানকে পাম্প করার জন্য প্রতিটি বাড়ির সংস্কারের জন্য পাঁচ-অঙ্কের মূল্য ট্যাগ দিয়ে আসতে হবে না। এই প্রকল্পগুলি মাত্র কয়েকশ ডলারে আপনার বাড়িকে সতেজ করে তোলে৷
সাদা বা হালকা ধূসর নিরপেক্ষ শেডগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে একটি দীর্ঘ পথ যেতে হবে। এটি আপনার রান্নাঘরের ক্যাবিনেটের জন্যও যায়।
"আপনি যদি একজন ভাল চিত্রশিল্পী পান যিনি জানেন যে তারা কী করছে এবং তারা দরজাগুলি সরিয়ে দেয় এবং সেগুলি আঁকতে পারে," কাউল বলেছিলেন, "তারা একেবারে নতুন দেখতে পারে।"
সমস্ত পুরানো পিতলের দরজার নব, হালকা ফিক্সচার এবং ক্যাবিনেট টানগুলিকে অদলবদল করা হল কিছু সহজ এবং কম ব্যয়বহুল আপগ্রেড।
"আপনি কিছু অর্থনৈতিক মূল্যের আলোর ফিক্সচার খুঁজে পেতে পারেন … এমন একটি উপাদানে যা এখন প্রবণতা রয়েছে যা আরও আনন্দদায়ক হতে চলেছে এবং পিতলের চেয়ে ভাল দেখাবে," পিক বলেছেন৷
যদিও আপনার জানালার প্যানগুলি ফাটল বা চিপ করা হয় না তা নিশ্চিত করা সর্বদা ভাল, এটি বিশেষত দক্ষিণে একটি বড় ব্যাপার, যেখানে তীব্র আবহাওয়া ঘন ঘন শক্তি সাশ্রয়ী জানালায় চাপযুক্ত সীলকে নষ্ট করে দেয়, সেগুলি কুয়াশাচ্ছন্ন এবং বাইরে দেখা কঠিন হয়ে যায়।
“পুরো উইন্ডোটি প্রতিস্থাপনের পরিবর্তে এখন আরও বেশি সংখ্যক লোকেরা যা করছে তা কেবল এটির একটি ফলক প্রতিস্থাপন করছে। এবং এটি সম্ভবত $300 একটি উইন্ডো, "পিক বলেছেন। "আকারের উপর নির্ভর করে পুরো উইন্ডোটি দ্বিগুণ হতে পারে।"
আপনি যে প্রজেক্ট বাছাই করুন না কেন, মনে রাখবেন যে আপনি এতে যে অর্থ এবং প্রচেষ্টা করেছেন তা উপভোগ করার জন্য নিজেকে কিছুটা সময় দিতে হবে। কৌল বর্তমানে তার মাস্টার বাথরুম সংস্কার করছেন যদিও তিনি আরও কয়েক বছরের জন্য বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন না।
"আপনি যদি আগামী বছরগুলিতে বিক্রি করতে যাচ্ছেন এবং প্রয়োজনীয় আপডেটগুলি আছে, এগিয়ে যান এবং এখনই সেগুলি করুন," তিনি বলেছিলেন। "যখন বিক্রি করার সময় আসে, আপনি জানেন যে আপনি আপনার বেশিরভাগ অর্থ ফেরত পেতে যাচ্ছেন, তবে আপনি এটি উপভোগ করার জন্য কিছু সময়ও পেয়েছেন।"