হয়তো আপনি আপনার রান্নাঘর পুনর্নির্মাণের কথা ভাবছেন। অথবা হতে পারে আপনি বসন্তে আপনার বাড়ি বাজারে রাখার পরিকল্পনা করছেন। আপনি আপনার জায়গা বাড়াতে চান কিন্তু আপনার নগদ দিয়ে বুদ্ধিমান হতে হবে। আপনি কিভাবে নির্ধারণ করবেন কোন বাড়ির উন্নতি আপনার বিনিয়োগে সর্বোচ্চ রিটার্ন দেবে?
Remodeling.com-এর সাম্প্রতিক খরচ বনাম মূল্য রিপোর্ট অনুসারে, বেশিরভাগ বাড়ির উন্নতি প্রকল্পগুলি আপনার বাড়িতে কিছু মান যোগ করবে। (1) কিন্তু সমস্ত পুনর্নির্মাণ আপনার বাড়ির মানকে উন্নতির সম্পূর্ণ খরচ পুনরুদ্ধার করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে বাড়াবে না। এবং কিছু ক্ষেত্রে, আপনার আপগ্রেড আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি নাও করতে পারে, কিন্তু আপনি আপনার বাড়িতে থাকার সময় এটি আপনাকে এবং আপনার পরিবারের জন্য সন্তুষ্টি যোগ করবে৷
বাড়ির উন্নতিগুলি সবচেয়ে বেশি মূল্য যোগ করবে সেই পরিপ্রেক্ষিত প্রদান করতে, আমরা সেগুলিকে চার প্রকারে শ্রেণীবদ্ধ করেছি:
সাধারণভাবে, বর্গাকার ফুটেজ যোগ করে এমন প্রকল্পগুলিকে আপনার বাড়ির আপনার পরিবারের উপভোগের বিনিয়োগ হিসেবে সবচেয়ে ভাল দেখা হয়। আপনি যদি আপনার অ্যাটিক বা বেসমেন্টের মতো অব্যবহৃত জায়গাগুলিকে বসার জায়গাগুলিতে পুনর্নির্মাণ করেন তবে আপনার বিনিয়োগের রিটার্ন দিয়ে আপনি কিছুটা ভাল করবেন —অথবা গ্যারেজের দরজার মতো কিছু প্রতিস্থাপন করুন, যা আপনার এবং জন্য সুবিধা যোগ করবে এর $3,470 গড় খরচের 98% ফেরত দেয়। (2)
আপনি যদি আরও কয়েক বছর আপনার বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করছেন এবং পরিবারের সদস্যদের একে অপরের উপর ঝাঁপিয়ে পড়া থেকে বিরত রাখতে বাড়তি জায়গার প্রয়োজন হয়, যেকোন উপায়ে জায়গা যোগ করুন! আপনার পরিবারের কাছে সংযোজনের প্রশংসা করার জন্য প্রচুর সময় থাকবে এবং আপনি একবার বিক্রি করার জন্য প্রস্তুত হলে, বর্গ ফুটেজ বৃদ্ধি আপনার জিজ্ঞাসার মূল্যকেও বাড়িয়ে তুলবে।
আমরা যেমন উল্লেখ করেছি, বড় আকারের প্রকল্পগুলি সাধারণত আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধিতে অনুবাদ করে না। সুতরাং, আপনি যখন বিক্রি করতে প্রস্তুত হন, তখন বাড়ির উন্নতিগুলি যা কম টাকায় প্রভাব ফেলে।
বিগত বেশ কয়েক বছর ধরে, একটি নতুন ইস্পাত প্রবেশদ্বার দিয়ে আপনার সামনের দরজা প্রতিস্থাপন করলেই বিনিয়োগের উপর সেরা রিটার্ন (ROI) রয়েছে। খরচ বনাম মূল্য রিপোর্ট অনুসারে, এটি এমন একটি প্রকল্প যা প্রায় নিজের জন্য অর্থ প্রদান করবে, তার $1,471 খরচের প্রায় 91% ফেরত দেবে। (3)
অন্যান্য প্রকল্পগুলি যেগুলি আপনার বাড়ির প্রতিকারের আবেদনকে উন্নত করে সেগুলিও ভাল বাজি: (4)
ভিতরে, একটি ছোট রান্নাঘরের রিমডেল তার $21,198 খরচের 81% ফেরত পাবে। (5) এর মধ্যে রয়েছে পুরানো যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপন, ক্যাবিনেটের পুনরায় মুখোমুখি হওয়া এবং নতুন হার্ডওয়্যার যোগ করা, ল্যামিনেট কাউন্টারটপ এবং সিঙ্ক আপডেট করা, সেইসাথে মেঝে প্রতিস্থাপন করা।
আপনি আপনার হিটিং এবং কুলিং ইউনিট, গরম জলের হিটার বা এমনকি আপনার সেপটিক সিস্টেম প্রতিস্থাপনের মতো বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ প্রকল্পগুলিতে প্রচুর নগদ ড্রপ করতে পারেন। দুর্ভাগ্যবশত, এমনকি যখন এই বৈশিষ্ট্যগুলি একেবারে নতুন, বেশিরভাগ ক্রেতা তাদের জন্য বেশি অর্থ দিতে ইচ্ছুক নয়৷ ক্রেতারা আশা করে যে এই ধরনের কার্যকরী বৈশিষ্ট্যগুলি সহজভাবে কাজ করবে, এবং তারা মনে করে না যে তারা আপনার মালিকানাধীন থাকাকালীন বাড়িতে যে পরিধান এবং টিয়ার জন্য অর্থ প্রদান করবে।
অন্যদিকে, আপনার বাড়ির এই অদৃশ্য অংশগুলির মধ্যে যেকোনও যদি কাজের ক্রমানুসারে না থাকে, তাহলে এটি আপনার বাড়ির মূল্য থেকে বড় সময় হ্রাস পাবে। এমনকি যদি আপনি শীঘ্রই বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি এই সমস্যাগুলি এড়াতে পারবেন না কারণ তারা অবশ্যই একটি বাড়ির পরিদর্শনে আসবে। এগিয়ে যান এবং তাদের মোকাবেলা করুন, শুধু উপলব্ধি করুন যে আপনি রক্ষণাবেক্ষণ করছেন আপনার বাড়ির মান—এতে যোগ হচ্ছে না।
যাইহোক, একটি আপডেট বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা বিবেচনা করবে যে একটি রক্ষণাবেক্ষণ প্রকল্প আসলে বাড়ির উন্নতির একটি ধূসর এলাকায় পড়ে:একটি ছাদ প্রতিস্থাপন। একটি নতুন ছাদ অবশ্যই টপ-টু-বটম রান্নাঘরের সংস্কারের মতো শোপিস নয়, তবে Remodeling.com-এর মতে, এটি আপনার বাড়ির মান বাড়িয়ে তুলতে পারে। গড়ে, দেশব্যাপী বাড়ির মালিকরা মিডরেঞ্জ ছাদ প্রতিস্থাপন প্রকল্পের $20,939 মূল্য ট্যাগের প্রায় 68% পুনরুদ্ধার করার আশা করতে পারেন। (6)
কিছু প্রজেক্টে রিটার্ন অন ইনভেস্টমেন্ট (ROI) এতটাই কম যে, আপনাকে প্রায় অর্ধেক খরচের জন্য ব্যাগ ধরে রাখতে হবে। এটি এই উন্নতিগুলি বিশেষ করে বাড়ির মালিকদের জন্য খারাপ পছন্দ করে যারা তাদের বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন:
এই উন্নতিগুলি খারাপ পছন্দ নয়; এটি বিক্রি করার আগে আপনার বাড়ির মান যোগ করার জন্য তারা কেবল সেরা বাড়ির উন্নতি নয়। আপনি যদি কিছুক্ষণ আপনার বাড়িতে থাকেন এবং একটি সানরুম, হোম অফিস বা অতিরিক্ত বাথরুম উপভোগ করেন তবে এটির জন্য যান! কিন্তু শুধুমাত্র আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য বাড়ানোর উদ্দেশ্যে আপনি এই প্রকল্পগুলির মধ্যে যেকোনো একটি গ্রহণ করার আগে দুবার চিন্তা করুন।
এই সবের কঠিন অংশ হল আমরা জাতীয় গড় দেখছি। ব্যক্তিগত বাজার বিভিন্ন বাড়ির উন্নতিতে বিভিন্ন মান রাখে। উদাহরণস্বরূপ, সান ফ্রান্সিসকোতে, প্রায় প্রতিটি প্রকল্পে বিনিয়োগের উপর 100% বা তার বেশি রিটার্ন ছিল। (10)
বাড়ির উন্নতিতে পুনঃবিক্রয় মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে আপনি যা আশা করতে পারেন তা নির্ধারণ করার সর্বোত্তম উপায়—বিশেষ করে যদি আপনি শীঘ্রই বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন—একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলা যিনি আপনার বাজারে একজন বিশেষজ্ঞ।> তারা স্থানীয় প্রবণতা সম্পর্কে নিশ্চিত, এবং তারা আপনাকে দেখাতে পারে যে আপনি যে বৈশিষ্ট্যগুলি যুক্ত করতে চান সেগুলি সহ অন্যান্য বাড়িগুলি কীভাবে বিক্রি করছে৷ এইভাবে, আপনি কাঠের অর্ডার দেওয়া শুরু করার আগে এবং একটি বিশাল পুনর্নির্মাণের জন্য দেয়াল ছিটকে দেওয়ার আগে আপনি একটি শিক্ষিত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
আসুন আমরা আপনাকে একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পেতে সাহায্য করি যিনি আপনার এলাকার একজন পেশাদার এবং চমৎকার পরিষেবার জন্য ডেভের সুপারিশ অর্জন করেছেন।