আপনি যদি আপনার বাড়িতে একটি আড়ম্বরপূর্ণ শোপিস দিয়ে জিনিসগুলিকে মশলাদার করতে চান তবে রান্নাঘর হল সবচেয়ে উষ্ণ স্থান। এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে রান্নাঘরের জায়গা সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। 1 এবং যদি আপনি বাজেট পেয়ে থাকেন, তাহলে কেন এখনই আপনার নিজের বাড়িতে সেই বোনাসগুলি উপভোগ করবেন না?
লোকেরা বিভিন্ন কারণে রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণ বেছে নেয়। একটি 2017 Houzz সমীক্ষা অনুসারে, 43% উত্তরদাতারা পুনরায় তৈরি করেছেন কারণ তারা "পুরনো রান্নাঘর আর দাঁড়াতে পারে না।" 2 ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে, 40% বলেছেন যে তারা তাদের রান্নাঘর সব সময় আপডেট করতে চান কিন্তু আর্থিকভাবে প্রস্তুত হয়েছেন। 3
এটা বোঝায় যে দাম ট্যাগ কিছু লোককে একটি সংস্কার প্রকল্প থেকে থামাতে পারে। আপনি শুধুমাত্র কয়েকটি ভাল-বাছাই করা আপডেটের জন্য পরিকল্পনা করছেন বা আপনার বর্তমান স্থানের সম্পূর্ণ ওভারহল করার পরিকল্পনা করছেন, রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণগুলি সস্তা নয়। তাহলে আপনি কীভাবে জানবেন যে এটি আপনার এবং আপনার বাড়ির জন্য সঠিক বিনিয়োগ কিনা? এটা কি সত্যিই মূল্যবান?
আপনার রান্নাঘরকে স্মার্ট উপায়ে আপডেট করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আমরা এই সমস্ত প্রশ্নগুলি (এবং আরও অনেক কিছু) মোকাবেলা করব!
আপনার রান্নাঘর সংস্কার করা খুব দ্রুত ব্যয়বহুল হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার কাস্টম ক্যাবিনেট, কোয়ার্টজ কাউন্টার এবং প্রশস্ত দ্বীপের স্বপ্ন থাকে।
রিমডেলিং ম্যাগাজিনের 2018 খরচ বনাম মূল্য রিপোর্ট বলছে কাঠের ক্যাবিনেট, একটি দ্বীপ, ল্যামিনেট কাউন্টারটপ এবং একটি স্ট্যান্ডার্ড সিঙ্ক এবং কল সহ একটি 200-বর্গফুটের রান্নাঘর সংস্কার করার গড় খরচ মাত্র $64,000 এর নিচে। সেই দামের মধ্যে নতুন যন্ত্রপাতি, আলো এবং মেঝেও অন্তর্ভুক্ত। 4
কিন্তু আরও বেশি খরচ করাও সম্ভব অথবা অনেক কম সেটার চাইতে. উদাহরণ স্বরূপ, গ্রানাইট কাউন্টারটপ, কাস্টম ক্যাবিনেট এবং একটি টাইল ব্যাকস্প্ল্যাশ সহ একটি গুরমেট রান্নাঘর—বিল্ট-ইন এবং বাণিজ্যিক-গ্রেডের যন্ত্রপাতি সহ—এর দাম প্রায় $126,000 হতে পারে। 5
অন্যদিকে, একটি সহজ রিমডেল যা অ্যাপ্লায়েন্স প্রতিস্থাপন, শুধুমাত্র ক্যাবিনেট ফ্রন্ট এবং হার্ডওয়্যার আপডেট করা, নতুন ল্যামিনেট কাউন্টার বেছে নেওয়া এবং নতুন ফ্লোরিং ইনস্টল করার জন্য গড়ে মাত্র 21,000 ডলার খরচ হয়। 6
তাই অধিকাংশ মানুষ কি ব্যয় করে? 70% এরও বেশি যারা 2017 সালে একটি রান্নাঘর পুনর্নির্মাণ সম্পন্ন করেছেন তাদের বাজেট $5,000 থেকে $50,000 এর মধ্যে কোথাও ব্যয় করার জন্য। 7 10 জনের মধ্যে মাত্র 1 জন বাড়ির মালিক আসলে $100,000-এর বেশি খরচ করেছেন। 8
কত হবে আপনার সংস্কার খরচ? এটা আপনার এবং আপনার বাজেটের উপর নির্ভর করে!
আপনি যদি একটি সফল রান্নাঘর পুনর্নির্মাণ করতে চান তবে বাজেট একটি অপরিহার্য প্রথম পদক্ষেপ।
আপনি ক্যাবিনেটের জন্য কতটা ব্যয় করার পরিকল্পনা করছেন? নতুন হার্ডওয়্যার সম্পর্কে কি? আপনি নতুন আলো ফিক্সচার প্রয়োজন হবে? আপনি একটি কঠিন পরিকল্পনা চান, আপনি কোন প্রকল্পগুলি মোকাবেলা করতে চান এবং আপনি কতটা ব্যয় করতে চান তার বিশদ বিবরণ। এটি আপনাকে পুনর্নির্মাণ জুড়ে ট্র্যাকে থাকতে সাহায্য করবে৷
তিনটি বাজেট টিপস:
একটি দৃঢ় বাজেটের সাথে, আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে স্মার্ট রান্নাঘর-রিমডেলিং সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
প্রথম টিপটি সহজ:একটি পরিকল্পনা দিয়ে শুরু করুন। আপনি যে শেষ কাজটি করতে চান তা হল সুন্দর নতুন কাউন্টার ইনস্টল করা এবং তারপর বুঝতে পারেন যে একটি ফার্মহাউস সিঙ্ক ইনস্টল করার জন্য আপনাকে সেগুলি সরিয়ে ফেলতে হবে। আপনার প্রকল্পগুলিকে স্থান দেওয়া ঠিক আছে, বিশেষ করে যদি আপনি সেগুলির কিছু নিজেরাই করেন তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার গবেষণা করেছেন। আপনি যখন ইতিমধ্যে কাজ করে ফেলেছেন তখন পিছনে যেতে হবে শুধুমাত্র বেশি খরচ।
আপনার রান্নাঘর আপডেট করার জন্য একটি হাত এবং একটি পা খরচ করতে হবে না। আপনি যদি বিশাল মূল্যের ট্যাগ ছাড়াই একটি বড় প্রভাব চান, এখানে অর্থ সাশ্রয়ের কিছু ব্যবহারিক উপায় রয়েছে:
শুধুমাত্র আপনার রান্নাঘর পুনর্নির্মাণ করছেন কারণ আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করছেন? মনে রাখবেন, আপনি যদি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তবে প্রতিটি সংস্কারের মূল্য নেই। প্রকৃতপক্ষে, আপনার বাড়িকে তালিকাভুক্ত করার জন্য প্রস্তুত করার ক্ষেত্রে একটু দীর্ঘ পথ চলে যায়!
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি আপনার বাড়ির মান বাড়াতে আপনার আপডেট করা রান্নাঘরের উপর নির্ভর করতে পারেন। এটা কোন ধাক্কার বিষয় নয় যে ক্রেতারা হাই-এন্ড ফিনিশিং এবং চিন্তাশীল আপগ্রেডের জন্য আরও বেশি অর্থ দিতে ইচ্ছুক।
সাম্প্রতিক একটি সমীক্ষা অনুসারে, 80% বাড়ি ক্রেতা রান্নাঘরটিকে তাদের শীর্ষ তিনটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানের তালিকায় রেখেছেন। 9
এবং ক্রেতাদের মধ্যে যারা নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য ছাড়াই বাড়ি কিনেছেন, সমীক্ষায় অংশগ্রহনকারীদের মধ্যে 69% বলেছেন যে তারা নতুন যন্ত্রপাতির জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন এবং 55% বলেছেন যে তারা গ্রানাইট কাউন্টারগুলির জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করবেন। 10
একটি আপডেট করা রান্নাঘর আপনার ঘরকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য আলাদা করতে সাহায্য করতে পারে, যা আপনাকে দ্রুত এবং আরও বেশি অর্থের জন্য বিক্রি করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি যদি ভবিষ্যতে বিক্রি করার কথা ভাবছেন তবে এটি দুর্দান্ত খবর। কিন্তু শুধুমাত্র আপনার বাড়ির মূল্য বেড়ে যাওয়ার মানে এই নয় যে আপনি বিক্রি করার সময় রিমডেলিং এর মোট খরচ পুনরুদ্ধার করবেন।
আপনি সাধারণত একটি সংস্কারে কতটা পুনরুদ্ধার করতে পারেন তার সাথে আপনি কতটা ব্যয় করেন এবং আপনি কী ধরনের সংস্কার চয়ন করেন তার সাথে অনেক কিছু জড়িত৷ উদাহরণস্বরূপ, একটি বড় আপস্কেল রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণের জন্য জাতীয় গড় ROI প্রায় 54%। তার মানে আপনি প্রায় $126,000 খরচ করার পরে প্রায় $68,000 পুনরুদ্ধার করবেন। (11)
একটি ছোট সংস্কার প্রকল্প সম্পর্কে কি? একটি ছোট রান্নাঘর পুনর্নির্মাণের গড় খরচ প্রায় $21,000, এবং গড় পরিমাণ পুনরুদ্ধার করা হয় $17,000৷ এটি একটি ROI 81%৷ (12) ৷
আপনি যেখানে থাকেন তার দ্বারাও আপনার ROI প্রভাবিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যখন একটি ছোটখাট পুনর্নির্মাণের জন্য জাতীয় গড় ROI হয় 81%, আপনি যদি দেশের প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে থাকেন তবে শতাংশ বেড়ে 93% হয়৷ (13) আপনি উত্তর ডাকোটা বা আইওয়া বাস করেন? আপনি শুধুমাত্র জাতীয় গড়ের ভিত্তিতে খরচের 68% পুনরুদ্ধার আশা করতে পারেন। (14)
রান্নাঘর পুনর্নির্মাণের জন্য কোনও এক-আকার-ফিট-সমস্ত ROI নেই। আপনার ROI নির্ভর করে আপনার স্থানীয় বাজারের সুনির্দিষ্টতার উপর, তাই আমরা সবসময় একজন বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলার পরামর্শ দিই . তারা আপনাকে কোন রান্নাঘরের সংস্কারগুলি সবচেয়ে ভাল রিটার্ন দেয় সে সম্পর্কে শক্ত পরামর্শ দিতে সক্ষম হবে।
উত্তর আপনার এবং আপনার লক্ষ্য উপর নির্ভর করে. আসুন এটিকে এভাবে দেখি:আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন দুই মাসে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যদি মনে করে যে আপনি $40,000 পুনরুদ্ধার করবেন তাহলে একটি নতুন রান্নাঘরে $60,000 রাখা বুদ্ধিমানের কাজ নাও হতে পারে। এটি ড্রেন ডাউন $20,000! সেই ক্ষেত্রে, কয়েকটি স্মার্ট সংস্কার করা আরও বোধগম্য হয় যার খরচ হতে পারে $5,000৷ সঠিক আপডেটগুলি বাজারে আসার আগে আপনার বাড়ির মূল্যকে বাড়িয়ে তুলতে পারে—এবং আপনাকে যতটা সম্ভব ক্রেতা আকর্ষণ করতে সাহায্য করতে পারে!
আপনি যদি রান্নাঘর নিজেই উপভোগ করার পরিকল্পনা করেন? আপনার পছন্দের একটি রান্নাঘর থাকা আপনার দৈনন্দিন জীবনকে ইতিবাচক উপায়ে প্রভাবিত করতে পারে। 2017 সালে যারা পুনর্নির্মাণ করেছিলেন, তাদের মধ্যে 33% বলেছেন যে তাদের রান্নাঘর সংস্কার করার পরে তাদের স্বাস্থ্যকর জীবনধারা রয়েছে। (15) প্রায় 50% বলেছেন যে তাদের পারিবারিক সময় বেশি থাকে এবং 41% বলেছেন যে তারা বাড়িতে বেশি রান্না করেন। (16) এই সুবিধাগুলি অস্বীকার করা কঠিন!
এমনকি আপনি বিক্রি করার সময় আপনার রিমডেলের পুরো খরচ পুনরুদ্ধার না করলেও, আপনার রান্নাঘর আপডেট করা আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে।
একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার রান্নাঘরের সংস্কারে অতিরিক্ত খরচ না করে কতটা খরচ করবেন তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারেন। এবং, যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় হবে, আপনার এজেন্ট ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে এবং একটি দুর্দান্ত মূল্য পেতে আপনার বাড়ির স্ট্যান্ডআউট বৈশিষ্ট্যের সর্বাধিক ব্যবহার করবে।
একজন সত্যিকারের বিশেষজ্ঞ খুঁজছেন? আপনি ডেভের রিয়েল এস্টেট এনডোর্সড লোকাল প্রোভাইডার (ELPs) এর দেশব্যাপী নেটওয়ার্কের মাধ্যমে আপনার এলাকায় একজন বিশ্বস্ত এজেন্ট খুঁজে পেতে পারেন। .
আমাদের ELP গুলি গড় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের তুলনায় 3 গুণ বেশি বাড়ি বিক্রি করে এবং তারা বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে 2.3 গুণ বেশি দ্রুত। তারা আপনার রিয়েল এস্টেট বাজারকে তাদের হাতের পিছনের মতো জানে। আপনি যখন একজন পেশাদারের সাথে অংশীদার হতে পারেন তখন কেন একজন অপেশাদার সাথে কাজ করেন?
আজই একটি ELP খুঁজুন!