একজন স্মার্ট বাড়ির মালিক হিসেবে, আপনি সম্ভবত আপনার বাড়িটিকে শুধুমাত্র জীবনযাপনের জায়গা হিসেবেই দেখেন না, বরং বাড়ির ইক্যুইটির মাধ্যমে সম্পদ গড়ে তোলার অন্যতম সেরা উপায় হিসেবেও দেখেন। প্রকৃতপক্ষে, বাড়ির মূল্যায়নের জাদুকে ধন্যবাদ, যেটি যখন সম্পত্তির মূল্য নিজে থেকেই বৃদ্ধি পায়, সাম্প্রতিক বিক্রেতারা তাদের বাড়ি বিক্রি করেছেন $55,000 (29%) তারা এটি কিনেছে তার চেয়ে বেশি! ¹

দুর্ভাগ্যবশত, বাড়ির মূল্যের সঠিক হারের ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন কারণ এটি এমন জিনিসগুলির উপর ভিত্তি করে যা সর্বদা পরিবর্তিত হয়, যেমন:কতজন ক্রেতা বাড়ি খুঁজছেন, কতগুলি বাড়ি উপলব্ধ এবং মুদ্রাস্ফীতি। এবং বাজার গরম হলে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত হবেন কিনা তা কে জানে? উদাহরণস্বরূপ, সাম্প্রতিক ক্রেতারা মনে করেন৷ তারা তাদের বাড়িতে 15 বছর বাস করবে। কিন্তু সাম্প্রতিক বিক্রেতারা তাদের বাড়িতে নয় বছর ধরে বসবাস করতেন। ²

স্ট্যান্ডার্ড ইক্যুইটি প্রশংসার বাইরে কি বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি করা সম্ভব? তুমি বেচা। আপনি যদি আরও আত্মবিশ্বাস চান যে আপনার বাড়ি একদিন শীর্ষ ডলারের মূল্যবান হবে, তবে কীভাবে বাড়ির মূল্য বাড়ানো যায় তার এই সহজ টিপসগুলি অনুসরণ করুন৷

আসুন ডুব দেওয়া যাক!

1. সৌন্দর্য যোগ করুন

ঠিক আছে, বাড়ির মূল্য বাড়ানোর জন্য আপনি প্রথম যে কাজটি করতে পারেন তা হল আপনার বাড়িকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলা—আক্ষরিক অর্থেই। এটা ঠিক, আপনি সমস্ত বাড়ির সাজসজ্জা প্রেমী, আমরা হোম স্টেজিং সম্পর্কে কথা বলছি! এবং, আপনার বাড়িটিকে আরও সুন্দর করে তোলা ভবিষ্যতের ক্রেতাদের জন্য অবশ্যই একটি দুর্দান্ত বিক্রয় বিন্দু, আপনি নিজেও একটি সুন্দর বাড়িতে বসবাস উপভোগ করতে পারবেন৷

হোম-স্টেজিং কৌশল কি সত্যিই মূল্য বৃদ্ধি করে? আসুন দেখে নেওয়া যাক পেশাদাররা কী মনে করে:সম্প্রতি, বিক্রেতার এজেন্টদের 22% বলেছেন যে একটি বাড়ি স্থাপন করা ক্রেতাদের দ্বারা প্রস্তাবিত ডলারের মূল্য অনুরূপ বাড়ির তুলনায় 1-5% বৃদ্ধি করেছে। এবং 17% বলেছেন যে এটি 6-10% বৃদ্ধি করেছে। ³ সুতরাং, যদি আপনার বাড়ির মূল্য $300,000 হয়, তাহলে একটি সুযোগ রয়েছে যে সাধারণ হোম-স্টেজিং টিপসগুলি অনুসরণ করলে আপনার বাড়ির মূল্য $3,000–30,000 বৃদ্ধি পাবে৷

এটি বলার সাথে সাথে, পাগল হয়ে যাবেন না এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির একমাত্র কারণের জন্য প্রকল্পগুলিতে একটি বাজিলিয়ন ডলার উড়িয়ে দেবেন না। পরিবর্তে, আপনি যদি জানেন যে আপনি ব্যক্তিগতভাবে আপনার বাড়িতে করা পরিবর্তনগুলি উপভোগ করবেন, এমনকি যদি সেগুলি বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি না করে—এটি এখনও একটি জয়।

আপনি যদি জায়গাটি সাজানোর সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনার কোন ঘরটি পুনরায় তৈরি করা উচিত? বাড়ির মালিকরা সম্প্রতি মঞ্চস্থ করা সবচেয়ে সাধারণ কক্ষগুলি এখানে রয়েছে: ⁴ ৷

• বসবার ঘর (93%)
• রান্নাঘর (84%)
• মাস্টার বেডরুম (78%)
• ডাইনিং রুম (72%)

আমরা রান্নাঘরটিকে একটি উদাহরণ হিসাবে ব্যবহার করতে পারি যে কীভাবে সৌন্দর্য যোগ করা বাড়ির মান বাড়াতে পারে। একটি ছোট রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণের জন্য প্রায় $23,000 খরচ হয়। এতে যন্ত্রপাতি, ক্যাবিনেট, কাউন্টারটপ, সিঙ্ক এবং মেঝে আপডেট করার মতো জিনিস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই প্রকল্পটি যা ব্যয় করা হয়েছিল তার 80% এরও বেশি পুনরুদ্ধার করে, যার অর্থ আপনি $18,000 এর বেশি যোগ করতে পারেন আপনার বাড়ির মান অনুযায়ী। ⁵ খুব জর্জর না. এখন, আপনার বাড়ির বাইরে সম্পর্কে কি? এটা ঠিক—আপনি আপনার হোম কার্ব আপিল দিয়েও মান বাড়াতে পারেন! এই ধরনের প্রকল্পের কিছু খরচ এবং রিটার্ন গড় রয়েছে: ⁶

কোন প্রকল্পে আপনার অর্থ ব্যয় করবেন সে সম্পর্কে আরও আত্মবিশ্বাসের জন্য, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন কোন বৈশিষ্ট্যগুলি আপনার এলাকায় বাড়িগুলিকে আরও বেশি বিক্রি করতে সহায়তা করছে৷

2. আরো স্থান যোগ করুন

বড় বাড়িগুলো বেশি টাকায় বিক্রি করে। এটি একটি সুস্পষ্ট বিষয় বলে মনে হতে পারে তবে আমাদের সাথে থাকুন। একটি বাড়ির আকারের সাম্প্রতিক গড় মূল্য প্রতি বর্গফুট প্রায় $200৷ ⁷ এবং সেই পরিমাণ ছোট এবং বড় বাড়ির জন্য স্থির ছিল। তাই বর্গফুট যোগ করলে প্রকৃত মান যোগ করা যায়!

কাছাকাছি কটাক্ষপাত করা. আপনি কি কিছু দেয়াল ছিটকে দিতে পারেন এবং জায়গাটিকে আরও বড় বোধ করার জন্য জায়গা খুলতে পারেন? আপনার বাড়িতে কি এমন কোন জায়গা আছে যেখানে অন্য বাথরুম থাকলে জিনিসগুলি শতগুণ সহজ হবে?

শুধু মনে রাখবেন যে বাড়ির সংস্কারের জন্য আপনাকে পুনঃবিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি খরচ করতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, বলুন আপনি একটি মোটামুটি সুন্দর সিঙ্ক, ঝরনা এবং টয়লেট সহ একটি মিডরেঞ্জ বাথরুম সংযোজন করতে চান। এটি করা আপনার বাড়ির মূল্যে প্রায় $29,000 যোগ করতে পারে। কিন্তু প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে আপনার প্রায় $48,000 খরচ হতে পারে। সুতরাং, আপনি সম্ভবত সমস্ত ফেরত পাবেন না আপনি যে টাকা খরচ করেছেন। কিন্তু এটি এখনও 60% এর বেশি৷ প্রত্যাবর্তন, যা খুব খারাপ নয় যদি আপনি নতুন সংযোজন উপভোগ করার জন্য কিছু সময়ের জন্য বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন। ⁸ আপনি শুধু নিশ্চিত করতে চান যে আপনি বাড়ির মান বাড়াতে যে স্থান যোগ করেন তা আপনার এবং আপনার বাজেটের জন্য মূল্যবান।

উপরের উদাহরণটি ব্যবহার করে, ধরুন আপনার একটি $200,000 বাড়ি আছে এবং আপনি একটি বাথরুম যোগ করতে $48,000 সঞ্চয় করেছেন। তথ্য অনুযায়ী, আপনার বাড়ির মূল্য হবে $229,000। কিন্তু আপনি যদি এর পরেই এটি বিক্রি করেন তবে আপনি $19,000 হারাবেন। পরিবর্তে, আপনি আপনার বাড়িতে থাকতে চান যতক্ষণ না এটি ক্ষতি পূরণের জন্য যথেষ্ট প্রশংসা করে। এবং এটি ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন। যদিও, এমনকি সাম্প্রতিক বিক্রেতারা যারা তাদের বাড়িতে আট থেকে 10 বছর ধরে বসবাস করেছেন তারা তাদের বাড়িতে $35,000 (17%) এর জন্য যে অর্থ প্রদান করেছেন তার থেকে বেশি আয় করেছেন। ⁹ তাই আপনি যদি আপনার বাড়িতে এতদিন থাকেন এবং একই রকম বাজারের পরিস্থিতিতে বিক্রি করেন, তাহলে আপনি $19,000 ক্ষতির প্রায় দ্বিগুণ ফিরে পেতে পারেন!

3. শক্তি দক্ষতা যোগ করুন

ঠিক আছে, আপনি ভাবতে পারেন যে শক্তির দক্ষতা যোগ করা বাড়ির মান বাড়ানোর সবচেয়ে উত্তেজনাপূর্ণ উপায় নয়। এবং আসুন এটির মুখোমুখি হই, আপনি সঠিক হবেন। কিন্তু আরে, যদি এটি বাড়ির মান বাড়ায়, তাহলে আমরা এখানে আছি। এছাড়াও, প্রায় 70% রিয়েল এস্টেট পেশাদার বলেছেন যে বাড়ির তালিকায় শক্তি দক্ষতার প্রচার করা মূল্যবান। ¹⁰

তাই বাড়ির মান তৈরি করতে আপনার কোন শক্তি দক্ষতার উপর ফোকাস করা উচিত? ঠিক আছে, সাম্প্রতিক বাড়ির ক্রেতারা এই পরিবেশ বান্ধব বৈশিষ্ট্যগুলিকে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করেছেন: ¹¹

• তাপ এবং ঠান্ডা করার খরচ (৩৩%)
• জানালা, দরজা এবং সাইডিং ইনস্টলেশন (29%)
• শক্তি-দক্ষ আলো (২৩%)
• শক্তি-দক্ষ যন্ত্রপাতি (21%)
• শক্তি সংরক্ষণের জন্য ল্যান্ডস্কেপিং (10%)
• বাড়িতে সোলার প্যানেল ইনস্টল করা হয়েছে (3%)

ধরা যাক আপনি আপনার বাড়ির প্রায় 10টি জানালা আপগ্রেড করেছেন যাতে আরও শক্তি সাশ্রয়ী হয়। আপনি যদি একটি ভিনাইল উইন্ডো প্রতিস্থাপনের সাথে যান, তবে এটি আপনাকে গর্তে 17,000 ডলারের নিচে ফেলতে পারে। কিন্তু উইন্ডোর মূল্য সম্ভবত আপনি যা খরচ করেছেন তার থেকে 70% বেশি রিটার্ন পাবেন, যার মানে আপনার বাড়ির মূল্য $12,000-এর বেশি বেড়ে যেতে পারে। ¹² এছাড়াও, আপনি ইউটিলিটি বিলগুলিতে অর্থ সাশ্রয় করবেন!

4. আপডেট করা সিস্টেম এবং যন্ত্রপাতি যোগ করুন

বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাগুলি সম্পর্কে ক্রেতার মনকে সহজ করা আপনার বাড়িটিকে আরও মূল্যবান হিসাবে উপস্থাপন করার আরেকটি উপায়। তুমি এটা কিভাবে করলে? নিশ্চিত করুন যে আপনার বাড়ির সমস্ত সিস্টেম এবং যন্ত্রপাতি আপ টু ডেট এবং সম্পূর্ণরূপে কার্যকর। ঘরের চারপাশে ঘুরে দেখুন। যদি এয়ার কন্ডিশনার ক্রমাগত ক্ল্যাঙ্কিং শব্দ করে, তবে এটি সমাধান করুন। যদি একটি প্লাম্বিং লাইন লিক হয়, এটি ঠিক করুন। যদি ওয়াটার হিটারটি ময়লার চেয়ে পুরানো হয় তবে একটি নতুন পান। যদি ছাদটি আরও ভাল দিন দেখে থাকে তবে এটি প্রতিস্থাপন করুন। একটি মিডরেঞ্জ ছাদ প্রতিস্থাপনের জন্য অ্যাসফল্ট শিঙ্গেলের দাম হতে পারে $22,000-এর কিছু বেশি। কিন্তু সংখ্যাগুলি দেখায় যে এটি আপনার বাড়ির মূল্য $15,000-এর বেশি বাড়িয়ে দিতে পারে—যা আপনার বিনিয়োগে 68% রিটার্নের বেশি! ¹³

5. প্রযুক্তি যোগ করুন

আপনি যদি একজন প্রযুক্তিবিদ হন, তাহলে আপনি এটি পছন্দ করবেন। আমেরিকানরা গিজমো এবং গ্যাজেট সহ বাড়ি কিনতে আরও আগ্রহী হচ্ছে। প্রকৃতপক্ষে, একটি সাম্প্রতিক সমীক্ষায় দেখা গেছে যে কোন স্মার্ট হোম প্রোডাক্ট বাড়ির ক্রেতারা পরের বছরে একটি বাড়ি কিনতে চাইলে তারা প্রিইন্সটল করা সবচেয়ে বেশি পছন্দ করে: ¹⁴

• স্মার্ট থার্মোস্ট্যাট: 77%
• স্মার্ট ফায়ার ডিটেক্টর: 75%
• স্মার্ট কার্বন মনোক্সাইড ডিটেক্টর: 70%
• স্মার্ট ক্যামেরা: ৬৬%
• স্মার্ট লক: ৬৩%
• স্মার্ট লাইটিং সিস্টেম: ৬৩%

সুতরাং, যখনই আপনি ইলেকট্রনিক্স দোকানে আঘাত করবেন তখনই আপনার টেক-গিক রাডার চালু করুন। কে জানে, আপনি স্মার্ট প্রযুক্তির সাথে আপনার বাড়ি আপগ্রেড করার জন্য একটি চুক্তি খুঁজে পেতে পারেন!

বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি করে এমন প্রকল্পগুলির জন্য আমি কীভাবে অর্থ প্রদান করব?

আপনি সম্ভবত লক্ষ্য করেছেন যে এই প্রকল্পগুলির অনেকগুলি হাজার হাজার ডলার খরচ করে৷ সুতরাং, বিশ্বের আপনি কিভাবে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করবেন? উত্তর হল:নগদ দিয়ে!

একটি প্রকল্পে অর্থায়ন করাই হল আরও পরিশীলিত উপায় এই চিন্তায় ডুবে যাবেন না। আপনার বাড়ি ঠিক করার জন্য টাকা ধার করা কখনই নয় একটি ভাল ধারণা, আপনার বিচ্ছিন্ন বন্ধুরা আপনাকে যা বলতে পারে তা সত্ত্বেও। যেমনটি আমরা আগে শিখেছি, বেশিরভাগ হোম প্রোজেক্টগুলি তাদের সম্পন্ন করতে যা খরচ হয় তাও ফেরত পায় না। তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি ক্রেডিট কার্ড এবং হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) এর মতো খারাপ অর্থায়নের বিকল্পগুলি এড়ান৷

টিপ: যদি টাকা ধার না করে বাড়ির প্রকল্পের জন্য অর্থ প্রদান করা অসম্ভব বলে মনে হয়, তাহলে অতিরিক্ত নগদ প্রবাহের জন্য আপনাকে একটি পরিকল্পনা সম্পর্কে গুরুতর হতে হবে। চিন্তা করবেন না—এটি আপনার আয়ে কয়েকটি পরিবর্তন করে সমাধান করা যেতে পারে। অতিরিক্ত অর্থ খোঁজার সর্বোত্তম উপায় এখানে রয়েছে:

• একটি মাসিক বাজেটে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ
• ননমর্টগেজ ঋণ পরিশোধ করুন
• একটি বেতন বৃদ্ধি পান
• অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন করুন

আপনি যদি এই ধারণাগুলির মধ্যে কিছু ব্যবহার করেন, তাহলে বাড়ির আপগ্রেডের জন্য আপনার মাসিক সঞ্চয় তহবিলে যাওয়ার জন্য কত টাকা খালি করা হয়েছে তা দেখে আপনি অবাক হতে পারেন৷

আরও হোম ভ্যালু টিপস চান?

এখন আপনি বাড়ির মূল্য বাড়ানোর সর্বোত্তম উপায় এবং আপনার টুল বেল্টে কীভাবে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করবেন তা পেয়েছেন। কিন্তু আপনি যদি আরও আরো চান বিক্রি করার সময় হলে আপনার বাড়ির সর্বোচ্চ মূল্য পাওয়ার আত্মবিশ্বাস, বিশেষ করে যদি আপনি শীঘ্রই বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন, আপনার এলাকার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরামর্শ নিন। সহজে এমন একজন এজেন্ট খুঁজে পেতে যারা আপনাকে তাদের মতো করে কাজ করার জন্য চাপ দেবে না, আমাদের এনডোর্সড লোকাল প্রোভাইডার (ELP) প্রোগ্রাম ব্যবহার করে দেখুন। আমরা শুধুমাত্র এমন এজেন্টদের সুপারিশ করি যারা আপনার আর্থিক লক্ষ্য সম্পর্কে যত্নশীল এবং আপনার বাড়ির জন্য সর্বাধিক মূল্য পেতে কীভাবে আপনাকে সাহায্য করতে হয় তা জানেন।

আপনার এলাকায় একজন শীর্ষস্থানীয় এজেন্ট খুঁজুন!