এর মুহূর্ত একটি বাণিজ্যিক ইজারা স্বাক্ষর করা একটি ব্যবসা মালিকের উদ্যোক্তা যাত্রার সবচেয়ে বড় পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি। স্টোরফ্রন্ট হিসাবে কাজ করার জন্য আপনার খুচরা জায়গার প্রয়োজন হোক বা ব্যবসা পরিচালনা করার জন্য আপনি কেবল একটি স্থায়ী, পেশাদার অবস্থান চান, একটি রিয়েল এস্টেট লিজ আপনার কোম্পানি তৈরি বা ভাঙতে পারে। এটি প্রথমবার সঠিকভাবে পেতে গুরুত্বপূর্ণ।
"একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি যা আপনার ব্যবসার সম্পদ এবং কর্মচারীদের রাখবে, সেখানে অনেক কিছু ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে," বলেছেন রবার্ট ব্রেসম্যান, আইন সংস্থা গলস্টন অ্যান্ড স্টোরসের রিয়েল এস্টেট অনুশীলনের পরিচালক৷ “ইজারা দীর্ঘমেয়াদী, আরও পরিবর্তনশীল এবং আরও জটিলতা সহ। একটি ইজারা একটি দায় কিন্তু এটি একটি সম্পদ হতে পারে।"
মনে রাখবেন যে একটি ইজারা দেওয়ার আগে আপনার পেশাদার পরামর্শ নেওয়া উচিত, এখানে কয়েকটি প্রধান উপাদানের সন্ধান করা হল:
আপনি যদি কখনও বাণিজ্যিক ইজারা নিয়ে আলোচনা না করেন তবে প্রক্রিয়াটি ভয়ঙ্কর এবং অপ্রতিরোধ্য বলে মনে হতে পারে। ব্রেসম্যান এই গুরুত্বপূর্ণ ব্যবসায়িক লেনদেনের মাধ্যমে প্রথমবারের মতো ইজারাদারদের সাহায্য করার জন্য কয়েকটি টিপস দিয়েছেন৷
আপনি এমনকি সম্পত্তিগুলি দেখতে শুরু করার আগে, এই ইজারাটি আর্থিকভাবে কী হবে তা সম্পর্কে আপনার একটি "বড়-চিত্র" দৃষ্টিভঙ্গি থাকতে হবে, ব্রেসম্যান বলেছিলেন। ইজারা নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনার কোম্পানির বর্তমান আর্থিক স্বাস্থ্য - নগদ প্রবাহ, অনুমান বার্ষিক রাজস্ব এবং ঝুঁকি গ্রহণ করার ক্ষমতা সহ - জানতে হবে। এটি আপনাকে নিশ্চিত করে যে আপনি কী সামর্থ্য রাখতে পারেন।
কিছু ইজারাদার তাদের ব্যবসার জন্য একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি সুরক্ষিত করার জন্য একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ঋণ পাওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারে। বরাবরের মতো, আপনার কোম্পানিকে বড় করার জন্য ঋণে যাওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। বাণিজ্যিক স্থান অধিগ্রহণে অর্থায়ন করার আগে বিনিয়োগের সম্ভাব্য রিটার্ন সম্পর্কে পরিষ্কার হন। [এর সাথে বিকল্প অর্থায়ন সম্পর্কে আরও জানুন এই ছোট ব্যবসার নির্দেশিকা ।]
আপনি বাণিজ্যিক স্থান ইজারা দিতে পারেন কিনা তা নির্ধারণ করার একমাত্র কারণ আর্থিক প্রস্তুতি নয়। এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে আপনি একটি নিখুঁত অবস্থান খুঁজে পেয়েছেন যা আপনি বহন করতে পারেন, প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে সূক্ষ্ম মুদ্রণটি পড়ুন।
উদাহরণস্বরূপ, ব্রেসম্যান উল্লেখ করেছেন যে একজন ব্যবসার মালিকের বাণিজ্যিক সম্পত্তির (সাধারণত A, B এবং C) শ্রেণীগুলির মধ্যে পার্থক্যের পাশাপাশি "ভাড়াযোগ্য" এবং "ব্যবহারযোগ্য" স্থানের মধ্যে পার্থক্য বোঝা উচিত। ব্যবহারযোগ্য স্থান হল কঠোরভাবে সেই স্থান যা আপনি দখল করেন এবং আপনার ব্যবসার জন্য ব্যবহার করেন। বিল্ডিংয়ের সম্পূর্ণ ভাড়াযোগ্য জায়গার ভাগ করা খরচের জন্য আপনাকে আরও চার্জ করা হতে পারে।
"অনেক অতিরিক্ত আইটেম ইজারা চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, ইউটিলিটি, বীমা, এবং বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ এবং অপারেটিং খরচ সহ," ব্রেসম্যান বলেছেন। “এর ফলে লেনদেনের অতিরিক্ত খরচ হতে পারে [যার] ব্যবসার মালিকদের সচেতন হওয়া উচিত। উপরন্তু, ইজারা সাবলেটিং, সম্প্রসারণ এবং সম্ভাব্য প্রাথমিক সমাপ্তির বিধান অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।"
প্রচুর অনলাইন সংস্থান, যেমন প্রপার্টিমেট্রিক্স এবং 42 ফ্লোর, আপনাকে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের একটি প্রাথমিক ওভারভিউ দিতে পারে এবং আপনাকে কী আশা করতে হবে তা বুঝতে সাহায্য করতে পারে৷
এমনকি যদি আপনি আপনার ব্যবসা চালানোর জন্য একটি DIY পদ্ধতি অবলম্বন করেন, তবে একা লিজিং প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার বিষয়ে দুবার চিন্তা করুন। একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা আইনজীবীর সাথে কাজ করার সময় একটি খরচ হতে পারে, এটি আপনাকে সহজে করা ভুল এড়াতে এবং আপনার ইজারার জন্য আরও ভাল শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করতে সাহায্য করতে পারে৷
"ব্যবসায়িক মালিকরা, বিশেষ করে ছোট কোম্পানির প্রতিষ্ঠাতারা, নথিতে সূক্ষ্মতা এবং গুরুত্বপূর্ণ পদগুলি মিস করতে পারেন, এই কারণেই একজন নিরপেক্ষ, তৃতীয় পক্ষের উপদেষ্টা আরও অনুকূল শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে এবং বিদ্যমান অফারগুলিকে কখন এবং কোথায় চ্যালেঞ্জ করতে হবে তা জানতে পারেন," ব্রেসম্যান বলেছেন . "ব্যবসায়িক মালিকদের জন্য লিজের শর্তাবলীর পরিবর্তে একটি স্থান যেভাবে দেখায় তাতে ধরা পড়াও সহজ, যা ইজারার মেয়াদে স্থান ব্যবস্থাপনা, ক্রিয়াকলাপ এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতাকে প্রভাবিত করতে পারে।"
আপনি চিরকালের জন্য যে জায়গাটি ইজারা দিচ্ছেন সেখানে থাকার পরিকল্পনা নাও করতে পারেন, তবে ব্রেসম্যান ব্যবসার মালিকদের মনে করিয়ে দিয়েছেন যে আপনার খুচরা বা অফিস বিল্ডিং আপনার কোম্পানির চিত্রের উপর দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব ফেলবে সে সম্পর্কে চিন্তা করুন৷
"[একটি ইজারা দিয়ে,] আপনি আপনার কোম্পানির ব্র্যান্ডেও বিনিয়োগ করছেন," তিনি বলেছিলেন। "আপনি কোথায় আপনার পদচিহ্ন স্থাপন করতে চান এবং একটি নির্দিষ্ট আশেপাশের এলাকা বা সুবিধা কী ধরনের চিত্র প্রকাশ করতে চান সে সম্পর্কে সাবধানে চিন্তা করুন। নিশ্চিত হোন যে আপনার আইনি এবং রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টারা আপনাকে এমন একটি কৌশল ডিজাইন করতে সাহায্য করে যা আপনার ব্যবসার ভবিষ্যতের জন্য কাজ করে।”
শুরু করার জন্য, পরিভাষা এবং বিকল্পগুলি বোঝা সহায়ক। একাধিক ধরণের বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি রয়েছে৷
একটি পূর্ণ-পরিষেবা ইজারা, বা গ্রস লিজে, ভাড়াটে বেস ভাড়া প্রদান করে এবং বাড়িওয়ালা বিল্ডিং পরিচালনার ইউটিলিটি, বীমা, ট্যাক্স এবং অন্যান্য খরচের জন্য অর্থ প্রদান করে। এখানেই ভাড়াযোগ্য বনাম ব্যবহারযোগ্য স্থানের "ক্ষতির কারণ" কার্যকর হয়, কারণ ভাড়াটে সাধারণ এলাকার একটি অংশের জন্যও অর্থ প্রদান করবে।
বিপরীতে, একটি নেট লিজে, ভাড়াটেরা বিল্ডিংয়ের অপারেটিং খরচের একটি অংশ প্রদান করে। নেট ইজারাগুলির নিজস্ব বিকল্প রয়েছে:একক, ডবল এবং ট্রিপল নেট। একটি ট্রিপল নেট ইজারা মূলত একটি গ্রস লিজের বিপরীত, কারণ ভাড়াটিয়া কেবল ভাড়া নয়, বিল্ডিংয়ের অপারেটিং খরচও দেয়। এর ফলে ভাড়া কম কিন্তু পরিবর্তনশীল খরচ বেশি হবে।
একইভাবে, একটি ডাবল নেট লিজে, ভাড়াটিয়া ইউটিলিটি, বীমা এবং করের জন্য অর্থ প্রদান করে, কিন্তু বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তির মালিক কাঠামোগত রক্ষণাবেক্ষণের খরচ প্রদান করে। অবশেষে, একটি একক নেট লিজে, ভাড়াটে ভাড়া এবং ইউটিলিটি প্রদান করে, কিন্তু বাড়িওয়ালা বীমা, কর এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বহন করে।
কম সাধারণভাবে, নিখুঁত NNN (বা বন্ডযোগ্য) ইজারা রয়েছে, যেখানে ভাড়াটে বিল্ডিং মেরামতের সমস্ত খরচ প্রদান করে, উদাহরণস্বরূপ, ছাদ সহ।
অবশেষে, শতাংশের ইজারা আছে, যেখানে ভাড়াটে বেস ভাড়া ছাড়াও খুচরা বিক্রয়ের শতাংশ প্রদান করে। এগুলো শপিং মলে সবচেয়ে বেশি দেখা যায়, কিন্তু অন্য কোথাও পাওয়া যায়।
বিজনেস নিউজ ডেইলির সম্পাদকীয় কর্মীরা এই নিবন্ধে লেখা এবং প্রতিবেদনে অবদান রেখেছেন। এই নিবন্ধটির পূর্ববর্তী সংস্করণের জন্য উত্স ইন্টারভিউ নেওয়া হয়েছিল৷