2017 ট্যাক্স কাট এবং জবস অ্যাক্ট (TCJA) ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের জন্য মনোনীত দুস্থ সম্প্রদায়গুলিতে বিনিয়োগ করে বিশেষ কর সুবিধা পাওয়ার জন্য নতুন প্রণোদনা তৈরি করেছে সুযোগ জোন। একটি সুযোগ অঞ্চল কী, কীভাবে একটিতে বিনিয়োগ করতে হয় এবং কর সুবিধাগুলি কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে আরও জানুন৷

একটি সুযোগ অঞ্চল কি?

অপর্চুনিটি জোন হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একটি এলাকা যাকে বিশেষভাবে মনোনীত করা হয়েছে একটি রাষ্ট্র দ্বারা, ওয়াশিংটন, ডিসি, বা একটি মার্কিন অঞ্চল. ইউ.এস. ট্রেজারি সেক্রেটারি মনোনয়ন প্রত্যয়িত করে, কর প্রবিধানগুলি পরিচালনা করার জন্য IRS-কে কর্তৃত্ব প্রদান করে৷

2017 টিসিজেএ-এর উপর ভিত্তি করে 2018 সালে নতুন সুযোগ অঞ্চলের শংসাপত্র শুরু হয়েছে . সমস্ত রাজ্য, ওয়াশিংটন, ডিসি, এবং পাঁচটি মার্কিন অঞ্চল জুড়ে 8,760টিরও বেশি মনোনীত যোগ্য সুযোগ অঞ্চল (QOZs) রয়েছে, বেশিরভাগ নিম্ন-আয়ের এলাকায়। ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট সমস্ত সুযোগ জোনের একটি মানচিত্র এবং তালিকা বজায় রাখে।

সুযোগের অঞ্চলগুলি কীভাবে কাজ করে?

ব্যক্তি এবং ব্যবসা যারা অন্য বিনিয়োগের বিক্রয় থেকে মূলধন লাভ বিনিয়োগ করে কোয়ালিফাইড অপারচুনিটি জোনে (QOZs) প্রকল্পগুলি নির্দিষ্ট ট্যাক্স সুবিধা পায়। এই মনোনীত দুর্দশাগ্রস্ত এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, ছাত্রদের আবাসন, কর্মশক্তির আবাসন, পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি বিনিয়োগ, বহুপরিবার আবাসিক, এবং ছোট-ব্যবসায়িক উন্নয়নের মতো প্রকল্পগুলির মাধ্যমে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং কর্মসংস্থান সৃষ্টির জন্য সুযোগ জোনগুলি ডিজাইন করা হয়েছে৷

মূলধন লাভ কর লাভের উপর গণনা করা হয় (খরচের তুলনায় মূল্য বৃদ্ধি)। একটি বিনিয়োগের ভিত্তি (মোট প্রাথমিক খরচ) যত বেশি হবে, মূলধন লাভ তত কম হবে।

বিনিয়োগকারী যারা একটি যোগ্য সুযোগ তহবিলের মাধ্যমে প্রকল্পে বিনিয়োগ করেন (নীচে ব্যাখ্যা করা হয়েছে) বিনিয়োগ বিক্রি বা বিনিময় না হওয়া পর্যন্ত বা 31 ডিসেম্বর, 2026 পর্যন্ত, যেটি আগে হোক বিনিয়োগের জন্য একটি মূলধন লাভ নিতে পিছিয়ে দিতে পারে৷

কিভাবে সুযোগ জোনে বিনিয়োগ করবেন

অপর্চুনিটি জোনে বিনিয়োগ থেকে মূলধন লাভ করের সুবিধা পেতে, আপনাকে অবশ্যই একটি যোগ্য সুযোগ তহবিলের (QOF) মাধ্যমে বিনিয়োগ করতে হবে। একটি QOF অবশ্যই:

• একটি কর্পোরেশন বা অংশীদারিত্ব, বা রাজ্য, অঞ্চল বা জেলা আইনের অধীনে একটি অংশীদারিত্ব বা কর্পোরেশন হিসাবে বিবেচিত একটি এলএলসি হন৷
• QOZ-এ বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে সংগঠিত হন।
• QOZ সম্পত্তিতে এর 90% সম্পদ ধরে রাখুন।

আপনি নিজের তহবিল গঠন করতে পারেন বা বিদ্যমান তহবিলের মাধ্যমে বিনিয়োগ করতে পারেন৷ তহবিলটি একটি QOF তা প্রত্যয়িত করার জন্য আপনাকে অবশ্যই আপনার ব্যবসার ট্যাক্স রিটার্নের সাথে বার্ষিক IRS ফর্ম 8996 ফাইল করতে হবে।

ন্যাশনাল কাউন্সিল অফ স্টেট হাউজিং এজেন্সিগুলির কাছে সুযোগ জোন ফান্ডের একটি তালিকা রয়েছে যা আপনি এলাকা অনুসারে অনুসন্ধান করতে পারেন৷

স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারী এবং QOF উভয়কেই প্রমাণ করার জন্য নির্দিষ্ট রেকর্ডকিপিং প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে বিলম্বিত লাভ বাদ দেওয়ার জন্য তাদের ভিত্তি এবং যোগ্যতা। QOF-কে অবশ্যই প্রতি বছর একটি আয় পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হবে, এটি দেখায় যে এটি QOZ-এর মধ্যে ব্যবসায়িক কার্যকলাপ থেকে তার মোট আয়ের অন্তত 50% উপার্জন করে, বিভিন্ন আয় পরীক্ষার উপর ভিত্তি করে। বিনিয়োগের জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তিকে অবশ্যই নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

আপনি একটি QOF-এ সম্পত্তি স্থানান্তর করতে পারেন, কিন্তু বিলম্বিত লাভ সীমিত সম্পত্তির ভিত্তিতে (প্রাথমিক খরচ), এর বাজার মূল্য নয়। এছাড়াও আপনাকে অবশ্যই IRS ফর্ম 8997-এ একটি বার্ষিক প্রতিবেদন দাখিল করে প্রতি বছর আপনার বিনিয়োগের রিপোর্ট করতে হবে এবং আপনাকে অবশ্যই এটি আপনার ব্যক্তিগত ট্যাক্স রিটার্নে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

সুযোগ অঞ্চল বিনিয়োগে কর কীভাবে কাজ করে

অপর্চুনিটি জোনে বিনিয়োগের বিষয়টি (পালনকারীকে সাহায্য করার পাশাপাশি অর্থনৈতিকভাবে হতাশাগ্রস্ত এলাকায় উন্নয়ন) হল আপনার বিনিয়োগের উপর মূলধন লাভ কর স্থগিত করা। এই উদ্দেশ্যে, মূলধন লাভের মধ্যে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের পাশাপাশি ব্যবসায়িক সম্পত্তি বিক্রয় থেকে যোগ্য মূলধন লাভ অন্তর্ভুক্ত। এই অনুকূল ট্যাক্স চিকিত্সা পেতে, আপনাকে অবশ্যই কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

• আপনি অবশ্যই আপনার ট্যাক্স রিটার্নে 31 ডিসেম্বর, 2026 এর মধ্যে মূলধন লাভ নিতে হবে, অথবা যখন আপনি আপনার বিনিয়োগ বিক্রি করে বা ছেড়ে দিয়ে বা QOF তরল করে আপনার বিনিয়োগ হ্রাস বা বন্ধ করবেন।
• আপনি কোনো সংশ্লিষ্ট ব্যক্তির (নির্দিষ্ট আত্মীয়) সঙ্গে লেনদেন থেকে মূলধন লাভ করতে পারবেন না।

আপনার ট্যাক্সের যোগ্যতা বজায় রাখতে, আপনাকে অবশ্যই একটি নির্বাচন করতে ফর্ম 8949 ব্যবহার করতে হবে ট্যাক্স বছরের জন্য আপনার ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করার সময় আপনার মূলধন লাভের উপর বিলম্বিত হবে যখন আপনি এটি পিছিয়ে না থাকলে লাভ স্বীকৃত হবে। অন্য কথায়, আপনি সম্পত্তিতে নির্বাচন করবেন যা মূলধন লাভের সাপেক্ষে এবং যে লাভের উপর ট্যাক্স প্রযোজ্য হবে যদি আপনি QOF-তে বিনিয়োগ করে এটি পিছিয়ে না দেন।

আপনার বিনিয়োগ থেকে আপনি যে ট্যাক্স সুবিধা পাবেন তা নির্ভর করে কতদিনের উপর আপনি এটি 31 ডিসেম্বর, 2026 এর আগে ধরে রেখেছেন। আপনি যখন মূলধন লাভকে পিছিয়ে দেওয়ার জন্য নির্বাচন করেন, তখন আপনার যোগ্য সুযোগ জোনে বিনিয়োগের ভিত্তি শূন্য হয়ে যায় এবং প্রতি বছর আপনি এটি ধরে রাখেন।

• অন্তত পাঁচ বছরের জন্য রাখা বিনিয়োগ আপনাকে সম্পত্তি বিক্রি বা অন্যথায় নিষ্পত্তি করার সময় বিলম্বিত লাভের 10% পিছিয়ে দেওয়ার অনুমতি দেয়।
• সম্পত্তি বিক্রি বা অন্যথায় নিষ্পত্তি করা হলে কমপক্ষে সাত বছর ধরে রাখা বিনিয়োগের ভিত্তিতে বিলম্বিত লাভের অতিরিক্ত 5% বৃদ্ধি পাবে।
• অন্তত 10 বছর ধরে থাকা বিনিয়োগগুলিকে বিক্রি বা বিনিময় করার সময় মূলধন লাভ থেকে স্থায়ীভাবে বাদ দেওয়া যেতে পারে।

21 ডিসেম্বর, 2026 পর্যন্ত ছয় বছরেরও কম সময় বাকি আছে, নতুন সময়সীমা বাড়ানো না হলে বিনিয়োগগুলি সাত- বা 10-বছরের সুবিধাগুলি অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হবে না৷

প্রধান টেকওয়ে

• অপর্চুনিটি জোনে বিনিয়োগ করা বিনিয়োগকারীদের অস্থায়ীভাবে অন্যান্য বিনিয়োগের বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ কর প্রদান এড়াতে এবং সম্ভাব্যভাবে স্থায়ীভাবে এই লাভের একটি অংশ ট্যাক্স থেকে বাদ দেওয়ার অনুমতি দেয়।
• এই বিনিয়োগের লক্ষ্য হল কর্মসংস্থান সৃষ্টি করা এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অর্থনৈতিকভাবে দুর্দশাগ্রস্ত এলাকায় উন্নয়নে সহায়তা করা।
• যোগ্য সুযোগের জোনে বিনিয়োগ অবশ্যই যোগ্য সুযোগ তহবিলের মাধ্যমে করতে হবে।
• প্রযোজ্য মূলধন লাভ করের বিলম্ব পেতে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই প্রাথমিকভাবে এবং প্রতি বছর আইআরএস-এর সাথে একটি নির্বাচন করতে হবে৷